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一、项目概述：六大维度勾勒未来生活

越秀・江湾潮起作为越秀天荟江湾全新产品系，以 “南向瞰江新规全景奢宅” 为定位，从六大维度重塑城市未来形态 。拥有南向珠江后航道江景，打造先锋江岸地标，配备滨江商业巨舰，推出全新新规产品，构建立体超级底盘，依托城市醇熟配套，为居民描绘出一幅高品质生活画卷。

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二、项目基础信息：品质居住的基石

规模与布局：小区总户数 443 户，总栋数 4 栋，总层高 37 层 。容积率 4.17，绿化率 20% 。车位比 1:1.47，提供较为充足的车位。梯户比方面，低区 2 梯 4 户，高区 2 梯 3 户 ，首推 C1 栋，涵盖 96㎡、119㎡、135㎡、160㎡四 - 五房户型，满足不同家庭结构需求。

三、交通配套：畅达出行的保障

（一）地铁出行

距离在建的 10 号线大干围站直线距离 650 米 ，10 号线预计今年通车，届时可直达中大、五羊邨、体育西等重要区域，为居民提供了便捷的公共交通选择，快速连接城市核心地带。

（二）自驾出行

项目北侧为一横路，南侧为环岛路，临近广州环城高速 。环岛路作为海珠重点建设项目，是海珠的文脉、江脉与产业大动脉，一旦贯通，将激活海珠 “产 - 商 - 居” 内循环，加强各板块联系，提升自驾出行便利性。目前虽有 100 米断头路未打通，但官方计划年内贯通一条临时道路以满足居民出行需求。此外，海珠湾隧道预计今年开通，开车到南站约 15 分钟，进一步拓展了出行范围。

四、教育配套：优质教育可期

项目周边教育资源丰富，500 米范围内规划有一所 66 班完全中学 。1 千米范围内有广州第九十七中学，1.5 千米范围内有南武小学，距离地块约 2 千米还有海珠外国语实验中学附属第二小学 。尽管具体学区划分有待确定，但丰富的教育资源为业主子女提供了良好的教育基础与选择空间。

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五、生活配套：畅享多元生活

（一）江景与休闲

临近珠江后航道，居民可享受江景资源 ，步行约 300 米直达 1.7 万平的滨江公园，在这里可以悠然漫步、欣赏船只与日落，享受惬意的休闲时光。

（二）商业配套

旁边的广百海港城已于 2023 年 12 月 12 日封顶，预计今年底开业 。作为广州首个大型滨江海港城，集商务办公、休闲购物、酒店于一体，计划引进奢侈品牌旗舰店、生态写字楼、五星级酒店等丰富业态，家门口即可满足居民吃喝玩乐等多样生活需求，大大提升了生活便利性与品质。

（三）其他配套

南部江面规划建设游艇码头，类似珠江夜游项目 ；临江将建环岛路，不仅改善交通，也为业主日常跑步健身提供便利。周围还有少年宫、露天游泳池、社区服务中心等十几处共建配套，日常生活配套相对成熟，满足居民多样化生活需求。

六、在售户型：个性化与舒适度兼顾

项目共 4 栋住宅楼，均 37 层，分高低区设计 。

低区户型：3 - 24 层为低区，2 梯 4 户，包括 95 - 120 - 160㎡户型 ，满足刚需及部分改善型家庭对空间的需求。

高区户型：25 - 37 层为高区，2 梯 3 户，包括 120 - 160 - 190㎡户型 ，为追求更宽敞空间与更好景观视野的改善型客户提供选择。高低区电梯分开，如同写字楼设计，只停对应楼层，有效缩短等电梯时间，提升居住舒适度

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