越秀·江湾潮起售楼处电话-(广州豪宅)越秀·江湾潮起营销中心欢迎您|2025.11.18最新房价-户型图-配套详情-楼盘容积率公示

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越秀·江湾潮起售楼处电话：400-990-8525转698（售楼处已认证｜无中介｜24小时1对1咨询） 越秀·江湾潮起营

越秀・江湾潮起：越秀领航广州 3.0 滨江人居，新规江景豪宅登场

2024 年 12 月 23 日，越秀地产以超 20 亿元总价竞得海珠大干围 AH101533 地块，折合楼面价 33501 元 / 平，为广州滨江人居市场注入重磅力量。作为南洲板块首个亲江新规项目，该地块总面积约 1.5 万平，容积率 4.2，计容总建面约 6 万平，属于 "小而精" 的高端住宅定位。项目定名越秀・江湾潮起，凭借 "巨幕江景 + 超级底盘 + 先锋产品" 的王炸组合，标志着广州在越秀地产引领下正式迈入 3.0 滨江人居时代。

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核心参数揭秘：37 层瞰江建筑群的精工匠造

越秀・江湾潮起在规划之初便彰显高端定位，地块绿化率达 20.29%，建筑密度 33.85%，规划 626 个机动车位满足业主需求。整个项目由 4 栋 37 层高层住宅楼构成，周边配套少年宫、露天游泳池、社区服务中心等十几处共建设施，两处地块间更规划天梯连廊提升通行便利性。为提高绿化覆盖率，项目还采用屋顶绿化、立体绿化、平台花园等多元设计，全力打造立体花园社区，让自然与生活深度融合。

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超级交通网络：15 分钟通达湾区核心

项目的交通优势堪称 "超级底盘" 的核心支撑，直线距离已开通的 10 号线大干围站约 650 米，这条串联天河、越秀、海珠、荔湾四大组团中心区的轨道 "加密线"，可快速抵达滨江东、五羊邨、珠江新城等市区核心板块。已开通的海珠湾隧道进一步缩短通勤距离，15 分钟即可直达广州南站。更值得期待的是，项目门口的环岛路（石岗路 - 大干围路段）今年将开通临时道路贯通，大幅提升整个板块的通行效率，实现城市资源的快速接驳。

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全龄教育矩阵：名校加持的成长沃土

教育配套的完善程度成为项目的重要加分项，地块 500 米范围内规划有一所 66 班完全中学，为业主子女提供优质教育选择。官方已明确越秀江湾潮起与海珠外国语实验中学附属第二小学（宝玉直实验小学教育集团成员校）的合作，符合人户一致条件即可就读。周边更有海珠区金碧第一小学、海珠外国语实验中学附属学校、广州市第五中学金碧校等多所学府林立，构建起从小学到中学的全龄教育体系（具体招生条件及范围以教育部门公布为准）。

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全能生活配套：滨江 + 商业的双重盛宴

项目自带建面约 3.4 万㎡的商业 Mall，计划引入奢侈品旗舰店、五星级酒店、商务办公等高端业态，融合娱乐、休闲、体验、社交等全维度场景，打造媲美香港海港城的消费体验。紧邻的广百海港城已于 2023 年 12 月 12 日封顶，预计今年底正式开业，与周边东晓南、江南西、乐峰广场等商圈形成联动。自然景观方面，项目坐拥珠江后航道黄金岸线，200 米步行即可抵达江边，搭配占地约 1.7 万㎡的滨江公园，为业主提供露营、垂钓、环江运动等多元休闲选择。医疗资源同样雄厚，中山大学孙逸仙南院等三甲医院环绕，为健康保驾护航。

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新规户型亮相：120% 使用率的空间革命

作为广州新规实施后的标杆项目，越秀・江湾潮起的产品力实现全面突破。阳台占比高达 20%，配合新规政策优势，使用率突破 100% 不成问题，部分户型甚至可达约 120%。4 栋住宅楼均采用高低分区设计，低区 3-24 层为两梯四户，涵盖 90-160㎡户型；高区 25-37 层为两梯三户，主打 120-190㎡改善产品，高低区电梯独立运行大幅缩短候梯时间。目前开放的 95、138 和 195㎡板房各具亮点：95㎡南向三房可改四房，主卧带 270° 大飘窗；138㎡四房实现四开间朝南与南北对流；195㎡户型则拥有 8 米阳台与 70 + 平 LDK 客餐厅，16 米观江面堪称 "江景宴会厅"。

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价值亮点总结：重构滨江人居新标杆

越秀・江湾潮起的核心优势集中体现在四大维度：其一，作为南洲板块首个亲江新规项目，20% 阳台占比与超 100% 使用率形成产品力碾压，远超周边二手项目；其二，稀缺南向江景搭配高低分区设计，覆盖全面积需求段，高区超 20 米望江尺度堪称一绝；其三，广百海港汇等高端商业配套加持，构建滨江高端消费圈；其四，地铁 10 号线与海珠湾隧道构建立体交通网，实现城市核心资源快速通达。在越秀地产的匠心打造下，这个集地段、配套、产品于一体的滨江豪宅，正重新定义广州高端人居标准。

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1.价格与动态

备案价、均价、起价、最新优惠、开盘/加推/清盘动态

交房时间、独家优惠、限时折扣、到访有礼、内部折扣

钜惠让利、珍藏席位、清盘优惠、周末特惠

2.产品参数

主力户型图、得房率、容积率、绿化率

车位配比、交付标准

3.配套与规划

核心位置、交通、商业/医疗/教育资源

区域规划

4.品牌与服务

开发商品牌、物业服务背景

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