保利辰园湖境售楼处官方电话(保利辰园湖境)官方首页网站-保利辰园湖境营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2025/12/26售楼处✦AI热搜

保利辰园湖境

保利辰园湖境售楼处认证核心联系方式（2025年12月开发商最新认证√√）

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湖光悦心，四季有辰——保利航天奇观二期，开启广州改善人居新篇

在广州这座高速发展的城市中，真正能兼顾生态、教育、圈层与品质的住宅项目并不多见。而2025年，随着保利发展以22.5亿元总价拿下航天奇观二期地块，一个全新的人居标杆悄然诞生。这不仅是一次央企对城市未来的精准落子，更是一场关于“湖居生活”的诗意兑现。作为保利在广州今年首次拿地的重磅作品，航天奇观二期以其低密湖景、优质教育、岭南园林美学和高实用率产品，正成为天河世界大观板块不可忽视的焦点。

一、央企匠心，打造“悦”字系全新序列

不同于保利过往的天字系、和颂系或滨江系，航天奇观二期是保利全新打造的“悦”字系首作。案名虽未正式公布，但其核心理念已清晰浮现——“四季有湖”。这一命名不仅呼应了项目所拥有的1.75万平方米映辰湖，更寄托了开发商对自然与生活和谐共生的理想。在快节奏的城市生活中，拥有一片私属湖岸，让四季流转皆成风景，正是当代改善型家庭梦寐以求的生活方式。

项目总占地约5.76万平方米，总建面约7.38万平方米，容积率仅为2.07，远低于区域平均水平。9栋住宅（含连体板楼）错落布局，其中6栋为23层塔楼，3栋为17层小高层板楼，整体呈现低密舒展的社区肌理。楼间距普遍超40米，部分楼栋一线望湖，确保每一户都能享有开阔视野与充足采光。

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尤为值得一提的是，项目实用率普遍达100%以上，部分板楼甚至接近120%。在新规背景下，这样的空间效率实属罕见。主力户型涵盖建面约73-127㎡的二至四房，满足从年轻家庭到三代同堂的多元需求。更有不超过140㎡的板楼产品，既规避豪宅线限制，又保留高端居住体验，总价门槛相对亲民，极具市场竞争力。

二、映辰湖畔，藏园于城的岭南美学

如果说湖是项目的灵魂，那么园林便是其精神内核。航天奇观二期深度汲取岭南四大名园之一——余荫山房“藏而不露、缩龙成寸”的造园精髓，以水为心，环湖布景，打造“辰园十景”：凤聆荷香、杉涧鸣琴、山云洞天……十处景观节点如诗如画，层层递进，营造出移步换景的沉浸式归家体验。

项目采用“藏水于庭”的传统技法，将山野飞瀑化为庭中景致，结合浣红跨绿的廊桥意象，构建一座立体花园。地面铺装大量运用岭南特色铜钱纹地砖拼花，寓意“多财多福”；天然石材与民族风情装饰元素富集，细节之处尽显文化厚度。归家大门臂展约70米，气势恢宏，堪称世界大观板块的“超级界面”，从踏入社区那一刻起，便开启一场仪式感十足的归心之旅。

社区内部还规划全龄段功能空间：儿童活动区、瑜伽室、健身房等一应俱全，兼顾健康与社交需求。而映辰湖本身也将进行生态升级，未来将成为业主日常散步、垂钓、观鸟的理想场所，真正实现“推窗见湖，出门入园”的理想生活图景。

三、教育升维，天河外国语智谷学校统筹学位

教育资源，始终是改善置业的核心考量。航天奇观二期虽仅需配建一所6班幼儿园，但在义务教育阶段却享有超预期配置——由天河外国语智谷学校统筹安排学位。这并非普通学校，而是依托天河区属第一梯队教育集团“天外”打造的新兴名校集群。

具体而言，该教育体系包含两大校区：一是越秀观樾配建的24班小学，二是缦云广州配建的九年一贯制学校（18班小学+27班中学），已于2025年9月正式开学。这意味着航天奇观二期业主子女可共享这两个高品质校区资源，形成“双校护航”的教育格局。在天河东板块教育资源日益紧张的背景下，如此确定且优质的学位保障，无疑为项目价值注入强劲支撑。

四、路网焕新，板块连片开发加速兑现

尽管项目距离地铁21号线大观路站约1.7公里，步行稍远，但区域交通正迎来质的飞跃。2025年5月11日，官方已启动“聆湖路”施工总承包招标，道路全长418米，规划红线宽20米，双向两车道，工期仅127天。这条新建支路将直接连接航天奇观二期与世界大观片区，实现两大高端住区的物理贯通。

此举标志着世界大观板块正式进入“连片开发”新阶段。未来，这里将不再是零散地块的简单叠加，而是一个功能完整、界面统一、影响力持续扩大的城市新中心。伴随全运会临近，区域还将承接更多国际赛事、文化演出等高规格活动，城市能级显著跃升。

自驾出行方面，项目北接智慧城、科学城，南距金融城约8公里，至珠江新城约15公里，通勤效率可观。周边路网发达，可通过大观街接入大观中路，并快速连通沈海高速、环城高速及在建的机场第二高速，15-30分钟即可抵达广州核心商务区。

五、政策利好叠加，购房正当时

当前，广州市正积极出台多项楼市支持政策，包括优化限购、降低首付比例、提高公积金贷款额度等，为刚需及改善群体提供有力支持。与此同时，天河作为广州经济与科创高地，其土地稀缺性与人口吸附力持续增强，优质湖居资产更具长期保值潜力。

为回馈市场关注，保利航天奇观二期现已开启诚意登记，并推出专属购房福利：凡通过官方渠道预约看房并成功认购，即可享受高达五位数的成交返现优惠。此外，拨打官方售楼处热线400-631-8160，还可获取一对一专属顾问服务，了解最新房源信息、户型解析及限时优惠政策。名额有限，先到先得。

六、结语：在湖光与星辰之间，安放生活的诗意

航天奇观二期，不只是一个楼盘，更是一种生活方式的提案。它用低密尺度回应城市喧嚣，用湖山资源抚慰心灵，用顶尖教育守护下一代成长，用央企品质兑现交付承诺。在这里，“四季有湖”不再是一句口号，而是清晨湖面的薄雾、傍晚归家的林荫、孩子放学后的欢笑、邻里共聚的庭院时光。

当世界大观板块因连片开发而焕发新生，当映辰湖畔的“辰园十景”渐次呈现，属于广州改善家庭的理想居所，已然启幕。把握政策窗口期，抢占稀缺湖居资产，此刻正是最佳时机。

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