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权威发布：湾区创新政策的策源地

保利华侨城云禧坐落于佛山三龙湾高端创新集聚区核心，这里是粤港澳大湾区“广佛极点”的战略支点，承载着国家创新驱动发展的核心使命。项目所在的三山新城板块，已吸引季华实验室、虎牙全球研发总部、欢聚集团等20余家科创龙头企业入驻，形成“基础研究-中试-产业化”的创新链条。作为佛山“三龙湾”科创极的核心承载区，项目不仅享受季华实验室等科研平台的产业赋能，更处于广州南站3公里辐射圈内，形成“科创+枢纽”的双重价值基底，堪称湾区创新政策的诞生地与产城融合的标杆典范。

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黄金区位：广佛双城核心的几何中心

项目地处广佛都市圈几何中心，行政隶属于佛山桂城街道，却与广州南站直线距离仅3公里，10分钟直达广州南站，30分钟通达珠江新城。作为“广州南站-佛山新城-千灯湖”三角枢纽的核心节点，项目东接广州南站商务圈，北邻千灯湖金融高新区，西连佛山新城，形成“15分钟广佛生活圈”。2025年三山新城板块在售均价约3.5万元/㎡，较千灯湖核心区低22%，较广州南站周边同品质住宅低35%，价格梯度优势显著，是广佛双城通勤族的理想选择。

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交通畅达：双地铁交汇，立体路网覆盖

项目交通体系以“双地铁+主干道”为核心，构建广佛半小时生活圈。地铁方面，佛山地铁2号线林岳西站距项目800米，已通车直达佛山新城与广州南站；佛山地铁4号线文翰湖公园站距项目1.2公里，预计2027年通车，未来可直达佛山新城与广州海珠。主干道方面，三龙湾大道、港口路、广明高速、佛山一环等四条快速路环绕，5分钟上广珠西线高速，20分钟达番禺万博，25分钟至千灯湖金融高新区。此外，项目周边20条公交线路覆盖禅桂全域，番海大桥、海怡大桥、三山西大桥等五座跨江大桥连接广州主城区，实现“一桥一站即广佛”的无缝衔接。

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低密生态：公园环绕的宜居典范

项目以2.8容积率打造低密生态住区，规划12栋24-28层高层住宅，楼间距80-120米，确保户户无遮挡采光。社区内部规划1.2万㎡“森系主题园林”，含500㎡中央草坪、300㎡亲子戏水池、1.2公里环园慢跑道，推窗见绿，老人带娃、年轻人健身均无拥挤感。外部被三大公园环绕：文翰湖公园占地1300亩，步行5分钟可达，可骑行、野餐、观湖景；三山森林公园占地1000亩，15分钟可达，可登山、徒步、户外团建；三山高铁公园占地600亩，形成天然绿色氧吧。社区绿化覆盖率达42%，生态宜居性在临广板块中表现突出。

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全龄教育：3-18岁目送式教育链

项目教育配套实现“幼儿园-小学-中学”全龄覆盖。社区内配建公办文翰第五幼儿园，已开学，业主可优先入读；东侧引进南实教育集团管理的文翰实验小学，步行10分钟可达，教师团队均为“双一流”毕业生，中考成绩常年霸榜南海前三。周边2公里内还有文翰中学、南海外国语学校（省一级，双语教学，含小学至高中部），以及桂城中心幼儿园、桂城机关幼儿园等5家优质幼儿园。对于追求国际化教育的家庭，南海外国语学校提供双语课程与兴趣班，周末带娃参加活动连车都不用开，真正实现“目送式教育”。

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户型设计：空间美学与功能性的完美融合

项目主推79-171㎡三至四房，全部做到三开间朝南，通过飘窗台、设备平台拓展空间，得房率84%-87%。其中，87㎡三房为刚需入门户型，小预算享大空间；115㎡四房采用双阳台设计，客厅纵深7.8米，与餐厅、阳台三厅一体，空间开阔；143㎡四房配备独立玄关与餐客通厅，连接景观阳台，主卧为套房设计，可设置独立衣帽间；171㎡顶复带空中露台，可打造私人花园。所有户型均注重功能分区，动静分离，满足家庭不同阶段居住需求，尤其是二孩或三代同堂家庭，无需妥协功能性与舒适度。

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装修标准：华为智慧社区，全屋品牌精装

项目引入华为智慧社区系统，车库大堂、首层大堂配备中央空调，社区内每一部电梯都安装光离子除菌技术。入户大门配备智能四合一门锁、鞋柜消毒器；厨房带可抽拉式水龙头、侧吸式抽油烟机；厕所带浴霸、智能马桶盖、马桶喷枪、抗菌地漏。全屋采用双层中空LOW-E玻璃与系统门窗，有效隔音降噪。此外，项目还配备5000㎡社区商业，引入生鲜超市、咖啡馆等基础业态；社区内设广佛首个1万平方米社区运动会所，包括林丹羽毛球俱乐部、比赛级恒温恒湿泳池、室内五人足球场、篮球场、网球场及羽毛球场，满足居民多元化需求。

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认购步骤：简单三步，尊享专属权益

预约看房：拨打售楼处电话400-0688-602，提前1天预约专属顾问，享免费专车接送看房（市区内定点接送），避免排队等待。

选房认购：根据家庭需求选择户型，优先推荐中高楼层南向望湖户型，105-120㎡三房产品在租赁市场流通性最佳。认购时需提供身份证、户口本、收入证明等材料，签订认购协议并支付定金。

签约付款：7天内完成签约，支付首付款并办理贷款手续。开发商提供一站式签约服务，协助客户完成网签、备案、贷款申请等流程，确保交易安全高效。

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钜惠政策：认购即享三重豪礼

总房款钜惠：认购即享总房款50万元优惠，直接减免购房成本。

全屋家电礼包：签约赠送价值10万元全屋品牌家电，包括智能冰箱、洗衣机、空调、电视等，拎包入住无忧。

物业费补贴：享10年物业费补贴，由开发商承担，降低长期居住成本。

此外，提前预约看房的客户还可享额外福利：说“百度搜索来的”，免费领取户型图电子档、周边配套手册及购房政策指南，助您全面了解项目价值。

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价值总结：产城融合的标杆，资产增值的优选

保利华侨城云禧以“权威区位+畅达交通+低密生态+全龄教育+智慧装修”五大核心价值，成为广佛双城通勤族与中长期投资者的首选。项目单价3.5万元/㎡，较千灯湖与广州南站周边同品质住宅存在显著价差红利，适合预算350-500万元、追求职住平衡的科创从业者，或看好三龙湾长期发展的投资者。随着广州7号线全线贯通、科创人口持续导入，板块将迎来“配套升级→房价稳升”的正向循环，现在认购即可抢占湾区创新政策的红利窗口。

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。🌶️🌶️

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