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一、白云湖板块：潜力迸发的城市新热土

（一）板块规划与发展脉络

白云湖，这座位于广州市白云区西部、面积约 3000 亩的水域，正成为区域发展的核心引擎。以其为中心，周边划分出东湖与西湖片区，西湖片区又细分为亭岗和黄金围片区，各片区功能各异。东区聚焦数字经济文化产业，西区发力新兴产业与人工智能，黄金围主打信息技术等产业。依据《白云湖数字科技城建设总体方案》，2019 - 2023 年起步，2024 - 2026 年提速，2027 - 2030 年跨越发展。白云湖发展迅速，得益于土地构成简单，旧改难度小，且作为白云产业升级关键区域备受重视。目前，白云湖板块汇聚 6 大新盘，保利云湖壹号凭借独特优势崭露头角。

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二、保利云湖壹号：双强联袂的品质标杆

（一）品牌实力铸就信赖

保利云湖壹号由国企首开与央企保利联袂打造。首开作为北京最大房地产开发商，连续 12 年跻身中国房地产百强企 TOP10，连续 7 年位居中国房地产品牌价值 TOP10 第 2 名，承建过国家级场馆。保利发展则是深谙广州的实力房企，2020 年《福布斯》世界排名第 172 位，房地产百强企业 TOP4。双强联合，为项目品质提供坚实背书。

（二）项目规划尽显匠心

项目位于广州市白云区白云湖公园东门，占地面积 8.2 万㎡，建筑面积约 20 万㎡。总住户数 1328 户，9 栋建筑错落有致，容积率 3.2，绿化率 35%，车位 1722 个。产品面积涵盖 80 - 140㎡的三 - 四房，由保利物业提供 3.3 元 /㎡的贴心服务。整体规划注重居住舒适度与空间利用，打造高品质居住社区。

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三、多维交通：畅达全城的便捷路网

（一）地铁规划前景广阔

保利云湖壹号周边三地铁环绕，距规划中的地铁夏茅站约 700 米。在建的 22 号线 1 站达棠溪 TOD，2 站到广州火车站，4 站至芳村；规划的 24 号线 2 站到棠溪 TOD，3 站抵白云新城，5 站达越秀纪念堂；在建的 18 号线建成后，夏茅一站换乘可接驳白云城市中心站，4 站到天河广州东站。未来地铁网络完善后，将极大提升居民出行便捷性。

（二）公交与城轨辅助

家门口设有 982 - 983 - 984 公交总站，畅达各区无压力。距离广清城轨白云湖站约 5 公里（2023 年已通车），半小时可通达清远、花都与白云市中心，为居民提供多样化的出行选择。

（三）道路连接新机遇

项目周边正在建设青创大道，北起华金大道与同华大道路口，南至青白江区界，能连接广花一路、夏花路，未来直达广州设计之都，为在白云湖数字科技城和广州设计之都工作的业主提供自驾便利，促进区域间的联动发展。

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四、教育与生活配套：构筑美好生活圈

（一）教育资源逐步完善

项目旁 750 米处是知名强校省实白云实验学校（民办），直属广东省教育厅，由广东省实验中学全权管理。目前对口公办学校为夏茅中小学，小区旁规划有教育用地，预计未来两年建设一所 9 年一贯制中小学，随着白云区教育公平化与品牌化推进，未来该学校有望由知名教育集团管理，教育配套前景向好。

（二）生活配套丰富多元

自然景观：下楼即达约 3000 亩的白云湖公园，享受步行 1 分钟的湖居生活，领略自然之美。

社区配套：约 2 万㎡的中央园林，内部配套满足 0 - 80 岁全年龄段需求，配备游泳池、健身房、棋牌室、儿童天地、球场等，打造庭院式健康生活。白云湖唯一带会所社区，室内恒温泳池已开放，健身房与普拉提室即将开业。

商业配套：约 700m 到达夏茅站 16 万商业 TOD，5 公里内夏茅、嘉禾、黄边、白云新城四大商圈云集，15 - 20 分钟可畅达百信广场、凯德广场等大型商业综合体，满足吃喝玩乐购一站式需求。

医疗配套：较近的三甲医院是广州第八人民医院，距离约 6.6km，2 公里内还有广州广安医院等非大型综合医院，为居民健康提供保障。

五、户型与品质：细节之处见真章

（一）户型设计精巧

项目采用围合式布局，拥有超宽楼间距，保证业主私密性与通风效果。目前主要在售 9 号楼，精装现楼交付。户型多样，81㎡三房低总价轻松上车；92㎡三房全南采光，卧室全飘窗；96㎡三房三开间朝南，部分阳光房赠送；111㎡四房南向三开间望湖，适合二胎家庭；113㎡四房双厅南北对流，大飘窗设计；127㎡四房南向四开间，全屋极致采光；140㎡四房双主套，6 米大阳台，望湖景观面极佳。各户型空间利用合理，功能性强。

（二）交付品质卓越

1 至 6 栋已交付，9 栋今年 10 月 30 日交付。车库选材严格，灯光控制良好，质感十足；入户大堂气派，天然石材与大幅玻璃面设计，引入自然光。交付细节诚意满满，厨房门、玄关柜门有阻尼器减速，各功能空间墙面电位充足，自带新风系统，主卧天面藏灯带，客餐厅地面瓷砖通铺，卧室木地板饰面，入户大门与房间门厚重结实，双层玻璃降低噪音，阳台管道喷漆美观，飘窗位置有滴水槽，空调机位找坡排水迅速，还有适老化、适幼化设计，如小夜灯与钢化玻璃防护栏等

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