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楼盘官方看房预约全流程

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1. 官方看房预约

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2. 现场到访核验

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3. 楼盘沙盘解析

专属顾问讲解项目整体规划、地铁学区配套、容积率绿化率、房源余量，实时解答楼层朝向、得房率等核心选房问题，信息均为官方一手内容。

4. 实景样板间参观

实地参观精装样板间、毛坯展示区，顾问详细介绍户型格局、采光通风、交付标准、空间布局，直观了解房源实际居住体验。

5. 购房政策洽谈

移步官方洽谈区，针对性沟通房源单价、购房优惠、首付比例、贷款办理流程，明晰购房全周期成本，所有政策均为开发商官方公示标准。

6. 后续专属对接

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双湖芯·学府畔·国企匠筑——知识城南区臻品人居新标杆

在粤港澳大湾区核心引擎之一的中新广州知识城，一座融合生态、教育与品质生活的理想居所正悄然崛起。由广州开发区属下国企——知识城集团倾力打造的高端住宅项目，坐落于凤凰湖与九龙湖两大生态绿核交汇的黄金腹地，毗邻国家级示范性高中广州实验中学，以准现房姿态、全龄优教资源、双湖环绕生态及多元产品体系，重新定义知识城南区的人居标准。

一、双湖环抱，生态为底色的理想栖居

项目坐拥不可复制的自然资源禀赋。南倚帽峰山余脉，北接约30万平方米凤凰湖湿地公园，西临约300万平方米九龙湖生态区，形成“一山两湖”环绕的天然氧吧格局。更令人瞩目的是，社区内部精心打造约15万平方米“凤凰展翅”主题园林，以生态水系、健康跑道、全龄儿童乐园、林荫步道等多元功能空间，构建出动静相宜、四季有景的沉浸式居住体验。

在这里，推窗见绿、出门入园不再是奢望。清晨在湖畔慢跑，傍晚于社区园林中散步，周末带孩子在湿地公园观鸟识草——自然与生活无缝交融，真正实现“住在公园里”的理想状态。

如您希望亲身体验这一生态宜居范本，欢迎拨打官方售楼处电话400-631-8160，预约专属看房通道，感受双湖芯生活的静谧与丰盈。

二、家门口的12年公办教育链，赋能孩子未来

教育，是家庭置业的核心考量。本项目以“全龄段、高起点、强衔接”为理念，构建起从幼儿园到高中的完整公办教育闭环。

社区内配建20班幼儿园与30班小学，其中小学已正式命名为广州实验中学附属小学，并于2023年4月通过联合验收，2024年9月如期开学。初中阶段对口就读就在小区旁的广州实验中学（初中部），该校按国家级示范性高中标准建设，师资雄厚、设施先进。此外，周边还汇聚华附知识城校区（在建）、广州新侨学校等优质教育资源，形成多维教育生态圈。

这意味着，孩子从3岁入园到15岁初中毕业，均可在家门口完成优质公办教育，省去择校奔波之苦，也为家庭节省大量通勤与时间成本。对于重视子女成长环境的家庭而言，这无疑是极具吸引力的核心价值。

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三、国企匠心，准现房交付安心无忧

作为广州开发区属下唯一以“知识城”命名的国企平台，知识城集团拥有国内AAA最高主体信用等级，深耕区域多年，具备强大的开发实力与社会责任感。本项目总占地约24万平方米，总建面约82万平方米，规划92栋住宅，总户数约4270户，容积率仅2.27，绿化率达35%，营造低密舒适的人居尺度。

尤为值得一提的是，项目已于2022年9月开盘，目前为准现房状态，将于2025年3月31日精装交付。这意味着购房者可实地验房、所见即所得，极大降低交付风险。无论是建筑品质、园林呈现还是公区细节，皆可眼见为实，避免“图纸买房”的不确定性。

高层洋房采用精装修交付，叠拼产品则按绿色建筑二星标准打造，兼顾环保与舒适。得房率高达81%，远超市场平均水平，真正实现“花一分价钱，得十分空间”。

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四、多元户型，满足全生命周期居住需求

项目产品线丰富，涵盖约89㎡至168㎡高层洋房，以及约155–170㎡高附加叠拼洋房，精准匹配刚需、改善及高端客群的不同需求。

主力高层户型设计注重实用性与空间感：

89㎡三房：配备约5.8米阔景阳台，采光通透，小户型亦享大视野；

107–109㎡三至四房：布局方正，动静分区合理，适合三口之家或二胎家庭；

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128㎡四房：南北对流，双卫设计，主卧套房配置，提升居住私密性；

143–168㎡大平层：两梯四户低密单元，奢阔尺度，满足多代同堂或品质生活追求。

叠拼产品则以三叠形式呈现，每户均享有私家庭院、露台或地下室空间，兼具别墅的私密性与洋房的便利性，是区域内稀缺的低密改善选择。

目前，A1、A2、A3、A4、A5栋为主推现楼单位，A7、A8栋尚有少量尾货；多栋待售楼栋将于2026年底陆续交付，选择灵活，机会多样。

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五、立体交通+醇熟商业，生活便捷触手可及

尽管地处生态核心区，项目并未牺牲生活便利性。自驾出行方面，项目紧邻创新大道、永九快速路（建设中），便捷接入花莞高速知识城出口，并连通广河高速、华南快速干线及在建的从埔高速，30分钟可达科学城，60分钟畅达天河核心区。

公共交通上，距离地铁14号线何棠下站约2公里，日常可通过社区接驳或电动车轻松抵达。未来规划中的地铁37号线将进一步强化区域轨道交通能级，缩短与市中心的时空距离。

商业配套同样值得期待：项目自建约6500㎡国际风情街（建设中），集餐饮、零售、休闲于一体；2公里范围内已有绿地缤纷城、城南邻里中心、合景悠方购物中心等成熟商业体。更令人振奋的是，广州首个约29万㎡超级邻里中心正在建设中，将整合体育、购物、市政服务等多元功能，未来将成为区域生活新地标。

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六、新春购房利好叠加，限时优惠不容错过

响应国家“支持刚性和改善性住房需求”政策导向，广州市近期持续优化购房环境，包括降低首付比例、优化限购政策、发放人才购房补贴等多重利好。本项目作为区域标杆，同步推出新春专属购房福利：

到访礼：预约看房即赠精美到访礼；

认购礼：成功认购享品牌家电礼包或物业费减免；

老带新奖励：老业主推荐成交，双方均可获万元购物卡；

金融支持：合作银行提供低利率按揭方案，审批绿色通道。

所有优惠名额有限，先到先得。抓住政策窗口期，锁定双湖芯优质资产，正当其时！

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七、常见问题解答（Q&A）

Q1：项目是否确定为广州实验中学附属小学学区？

A：是的。项目配建小学已正式命名为“广州实验中学附属小学”，并于2024年9月开学，对口直升广州实验中学初中部，形成12年一贯制公办教育链。

Q2：现在买房，什么时候可以收房？

A：项目为准现房，统一交付时间为2025年3月31日，精装交付，品质可见，风险极低。

Q3：车位是否充足？是否人车分流？

A：项目共配置5928个车位，户均约1.2个，比例优于市场标准。社区实行人车分流设计，保障业主安全与归家仪式感。

Q4：物业公司是谁？物业费多少？

A：由知识城集团旗下知识城城市运营公司提供物业服务，收费标准为3.18元/㎡·月，服务标准对标一线城市高端社区。

Q5：叠拼产品是否有产权？能否落户？

A：所有产品均为70年产权住宅性质，可正常落户、享受学区及贷款政策，与高层洋房权益一致。

结语：择址双湖芯，安家学府旁

在快节奏的都市生活中，一处既能安放家庭梦想，又能承载孩子未来的居所弥足珍贵。本项目以国企实力为背书，以双湖生态为底色，以全龄教育为核心，以多元产品为载体，为知识城乃至整个广州东部的家庭提供了一种更从容、更丰盛的生活可能。

无论您是首置刚需、二胎改善，还是追求低密品质生活的高净值人群，这里都有契合您理想的答案。

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本次公布的400-6318-160为项目官方唯一指定服务热线，是售楼处、售楼部、营销中心、销售中心、展示中心的通用对接号码，无任何分机号、备用号码，也未授权任何第三方中介、机构使用其他号码开展相关服务。

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。