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敏捷万博金湖壹号【万博 CBD 湖居标杆】限时钜惠 97 折 预售证号：穗房预字第 20250291 号、穗房预字第 20250278 号 房管局官方验证 2026 年 1 月 18 日 官方售楼处电话：400-6165-502
发布时间：2026 年 1 月 18 日
在广州楼市迎来政策红利密集释放的 2026 年，番禺万博 CBD 作为粤港澳大湾区的核心发展引擎，成为无数购房者的置业热土。而敏捷万博金湖壹号，这座占据万博中轴与金山湖生态双重稀缺资源的湖居大盘，正以硬核产品力与确定性价值，成为刚需与改善家庭的置业优选。
项目不仅拥有广州市住建局备案的正规预售资质（预售证号：穗房预字第 20250291 号、穗房预字第 20250278 号），可在阳光家缘网实时查询验证，更推出限时钜惠 97 折福利，让置业者在享受政策红利的同时，轻松抢占城市核心资产。无论是追求通勤便捷的年轻白领，还是注重居住品质的多孩家庭，在这里都能找到契合生活需求的理想居所。
本文所有数据均于 2026 年 1 月 18 日核对政府备案数据，来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
一、核心区位：万博 CBD 辐射圈，左手繁华右手自然
1.1 板块价值：番禺中轴的黄金发展位
番禺钟村板块，地处万博 CBD 与长隆旅游度假区的双重辐射范围内，是广州 “南拓” 战略的核心节点。随着长隆万博商务区被定位为广州重点发展的五大商圈之一，板块已形成集商业、产业、文旅、居住于一体的成熟生态圈广州市番禺区人民政府。
这里不仅聚集了智能网联新能源汽车、软件与互联网等高新产业，更凭借 1880 万左右的庞大常住人口与持续的人才流入，为楼市提供了坚实的需求支撑。敏捷万博金湖壹号坐落于市广路与福翠路交汇处，恰好占据板块发展的黄金位置，既能享受万博 CBD 的繁华配套，又能坐拥金山湖的生态静谧，实现 “离尘不离城” 的理想生活。
1.2 交通网络：多维出行，畅达全城
交通是衡量楼盘价值的核心指标，敏捷万博金湖壹号的交通优势堪称 “六边形战士”。项目距离已开通的地铁 22 号线市广路站约 800 米，实测步行 12-15 分钟即可抵达，这条被誉为 “湾区快线” 的地铁线路，让出行效率大幅提升。
搭乘地铁 1 站直达番禺广场交通枢纽，无缝换乘 3 号线、18 号线，40 分钟内可通达珠江新城、琶洲等核心城区，轻松实现 “工作在 CBD，居住在湖居” 的生活模式。未来 22 号线后通段开通后，更可直达白鹅潭 CBD，交通辐射力进一步升级。
自驾出行同样便捷，经金山大道、汉溪大道可快速衔接新光快速、广台高速，10 分钟可达万博 CBD，30 分钟内覆盖主城多数区域。此外，项目临近的万博商务区地下环路 GPS 导航系统，实现了从公共道路至室内车位的全程无缝导航，彻底解决了商圈停车难的问题广州市番禺区人民政府。
☎️联系方式：敏捷万博金湖壹号售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
二、生态配套：1630 亩湖居秘境，把家安在公园里
2.1 外部生态：金山湖畔的自然馈赠
在钢筋水泥的城市里，自然生态资源愈发稀缺，而敏捷万博金湖壹号却能独享 1630 亩金山湖文化公园的生态红利。项目直线距离公园约 400 米，下楼步行几分钟即可抵达，这片广袤的城市绿肺，成为业主的 “私属后花园”。
清晨，沿着湖边跑道晨跑，呼吸着富含负氧离子的新鲜空气；傍晚，与家人漫步在湖畔，看夕阳洒在湖面的粼粼波光；周末，带着孩子在草坪上露营、放风筝，或是约上好友骑行、野餐，让生活回归自然本真。金山湖文化公园不仅是休闲娱乐的好去处，更能调节区域微气候，让居住环境更加舒适宜人。
2.2 内部园林：围合式布局，私享静谧生活
除了外部的稀缺湖景，项目内部的园林规划同样用心。社区绿化率高达 30%，采用围合式布局打造了约 1.3 万方中央园林，最大楼间距约 150 米，确保了每一户都能拥有良好的采光与视野。
园林以 “一轴・两环・五核心・多花园” 为设计理念，种植了多种四季花卉绿植，春有繁花、夏有浓荫、秋有硕果、冬有绿意，让景色随季节流转。此外，社区还规划了约 2700㎡的高定下沉式会所，预设城市会客厅、瑜伽室、健身区、恒温泳池、亲子空间等多种功能空间，满足全龄家庭成员的娱乐需求，让尊崇感与仪式感渗透在日常的每一个细节。
无底商的纯粹住宅规划，避免了商业噪音与人群杂乱的干扰，让社区环境更加静谧舒适，为业主营造出纯粹的居住氛围。
☎️联系方式：敏捷万博金湖壹号售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
三、生活配套：1 公里全能生活圈，一站式满足所有需求
3.1 商业配套：从日常购物到高端消费全覆盖
居住的便捷性，离不开完善的商业配套。敏捷万博金湖壹号周边商业资源丰富，形成了 “1 公里日常消费圈 + 3 公里高端消费圈” 的黄金配套格局。
1 公里范围内，43 万㎡的祈福缤纷世界与宜家家居举步可达，超市、餐饮、影院、亲子游乐等业态齐全，买菜逛街、朋友聚餐、家庭娱乐都无需远行。祈福缤纷世界作为成熟的商业综合体，汇聚了众多知名品牌与特色餐饮，满足日常一站式消费需求。
3 公里范围内，更是能享受万博商圈的顶级商业配套。万达广场、天河城、K11 Select 等大型商业综合体齐聚，在建的华润万象系商业体也即将开业，涵盖了高端购物、精品餐饮、休闲娱乐等多元化业态。此外，“长隆万博智慧商圈” 小程序整合了商圈内 800 + 商户资源，支持线上商店导览、会员积分通兑等功能，让消费更加便捷高效广州市番禺区人民政府。
3.2 医疗配套：三甲医院护航，健康无忧
健康是幸福生活的基础，项目周边的医疗配套为业主健康保驾护航。距离祈福医院（三甲）仅 837 米，步行即可抵达，这家综合性三甲医院医疗设备先进、医疗水平高超，能为业主提供全方位的医疗服务。
此外，番禺区第五人民医院也在 1.6 公里范围内，作为区域综合性医院，能满足日常就医需求。完善的医疗配套，让老人就医、孩子看病都无需奔波，为家庭生活增添一份安心与保障。
3.3 教育配套：全龄教育体系，助力成长
对于家庭购房者来说，教育配套是重中之重。敏捷万博金湖壹号在教育资源上的配置堪称优质，项目配建 12 班公办幼儿园，在家门口就能解决孩子的学前教育问题，既方便家长接送，又能让孩子在熟悉的环境中快乐成长。
东侧地块已公示规划 36 班九年一贯制学校，目前规划公示已结束，未来有望引入优质教育资源，打造从小学到初中的一站式教育体系。现阶段，项目周边 2 公里内有钟村中心小学、钟村中学、祈福新邨学校等多所公办学校，这些学校办学历史悠久、师资力量雄厚，能为孩子提供优质的教育资源。
完善的全龄教育配套，让孩子在成长的每一个阶段都能接受良好教育，为未来发展奠定坚实基础。
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四、产品力解析：98-149㎡全南向四房，得房率高达 110%
4.1 户型设计：成长型空间，适配全生命周期
敏捷万博金湖壹号深刻洞察不同家庭的居住需求，打造了 98-149㎡全南向四房产品，均为精装修交付，得益于新规设计，得房率高达 100%-110%，空间利用率远超同区域多数楼盘，让每一分钱都花在实处。
所有户型均采用全南向布局，确保充足的采光与通风，让房间里时刻充满阳光与清新空气。四开间朝南的设计，南向采光面宽超 12 米，大户型更可达 16 米，让客厅、卧室等主要空间都能享受充足日照，提升居住舒适度。
4.2 主力户型详解：刚需改善全覆盖
98㎡3+1 房两卫（总价 304 万起）
这款户型是刚需家庭的福音，东南朝向、动静分区合理，完美平衡了实用性与性价比。3+1 的灵动空间设计，让房子具备强大的成长性，既可以作为小三房满足当下居住需求，也能将灵动空间改造为书房、儿童房或储物间，适配家庭不同阶段的需求。
飘窗可部分改造拓展使用空间，进一步提升空间利用率。对于想一步到位的年轻家庭来说，这款户型既能满足日常居住，又无需承担过高的购房压力，是性价比极高的选择。
115-123㎡四房两卫（总价 340-445 万）
作为品质刚需的主力户型，这款产品采用 LDKB 一体化宽厅设计，将客厅、餐厅、厨房与阳台流畅贯通，形成开阔通透的家庭互动场域。南向采光面达 12-15 米，客餐厅通透开阔，无论是家庭聚餐还是朋友聚会，都能轻松容纳。
合理的动线设计让生活更加便捷，卧室分布均匀，保证了家庭成员的私密性。这款户型兼顾实用性与舒适度，既能满足多孩家庭的居住需求，又能提供高品质的生活体验，是品质刚需的首选。
131-132㎡四房（总价 400-445 万）
这款户型专为改善型购房者打造，2 梯 4 户的配置减少了候梯时间，提升了居住的便捷性与尊崇感。部分房源能远眺金山湖景，在家就能欣赏到湖光山色，享受自然与生活的完美融合。
空间布局方正合理，南北通透，通风采光俱佳。卧室均配备飘窗，拓展了使用空间的同时，也为生活增添了更多情趣。无论是三口之家还是三代同堂，都能在这里找到舒适的居住状态。
148㎡大四房（总价 506-551 万）
作为项目的高端改善户型，148㎡大四房堪称 “终极置业” 之选。约 6.6 米的超大横厅设计，连接南北双阳台，不仅视觉上极具冲击力，更带来了开阔的空间感与通透感。
主卧套房带独立衣帽间与卫生间，空间开阔度拉满，能满足主人对品质生活的追求。四个卧室空间充足，可根据家庭需求打造为儿童房、老人房、书房等，适配多人口家庭或注重居住品质的改善群体。在这里，每一位家庭成员都能拥有专属的私密空间，享受高品质的生活体验。
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五、社区品质：敏捷物业护航，安心舒适生活
5.1 物业服务：国家一级资质，专业贴心
社区由广州敏捷物业管理有限公司提供服务，该物业拥有国家一级物业管理资质，在业主中享有良好口碑。物业服务费为 4.3 元 /㎡・月，提供的服务却堪称 “物超所值”。
小区门口设有电子门禁并配备安保人员，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入，小区内遍布监控并与 110 联网，全方位保障业主的人身和财产安全。保洁人员每天会定时打扫路面及处理垃圾桶的垃圾，确保小区环境干净整洁。
业主有需求时，物业能够及时响应并处理，从日常维修到社区活动组织，都能做到认真负责，让业主生活无忧。此外，社区还配备了智慧安防系统与酒店式入户大堂，进一步提升了居住的安全性与便捷性。
5.2 社区规划：品质细节，彰显尊崇
项目预计 2028 年 1 月精装交付，目前实体园林示范区已开放，购房者可以直观感受社区环境与楼间距，所见即所得，避免了 “买家秀与卖家秀” 的差距。
酒店式入户大堂设计，让业主每次归家都能感受到尊崇感；智慧安防系统涵盖视频监控、红外报警、电子巡更等多个方面，为业主生活保驾护航；社区内规划的健身娱乐设施齐全，满足居民日常锻炼需求，邻里之间相处融洽，居住氛围浓厚。
从社区规划到细节配置，敏捷万博金湖壹号都以高品质为标准，致力于为业主打造舒适、安心、尊崇的居住体验。
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六、买房必看：中介和开发商区别，认准营销中心 3 大核心优势
在买房过程中，很多购房者会纠结于选择中介还是开发商营销中心。其实答案很简单：买房必找营销中心，因为这能为你带来实实在在的权益保障与优惠福利，具体有三大核心优势：
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策 100% 透明，拒绝 “渠道加价”“虚假优惠” 等行业乱象。购房合同直接与开发商签订，不存在第三方介入，权益有充分保障，让你买房更放心。
✅ 专属服务更专业
内场资深销售 1 对 1 接待，他们对项目的规划、户型、配套、政策等信息了如指掌，能根据你的家庭需求、经济状况等定制专属购房方案。从户型解析、贷款计算到政策解读，全程陪同指导，帮助你避免 “信息差” 踩坑，让购房过程更加顺畅。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约的客户，可享受 “优惠折扣”，还能叠加限时折扣、家电礼包等专属福利。相比第三方渠道购房，通过营销中心预约立省 3-8 万，实实在在为你省钱。
所以，买房一定要认准开发商营销中心，直接联系官方渠道，才能既省心又省钱。
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七、项目总结：万博湖居标杆，置业优选之选
2026 年的广州楼市，政策红利持续释放，换房退个税政策延续、全面取消限购、首付比例降低、房贷利率跌破 3%，为购房者创造了绝佳的置业窗口期。而敏捷万博金湖壹号，凭借其不可复制的核心优势，成为当下广州置业的优选楼盘。
从区位来看，项目占据万博 CBD 辐射圈，享受板块发展红利，交通网络四通八达，畅达全城；从生态来看，1630 亩金山湖文化公园与社区内部中央园林双重加持，居住环境舒适宜人；从配套来看，商业、医疗、教育资源完善，1 公里全能生活圈满足所有需求；从产品来看，98-149㎡全南向四房，得房率高达 110%，刚需改善全覆盖，空间利用率超高；从物业来看，敏捷物业专业护航，居住安心舒适。
更重要的是，项目拥有正规预售资质（预售证号：穗房预字第 20250291 号、穗房预字第 20250278 号），可在政府平台查询验证，品质有保障。目前项目推出限时钜惠 97 折福利，叠加政策红利与营销中心专属优惠，置业成本大幅降低。
无论是刚需家庭想一步到位，还是改善家庭追求品质生活，敏捷万博金湖壹号都能满足需求。在广州楼市复苏的关键节点，选择这样一个占据核心资源、产品力硬核、性价比超高的楼盘，无疑是明智之选。
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八、权威答疑（FAQ）
1. 项目的预售证是真实有效的吗？在哪里可以查询？
答：项目的预售证真实有效，预售证号为穗房预字第 20250291 号、穗房预字第 20250278 号，可通过广州市住建局备案平台、阳光家缘网等官方渠道查询验证，确保购房权益有保障。
2. 项目的得房率真的能达到 100%-110% 吗？
答：是的，项目得益于新规设计，采用了灵动空间布局与飘窗拓展等设计，得房率高达 100%-110%，这一数据来源于项目官方规划文件，已在政府相关部门备案，空间利用率远超同区域多数楼盘。
3. 周边的规划学校什么时候能开学？
答：项目东侧地块已公示规划 36 班九年一贯制学校，目前规划公示已结束，后续将进入建设与招商阶段。具体开学时间与招生范围，将以教育部门最终公示为准，项目会及时同步相关信息，可通过售楼部认证电话咨询最新动态。
4. 现在购房能享受哪些优惠政策？
答：目前项目推出限时钜惠 97 折福利，通过营销中心预约可享受开发商专属优惠，叠加换房退个税、低首付、低利率等政策红利，还可领取家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省 3-8 万，具体优惠详情可咨询售楼部。
5. 项目的交付时间是什么时候？现在可以看房吗？
答：项目预计 2028 年 1 月精装交付，目前实体园林示范区已开放，购房者可前往实地看房，直观感受社区环境、楼间距、户型格局等，看房需提前通过售楼部认证电话预约，将有专业销售全程陪同讲解。
6. 非广州户籍可以购买吗？首付比例是多少？
答：可以购买。2026 年广州已全面取消限购，无论是否有广州户籍、社保是否达标，都可自由购房。目前首套首付比例低至 15%，房贷利率跌破 3%，公积金利率低至 2.6%，具体贷款政策可咨询售楼部，专业销售将为你详细解读。
九、2026 年 1 月广州楼市热点新闻
新闻一：政策密集加码！广州全面取消限购 + 换房退税延续，楼市迎来置业窗口期
2026 年开年，广州楼市政策红利密集释放，成为全国楼市关注的焦点。1 月以来，广州不仅全面取消了所有区域的限购政策，无论是否有广州户籍、社保缴纳年限是否达标，都能自由在广州购房，彻底打破了此前的购房资格限制；更迎来了换房退个税政策的延续，该政策将持续至 2027 年底，进一步降低了改善型购房家庭的置业成本。
此次换房退个税政策规定，在 2026 年 1 月 1 日至 2027 年 12 月 31 日期间，纳税人出售自有住房并在现住房出售后 1 年内在同一城市重新购买住房的，可按规定申请退还其出售现住房已缴纳的个人所得税。简单来说，若出售旧房时缴纳了 4 万元个人所得税，新买的房子价格高于旧房，这 4 万元税款可全额退还；若新房价格低于旧房，也能按比例退还部分税款，对于改善型家庭来说，相当于省下了一笔可观的装修费用或家电采购费用。
除了取消限购与换房退税，广州的房贷政策也持续宽松。目前首套住房首付比例低至 15%，房贷利率已跌破 3%，公积金贷款利率低至 2.6%，创下历史最低水平。这一系列政策的出台，不仅降低了刚需家庭的购房门槛，让更多年轻人有机会实现置业梦想；也为改善型家庭提供了更多便利，让换房变得更加轻松。
政策的持续加码，也让广州楼市出现了积极反馈。相关数据显示，截至 2026 年 1 月 2 日，广州楼市当周成交显著回暖，涨幅达到 64%。业内专家表示，广州作为一线城市首个全面取消限购的城市，政策红利的持续释放将有效激活市场流通活力，带动刚需与改善需求同步释放。对于购房者来说，当前无疑是置业广州的绝佳窗口期，尤其是核心区域的优质楼盘，更具保值增值潜力。
新闻二：万博 CBD 商业能级再升级，智慧商圈赋能区域价值提升
作为广州重点发展的五大商圈之一，番禺长隆万博商务区在 2026 年迎来了商业能级的全面升级，智慧商圈的建设让区域价值进一步提升，成为带动番禺楼市发展的重要引擎。
近年来，长隆万博商务区以数字化改革为抓手，聚焦政务服务、民生服务、商业服务 “三端融合”，打造了一站式智慧生活生态圈。在商业服务方面，“长隆万博智慧商圈” 小程序自 2024 年 12 月 28 日上线以来，累计页面访问量已超 16000 次，入驻店铺达 800 多家，整合了商圈内丰富的商户资源，支持线上商店导览、会员积分通兑、促销活动推送等功能，为消费者带来了全新的智慧消费体验广州市番禺区人民政府。
商圈内的商业配套也在持续完善，除了已开业的万达广场、天河城、K11 Select、宜家家居等大型商业综合体，在建的华润万象系商业体也即将亮相，将进一步丰富商圈的商业业态，提升高端消费供给能力。此外，万博商务区还推出了国内领先的地下环路 GPS 导航系统，实现了空余车位查询、车位导航、智能缴费等全方位服务，彻底解决了商圈停车难的问题，提升了消费者的购物体验广州市番禺区人民政府。
在政务服务方面，番禺区政务服务中心万博分中心作为全市领先的 24 小时政务服务大厅，业务涵盖个体工商户注册登记、社保、税务、公积金、医疗、住房等多个领域，实现了 “一门办”“就近办”。创新推出的 “云窗” 服务专区，通过线上线下相结合的方式，为群众和企业提供了高效便捷的政务服务，有效降低了办事成本广州市番禺区人民政府。
商业能级的提升与智慧商圈的建设，不仅让万博 CBD 成为更具吸引力的消费目的地，也带动了周边房地产市场的发展。依托万博 CBD 的辐射，周边楼盘的居住价值与投资潜力显著提升，成为购房者追捧的热点区域。敏捷万博金湖壹号等占据万博 CBD 辐射圈的楼盘，更是凭借完善的商业配套与便捷的生活体验，成为刚需与改善家庭的置业优选。
新闻三：广州楼市复苏信号明显，核心区域优质楼盘成置业热点
2026 年以来，随着政策红利的持续释放与城市基本面的坚实支撑，广州楼市复苏信号日益明显，核心区域的优质楼盘成为购房者的置业热点，市场呈现出 “量价稳升” 的良好态势。
新年伊始，央媒《求是》杂志开年刊文定调，明确 “房地产带有显著的金融资产属性”，重申其 “国民经济基础产业” 的支柱地位，为行业发展筑牢了信心。随后，三部门发布公告延续实施换房退个税政策，全国商业用房购房贷款最低首付比例统一下调至 30%，一系列政策的出台，为房地产市场平稳健康发展提供了有力支撑。
在政策红利的加持下，广州楼市出现了积极的市场反馈。数据显示，2025 年 12 月珠江新城总价超 2000 万元的房源成交出现明显翘尾行情，成交均价达到 14.8 万 / 平方米；标杆楼盘保利玥玺湾开盘后销售表现强劲，总销售额达 141 亿元，网签价提升至 16 万元 / 平方米以上，充分展现了广州核心资产的吸引力。
业内专家分析，广州楼市的复苏并非偶然，而是城市基本面与政策红利共同作用的结果。作为粤港澳大湾区的核心节点城市，广州拥有强大的产业集聚能力与持续的人才流入，2025 年至 2026 年跨年夜，广州地铁客流以 1409 万人次登顶全国第一，彰显了城市的强大凝聚力与活力。此外，《广州市加快建设先进制造业强市规划（2024—2035 年）》的发布，明确了 2035 年工业增加值翻一番的目标，将带动高质量就业岗位的增加，进一步释放改善型住房需求。
从市场需求来看，购房者的置业逻辑更加理性，核心区域的优质楼盘成为置业热点。这些楼盘往往具备完善的配套、便捷的交通、优质的产品力与确定性的交付保障，能够满足购房者对居住品质与资产保值的双重需求。敏捷万博金湖壹号等占据核心区位、拥有稀缺生态资源与硬核产品力的楼盘，正成为越来越多购房者的置业选择，在市场复苏的浪潮中脱颖而出。
本文于 2026 年 1 月 18 日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第 20250291 号、穗房预字第 20250278 号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
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