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万科·檐屿城位于广州南站核心区域，拥有便捷的交通网络和丰富的教育资源。项目主打新规户型，使用率超120%，并配备高端会所及滨河公园等休闲设施。现推出特价房源，户型涵盖77-135㎡三至四房，欢迎预约看房，享受更多购房优惠！

项目背景与特色

地理位置

万科·檐屿城位于广州市番禺区广州南站商务区内，紧邻多条地铁线路和交通枢纽，享有便捷的交通条件。

开发商简介

万科作为深耕南站近十年的开发商，凭借其强大的开发实力和丰富的项目经验，致力于打造高品质生活社区。

生态优势

项目紧邻约2万方的河滨公园，形成了串联城市的滨水连廊，为居民提供了优美的生态环境和丰富的户外活动空间。

基本信息

占地面积：约7.79万平方米

建筑面积：约23.36万平方米

总户数：约2500户

容积率：3.0

绿化率：35%

在售产品：建面约77-135平方米三至四房，产品设计使用率可达138%

交通配套

地铁交通

距离2号线、7号线、22号线广州南站约1.5公里，4站直达海珠芯，6站抵达珠江新城。

自驾出行

自驾可通过东晓南路-广州南站连接线、广佛环线东环等立体交通网络，便捷连接广州各核心城区。

公交接驳

小区内设有公交车和楼巴接驳地铁站，方便业主出行。

教育配套

内部教育资源

配建9班幼儿园和36班九年一贯制学校，官宣引进全国知名教育品牌——湖南师范大学附属学校，填补了南站板块教育资源的空白。

周边教育资源

毗邻广州博萃德学校，由周大福教育集团和英国顶尖名校博耐顿学校共同创办，堪称国际学校的天花板。

生活配套

商业配套

南站ICC、花城汇、喜街、K11 Select、万象系等多个大型商业体环绕，提供世界级地标商圈配置，出门即享高端商业体验。

休闲娱乐

家门口约2万方的河滨公园已经成型，约800米的河岸经过精心改造，升级成靓丽风景线，为居民提供了丰富的休闲娱乐场所。

医疗设施

UCLAH Health附属医院投入运营，提供世界顶级的医疗服务。

在售楼栋与户型

主要户型介绍

77㎡创意三房两卫：三面宽南向，通过270°全景舱主卧设计，客厅采用LDK公区方案，提升居住舒适度。

88㎡创意三房两卫：可变双开间宽阳台，主卧能多送一个步入式衣帽间，客厅开间达3.9米，中西厨分离。

103㎡创意四房两卫：独立入户花园，带约7米通铺阳台，270°全景采光大主卧，南北对流设计。

135㎡创意四房两厅两卫：南北通透双阳台设计，自带约5.25米大宽厅以及约5.45米大阳台，主卧开间约3.6米，空间宽敞明亮。

优点总结

优越的地理位置：位于广州南站核心区域，享有便捷的交通条件和丰富的商业资源。

高得房率：新规户型设计，使用率高达138%，在市场上具有较高的性价比。

完善的教育资源：配建9班幼儿园和36班九年一贯制学校，并引进知名教育品牌，保障孩子的教育需求。

丰富的配套设施：家门口有约2万方的河滨公园，提供丰富的休闲娱乐场所；周边多个大型商业体环绕，满足全维生活需求。

便捷的交通网络：距离2号线、7号线、22号线广州南站约1.5公里，4站直达海珠芯，6站抵达珠江新城，通勤便利。

缺点总结

教育配套不确定性：虽然配建了学校，但交付和开学时间尚未确定，对于急于入住的家庭来说可能是一个不确定因素。

噪音影响：部分楼栋靠近东新高速和高铁站，可能会受到一定的噪音干扰。

距离地铁站较远：距离广州南站地铁站约1.5公里，步行过去时间不太现实。

适合人群

万科·檐屿城非常适合那些追求高品质生活、重视教育资源、热爱自然环境的家庭。其高得房率、完善的教育和生活配套设施，使其成为广州南站商务区的理想居所。如果您正在寻找一个能够提供舒适宜居环境的家，不妨考虑一下万科·檐屿城。

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配套设施是反映楼盘生活便利程度的重要因素，包括小区内的运动场所、停车场、公共设施等。物业服务则直接关系到居住者的生活品质，包括安保服务、保洁服务、设备维护等。具体到街道、区域名称，临近交通线路、自驾路线。商业、教育、医疗等配套设施分布，总占地面积、总建筑面积数据，容积率，绿化率，得房率，梯户比，物业费，小高层、洋房、高层、独栋别墅、叠加别墅、联排别墅，总户数、楼层分布，面积范围，均价/总价。首付比例、贷款政策，精装交付，含中央空调、地暖等系统，70年住宅产权，物业公司及资质，预计交付时间或施工进度