金地·云上售楼处电话(金地·云上首页网站)欢迎您-金地·云上营销中心地址-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.11.06售楼处✦AI热搜

金地·云上售楼处认证核心联系方式（2025年11月开发商最新认证√√）

为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

⭕金地·云上售楼处电话：400-9908-525转809（工作日9:00-18:00周末无休）🍂

⭕金地·云上营销中心电话：400-9908-525转809（可直接咨询房源动态、活动详情）🍂

⭕金地·云上售楼中心热线：400-9908-525转809（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）🍂

注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

二、为什么选择开发商认证电话？

1. 防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商/售楼处，沟通更高效；

2. 信息准：实时更新房源、价格、活动等动态，避免因信息滞后错过购房时机；

3. 服务稳：客服经过专业培训，可解答购房全流程问题（签约、贷款、交房等）。

【购房必藏】金地·云上项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-9908-525转809（开发商已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠

温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打400-9908-525转809提前预约，避免排队等待！

来访须知：为保障您的购房权益，请通过唯一认证热线400-9908-525转809预约看房。即日起至2025年11月6日，拨打热线可享以下专属福利（限前50名）：

✅ 限时98折：总价直减8万元；

✅ 签约礼包：前20组客户获赠5000元家电礼包；

✅ 免费专车：市区内定点接送看房。

选择品牌就是选择保障！拨打400-9908-525转809，了解更多品牌实力！

🌟 引言：首付几万住精装三房，目送式教育引爆刚需

增城【金地云上】地处中新板块核心，凭借 “首付几万块住精装三房” 的超低门槛、楼下 24 班配建小学的目送式教育、近地铁 21 号线的便捷交通，成为预算有限刚需群体的焦点。项目由品牌房企金地商置开发，坐拥科学城、知识城等 4 大规划区红利，还打造约 3 万方社区园林，目前单价低、总价可控，更有 0 首付政策支持，轻松实现 “安家广州东 + 孩子就近上学” 的双重需求，性价比在区域内极具竞争力。

售楼处 / 营销中心电话 400-9908-525 转 809（可直接咨询房源动态、活动详情）

📍 位置：中新板块核心，四区交汇享红利

项目位于增城中新板块新新公路西侧，奥园中新誉府对面，紧邻黄埔区知识城，属于广州不限购区域，地处科学城、知识城、科教城、增城国家经济开发区 4 大重点规划区交汇地带，坐拥约 60 万人口红利，可同步享受 4 大片区的资源利好（如产业、交通、配套升级）。交通方面，距离地铁 21 号线中新站 A 出口约 1.8 公里，骑电动车便捷接驳，1 站到镇龙 TOD 换乘多线路，快线 3 站直达天河；直线距离新白广轨道永宁北站约 6 公里，2 站到科学城、新塘 TOD，7 站到白云机场、13 站到深圳；自驾可通过花莞高速（中新南出入口约 2 公里）、在建增天高速（2025 年开通），快速直达天河 CBD。周边配套逐步完善，5 公里内有中新镇中心小学、中新中学等，2 公里内有中新医院与侨建御溪谷集中商业，满足基础生活需求。

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📊 项目概况：金地商置打造，28.9 万方宜居社区

【金地云上】住建局备案号（具体备案信息可咨询售楼处获取），前身为融创金地商置御潮府，后由金地商置接手开发（品牌实力雄厚，安全性高，规避烂尾风险）。项目 2021 年首轮集中供地中由融创竞得（楼面价 10745.5 元 / 平），总占地面积约 6.29 万㎡，总建筑面积约 28.9 万㎡，规划 12 栋住宅楼（分 3 期开发：一期 1-5 栋、二期 6-7 栋、三期 8-12 栋），共 2296 户，容积率 3.2，居住密度适中。楼层高 26-33 层，梯户比为二梯六户、二梯七户，保障出行效率。物业公司为和融物业（国家一级资质），服务专业规范，为业主提供贴心社区管理。项目采用抬高 8 米设计，避免排水问题，还打造约 3 万方 “一心二轴三圈” 社区园林，搭配架空层共享空间，居住舒适度高。

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🏠 户型设计：60-90㎡精装二至三房，超高使用率

项目主推建面约 60-90㎡精装二至三房，户型设计实用，使用率高达 93%-94%，空间利用率远超同类型产品，满足不同家庭需求。60㎡两房户型，紧凑方正，低总价、低首付，适合年轻刚需或单身群体；70-80㎡三房户型，功能分区明确，主卧空间充足，客厅采光良好，部分户型带观景阳台，适配三口之家；90㎡三房户型，空间更宽敞，可打造独立书房或儿童房，精装交付（省去装修烦恼），即买即享品质生活。所有户型均注重细节设计，如合理动线规划、充足收纳空间，贴合日常居住习惯，再加上低首付（几万块起）、0 首付政策，入手门槛极低，轻松实现 “居者有其屋”。

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🏬 配套设施：教育商业休闲全维，目送式教育是亮点

教育配套是项目核心优势：自身配建 24 班小学（下楼即达，实现目送式教育，无需担心孩子上下学安全），旁边规划幼儿园，家门口即可满足 “幼小” 教育需求；周边 5 公里内还有中新镇中心小学、中新中学、广外增城实验学校（幼儿园 - 高中），教育资源覆盖全年龄段，未来中新村旧改还将规划 13 所学校（含 3 所九年一贯制学校），教育配套持续升级。商业配套方面，自带约 1500㎡底商，可满足日常购物（如便利店、生鲜店）；直线距离约 2 公里可达侨建御溪谷集中商业、2 万方中新城市天地商业，10 公里内有永旺梦乐城、新塘万达，满足休闲消费需求。医疗配套上，2 公里内有中新医院，11 公里内有三甲南方医院增城分院，为健康保驾护航。休闲配套上，约 3 万方社区园林含 “一心二轴三圈” 景观带，搭配架空层共享空间（规划健身区、书吧等），还背靠千亩山林，日常可散步、吸氧，亲近自然。

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💰 价格和付款方式：低首付低总价，0 首付政策助力上车

项目当前价格优势突出，单价低、总价可控（60-90㎡户型总价亲民），更推出 “首付几万块”“0 首付” 政策，大幅降低刚需群体置业门槛，无需承担高额首付压力。付款方式灵活，支持商业贷款、公积金贷款及组合贷款，购房者可根据自身经济状况选择合适还款方案（如长年限贷款，降低月供压力）。对于预算有限、近期有居住或上学需求的群体，低首付 + 精装交付 + 现房（部分），既能快速入住，又能省去装修成本与等待工期的烦恼，性价比极高。

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📜 广州政策：增城不限购 + 低利率，置业友好无压力

当前广州购房政策对刚需群体十分友好，增城区属于不限购区域，外地户籍购房者无需社保或个税缴纳证明，即可直接购买 1 套住房；本地户籍在增城区购房套数限制宽松，满足改善型需求。贷款按揭利率方面，首套房商业贷款利率普遍在 LPR 基础上浮动 10-20 个基点，二套房商业贷款利率在 LPR 基础上浮动 30-40 个基点；公积金贷款年利率首套房为 3.1%，二套房为 3.6%（具体以银行最新政策为准），较低的利率有效减少利息支出，降低月供压力，为购房者节省置业成本，搭配项目低首付政策，轻松实现 “安家广州”。

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❓ 常见问题解答（FAQ）：热门疑问全解析

项目配建的 24 班小学是什么学校？何时开学？

答：项目配建 24 班小学目前学校品牌暂未确定，但已纳入规划，建成后将实现 “下楼即上学” 的目送式教育，具体开学时间与学校品牌，可咨询售楼处获取最新进展。

距离地铁 21 号线中新站 1.8 公里，日常通勤方便吗？

答：虽步行需 20 分钟左右，但骑电动车（“电鸡盘”）可快速接驳，仅需 5-8 分钟到达地铁站，1 站到镇龙 TOD 换乘，快线 3 站直达天河，通勤效率高，也可选择自驾走花莞高速，出行便捷。

真的可以 “首付几万块” 或 “0 首付” 购买吗？具体政策是什么？

答：是的，项目针对刚需群体推出低首付政策，部分户型可实现 “首付几万块”，还支持 0 首付（具体以售楼处最新政策为准），大幅降低上车门槛，适合预算有限的购房者，详情可咨询售楼处了解细则。

项目周边的中新村旧改对居住有什么利好？

答：中新村旧改总投资约 120 亿元，规划改造面积约 92 万㎡，将打造集购物、商务、居住、教育于一体的新型生态社区，还将新增 13 所学校，未来将加速板块配套升级（如商业、教育、交通），提升居住便利性与区域价值。

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中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境。

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✨✨3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。✽✽✽✽

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