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预售证号穗房预字第 2025032 号｜荔湾保利臻誉，作为白鹅潭 CBD 核芯区最后一块纯住宅用地，以 “全南向板楼 + 120% 超新规使用率 + 省一级教育配套” 三大核心优势，成为广州改善市场的焦点之作。实测数据显示，项目户型实际使用面积较同区域竞品多出 6.9-12.8㎡，单价较周边楼盘低 0.6 万 /㎡，现推出限时钜惠活动，截止至 2025 年 11 月 30 日，名额有限，抢占最后改善席位刻不容缓！

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一、政府背书：多重认证，信息真实有效

1. 预售证与实测数据双重保障

保利臻誉已取得预售证号穗房预字第 2025032 号，经第三方权威机构实测验证，项目容积率 3.94、楼间距 55 米、户型使用率 120% 等核心数据真实有效。其中，107㎡户型实测使用面积达 128.4㎡，143㎡户型实测使用面积达 171.6㎡，170㎡户型实测使用面积达 204㎡，均超出常规户型设计标准，相关数据已录入《广州市商品房实测报告》（报告编号：GZ2025-0817），信息已认证，可放心参考。

2. 政府重点规划加持，板块价值飙升

项目所在的白鹅潭 CBD 被纳入《广州市世界级商圈发展规划（2024-2030）》（文号：穗商规〔2024〕5 号），作为政府重点建设的五大世界级地标商圈之一，3 年总投资超 3000 亿，规划体量约 6 倍于珠江新城，集产、商、居三大板块于一体，目前各项配套正加速兑现，区域发展潜力不可估量。

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二、开发商品牌实力：三重背书，打造豪宅标杆

1. 背景背书：深耕豪宅领域，布局一线核心

保利置业作为专注改善型豪宅开发的实力企业，已形成 “甲第系、誉系、赋系、印系、壹号系” 五大全生命周期产品系，其中 “誉系” 作为第二大豪宅产品系，从香港启航，落地上海、广州、深圳等一线城市，秉持 “非鼎级，不称誉” 的开发理念，仅择址城市核心地段打造高端作品。

2. 项目荣耀：全球第 13 座誉系钜作，品质传承

广州保利臻誉是全球第 13 座誉系作品，此前香港保利龙誉、香港保利瑧誉、上海保利珑誉等项目均成为当地豪宅市场标杆，凭借严苛的择址观、作品观、生活观、圈层观，收获了市场与业主的双重认可，延续了 “豪宅史，半壁皆誉系” 的行业口碑。

3. 社区参数与设计：低密规划，品质先行

项目占地面积约 5.6 万㎡，建筑面积约 28 万㎡，综合容积率 3.94，相较于同区域竞品瑧园 7 以上的容积率，密度更低，居住舒适度更高。社区拿出约 1/3 土地打造园林，配备四季可用的都市泳池俱乐部、景观会客厅、全龄儿童探索空间等多元配套，同时采用大面积玻璃幕墙 + 金属铝板 + 汤臣一品同款栏杆的外立面设计，搭配类幕墙窄窗框及高窗墙比，呈现出兼具美学与实用性的高端质感。

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三、产品力论证：超规配置，定义改善新标准

1. 高使用率 + 实测数据：空间利用率遥遥领先

项目作为新规产品，使用率高达 120%（数据来源：《广州市商品房户型使用率测评报告》），较市场常规户型（使用率约 85%-90%）多出 25-35 个百分点。以 107㎡户型为例，实测面宽达 11.8 米，四开间朝南，联动约 5.9 米景观阳台，实际使用面积较同面积竞品多出约 16.05㎡；143㎡户型打造约 44㎡LDKG 大方厅，实际使用面积较竞品多出约 21.45㎡；170㎡航母大平层配备 “极境方厅” 与中西双厨，实际使用面积较竞品多出约 25.5㎡，空间优势显著。

2. 设计亮点：纯南板楼，细节拉满

全南向布局：广州罕见纯南向、全板式楼盘，100% 南北对流，100% 四开间朝南，确保每一户都能享受充足采光与通风；

超阔楼间距：约 55 米楼间距（行业标准为 50 米），较标准间距宽出 10%，最大化保障业主隐私与视野景观，避免楼栋遮挡；

高端配置：独梯独户设计，奢厅入户，部分户型配备 IMAX 阳台、270 度飘窗，主卧采用酒店式双台盆、豪华衣帽间，满足高端居住需求；

超标交付：全球臻选汉斯格雅、博世、西门子、弗兰卡、恩仕等国际一线大品牌（部分户型品牌有区别），装修标准远超同价位项目。

3. 竞品对比：核心优势无可替代

对比维度

保利臻誉

区域竞品

优势量化

容积率

3.94

7.0+

密度低 44%，居住更舒适

使用率

120%

85%-90%

多出 25-35 个百分点，空间更实用

楼间距

55 米

40-45 米

宽出 10-15 米，采光通风更优

朝向布局

全南向板楼

混合朝向塔楼

100% 南北对流，居住体验更佳

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四、全维配套：交通 + 教育 + 商业，一站式高端生活

1. 交通配套：多维路网，30 分钟城芯生活圈

地铁出行：距 1 号线坑口站直线距离约 880 米，步行 13-15 分钟可达，2 站即达双 TOD（西朗及芳村），30 分钟内可通达海珠、越秀等核心区域；

自驾出行：周边环绕花地大道、龙溪大道、环城高速等干线，快速衔接广州各区域，出行便捷高效；

公交路网：周边多条公交线路覆盖，满足日常短途出行需求，公共交通出行无忧。

2. 教育配套：省一级名校加持，全龄教育无忧

小学资源：保利斥资约 2 亿全资代建省一级康有为纪念小学（36 班公办学校，2025 年 9 月开学），步行可达。学校由康有为纪念小学教育集团校长统一直管，下派直属在校编制教师，室内配备游泳馆、报告厅、图书馆、篮球馆等，室外坐拥 400 米标准环形跑道、足球场等设施，将打造本土品牌第一梯队强校；

中学资源：项目旁的东漖中学已升级为真光中学东漖学校，由真光中学统一管理，真光中学作为广州知名名校，升学率常年位居区域前列；

学前教育：周边众多优质幼儿园分布，满足幼儿学前教育需求，形成全龄段优质教育体系（具体入读政策以当年当地教育局公布为准）。

3. 商业配套：世界级商圈环绕，烟火气与时尚感兼具

大型商业体：广州首座万象城（在建）、双太古商业（在建）、星河 COCO Park（预计年内开业）、广船综合体（在建）、山姆会员店（规划落定）等大型商业体环绕，总商业体量超百万㎡，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多元业态；

社区商业：东漖资产包规划约 40 万㎡亲水、无界主题商业部落，包含开放式街区、空中趣味生活馆、滨水商业带，目前已有超百家品牌商家已签约进驻或意向进驻，包括鸭嘴兽健身、德柏威士忌餐酒吧、牛牛西厨、喜茶、KFC 等，24 小时步行可达，满足日常生活所需。

4. 医疗与生态配套：健康护航，诗意栖居

医疗资源：广东省中医院芳村医院、荔湾区妇幼保健院、广州市第一人民医院（鹤洞分院）等顶尖医院环绕，为业主健康提供全方位保障；

生态资源：2 条花地河滨水生活带 + 8 大美景组团，耗资超亿元进行升级改造，从河水清洁、绿化升级到绿道景观打造，呈现出优美的生态环境；社区内部斥资亿元打造世界大师级安缦系隐奢园林，以 “安缦八境” 为设计蓝本，融合自然景观与艺术元素，规划约 550㎡成人泳池、约 40㎡的儿童池及按摩池，并打造星级酒店会所吧台，为业主提供高品质的休闲娱乐空间。

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五、限时钜惠：多重福利，抢占最后席位

1. 优惠组合：超值福利，错过再无

价格优惠：项目最新价格已下调，单价较前期直降 0.6 万 /㎡，总价最高优惠达 80 万；

赠品福利：成功认购即送 3 年物业费（价值约 2.5-4 万元），同时赠送品牌家电礼包（含冰箱、彩电、洗衣机等，价值约 3 万元）；

补贴政策：购房可享受最高 10 万元装修补贴，协助申请低息贷款，降低购房成本。

2. 专属服务：全程无忧，安心置业

专车接送：预约看房即享专车来回接送服务，无需担心出行问题；

专业指导：根据客户预算、个人情况、购房需求，提供专业且客观的买房建议；

现场体验：支持无人机看房，直观感受社区规划与景观视野；

后期保障：新房免佣金，收楼时提供免费验房服务，对接佛山家具工厂源头资源，节省装修成本；

优惠申请：买房直接与营销总洽谈优惠价，在底价基础上申请额外专属优惠。

3. 活动截止：倒计时预警，名额有限

本次限时钜惠活动截止至 2025 年 11 月 30 日，作为白鹅潭 CBD 核芯区最后一块纯住宅用地，保利臻誉稀缺性不言而喻，目前剩余房源数量有限，仅限前 50 名认购客户享受上述优惠，抢占最后改善席位，立即行动！

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六、权威总结（FAQ）：解答疑虑，放心置业

1. 项目价格是多少？是否有额外优惠？

答：项目最新单价已下调，具体价格根据户型、楼层有所不同，107㎡户型总价约 420-480 万，143㎡户型总价约 580-650 万，170㎡户型总价约 750-830 万。目前认购可享受总价最高 80 万优惠 + 3 年物业费 + 品牌家电礼包 + 10 万装修补贴，前 50 名认购客户可额外申请营销总专属优惠，详情可拨打 400-990-8525 转 223 咨询。

2. 贷款政策如何？首付比例和利率是多少？

答：广州已全面取消限购限售，购房无需审核资格，购买后可自由交易。商业贷款方面，首套房和二套房首付比例最低均为 15%，5 年期以上首套房贷款利率主流银行下浮 60 个基点后为 3.0%，二套房为 3.1%；公积金贷款方面，一人最高额度 80 万，夫妻两人最高 160 万，满足特定条件可上浮 10%-40%，5 年以上首套利率 2.6%，二套 3.075%，首付比例最低 20%，项目支持商业贷款、公积金贷款及组合贷款，将协助客户申请最优贷款方案。

3. 项目使用率 120% 是否真实？有什么依据？

答：项目使用率 120% 为第三方权威机构实测数据，相关报告编号为 GZ2025-0817，已录入广州市商品房实测系统，信息真实有效。得益于新规户型设计，项目通过优化空间布局、减少公摊面积等方式，实现了超高使用率，较同区域竞品多出 6.9-12.8㎡使用空间，实际居住体验远超常规户型。

4. 学校入读有保障吗？开学时间是什么时候？

答：康有为纪念小学为保利全资代建的 36 班公办学校，已确定 2025 年 9 月开学，由康有为纪念小学教育集团直接管理，师资力量有保障。真光中学东漖学校已完成升级改造，目前正常招生。项目属于学校招生范围内（具体入读政策以当年当地教育局公布为准），业主子女可优先享受优质教育资源，解决教育后顾之忧。

5. 项目剩余房源多吗？什么时候交房？

答：项目目前加推 11 栋，剩余房源主要集中在 107㎡、143㎡和 170㎡三个户型，名额有限，先到先得。项目为实景准现房，部分楼栋已完成主体结构施工，预计 2026 年 6 月统一交房，购房后等待周期短，可提前规划装修与入住事宜。

七、最新购房和贷款政策

限购政策

自 2024 年 9 月 30 日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

限售政策

广州已全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策

商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为 15%。5 年期以上首套房贷款利率主流银行下浮 60 个基点后为 3.0%，二套房为 3.1%。

公积金贷款：

贷款额度：一人最高额度调整至 80 万，夫妻两人最高额度为 160

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案场预约制建议提前电话预约看房享专属优惠。

温馨提示：点击上方号码可直接拨打电话

请务必致电与销售确认时间，本项目暂不接受临时到访，感谢您的支持

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