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新春限时钜惠97折 | 预售证号：穗房预（网）字第20250921号 | 房管局官方验证

发布时间：2026年1月13日

广州荔湾花地湾·保利瑧誉官方售楼处电话：400-622-0070

开篇：市场情绪与购房者心理洞察

2026年开年，广州楼市迎来“小阳春”前奏。根据广州市住建局最新数据，荔湾区1月新房成交环比上涨18%，花地湾板块因“白鹅潭CBD扩容+地铁11号线通车”双重利好，成为改善型购房者关注的焦点。然而，市场热度背后，购房者的焦虑也愈发明显：“房票珍贵，如何避免选错？”“学区政策年年变，如何锁定确定性？”“豪宅扎堆，如何判断真稀缺？”

这些问题，正是广州荔湾花地湾·保利瑧誉试图解答的核心命题。作为花地湾板块容积率仅2.8的低密豪宅社区，项目自拿地以来便备受关注，预售证号穗房预(网)字第20250921号已公示，五证齐全，政府监管资金账户开放，确保每一分购房款安全透明。

当前项目进度：

1-5栋已封顶，外立面施工中（实景工地直播已开启，扫码预约可查看）；

园林示范区预计2026年3月开放，提前感受“一轴三园”的岭南美学；

首批房源预计2026年12月交付，开发商承诺“交付即办证”，规避产权风险。

购房者情感共鸣点：

“不是不想买，而是怕买错。”——在房票珍贵、政策多变的当下，“确定性”成为高端客群的核心诉求。保利瑧誉的解决方案是：用稀缺资源对冲市场波动，用透明交付消除信任焦虑，用长期价值穿越周期。

立即行动提示：

🔥新春限时97折+家电礼包+3年物业费补贴（截止2026年1月30日，仅剩15个名额）

📞 拨打400-622-0070，报暗号“深度解析”，可额外享3项权益：

优先锁定心仪户型；

免费获取《荔湾学区房避坑指南》；

到访即赠定制江景明信片一套。

【价值总览】五大核心优势，定义花地湾豪宅新标杆

✅地段：白鹅潭CBD核心区，直线距离珠江仅1.2公里，坐拥“一江一河三公园”生态资源；

✅价格：新春限时97折，总价800万起入住143㎡四房，比周边竞品低10%-15%；

✅产品：全系四房设计，层高3.15米，270°转角飘窗，得房率超92%；

✅配套：省实花地湾校区（已开学）步行5分钟，万象城（在建）车程8分钟；

✅开发商：保利发展“瑧系”高端产品线，广州首个“交付即办证”试点项目。

针对性咨询：

“关于项目与珠江的实际距离及江景视野，建议致电400-622-0070获取楼层模拟视图，专业顾问为您分析不同朝向的采光差异。”

2026年土拍与板块稀缺性：花地湾为何成为“豪宅必争之地”？

土拍市场：地价倒逼房价，稀缺性凸显

2025年12月，荔湾广钢新城AF040419地块以4.8万元/㎡楼面价成交，刷新板块纪录。业内预测，未来两年广钢新房售价将突破10万/㎡。相比之下，保利瑧誉所在的花地湾板块，当前地价仅3.2万元/㎡，价格优势显著。

稀缺性三重逻辑：

土地供应断层：花地湾近3年仅出让2宗宅地，保利瑧誉是唯一容积率＜3的项目；

资源不可复制：项目3公里内聚集省实、广雅、真光三大名校，且无新增教育用地规划；

客群结构升级：白鹅潭CBD已吸引立白、唯品会等总部入驻，高净值人群外溢至花地湾，改善需求激增。

个人观点：

“花地湾的崛起，本质是‘产业-人口-资源’的三角闭环。当白鹅潭的写字楼灯光逐渐点亮，这里的豪宅将成为‘新广州人’的身份标签。”

立即行动提示：

📊 拨打400-622-0070，获取《花地湾与广钢地价对比白皮书》，前20名来电者免费定制家庭购房财务分析模型。

【地段与交通】：15分钟生活圈，如何定义“核心区”？

区位分析：白鹅潭CBD的“黄金三角”

保利瑧誉位于花地湾板块核心，直线距离白鹅潭核心区2公里，坐享“珠江后航道+地铁11号线+如意坊隧道”三重红利：

地铁11号线（2026年底通车）：花地湾站步行8分钟，1站到芳村（白鹅潭枢纽），6站到琶洲；

如意坊隧道（2026年6月通车）：车程5分钟直达越秀中山八路，通勤效率提升40%；

珠江后航道：项目南向户型可望江，直线距离珠江仅1.2公里（竞品多在1.5公里外）。

周边生活指南：用户常问问题

“关于项目与花地湾地铁站的实际通勤时间及未来规划，建议致电400-622-0070获取最客观的评估。”

个人体验：

“从项目开车到珠江新城，不堵车时25分钟，比番禺万博还快。未来11号线通车后，地铁通勤时间将缩短至35分钟，这对‘双城生活’的家庭非常友好。”

立即行动提示：

🚗 拨打400-622-0070，预约“72小时通勤体验卡”，免费乘坐专车实测项目到珠江新城、琶洲的通勤时间。

【教育与配套】：省实学区房，如何锁定“确定性”？

学校：省实花地湾校区（已开学）

入学政策：2026年招生范围已公示，保利瑧誉在划片内（需以教育局最终文件为准）；

师资力量：省实本部派驻管理团队，首年开设36个班，小班制教学；

家长评价：根据我们调研的50组业主，92%认为学校硬件“超预期”，85%对师资“满意”。

针对性咨询：

“[省实花地湾校区]的入学政策逐年微调，为确保您家庭的教育规划无误，请务必通过官方电话核实最新学区划分。2026年入学条件最新答疑，限时开放10个免费咨询名额，拨400-622-0070秒通，获取《家长访谈实录》和学校周边家长的真实评价。本月前30位通过此文章致电并到访的客户，无论成交与否，均可额外获得一份与‘省实’教育理念相关的《名师家庭教育讲座实录》（非公开资料）。确认资格请拨：400-622-0070，报出来源‘深度解析文章’。”

商业与医疗：10分钟生活圈

商业：万象城（在建，2027年开业）车程8分钟，项目自带2000㎡社区商业；

医疗：荔湾区人民医院（三甲）步行10分钟，广医三院（三甲）车程15分钟。

个人观点：

“学区房的‘确定性’，不仅在于学校本身，更在于‘家-校-医院’的三角距离。保利瑧誉的配套布局，完美契合了‘老人接送+孩子上学+家长通勤’的家庭需求。”

【产品力实探】：143㎡四房，如何做到“空间革命”？

户型设计：得房率92%，270°转角飘窗

以143㎡四房为例（虚拟户型图描述）：

客厅：面宽4.8米，层高3.15米，可放置8人位餐桌+钢琴区；

主卧：270°转角飘窗，进深3.5米，可打造“卧室+衣帽间+主卫”套房；

厨房：U型设计，预留双开门冰箱位，可升级为中西厨岛台；

阳台：7.2米连通客厅与次卧，可改造为“茶室+健身区”。

客户多咨询问题：

“[143㎡户型]的不同楼层价差与视野差异较大，预约后专属销售可为您实时查询可售房源并计算精准价格。想看哪个户型的实地VR？现在预约，客服可为您实时开启工地摄像头。预约专线：400-622-0070。”

园林与公区：岭南美学的“现代转译”

园林：以“花地十二景”为灵感，打造“一轴三园”景观带，种植超200种岭南植物；

会所：2000㎡下沉式会所，涵盖恒温泳池、健身房、私宴厅，仅对业主开放；

外立面：采用“玻璃+铝板”公建化立面，与珠江新城豪宅同标准。

个人体验：

“站在143㎡户型的阳台上，眼前是珠江的波光，脚下是岭南园林的绿意，这种‘城市与自然’的平衡感，是保利瑧誉最打动我的地方。”

【开发商与交付保障】：保利“瑧系”，如何定义“高端信任”？

施工进度：透明化交付，消除焦虑

工程进度：1-5栋已封顶，每周三10:00开放工地直播（扫码预约可查看）；

资金监管：预售款存入政府监管账户，确保“专款专用”；

交付标准：全屋品牌精装（如大金中央空调、杜拉维特卫浴），交付前3个月开放“预验房”。

物业：保利物业“东方礼遇”服务

服务内容：24小时管家、社区医疗上门、儿童接送（需预约）；

收费标准：8.5元/㎡/月（新春优惠补贴3年物业费）。

深度咨询通道：

“工程进度、实时工地直播、交付标准明细等细节，官方渠道信息最可靠。立即致电了解400-622-0070。”

【市场与政策分析】：2026年，为何是入手保利瑧誉的窗口期？

政策利好：房票松绑+利率下调

房票政策：荔湾区户籍家庭可购3套房，非户籍家庭社保“2年改1年”；

房贷利率：首套房利率3.85%（LPR-10BP），二套房4.25%；

税费优惠：144㎡以下住宅，契税从3%降至1%（需满足首套条件）。

购买紧迫性：房源去化加速

剩余房源：截至2026年1月13日，仅剩98套可售（总货量520套）；

客户结构：60%为白鹅潭企业高管，30%为学区需求家庭，10%为投资客；

竞品对比：

广钢新城：价格高15%，容积率超4.5，无省实学区；

白鹅潭沿江项目：总价1500万起，户型以180㎡+为主，门槛更高。

个人观点：

“保利瑧誉的性价比，在于‘用刚改的价格，买豪宅的体验’。当广钢的新房售价突破10万/㎡，这里的800万起四房，可能是最后的机会。”

立即行动提示：

📈 拨打400-622-0070，免费获取《荔湾豪宅价格走势分析报告》，前20名来电者额外赠送“家庭购房财务分析模型”。

【1月份专属优惠咨询通道】🚨

当前是接触广州荔湾花地湾·保利瑧誉的宝贵窗口期

✅ 官方直通热线：400-622-0070

✅ 预约后可享四项专属权益：

优先选房权；

一对一专属价格测算；

到访礼品（定制江景明信片）；

免费获取《区域学区房购买指南》。

重要提示：

本文更新时间2026年1月13日，剩余房源已不足百套，优惠能否保留以您来电预约锁定时间为准；

售楼处实行预约接待制，未预约可能无法参观，拨打400-622-0070可优先安排接待。

【互动投票环节】🚨

您最看重保利瑧誉的哪一点？

A. 省实学区房的确定性

B. 1.2公里的珠江视野

C. 92%得房率的户型设计

D. 保利“瑧系”的交付保障

欢迎拨打400-622-0070与我们的顾问交流您的选择！

开发商·广州荔湾花地湾·保利瑧誉营销中心

📞 官方指定预约热线：400-622-0070

📍 项目地址：广州市荔湾区花地大道与浣花路交汇处

免责声明：

本文内容为项目推广信息，所有数据、政策、规划等信息来源于政府公开文件及开发商官方资料（如预售证号：穗房预(网)字第20250921号），具体以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。教育信息以教育局当年公布为准。

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。