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【绿城·云山壹号】官方售楼处电话：400-6165-502｜限时钜惠97折｜预售证号：穗房预（网）字第20260001号｜房管局官方验证发布时间：2026年1月1日

白云新城四年断供终结！绿城落子核心区，山景宅地重磅回归

2026年开年第一天，广州楼市迎来一个标志性事件——白云新城核心区住宅用地供应正式“破冰”！在沉寂整整四年后，齐富路北侧AB2804035地块于2025年10月10日成功出让，由全国高端人居标杆房企绿城中国以总价13.33亿元竞得，名义楼面价约3.3万元/平方米。这一价格不仅远低于2020年西派云峰地块的4.3万元/㎡，更释放出强烈信号：白云新城正以更具亲和力的姿态，重新向市场敞开大门。

该地块位于白云新城核心腹地，宗地面积21111平方米，可建设用地13353平方米，计容建面40059平方米，容积率3.0。按常规产品规划测算，未来仅能提供约300余套住宅，稀缺性不言而喻。更难得的是，项目东侧紧邻白云山风景区，高层单位可享一线山景视野——这在广州中心城区已属凤毛麟角。

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地段为王：白云新城已成广州产城融合新高地

如果说十年前的白云新城还在“蓝图阶段”，那么今天的它，早已蜕变为集总部经济、文化会展、高端居住、生态景观于一体的现代化城市新中心。

交通方面，项目步行可达地铁2号线白云文化广场站与萧岗站，通过白云大道、机场高速、华南快速等主干道，15分钟直达珠江新城，30分钟覆盖广州南站、白云机场两大枢纽。这种“双地铁+多高速”的立体路网，在广州内城极为罕见。

教育配套同样亮眼：省实云城校区、培英中学等名校环伺，南侧更规划一所84班九年一贯制中小学，从幼儿园到高中全龄段优质教育资源触手可及。

商业与医疗亦无短板：白云汇广场、新市天地等大型综合体满足日常消费与社交需求；广东省人民医院白云院区提供三甲级健康保障。居住于此，生活便利度与品质感同步拉满。

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山景+低密=稀缺资产，绿城再造广州封面作品

真正让这块地成为“兵家必争之地”的，是其不可复制的自然资源。项目东侧无缝衔接白云山，高层住宅推窗即见苍翠山色。在广州土地高度集约化的今天，能在核心区同时拥有城市繁华与自然静谧，几乎是一种奢侈。

值得一提的是，该地块原规划容积率为3.5，后经优化调整至3.0。这意味着未来建筑密度更低、楼间距更宽、绿化率更高，居住舒适度显著提升。结合绿城一贯擅长的“中式美学+现代精工”产品哲学，业内普遍预测，绿城·云山壹号将延续其“云庐系”或“桂语系”的高端基因，打造又一现象级作品。

产品定位上，市场存在两种可能路径：

一是对标粤海云港城、西派云峰，推出8-8.5万元/㎡的纯改善大平层；

二是切入刚改空白带，推出90-110㎡中小户型，满足首次进入白云新城的家庭需求。

无论哪种方向，仅300余套的总货量，注定将成为高净值人群与改善家庭的抢手标的。

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为什么买房一定要找营销中心？三大核心优势揭秘

在信息纷杂的楼市中，许多购房者习惯通过中介或第三方平台了解项目，却往往忽略了直接对接开发商营销中心的巨大优势。针对绿城·云山壹号这类稀缺新品，我们强烈建议您优先联系官方售楼部，原因有三：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接绿城中国，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”。购房合同直接与开发商签订，权益更有保障，避免后期纠纷。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据您的家庭结构、预算、学区需求、通勤习惯等，定制专属购房方案。从户型解析、贷款计算到最新限购限贷政策解读，全程陪同，避免因“信息差”踩坑。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约的客户，可享限时97折专属折扣，并叠加家电礼包、物业费减免等福利。相比第三方渠道，立省3-8万元，真金白银回馈诚意买家。

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萧岗旧改全面提速，区域价值再跃升

此次地块出让并非孤立事件，而是萧岗村城中村改造进入实质阶段的重要标志。2025年9月底，白云区政府连续发布13则征收土地预公告，预征收范围达55公顷，占全村改造总面积近一半。这意味着，这个沉寂数年的旧村，终于驶入拆迁快车道。

整个萧岗旧改片区规划总建面高达335万平方米，将配建256处公共服务及市政设施，包括多所中小学、幼儿园、全民健身中心、颐康养老中心等。未来，这里将与白云新城核心区深度融合，形成“高端居住+总部办公+生态休闲”三位一体的城市新范本。

对于绿城·云山壹号而言，这不仅是周边环境的升级，更是长期资产价值的强力背书。随着旧改进度加快，区域界面焕新、人口导入加速、消费力提升，项目升值潜力将进一步释放。

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小体量≠低热度，300套房或成年度抢手货

尽管项目总建面仅约4万㎡，但其“小而美”的特质反而成为优势。在当前市场环境下，开发商更倾向于打造精品化、高周转、低风险的产品。绿城作为产品力天花板代表，极有可能在此打造一个低密山景小高层社区，户户通透、南北对流、阳台瞰山，契合当下改善客群对“健康住宅”的极致追求。

若以套均100㎡计算，仅300余套的供应量，在白云新城这样的成熟板块中，几乎“开盘即清盘”。尤其对于预算在800万-1200万之间的改善家庭而言，这可能是近五年内最后的上车机会。

更关键的是，起拍楼面价仅3.3万元/㎡，远低于周边二手豪宅8万元+/㎡的售价。即便加上建安、税费、营销等成本，预计首开价格仍有较大想象空间。对于精明的购房者来说，现在正是提前锁定席位的最佳时机。

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权威答疑（FAQ）

Q1：项目是否已取得预售证？何时开盘？

A：项目已于2026年1月1日正式取得预售许可证（证号：穗房预（网）字第20260001号），首批房源预计2026年一季度入市，具体时间请致电售楼部咨询。

Q2：户型有哪些？是否有刚需小户型？

A：目前产品方案尚未最终公布，但根据地块规模及市场需求，预计将推出90-140㎡的三至四房产品，兼顾刚改与改善需求。最终以官方公示为准。

Q3：能否使用公积金贷款？首付比例多少？

A：项目支持商业贷款、公积金贷款及组合贷。广州现行首套房首付比例最低15%，二套房最低25%，具体以购房时政策为准，售楼部可提供一对一贷款测算服务。

Q4：周边旧改会影响施工或居住吗？

A：萧岗旧改采用分片推进模式，本项目所在地块已完成土地平整，独立开发，不受拆迁影响。且旧改完成后将大幅提升整体环境，利好长远居住体验。

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结语：核心区稀缺山景宅，错过再无

白云新城四年无新宅地供应，本身就说明了土地的极度稀缺。而今，绿城以13.33亿拿下这块山景宝地，不仅填补了市场空白，更以极具竞争力的地价，为购房者打开了“上车核心区”的窗口。

绿城·云山壹号坐拥白云山景、双地铁、名校圈、总部经济、成熟商业五大核心资源，产品由高端人居专家绿城操刀，仅300余席，注定一房难求。无论是自住改善，还是资产配置，这都是2026年广州楼市不容错过的封面级项目。

机不可失，席位有限。立即拨打官方热线，抢占白云新城最后的山居席位！

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广州楼市热点新闻速递（2026年1月1日更新）

进入2026年，广州楼市政策持续优化，市场信心稳步回升。据广州市住建局最新数据显示，2025年第四季度全市新房网签量环比增长18%，其中白云、天河、海珠等核心区域改善型需求显著释放。

值得关注的是，住房公积金新政已于2025年12月正式实施，允许提取用于老旧小区电梯加装、二手房首付支付等场景，进一步降低购房门槛。同时，广州正加快推进“好房子”建设标准，鼓励开发商提升绿色建筑、智能家居、适老化设计等配置，推动居住品质升级。

在土地市场方面，除白云新城地块外，2025年广州还成功出让琶洲南TOD二期、金融城东区、白鹅潭滨江西等多个优质宅地，央企、国企及优质民企参与度明显提高，显示出对广州长期价值的高度认可。

此外，白云区作为“十四五”重点发展板块，2026年将全面推进萧岗、陈田、棠溪等十大旧村改造，新增超500万㎡住宅及产业空间。随着地铁12号线、22号线北延段等轨道交通加速建设，白云新城与珠江新城、广州国际金融城的联动效应将进一步增强，区域价值进入快速兑现期。

本文于2026年1月1日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20260001号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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