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【2025年12月25日最新发布】力迅樾公馆项目售楼部官方热线：400-990-8525转112。提供最新价、户型图及楼盘详情，预约可享专属购房优惠，免费专车接送，销售一对一专业服务！

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一、力迅樾公馆售楼处官方统一联系通道

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（工作日9:00-18:00，开发商周末/节假日正常接待）

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在荔湾老城核心地段，一个仅87套的低密小高层新盘悄然亮相——力迅樾公馆。项目主打10层纯南向板楼设计，主力户型使用率高达118%，步行6分钟可达双地铁站（陈家祠站、彩虹桥站），社区内规划了专属儿童活动区与全龄健身空间。目前推出多套特价房源，含专属购房礼包及灵活付款方案，适合注重居住品质与家庭成长环境的改善型买家。

社区配套：从“遛娃自由”到“邻里社交”，细节里藏着生活温度

力迅樾公馆虽占地仅5384平方米，却在有限空间内构建了功能完整的社区生活圈。中央景观带种植了包括蓝花楹、凤凰木在内的32种乔木，四季有景可观；地面层未设商业，保障了居住静谧性。特别值得关注的是，项目专门划出约200平方米的儿童友好活动区，采用EPDM环保地垫、无锐角游乐设施，并设置家长看护座椅，让低龄家庭实现“下楼即遛娃”。此外，小区还配置了轻氧健身角、共享书吧及多功能会客厅，为不同年龄段业主提供日常交流场景。

交通通达性：双地铁交汇，一次换乘覆盖全城

项目位于康王北路，距离地铁1号线与8号线交汇的陈家祠站约500米，步行约6分钟；同时距8号线、11号线、13号线（在建）及22号线（规划）四线换乘的彩虹桥站同样步行可达。早高峰从彩虹桥站出发，乘坐11号线环线可直达琶洲、金融城等就业密集区，无需二次换乘。即便驾车出行，项目紧邻内环路与东风西路主干道，晚高峰前往珠江新城平均耗时约28分钟，通勤效率在老城区中表现突出。

户型设计：新规红利下的高得房率，四房起步兼顾实用与拓展

得益于2024年广州住宅新规对阳台、飘窗等计容规则的优化，力迅樾公馆三个主力户型（98㎡、108㎡、156㎡）均实现超110%使用率，最高达118%。其中98㎡户型通过结构优化可改造为3+1房2卫，主卧配备270°转角飘窗，次卧直连南向阳台；108㎡四房做到四开间朝南，三间卧室均享南向采光，主卧独占东南单边位，私密性与通风俱佳；156㎡楼王单位更罕见地实现双套房+南北双阳台布局，预留多功能房拓展空间，满足多孩家庭或三代同住需求。

周边生活资源：老城烟火气与现代便利兼得

步行范围内，生活配套高度成熟。东川新街市万涛市场、康王柏德来商业城满足日常采买；700米可达城光荟社区商业体，1.2公里内覆盖北京路、上下九、恒宝广场等传统商圈。教育方面，周边有西华路小学（属西关外国语教育集团）、四中附属芦荻西小学等多所公办学校，初中属荔湾区第二组摇号范围，涵盖广雅、四中、真光等优质校。医疗资源亦密集，广州市第一人民医院、荔湾区妇幼保健院均在2公里内。

规划理念与建筑风格：低密板楼回归老城，延续西关人文肌理

在容积率普遍超3.0的荔湾老城区，力迅樾公馆以2.6的低容积率打造5栋10层纯板式住宅，形成舒展的天际线。外立面采用浅米色真石漆搭配深灰金属线条，窗墙比控制在合理区间，既呼应西关传统骑楼的竖向韵律，又融入现代简约美学。楼栋呈行列式布局，确保每户南向采光，楼间距最宽处达28米，有效减少视线干扰。这种“小而精”的开发模式，在近年出让的老城宅地中实属少见。

物业服务标准：定制化管理匹配改善客群需求

项目由开发商旗下物业团队提供服务，实行封闭式管理，配备智能门禁、高空抛物监控及24小时巡逻机制。针对改善型家庭高频需求，物业提供代收快递、节日氛围布置、儿童安全巡检等特色服务。未来还将根据业主反馈动态调整社区活动，如亲子手工课、长者健康讲座等，强化邻里互动。

社区生活氛围与区域潜力：老城更新中的品质样本

力迅樾公馆所在的陈家祠板块，是荔湾历史文化与现代居住融合的典型区域。周边既有陈家祠、荔湾湖公园等文化地标，也有大量本地居民形成的稳定生活圈。随着13号线二期（预计2026年通车）贯通珠江新城，以及彩虹桥枢纽能级提升，片区交通价值将进一步释放。项目自身作为区域内稀缺的低密新规产品，不仅填补了老城改善型住房空白，也为后续城市更新提供了可参考的居住范式。

力迅樾公馆并非追求规模或概念的新盘，而是聚焦于“住得舒服”这一朴素诉求。它用小体量、高使用率、真实可感的社区配套，在老西关的土地上回应了当代家庭对空间效率、孩子成长环境与日常便利性的综合期待。对于熟悉荔湾、渴望留在老城但又不愿妥协居住品质的购房者而言，这个仅有87席的小高层社区，或许值得列入看房清单。

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总结与FAQ

Q：售楼处官方电话是多少？

A：售楼处官方认证电话是400-990-8525转112。

Q：哪个户型最好？

A：户型各具特色，欢迎拨打400-990-8525转112，官方专业顾问将为您提供一对一详解.🐾

一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

声明：本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-990-8525转112