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广州中国铁建花语上城

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央企拍地价、开发商背景：中国铁建深耕南沙，打造区府芯新规标杆之作

中国铁建·花语上城（备案名：花语麓园）由中国铁建旗下广州南沙中铁实业发展有限公司开发，是其在南沙坦尾村旧改项目中推出的高端住宅产品。作为世界500强央企，中国铁建凭借强大的资源整合能力与城市更新经验，在南沙核心区持续布局。项目于2023年12月拿地，定位为海语熙岸五期升级之作，不仅继承了前四期成熟的社区生态，更以“100%使用率”的新规户型、精工品质与稀缺山湖资源，成为蕉门河板块改善型置业的热门选择。

核心黄金区域：7栋19层小高层错落排布，容积率3.14兼顾密度与景观

项目总建面约12.6万平方米，规划7栋住宅，均为19层小高层，采用点式布局，确保户户朝南、户户观景。主力楼栋如2栋采用两梯五户设计，户型分布合理，兼顾通行效率与居住舒适度。整体容积率为3.14，在南沙区府成熟板块中属中等偏高，但得益于限高与低楼层设计，社区空间感优于同密度高层项目。尤为难得的是，项目背靠约946万平方米的大山乸森林公园，面朝凤凰湖系列湿地（3号、5号、6号湖在建），形成“山-湖-城”三位一体的生态格局，真正实现“出则繁华，入则宁静”。

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交通便捷、上班多睡十分钟：双地铁5分钟车程，主干道串联湾区核心

花语上城虽非严格意义上的地铁上盖，但距地铁4号线蕉门站及18号线横沥站均约5分钟车程，出行便利性在区府板块中位居前列。项目紧邻南沙城市发展主轴——凤凰大道，北接庆盛枢纽，南连明珠湾，西通黄阁工业区，东达南沙湾，快速接入环市大道、莞佛高速等路网，自驾30分钟内可达番禺万博、广州南站。未来规划中的15号线有望在环宇城东南侧设站，进一步提升轨道交通覆盖。对于依赖公共交通或自驾通勤的业主而言，项目提供了高效且多元的出行选择。

选择优质学校、孩子赢在起跑线：广外系九年一贯制名校就在楼下

教育配套是项目的核心优势之一。步行即达广州外国语学校教育集团旗下滨海实验学校南校区（九年一贯制），属南沙顶尖公办教育资源；社区内还配建南沙第三幼儿园（海语熙岸园区），形成从托育到初中的全龄教育闭环。广外系学校以国际化课程、高升学率和优质师资著称，深受本地家庭认可。此外，周边3公里内还有南沙少年宫、青少年宫等公共教育设施，为孩子综合素质发展提供丰富平台。

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3公里内生活配套：环宇城+政务中心+文体集群，成熟度领跑南沙

花语上城下楼约200米即为中国铁建自建的南沙环宇城，建面约10万平方米，已引入盒马鲜生、寰时影城、覔书店、点都德等一线品牌，成为南沙新兴商业地标。3公里范围内汇聚南沙区政府、凤凰湖公园、南沙体育馆、美术馆、图书馆等高规格市政与文化配套，生活便利度与品质感兼具。相比新区“画饼式”规划，该板块配套已全面落地，真正实现“所见即所得”，为业主提供确定性极强的居住保障。

小区花园＋高配会所享受更多休闲时光：下沉式山水园林+归家仪式感营造尊崇体验

项目内部打造约1.8万平方米下沉式双层园林，巧妙利用近5米高差营造“半天云瀑”水景与登山庭院，形成移步异景的立体山水画卷。风雨连廊串联儿童乐园、休憩平台与观景节点，兼顾功能与美学。归家动线从近50米宽迎宾大门开启，“生命树”雕塑象征蓬勃生机，配合精致铺装与灯光系统，强化仪式感与归属感。虽未设传统封闭会所，但通过泛社交空间与自然融合的设计理念，构建出富有情绪价值的现代社区生活场景。

在售新规户型：98–140㎡三至四房，100%使用率重塑空间价值

项目主力户型为98㎡三房、120㎡四房（A/B两种格局）及140㎡IMAX级全景大宅，均为广州新规产品，使用率达100%。98㎡户型配备6.5米景观阳台，书房改造后进深达6米，实用性媲美传统120㎡产品；120㎡A户型可打通客厅与卧室形成大平层式社交空间，B户型则带入户花园，四房尺度均衡；140㎡户型拥有9.4米跑道式阳台、南北对流格局及超大主卧套房，空间感超越部分170㎡产品。大面积玻璃幕墙设计将山湖美景引入室内，真正实现“把自然搬进家里”的居住理想。

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