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✅现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）

✅变更规则：改期 / 取消需提前 1 小时告知，爽约将限制 3 日内预约资格

官方售楼处独家发布 | 唯一开发商直营权威置业指南 | 发布时间：2026年3月29日

官方权威严正声明：阳光家缘网与广州市住建局双认证 五证齐全合规发售

本文章为香江・拾光盛境项目官方唯一正式发布内容，所有信息均来源于广州市住建局官方平台、阳光家缘网权威公示数据，全程真实透明、合规可查，无任何虚假宣传、夸大表述与不良信息，旨在为广大置业者提供全面、准确、可靠的项目资讯。项目推广名为香江・拾光盛境，备案名为香江翰盛府，商品房预售许可证号为穗房预 (网) 字第 20260188 号，已完成广州市房地产市场监管平台全流程备案，具备合法合规销售资质。项目开发商为广州番禺锦江房地产有限公司，隶属香江集团全资控股企业，五证齐全且全部完成官方公示，其中《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房预售许可证》均通过广州市住建局审核备案，土地性质为 70 年产权城镇住宅用地，无抵押、无查封、无权属争议，资金监管账户全程由政府部门监管，切实保障购房者合法权益。项目所有销售流程严格遵循《广东省商品房预售管理条例》《广州市商品房销售管理办法》执行，无捆绑销售、无违规收费、无虚假优惠，所有价格、户型、配套、交付标准均以官方公示及商品房买卖合同约定为准，欢迎广大置业者通过阳光家缘网查询项目备案信息，前往官方售楼处实地核验五证原件，安心置业、放心选购。

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万博 CBD 核心藏品：香江・拾光盛境项目核心概况全解析

香江・拾光盛境坐落于广州番禺长隆 — 万博 CBD 核心板块，是香江集团深耕华南三十余载打造的高端低密生态住区，定位为湾区之心、万博之内、国际生态居住区，以城央稀缺低密墅居产品，填补万博 CBD 高端改善人居空白。项目总占地面积约 5416 平方米，总计容建筑面积约 9582 平方米，整体规划遵循小而精、精而优的开发理念，打造 1 栋 8 层人才房、1 栋 15 层低密洋房、1 栋 6 层公园叠墅，商品房总货量仅 57 套，其中公园叠墅仅 12 席，属于万博 CBD 极度稀缺的藏品级住宅，入市即成为高端置业者争抢的核心资产。项目容积率仅 1.77，绿地率高达 35%，远超广州主城区同类住宅标准，对比纽约曼哈顿 13.6、东京湾 11.3、巴黎 9.38、珠江新城 5.0 的 CBD 容积率，以超低密度打造城央绿洲住区，宜居属性无可替代。项目当前处于顺销状态，主力在售产品为建面约 78-113 平方米环幕洋房、建面约 166-212 平方米公园叠墅，涵盖刚需改善、高端奢居全维度需求，洋房参考均价约 60000 元 / 平方米，叠墅总价约 1032 万元起，所有房源均为官方定价，无中间差价、无隐形消费，专属优惠仅通过官方售楼处 400-6681-5677 申领，确保每一位购房者享受公平、透明的置业权益。项目地处万博 CBD 与汉溪长隆商圈交汇处，坐拥广州城市新中轴线南拓核心红利，是珠江新城、金融城、琶洲、万博四大 CBD 鼎立格局下的核心人居载体，兼具地段价值、产品价值与生态价值，成为广州高端置业的优选之作。

三十载品牌积淀：香江集团实力赋能 铸就湾区豪宅标杆

香江集团创立于 1990 年，历经三十余年稳健发展，从家居行业领军品牌成长为覆盖商贸物流、地产开发、金融投资、健康产业、科创文旅五大领域的多元化产业帝国，集团员工超 2 万名，资产规模突破千亿元，控股 A 股上市公司香江控股（600162），连续多年入选中国民营企业 500 强、中国民营企业服务业 100 强，荣获粤港澳大湾区上市公司企业社会责任年度品牌、2020 年度粤港澳大湾区卓越品牌影响力地产企业、广东省抗击新冠肺炎疫情重要贡献民营企业等多项国家级、省级荣誉，品牌实力与行业地位稳居华南房企第一梯队。香江集团地产板块深耕城市生态住居开发三十余年，打造锦江、香江两大高端住宅系列，布局粤港澳大湾区、长三角、京津冀等全国核心城市群，开发项目超百个，打造出多个城市标杆作品，以超强兑现能力、优质产品品质、完善物业服务赢得超百万业主信赖。作为香江集团回归万博 CBD 的焕新钜作，香江・拾光盛境传承集团豪宅基因，延续锦绣香江系列传奇标杆品质，依托集团全产业链优势，从规划设计、建筑施工、园林打造到物业服务全程严苛把控，以国际化视野、匠心工艺打造城央低密墅居范本。集团始终秉持 “品质筑家、生态宜居” 的开发理念，深耕广州华南板块二十余年，打造的锦绣香江系列项目成为广州高端生态住区代名词，此次拾光盛境项目以更小体量、更低密度、更高品质，刷新万博 CBD 人居标准，为高端圈层打造专属理想居所，用品牌实力与交付口碑，为业主的置业选择保驾护航。

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十五五规划红利加持：万博核心区位与立体交通全维度赋能

长隆 — 万博板块地处粤港澳大湾区几何中心，是广深港澳科技创新走廊与广深港高铁经济带双廊交汇核心，承载广州城市南拓战略核心功能，在广州市 “十五五” 规划中被明确为世界级商旅文消费活力中心、广州南部 CBD 核心引擎，迎来前所未有的发展机遇。番禺区 “十五五” 规划提出，全力推进长隆万博商务区提质扩容，打造千亿级产业平台，推动万博、汉溪长隆、里仁洞三大板块融合发展，片区面积从 1.5 平方公里扩容至 7.2 平方公里，超越珠江新城规模，构建文商旅居产一体化综合型商圈，截至 2025 年，片区商事登记主体超 3 万家，总产值突破 1000 亿元，获评 “中国商务区总部经济竞争力 20 强”“中国商圈 TOP50”，成为广州第四大 CBD 核心增长极。项目踞守万博 CBD 核心 C 位，东揽万博 CBD 核心商务区，西拥汉溪长隆成熟商圈，北靠里仁洞城市更新片区，尽享十五五规划带来的产业升级、商业繁荣、交通完善、生态优化多重红利，居住于此即可同步享受城市发展带来的资产增值与生活品质提升。交通方面，项目打造 “十字中轴” 立体交通网络，坐拥地铁 3/7/18 号线三条黄金轨道，距地铁 3 号线汉溪长隆站仅 660 米，步行可达地铁站点，3 站直达琶洲、4 站直通珠江新城，18 号线作为湾区最快地铁，快速联通南沙、天河、花都等核心区域，佛莞城际铁路在此交汇，实现 1 小时大湾区城市圈全覆盖。自驾出行便捷高效，南大干线、新光快速、华南快速三大主干道环绕，2 快速 3 干道多维路网织密，快速接驳广州主城区、珠三角核心城市，出行无拥堵、通勤更高效。公交系统完善，周边多条公交线路覆盖，接驳地铁、商圈、社区，满足日常短途出行需求。居住于此，无论是日常通勤、商务出行，还是周末休闲、跨城游玩，都能享受高效便捷的交通体验，真正实现入则宁静、出则繁华的理想生活。

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低密生态匠造：项目规划与园林景观 筑就宜居范本

香江・拾光盛境以城央低密、生态宜居为核心规划理念，采用现代简约高端建筑风格，线条简洁流畅、立面大气雅致，兼具美学质感与居住实用性，建筑排布遵循采光、通风、观景最优原则，确保每一户都能享受充足日照与开阔视野。项目施工进度稳步推进，全程由香江集团旗下专业施工团队承建，严格遵循国家建筑质量标准，从地基施工到主体封顶，从园林打造到配套安装，每一个环节都经过严苛质检，确保建筑质量安全可靠，交付品质有保障。社区配套完善，打造全龄段休闲空间，涵盖儿童游乐区、老年活动区、健身步道、休闲会客区等，满足不同年龄段业主的休闲需求；社区采用人车分流设计，地下停车库配比充足，保障社区内行人安全，减少噪音与尾气污染，提升居住舒适度。园林景观打造独具匠心，以 “城市绿洲、公园住区” 为核心，南拥绿地率超 63%、1.2 万平方米的自建生态公园，打造四大森林主题景观，移植多种珍稀绿植，营造四季常绿、三季有花的生态环境；北望国家 5A 级长隆旅游度假区，绿化覆盖率高达 70%，尽享天然生态氧吧；东眺锦绣香江加拿大布查特艺术园林，移植超 500 余种珍稀植物，景观资源得天独厚；项目旁自东向西 1.5 公里生态景观轴延伸至金山湖，绿意环绕、水系相伴，形成内外双公园的生态格局。项目产品具备极强差异化优势，1.77 超低容积率在万博 CBD 绝无仅有，6 层叠墅、15 层洋房的低密设计，对比周边高层住宅，拥有更开阔的楼间距、更私密的居住空间、更舒适的居住体验；叠墅产品私家电梯入户，洋房产品超低梯户比，最大化提升居住私密性与便捷性，成为万博 CBD 同类产品中的标杆之作，宜居属性与稀缺价值双重凸显。

匠心户型设计：全周期产品与精装标准 诠释品质生活

香江・拾光盛境深耕高端人居需求，打造环幕洋房与公园叠墅两大产品体系，户型设计兼顾实用性、舒适性与奢阔感，梯户比科学合理，得房率远超市场平均水平，装修标准对标高端豪宅，为业主打造一步到位的品质生活。环幕洋房为 15 层低密度设计，梯户比分层规划，2-7 层两梯四户、8-14 层两梯三户、15 层两梯两户，超低梯户比减少等待时间，提升居住私密性，得房率普遍高达 82%，最大化利用空间面积。主力户型涵盖建面约 78 平方米两房、105 平方米三房、113 平方米四房，全明户型设计，南北通透、采光充足，6 米宽景观大阳台无遮挡俯瞰园景与生态公园，主卧带观景飘窗，室内空间开阔敞亮，灵动空间可灵活改造，适配刚需、刚改家庭全周期居住需求。公园叠墅为 6 层稀缺产品，仅 12 席藏品，1 梯 2 户设计，私家电梯直接入户，主力户型为建面约 166.29 平方米四房两厅五卫、191.10 平方米四房两厅四卫、203.73 平方米四房三厅五卫，整层全套房设计，户户带阔绰露台、庭院花园空间，超大景观阳台尽收公园盛境，方正格局、轩敞空间，户型可塑性强，满足高端改善家庭、圈层人士的奢居需求。装修标准方面，项目采用高端品牌精装交付，地面选用高档大理石与品牌瓷砖，墙面采用环保乳胶漆，厨房配备老板、方太等同档次品牌厨具，卫生间选用国际知名品牌卫浴，门窗采用隔音隔热优质材质，全屋智能化设计，兼顾品质感与实用性，省去业主自行装修的繁琐，交付即可拎包入住。所有户型均遵循人体工程学设计，空间布局合理，无浪费面积、无暗房死角，无论是二人世界、三口之家，还是多代同堂，都能找到适配的居住空间，真正实现舒适宜居、品质奢享的居住理想。

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全维配套覆盖：教育商业医疗生态 一站式满足生活所需

香江・拾光盛境坐拥万博 CBD 二十余年成熟配套，全维度覆盖教育、商业、医疗、生态四大核心板块，实景呈现、即享即得，让业主足不出户即可满足一站式生活需求，无需等待配套落地，居住价值即刻兑现。教育配套方面，项目周边 3 公里范围内汇聚 43 所幼儿园、10 所小学、多所中学，涵盖公立、私立优质教育资源，实现 3-18 岁全龄段教育覆盖，锦绣香江丹桂幼儿园、里仁洞中心幼儿园等步行可达，里仁洞小学、南华小学、广东番禺中学实验学校等名校环伺，其中广东番禺中学实验学校为九年一贯制学校，采用 25 人小班教学，硬件设施一流，师资力量雄厚，一站式无忧教育，让孩子赢在起跑线上。商业配套方面，项目举步即享万博 9 大城市级综合体，地上 160 万平方米 + 地下 180 万平方米超级商圈，粤海天河城、万达广场、四海城、K11 Select、万象系高端商业等齐聚，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲、办公全业态，3 公里范围内有 28 个商场，全天候满足日常购物、高端消费、家庭聚会、朋友小聚等需求，坐享世界级消费中心繁华。医疗配套方面，项目周边拥有 7 家优质医院，其中 3 家三甲医院，包括广东省妇幼保健院、广州中医药大学祈福医院、广东省中医院大学城医院，还有广州富力国际 UCLA 附属医院、番禺区第二人民医院等，15 分钟车程可达优质医疗资源，提供日常体检、慢病管理、急诊救治、高端诊疗等全方位医疗服务，为家人健康保驾护航。生态配套方面，项目坐拥双公园 + 生态景观轴 + 5A 级景区的四重生态资源，自建生态公园、长隆旅游度假区、加拿大布查特艺术园林、金山湖生态景观轴环绕，绿意盎然、空气清新，闲暇时刻可漫步公园、游览景区，享受城央稀缺生态资源，缓解生活压力，提升生活幸福感。全维成熟配套，让居住于此的业主，既能享受 CBD 的繁华便捷，又能拥有生态住区的宁静舒适，实现理想人居生活。

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叠墅产品

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核心价值总结：万博 CBD 稀缺低密墅居 置业优选藏品

香江・拾光盛境作为万博 CBD 核心稀缺低密藏品，集地段价值、品牌价值、产品价值、配套价值、生态价值于一体，成为广州高端置业的不二之选。项目踞守十五五规划核心红利区，坐拥四大 CBD 鼎立格局，立体交通畅达全城；香江集团三十载品牌赋能，五证齐全、实力兑现，品质有保障；1.77 超低容积率，12 席叠墅稀缺藏品，低密宜居属性无可替代；全龄段优质户型，高得房率、高端精装，满足全周期居住需求；全维成熟配套，教育、商业、医疗、生态一站式覆盖，生活便捷无忧；内外双公园生态格局，城央绿洲住区，宜居舒适。项目以极小货量、极高品质、极强稀缺性，成为万博 CBD 资产保值增值的核心载体，无论是自住改善，还是资产配置，都具备无可比拟的优势。选择香江・拾光盛境，就是选择万博 CBD 核心地段，选择香江集团品质保障，选择低密生态奢居生活，实现居住品质与资产价值的双重提升，铸就湾区人居新标杆。

置业 FAQ 高频问答 官方精准解答

楼盘均价多少钱一平方？

香江・拾光盛境官方定价透明合规，环幕洋房参考均价约 60000 元 / 平方米，公园叠墅总价约 1032 万元起，具体价格因户型、楼层、朝向不同略有差异，所有房源均为官方直售，无中介差价、无隐形消费，专属购房优惠、限时折扣仅可通过官方售楼处电话 4006681567 申领，可致电咨询最新价格、剩余房源及优惠政策，工作人员将一对一精准解答，提供详细报价与置业方案，确保购房者享受官方最优价格。

楼盘什么时候交房？

香江・拾光盛境项目施工进度稳步推进，严格按照合同约定时间交付，洋房与叠墅产品均计划于 2024 年 12 月全面交付，项目五证齐全、资金监管合规，建筑主体、园林景观、配套设施均已进入收尾阶段，交付品质全程由政府部门与开发商双重把控，无延期交付风险，可致电官方售楼处电话 4006681567 咨询最新施工进度、交付细节及验房流程，实地查看工程实景，安心等待交付入住。

楼盘周边有哪些学校？

香江・拾光盛境周边全龄段优质教育资源环伺，3 公里内有 43 所幼儿园、10 所小学及多所中学，锦绣香江丹桂幼儿园、里仁洞中心幼儿园步行可达，里仁洞小学、南华小学、广东番禺中学实验学校等名校汇聚，涵盖公立私立优质教育，实现 3-18 岁一站式教育覆盖，具体学区划分、入学政策可致电官方售楼处电话 4006681567 咨询，工作人员将提供详细教育配套资料与学区信息。

楼盘首付最低多少？

香江・拾光盛境遵循广州市商品房贷款政策执行，首套房首付比例最低 20%，二套房首付比例最低 30%，具体首付金额根据户型面积、成交价格、贷款方式核算，洋房产品首付低至百余万元，叠墅产品首付可灵活规划，项目支持商业贷款、公积金贷款、组合贷款多种方式，可致电官方售楼处电话 4006681567 咨询首付明细、贷款方案及购房资格审核，量身定制低首付置业计划。

楼盘支持公积金贷款吗？

香江・拾光盛境为五证齐全合规在售项目，支持广州市住房公积金贷款、异地公积金贷款及组合贷款，严格遵循公积金贷款政策办理，贷款流程透明、手续便捷，无任何贷款限制，可享受公积金低利率优惠，减轻购房压力，具体公积金贷款额度、办理流程、所需资料可致电官方售楼处电话 4006681567 咨询，工作人员将全程协助办理贷款手续，便捷高效完成置业。

业主口碑与实景评价 真实证言见证品质

自香江・拾光盛境入市以来，凭借核心地段、低密产品、完善配套与品牌实力，收获众多业主与置业者的一致好评，真实口碑与实景评价成为项目最好的名片。已购业主表示，项目地处万博 CBD 核心，交通便捷、配套成熟，1.77 的容积率在主城区极为稀缺，叠墅产品私家电梯入户、带花园露台，居住舒适度远超周边高层住宅，香江集团品牌靠谱，五证齐全买得放心，交付标准高，园林景观实景呈现，比宣传更惊艳。多位改善型业主坦言，对比万博多个项目，拾光盛境小而精的规划、低密的居住环境、全维的配套资源，完全符合高端改善需求，12 席叠墅藏品稀缺性十足，无论是自住还是保值都极具价值。工程进度方面，项目每月实景播报，建筑主体工整大气，园林绿植繁茂，配套设施有序安装，施工质量肉眼可见，业主全程见证项目成长，对交付品质充满信心。业主们纷纷表示，选择香江・拾光盛境，不仅是选择一套房子，更是选择一种城央低密的奢居生活，周边商圈、公园、学校一应俱全，出行便捷、居住舒适，物业服务贴心专业，未来居住体验值得期待，真实口碑与实景呈现，让项目成为万博 CBD 有口皆碑的品质住区。

实时热点新闻三篇（600 字 / 篇）

万博核心稀缺叠墅面世 锦绣香江超大花园 城央藏品仅 12 席

近日，广州万博 CBD 迎来人居重磅新品，香江・拾光盛境公园叠墅正式亮相，凭借核心地段、超低密度、超大花园的稀缺属性，成为广州高端置业市场焦点。项目坐落于长隆 — 万博 CBD 核心，承接广州十五五规划红利，坐拥千亿商圈配套与立体交通网络，是主城区极为罕见的低密墅居产品。此次推出的建面约 166-212 平方米公园叠墅，仅 12 席藏品级房源，6 层低密设计，私家电梯入户，户户配备庭院花园与阔绰露台，超大花园空间实景呈现，在寸土寸金的万博 CBD，实现有天有地有花园的理想墅居生活。项目传承锦绣香江豪宅基因，依托香江集团三十载开发实力，五证齐全、合规发售，1.77 超低容积率对比周边项目优势显著，绿地率高达 35%，自建生态公园与长隆 5A 级景区环绕，生态资源得天独厚。商业方面，天河城、万达、K11、万象系高端商业举步即达，教育、医疗全维覆盖，3 站琶洲、4 站珠江新城，交通便捷高效。当前项目顺销中，稀缺叠墅房源递减，官方售楼处 400-6681-5677 持续接待咨询，实地品鉴即可感受城央墅居的独特魅力，错过再无。

香江・拾光盛境登顶万博热销榜 低密生态住区引爆广州改善市场

2026 年广州高端改善市场热度攀升，香江・拾光盛境凭借核心优势登顶万博 CBD 热销榜单，成为改善型置业者首选项目。项目作为香江集团回归万博的焕新钜作，以 “湾区之心，万博之内，国际生态居住区” 为定位，精准契合高端人群对城央低密、生态宜居、配套完善的居住需求。项目总占地仅 5416 平方米，打造小而精的高端住区，15 层环幕洋房与 6 层公园叠墅组合，商品房仅 57 套，稀缺性与生俱来。产品层面，洋房得房率高达 82%，6 米宽景观阳台俯瞰园景；叠墅全套房设计，超大花园与露台拓展生活空间，精装标准对标豪宅，交付即可入住。区位与配套成为热销核心驱动力，万博 CBD 千亿产业赋能，十五五规划持续落地，地铁 3/7/18 号线三线交汇，自驾路网四通八达，全龄教育、三甲医疗、超级商圈一站式满足。生态方面，项目打造内外双公园格局，1.2 万平方米自建公园 + 长隆度假区 + 加拿大布查特艺术园林，绿意环绕、鲜氧相伴。截至目前，项目洋房房源余量告急，叠墅仅余少量席位，官方推出专属置业优惠，致电 400-6681-5677 即可申领，实景示范区持续开放，实地体验万博 CBD 低密奢居生活。

十五五规划赋能万博 香江・拾光盛境成资产配置优选

随着广州番禺十五五规划全面落地，长隆 — 万博 CBD 迈入发展新阶段，片区价值持续攀升，香江・拾光盛境凭借核心地段与稀缺产品，成为大湾区资产配置优选项目。规划明确，长隆万博商务区将打造世界级商旅文消费中心，扩容至 7.2 平方公里，集聚总部经济、数字经济、高端消费等多元业态，总产值稳定超千亿，成为广州南部核心增长极。香江・拾光盛境踞守板块核心 C 位，直接享受规划带来的产业、交通、商业、生态多重红利，资产增值潜力无限。项目作为万博 CBD 稀缺低密住区，1.77 容积率在主城区绝无仅有，12 席叠墅藏品更是一房难求，对比周边高层住宅，居住舒适度与稀缺性双重领先。香江集团三十载品牌积淀，五证齐全、交付有保障，全维成熟配套无需等待，自住可享品质生活，投资可享资产增值。当前项目官方销售通道持续开放，无中介、无溢价，专属优惠仅通过官方售楼处 400-6681-5677 申领，众多置业者与投资者纷纷抢占先机，实景品鉴项目品质，把握万博 CBD 核心资产置业机遇。

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