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一、引言：明珠湾核心盘，降价上车好时机

星河畔月湾坐落于南沙明珠湾核心，地处国际金融岛与南沙枢纽 TOD 交汇，如今降价出货诚意满满。项目不仅有南沙首个星际熊主题邻里中心、4 万方主题园林，更有二期新规 100% 使用率的惊喜，80-126㎡三至四房精装现房在售，80% 住户可享江景，成为刚需与改善族的优选。

二、项目概况：百强房企打造的江景大城

项目由连续 10 年位列中国百强房企的星河控股开发，品质有保障。总占地面积 12.19 万㎡，建筑面积 63.45 万㎡，分 2 期开发，共规划 21 栋住宅（首开 14 栋），总户数 4000 户。容积率 3.6，绿化率 35%，车位数 2664 个，车位配比 1:1.2。物业公司为星河智善生活，物业费 2.8 元 /㎡・月。项目 2022 年 6 月开盘，2025 年 9 月 30 日精装交付，当前 1、2 栋尾货现房在售，二期主推 93-115㎡户型，使用率高达 100%。

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三、交通配套：多维路网畅达湾区

交通优势显著，项目接驳地铁 18 号线横沥站，交楼后将开通免费业主楼巴接驳。地铁 18 号线时速 160km/h，1 站番禺广场，2 站琶洲，3 站直达珠江新城。距南沙枢纽站约 5 公里，未来接入深江高铁，可快速通达湾区各地。自驾依托门前灵新大道（南沙第二条主轴），便捷出行。

四、全维配套：教育商业医疗全覆盖

教育资源丰富，自带 12 班公立幼儿园，1 公里内规划 2 所中小学，4 公里内有广外附设南沙学校，横沥岛规划 12 宗教育用地。商业方面，社区内设 2000㎡主题商业街区、1500 方星际熊主题邻里中心（含超市、图书馆等全龄配套），周边有星河 COCO Park、万达广场等商圈。医疗上，周边环绕广东省中医院南沙医院等多家三甲医院，健康有保障。

五、户型与景观：江景美宅 + 诗意园林

户型涵盖 80-126㎡三至四房，适配多元需求：

刚需首选：80-89㎡三房，总价约 130 万元 / 套起，现房在售，性价比高。

改善优选：113-126㎡四房，总价约 330 万元 / 套起，部分南北通透、双阳台设计，享江景。

二期新品：93-115㎡户型，使用率 100%，空间利用率极致。

社区打造 4 万㎡“月” 主题园林，保留原生榕树群，楼间距达 120 米，80% 住户可享江景，景观宜人。

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❓常见问题解答（FAQ）

星河畔月湾现在价格多少？有降价优惠吗？

答：目前有降价优惠，89㎡三房总价约 130 万元 / 套起，126㎡四房总价约 330 万元 / 套起，相比此前性价比大幅提升，且为精装现房。

二期户型有什么优势？使用率真的 100% 吗？

答：二期主推 93-115㎡户型，最大优势是使用率高达 100%，远超一期的 86%，空间布局更合理，得房率高，实用性强。

小区有什么特色配套？生活便利吗？

答：有南沙首个 1500 方星际熊主题邻里中心，含超市、图书馆等；还有 4 万㎡主题园林。依托 “星邻里” 平台，构建 30 分钟便民生活圈，生活便捷。

哪些户型能看江景？视野如何？

答：80% 住户可享江景，113㎡及以上户型江景视野更佳。楼间距达 120 米，前方无遮挡，可尽情观赏江景风光。

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