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智联汽车小镇：番禺莲花湾板块的宜居新标杆

在广州南拓战略持续推进的背景下，番禺莲花湾板块正悄然崛起为城市新兴居住高地。位于琶洲以南约24公里、紧邻南大干线的智联汽车小镇，凭借其优越的区位条件、完善的配套体系以及由保利发展、广汽集团、珠江股份与越秀地产联合打造的强大开发背景，自2021年9月开盘以来便备受市场关注。项目已于2023年3月底完成交付，目前为现楼状态，提供精装修住宅，总占地约32万平方米，规划住宅建筑面积达53万平方米，涵盖6200户家庭，共25栋高层建筑，层高统一为29层，标准层高3米，使用率达78%，容积率控制在2.6，绿地率高达35%。如此规模与品质兼具的社区，在当前广州外围区域中实属稀缺。

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地理位置优越，承接琶洲外溢红利

智联汽车小镇地处番禺区莲花湾核心地带，南大干线旁，是连接广州主城区与南部产业新城的重要节点。项目距离琶洲约24公里，虽不在传统中心城区，但依托南大干线这一城市主干道，可快速通达国际创新城、万博商务区、广州南站及琶洲会展核心区。该区域作为广州“南拓”战略的关键支点，近年来不断吸引高端制造业与智能汽车产业聚集，而项目本身正是以“汽车+智慧生活”为理念打造的产城融合示范区。周边自然环境亦十分优越，紧邻狮子洋，南望莲花山，生态资源丰富，为居民提供了难得的城市近郊宜居体验。

交通出行便捷，未来地铁加持潜力可期

尽管目前项目周边暂无已开通的地铁线路，但交通便利性并不逊色。小区门口即为南大干线，自驾出行极为高效，前往琶洲、万博、广州南站等重点区域均在30分钟车程内。此外，公交系统已初具规模，番131路、番77路及86路巴士均已运营，可直达新造地铁站，实现与地铁4号线的接驳。更值得期待的是，规划中的广州地铁8号线东延段将设站于莲花湾片区，建成后预计从项目出发至万胜围仅需约25分钟，大幅缩短与市中心的时空距离。这一交通利好，不仅提升日常通勤效率，也为区域价值注入长期增长动能。

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家门口优质教育，12年一站式就学无忧

教育配套是智联汽车小镇的一大亮点。项目内配建的广大附中番禺实验学校已正式开学，是一所九年一贯制公办学校，规划设置45个教学班（小学30班、初中15班），实行“人户一致”优先入学政策，确保业主子女享有稳定优质的教育资源。此外，社区还引入华南师范大学附属教育品牌的公办幼儿园，形成从幼儿园到初中的完整教育链条。对于重视子女教育的家庭而言，这种“出家门即校门”的配置极大节省了接送时间与精力，也提升了居住的安心感与便利性，真正实现家门口的12年全龄段教育闭环。

商业配套自给自足，满足日常多元需求

虽然项目周边尚无大型购物中心，但智联汽车小镇通过内部商业规划有效弥补了这一短板。社区内已建成约400米长的休闲商业街，并配建超2000平方米的肉菜市场，满足居民日常采买需求。目前，华润万家、KFC已签约入驻，钱大妈、美宜佳、大参林等连锁品牌也已开业运营，涵盖生鲜、餐饮、便利店、药房等多种业态。这种以社区底商为核心的商业布局，虽不追求大而全，却精准聚焦高频刚需消费，营造出安全、便捷、有烟火气的生活氛围，尤其适合注重生活节奏与社区归属感的家庭。

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医疗资源有待完善，基础保障尚可覆盖

在医疗配套方面，项目周边目前缺乏三甲或大型综合医院。最近的医疗机构包括番禺区新造医院、南村医院及广东工业大学附属医院，均属于基层或院校附属性质，可处理常见病与基础诊疗需求。对于重大疾病或专科就诊，居民仍需前往市区如省妇幼、市一医院等。不过，随着莲花湾片区人口导入加速及区域整体开发推进，未来有望引入更高层级的医疗资源。现阶段，项目业主可通过自驾或公交快速抵达上述医院，在应急情况下具备基本保障能力。

主力户型实用性强，精装交付省心省力

智联汽车小镇当前主推两种户型：95平方米与125平方米，均为市场热销的紧凑三房与舒适四房格局。得益于78%的使用率和3米的标准层高，空间感优于同面积段产品。95㎡户型通常设计为三房两厅两卫，功能分区清晰，适合首次置业或小家庭；125㎡则多为四房两厅两卫，主卧带独立卫浴，兼顾私密性与实用性，满足改善型需求。所有单位均为2023年3月31日交付的精装修现房，省去业主装修烦恼，真正做到“拎包入住”。物业由广州智诚物业提供服务，收费标准为2.8元/平方米/月，管理规范，响应及时。

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社区配套丰富，打造全龄友好生活圈

项目在社区内部配套上投入巨大，打造约23万平方米的生态园林景观，绿化覆盖率高，步道蜿蜒，植被层次丰富。针对不同年龄段居民需求，设置了超3450平方米的儿童活动中心，配备安全游乐设施；另建有超1000平方米的分龄泳池，夏季开放，满足亲子戏水与成人健身需求。此外，社区内还规划夜光跑道、标准篮球场、羽毛球场等运动场地，鼓励健康生活方式。这些设施不仅提升了居住品质，也增强了邻里互动，营造出活力、健康、和谐的社区氛围。

生态与产业双轮驱动，区域前景广阔

智联汽车小镇所处的莲花湾板块，不仅是生态宜居之地，更是广州重点发展的智能网联与新能源汽车产业聚集区。背靠广汽集团等龙头企业，区域产业基础扎实，未来将吸引大量高素质人才流入。同时，紧邻狮子洋与莲花山，自然资源禀赋突出，兼具城市发展与生态保育双重优势。随着南大干线全线贯通、地铁8号线东延段推进以及周边路网持续优化，区域交通能级将进一步提升。可以预见，智联汽车小镇不仅是一个居住社区，更是融入产城融合、生态宜居、智慧生活多重理念的城市新样本，其长期价值值得期待。

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