广州滨江天地售楼处最新价格户型图|楼盘电话|广州滨江天地(营销中心欢迎您)首页网站_售楼处位置地址户型在售面积层高多少?
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一、紧急通知｜限时 98 折 “需凭身份证实名登记，每组客户仅限享受 1 次优惠，不可转让”｜住建局备案认证，项目来访须知公告：预约制看房 (400-9908-525 转 809)，尊享专属礼遇
荔湾区【广州・滨江天地・尚滨道】作为中信泰富与中船集团联手打造的 125 万㎡滨江大城，以 “广外附学校、11 号线鹤洞东站 200 米、双太古商业、一期精准现楼” 为核心亮点，目前价格下调，推出限时重磅优惠，凭身份证实名登记即可享受 98 折购房福利，每组客户仅限 1 次优惠机会，且优惠资格不可转让，确保活动公平性。项目已通过住建局备案认证，双央企打造，品质与交付双重保障。当前实行预约制看房模式，有意向抢占滨江现楼、优质学区房源的客户，需提前拨打 400-9908-525 转 809 预约，专业顾问将全程讲解降价详情、现楼房源，助力把握高性价比置业机会。
开发商售楼处 / 营销中心电话 400-9908-525 转 809（可直接咨询房源动态、活动详情）
二、企业背景及【项目基本信息】
【广州・滨江天地・尚滨道】由中信泰富与中船集团双央企联合开发，2020 年两大央企以 81.96 亿拿下项目地块，后续再加码 187.6 亿竞得广船二三四期地块，充分彰显打造滨江大城的实力与决心。项目总占地面积 54 万㎡，总建筑面积 125 万㎡，绿化率 35%，容积率 2.2（低密舒适），定位 “国际企业总部城 + 科创产业智慧城 + 人才社区生态城”，规划打造集住宅、商业、文化、公园于一体的综合体。一期规划 12 栋住宅（层高 22-30 层），总户数 1750 户，在售建面约 109-253㎡滨江现楼及 105-275㎡临江大平层公馆，二期 “尚滨道” 为升级组团，装标对标高端豪宅，是白鹅潭板块稀缺的大规模滨江社区。
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三、位置：描述楼盘的地理位置，附近交通状况
项目地处荔湾区白鹅潭 CBD 核心区，占据珠江后航道约 2 公里黄金江岸线，是广州五大世界级地标商圈之一，未来将比肩珠江新城。交通配套 “双地铁 + 水上巴士” 多维覆盖，距离地铁 11 号线鹤洞东站直线距离不到 200 米（11 号线为广州首条环线，可速连珠金琶 CBD），规划中的佛山地铁 11 号线紧挨项目南侧设站，实现广佛跨城便捷通勤；3 站接驳在建 22 号线（未来南延段直通深圳），依托站城一体化 “TOD” 模式，联通城市、车、人及轨道系统；此外，项目还规划水上巴士线路，通达珠江两岸，新增滨水出行方式，无论是市内通勤还是跨城出行均极为便捷。
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四、学校教育介绍
【广州・滨江天地・尚滨道】教育配套 “幼儿园 + 小学” 全龄优质覆盖，教育资源确定性强。幼儿园方面，荔湾区青少年宫附属幼儿园（璇湾园）已落地，该青少年宫成立于 1957 年，浸染 67 年岭南传统文化，被誉为 “高素质人才的摇篮”，教学质量有保障。小学方面，项目配建广东外语外贸大学附属荔湾小学（2024 年已开学），作为广外教育集团落户荔湾区的第一所学校，以国际视野外语教育为特色，校内配备室内恒温泳池、篮球馆、特色教室等现代化设施，助力学子在中考英语改革中占据优势；此外，二三期地块还规划 1 所 36 班小学，按每班 45 人标准计算，小学学位超 2970 个，不仅能满足社区需求，还可辐射周边，教育资源充足且优质。
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五、以及周边的便利设施，医院、购物中心等
项目周边便利设施 “商业 + 医疗 + 休闲” 全方位顶配，生活品质对标高端社区。商业方面，项目自身规划约 20 万㎡高端商业体（体量近天河城 2 倍），融合花园式艺术购物中心与都市邻里生活街区，一期商业璇湾坊、璇湾汇已引入麦当劳、喜茶（已开业）、全家、YCHL 健身（已开业）等品牌，璇湾坊预计今年五一开业；同时，与雅诗阁优选、广州首家 JW 万豪（六星旗舰）完成意向签约，未来还将共享双太古商业、万象城等顶奢配套，周边已开业的星河 COCOPark 可补充日常消费。医疗方面，3 公里内有南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院、广州市第一人民医院鹤洞分院等优质医疗机构，为业主健康保驾护航。
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六、项目概况：介绍楼盘的总体规模基本信息、绿化率、建筑风格、开发商背景等信息，以便读者了解项目的整体情况
项目总建筑面积 125 万㎡，规模庞大，是白鹅潭板块少有的综合体大盘，规划涵盖住宅、商业、文化、公园等多元业态，致力于打造 “让世界重回白鹅潭” 的滨江新城。绿化率 35%，容积率 2.2，低密属性显著，规划约 18 万㎡滨水文化公园（与广钢中轴线联通，构成 “T” 字景观公园），超 60 万㎡超级都心绿地，直望小蛮腰，生态环境优越。建筑风格融合现代美学与滨江特色，二期 “尚滨道” 外立面质感升级，室内装标采用德国百年高端品牌，对标 10 万 + 豪宅配置。开发商中信泰富与中船集团均为央企，资金实力雄厚，项目配套兑现速度快（如学校已开学、部分商业已开业），为业主未来生活提供坚实保障，是白鹅潭板块极具潜力的标杆项目。
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七、户型设计：详细描述不同户型的布局，面积，房间数量，以及可能的特色设计。可以附上户型图和示意图
【广州・滨江天地・尚滨道】户型设计聚焦 “滨江改善 + 豪宅装标”，在售建面约 109-253㎡现楼及 105-275㎡大平层，适配不同改善需求。核心户型亮点：109㎡三房，性价比之选，布局方正，动静分区，客厅连接景观阳台，部分房源可享江景，满足刚需改善需求；135㎡四房，王牌东南向设计，通风采光极佳，主卧配备独立卫浴与衣帽间，空间尺度舒适，适合二胎家庭；161㎡五房，顶奢江景同堂户型，多开间朝南，LDKB 一体化设计，大家庭居住互不干扰；253㎡一线滨江大平层，270° 环幕全景落地窗，距江不足 100 米，私藏珠江天际线，主卧近 30㎡带独立卫浴与衣帽间，奢华感拉满。二期 “尚滨道” 装标升级：128/138㎡户型配备大金空调、德国美诺厨电六件套、杜拉维特卫浴、汉斯格雅五金；183㎡以上户型厨电升级为嘉格纳七件套（顶豪专属），“百万级厨房” 配置，品质远超同价位项目。
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八、全龄化社区（儿童主题乐园、长者康养花园、青年夜光跑道 / 共享办公空间）、智能家居系统（全屋智能控制、24 小时安防、环境监测）、岭南园林设计（借鉴余荫山房理念，传统元素融入）
项目打造 “全龄化社区 + 健康园林 + 智能配置”，居住体验对标高端豪宅。全龄化配套方面，约 18 万㎡滨水文化公园内配备儿童公园、大草坪、羽毛球场、篮球场等设施，满足儿童游乐、青年运动、长者休闲需求；社区内规划青年夜光跑道、共享办公空间，覆盖多元生活场景；二期还将落地城市图书馆、船坞博物馆、广船演艺中心等文化配套，丰富精神生活。智能家居与健康系统方面，引入国际 Well 健康建筑标准，选用绿色环保材料，安装 3M 净水系统、新风系统，保障室内健康环境；配备全屋智能控制系统（远程操控家电）、24 小时安防系统（监控、门禁、红外报警），居住便捷又安全。园林设计借鉴岭南园林 “自然雅致” 理念，打造 “森之岛、森之涧、森之谷” 三重森态艺境，绿岛空间与滨水景观融合，在城芯繁华中营造 “置身幽谷” 的舒适氛围。
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九、周边环境：描述周边社区的生活环境，例如自然景观、公园、文化设施等，以展示楼盘的生活品质
项目周边生活环境 “滨江生态 + 文化艺术 + 繁华商业” 三位一体，居住品质领跑白鹅潭板块。自然景观方面，项目占据珠江后航道约 2 公里黄金江岸线，部分房源距江不足 100 米，推窗即可俯瞰珠江璀璨夜景与小蛮腰城市天际线；约 18 万㎡滨水文化公园与超 60 万㎡超级都心绿地环绕，日常散步、亲子休闲、晨练慢跑皆有好去处，生态资源稀缺且优质。文化设施方面，二期将落地船台艺术中心（已封顶）、广船演艺中心、大地艺术岛等文化配套，周边还有大湾区文化艺术中心、永庆坊等，中西文化交融，艺术氛围浓厚。商业氛围方面，双太古、万象城等顶奢商业在建，一期商业部分已开业，未来将形成世界级商圈，“出则繁华，入则静谧” 的生活体验，完美契合改善家庭对高品质生活的追求。
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十、常见问题解答（FAQ）
【广州・滨江天地・尚滨道】是现楼吗？一期房源交付时间是什么时候？
答：是的，项目一期在售建面约 109-253㎡精准现楼，即买即入住，无需等待交付周期；二期 “尚滨道” 为期房，但装标升级，可根据需求选择现楼或期房房源。
广外附荔湾小学已经开学了吗？业主子女能优先入学吗？
答：广外附荔湾小学 2024 年已正式开学，作为项目配建学校，业主子女大概率可优先入学（具体以当年教育局招生政策为准），学校以国际视野外语教育为特色，硬件与师资均属区域顶尖。
距离地铁 11 号线鹤洞东站有多远？通勤珠江新城方便吗？
答：距离 11 号线鹤洞东站直线不到 200 米，步行 3-5 分钟可达；11 号线为广州首条环线，可直达体育西路（换乘 3 号线至珠江新城），全程约 35 分钟，通勤高效，适合越秀、天河上班族。
二期 “尚滨道” 装标怎么样？与一期有什么区别？
答：二期 “尚滨道” 装标全面升级，128/138㎡户型配备大金空调、德国美诺厨电六件套、杜拉维特卫浴；183㎡以上户型厨电升级为嘉格纳七件套（顶豪专属），对标 10 万 + 豪宅配置，而一期装标相对基础，追求品质的客户优先选择二期。
项目降价后性价比如何？当前入手划算吗？
答：项目降价后，一期现楼单价 5-6 万 /㎡，对比同板块滨江豪宅（单价 7-8 万 /㎡）性价比极高，且现楼无交付风险，还可享受广外附学区、双地铁、双太古商业等配套，当前是入手的最佳窗口期，剩余房源有限，建议尽快预约看房。
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