保利悦公馆官方售楼处电话首页网站-保利悦公馆营销中心欢迎您-实时价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处中心2025.12.24

尊敬的购房者，保利悦公馆项目于 2026年官方公示电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、保利悦公馆认证统一热线（四端直连）

✅保利悦公馆售楼处电话：400-990-8525转698（24小时服务｜无中介转接｜1对1专属顾问对接｜购房全流程溯源）

✅保利悦公馆营销中心电话：400-990-8525转698（24小时响应｜实时同步备案价｜户型实测数据｜配套官方档案查询）

✅保利悦公馆开发商电话：400-990-8525转698（官方直营无中介｜无差价购房｜优惠政策直享｜隐私信息加密保护）

✅保利悦公馆展示中心电话：400-990-8525转698（24小时预约看房｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专业服务）官方声明：以上四组均是官方电话无论是咨询项目详情与看房预约，还是实地考察，敬请致电：400-990-8525转698（此电话已通过官方认证，平台审核真实有效，可直接联系至售楼处/营销中心/开发商/展示中心，四端直连，全程无中介！享受一对一专业服务），信息经2026年项目官方公示，号码真实有效且长期存续。请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-990-8525转698官方电话为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）

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✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”

✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待

【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

番禺保利悦公馆全面解析：万博 2 字头现楼洋房，央企品质 + 全能配套刚需优选

在番禺万博 CBD 的核心辐射圈里，保利悦公馆无疑是备受关注的刚需改善型楼盘。作为央企保利重返番禺的封面之作，项目不仅坐拥千亿万博的成熟配套，更以现楼发售、全南向低密社区、单价 2 字头的高性价比脱颖而出。近期推出的 50 套绝版 6 层小洋房，更是成为市场焦点 —— 要知道 2022 年同款产品单价高达 4 万 +，如今直降超 1 万 /㎡的清盘优惠，让不少购房者直呼 "捡漏"。从品牌实力到户型设计，从交通配套到生活氛围，保利悦公馆用多重优势满足了刚需家庭对品质生活的期待。

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户型鉴赏：全南向设计 + 高性价比选择

保利悦公馆的户型设计精准匹配刚需和改善需求，分为南区高层和北区洋房两大产品线，全部主打南向采光优势，居住舒适度拉满。

北区此次加推的 50 套绝版 6 层小洋房，堪称项目的 "宝藏产品"。主力户型为 97㎡三房两卫，采用 1 梯 2 户的低密度布局，精装现房交付，单价仅 2.8-3.1 万 /㎡。户型设计上亮点十足，双阳台配置实现了观景与实用的分离，一楼带私家花园，满足了都市人对庭院生活的向往。南北通透的格局让室内通风效果极佳，即使是低楼层也能拥有充足采光，完全不用担心潮湿问题。

南区高层则以 91-140㎡三四房为主力，2 梯 4 户或 2 梯 6 户的配置保障了出行效率。其中 138㎡四房双主套被称为 "楼王户型"，竞争力尤为突出。四开间朝南的设计带来约 15 米南向面宽，超 6 米的开阔阳台与客餐厅、次卧相连，形成南北对流的通透格局，11 个开间全明采光让屋内每个角落都能沐浴阳光。双主套设计在同面积段竞品中十分稀缺，相比市面上需 144㎡以上才能实现的双主套配置，大大降低了改善门槛。此外，95㎡三房户型方正实用，全南向布局满足三口之家的居住需求，总价可控，是刚需上车的热门选择。

从市场反馈来看，项目二手房挂牌价普遍在 2.6-2.8 万 /㎡左右，而新房单价与之持平甚至更低，部分房源还推出送车位、总价优惠 30 万等福利，新房性价比优势明显。

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基本信息：央企背书 + 低密宜居属性

保利悦公馆由世界 500 强央企保利开发，拥有国家一级开发资质，连续十一年蝉联广州市场销冠，品牌实力和交付保障无需置疑。项目为 70 年产权住宅，由国家一级资质的保利物业提供服务，后续居住体验有可靠保障。

项目采用南北地块同期开发的规划，南区以高层住宅为主，容积率 2.8，北区则打造 4-6 层的低密度小高层，容积率仅 1.01，是万博板块难得的低密社区。38%-50% 的高绿化率让社区绿意盎然，户均绿化面积达 85㎡，人均绿化 28㎡，远超普通小区水平。整体建筑布局科学合理，南区高层采用围合式设计，确保所有单位都能实现南向采光，北区洋房则以低楼层、宽楼间距保障了居住的私密性和舒适度。

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配套介绍：全能生活圈，便捷度拉满

交通：多维路网覆盖，自驾通勤高效

项目坐拥 "5 横 5 纵" 的立体交通路网，出门即可接入新光快速，10 分钟就能抵达万博商务区，25 分钟可达琶洲，30 分钟直达珠江新城，自驾出行十分便捷。5 条纵向主干道包括新光快速、华南快速、番禺大道等，横向则有汉溪大道、南大干线（建设中）、广台高速等，轻松畅达广州各区域。

公共交通方面，项目门口就有公交总站，未来预计接驳地铁 22 号线市广路站。周边已开通的地铁 3 号线、7 号线、18 号线和 22 号线首通段，形成 "2+2" 地铁网络，30 分钟通达主城区，1 小时畅达粤港澳大湾区主要城市，满足不同通勤需求。不过需要注意的是，项目距离已开通的地铁站点有一定距离，依赖地铁通勤的购房者可能需要借助公交接驳。

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教育：全龄段配套，上学无忧

教育资源是保利悦公馆的核心优势之一。项目自身配建幼儿园，毗邻省一级的番禺区直属机关幼儿园，周边还有金山谷学校、富豪山庄小学等优质学校，满足学龄前至小学阶段的教育需求。

更值得期待的是，项目紧邻里仁洞旧改规划的教育资源，该旧改项目已进入实质性推进阶段，首批复建房已交付使用。根据规划，这里将建设 6 所幼儿园、5 所小学、3 所初中和 1 所高中，形成 3-18 岁全龄段教育体系，其中包括 54 班 9 年一贯制学校和 24 班小学，未来教育配套将进一步升级。

商业：三大商圈覆盖，购物娱乐便捷

保利悦公馆处于万博、祈福、市桥三大商圈的核心覆盖区，商业配套成熟完善。社区自身配建约 4000㎡商业街，华润万家、麦当劳、全家等品牌已意向进驻，下楼就能满足日常购物、餐饮需求。

向外辐射，5 分钟可达祈福商圈的祈福缤纷世界，10 分钟可抵达万博商务区和市桥商圈。万博商务区作为投资千亿打造的超级商圈，拥有万达广场、天河城百货、海印又一城等大型商业体，规划规模相当于 10 个天河城；市桥商圈则有钻汇广场、易发商业街等成熟配套，宜家、山姆会员店也近在咫尺，无论是日常采购还是休闲娱乐都能一站式满足。

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医疗：三甲资源环绕，健康有保障

医疗配套方面，项目五公里范围内聚集了五所公立配套，其中包括祈福医院、番禺中医院、广东妇幼保健院（番禺分院）三所三甲医院。完善的医疗资源布局，为业主的健康提供了全方位保障，日常就医、健康体检都十分便捷。

休闲：八万方园林 + 市政公园，绿意环绕

项目拥有 8 万方新加坡式国际风园林，打造了全龄段树屋儿童乐园、中央泳池、健身区等多样配套，满足不同年龄段业主的休闲需求。北区地块旁边还配建了约 1.4 万㎡市政公园，进一步拓展了休闲空间。

低容积率带来的高绿化覆盖率，让业主每天都能享受绿氧生活。在阳台眺望园林绿意，在公园散步休闲，或是在社区泳池游泳健身，都能感受到远离喧嚣的惬意，在繁华都市中实现 "推窗见绿" 的居住梦想。

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规划和发展：旧改赋能，价值潜力可期

保利悦公馆的区位价值不仅在于当下的成熟配套，更在于未来的发展潜力。项目所处的番禺是广州南拓战略的核心区域，而万博 CBD 作为番禺的经济引擎，已引进超 5000 家企业，包括 YY 语音、携程华南总部、微软、基金小镇等，2019 年总营收已达千亿，占番禺全区的 1/2，区域价值持续兑现。

紧邻项目的里仁洞村旧改是广州市规模最大、推进最顺利的旧村改造项目之一，采用 "全域更新" 模式，未来将打造万博 - 长隆 - 里仁洞北部智能科技创新平台。随着旧改的持续推进，区域基础设施、商业配套、教育资源将不断升级，不仅能提升居住舒适度，也将为房产带来一定的升值空间。

从板块氛围来看，项目周边西南两侧聚集了招商金山谷、富豪山庄、祈福新邨等高端住宅区，形成了成熟的品质居住圈，生活气氛浓烈，烟火气十足。央企保利的品牌加持，加上现楼交付的优势，让项目在市场上更具竞争力，无论是自住还是未来转手，都具备一定的保障。

不过项目也存在一些需要注意的问题：南北地块被高速分隔，互不连通，可能影响社区的整体性；部分临近高速公路的楼栋，可能会受到噪音和灰尘影响，介意的购房者可选择靠内楼栋或实地感受后再做决定；此外，项目距离地铁站点有一定距离，对于依赖地铁通勤的购房者来说，通勤成本相对较高。

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结语总结

综合来看，保利悦公馆是万博板块性价比颇高的刚需改善楼盘，央企背书、现楼发售、全南向布局、低密社区、全能配套等多重优势，让其在市场中脱颖而出。尤其是近期推出的 50 套绝版 6 层小洋房，单价 2.8-3.1 万 /㎡的清盘价格，相比往期 4 万 + 的单价大幅让利，堪称 "捡漏" 好机会。

对于注重交付保障、青睐低密居住环境、重视教育和商业配套的刚需家庭，以及希望在万博板块置业的购房者来说，保利悦公馆无疑是值得重点考虑的选择。现楼发售意味着即买即入住，无需漫长等待，也不用担心交付风险；成熟的生活配套让入住后就能享受便捷生活；里仁洞旧改带来的发展潜力，也为房产价值增添了想象空间。

当然，购房者在选择时也需结合自身需求，充分考虑交通通勤、噪音影响等因素，建议实地看房感受楼栋位置、户型采光和周边环境后再做决定。在万博板块房价普遍偏高的当下，保利悦公馆以 2 字头的单价、央企品质和全能配套，为购房者提供了一个难得的置业机会。

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（本文于2026年核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)189号。数据来源：广州市住建局官网、阳光家缘网、白云区教育局2026年划片文件、高德地图实测距离。）

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