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❄合景臻溋名铸【展示中心＆样板房开放，诚邀雅鉴】❄

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地理位置价值优势

项目傲立广州金融城 TOD 核心区位，这一全国最大地下空间开发项目，宛如城市发展的强力引擎，未来将与珠江新城、琶洲等 CBD 核心区无缝接驳，构建起一站式商务生活圈，让业主轻松畅享城市顶级资源与繁华。同时，天河作为广州的核心区域，发展成熟且潜力无限，项目占据天河一线江景的绝佳地段，是天河最后无遮挡一线江景南向头排，南向 100 米，拥有 1 公里广角江距，可环览超 8 公里江景，还能将珠江新城、琶洲会展、金融城、鱼珠港等繁华城景尽收眼底，江景与城景兼备的双重景观资源，赋予项目无可比拟的稀缺性与升值潜力，是城市高净值人群争藏的理想之选。

户型详细优势

住宅户型

：

约 280㎡天河绝版一线南向江景住宅

：采用伦敦风格设计，罕见的全落地玻璃系统提拉门窗，搭配 8 米奢阔江景阳台，将浩瀚江景毫无保留地引入室内，让业主在家中就能尽情享受江景的壮阔与宁静。4 房设计，包含 3 套房 + 1 书房 + 1 工人房，双梯专户直达，充分保障了居住的私密性与尊贵感，为业主打造出舒适且高品质的居住空间。

267㎡ - 280㎡南向大平层

：四房两厅三卫/四卫的布局，户型方正合理。双套房设计，为家庭成员提供了独立私密的空间，满足不同的生活需求。270°环幕飘窗，带来超广角江景视野，让业主无论身处房间哪个角落，都能欣赏到美丽的江景，尽享惬意生活。

商业大平层户型

：

322㎡ - 403㎡商业大平层

：拥有 4.5 米层高，轻松打造出墅级空间感，打破传统公寓的空间局限，为业主带来开阔舒适的居住体验。多功能动区设计，巧妙融合办公、休闲、居住多重需求，无论是商务办公、休闲娱乐还是日常居住，都能完美适配，满足高净值人群多样化的生活方式。

约 322 - 520㎡一线江景大平层（不限购）

：东西方艺术融合，带来全新东京风格的国际化设计系列。大理石石材与实木饰面相结合，彰显奢华品质；中西双厨设计，满足不同饮食文化需求。三梯两户的配置，全四房 + 保姆房的设计，尽显尊贵与私密，为业主提供高品质的生活享受。

教育背景

项目周边汇聚了广州市众多优质教育资源，营造出浓厚的高端教育氛围。华南师范大学附属小学、广州市天河外国语学校、省级重点中学广州中学、执信中学等优质学府林立，为业主子女提供了从小学到中学的优质教育选择。此外，临近香港科技大学（广州）、暨南大学等高等学府，学术氛围浓厚，让孩子从小浸润在知识的海洋中，与文化脉搏同频共振，为孩子的未来发展奠定坚实基础。

交通优势

TOD 枢纽，立体交通无缝衔接

：项目位于广州金融城 TOD，作为全国最大地下空间开发项目，未来将与珠江新城、琶洲等 CBD 核心区实现无缝接驳，构建起便捷高效的立体交通网络，让业主轻松畅达城市各个重要区域，享受一站式商务生活体验。

轨道交通发达

：距离地铁 5 号线鱼珠站步行约 10 分钟，10 分钟即可抵达珠江新城。同时，地铁 21 号线、13 号线（在建）也在周边交汇，快速接驳全城。广深港高铁、穗莞深城轨近在咫尺，20 分钟可达白云机场、广州南站，无论是国内出行还是国际往来都极为便捷。

道路交通便捷

：临江大道直通珠江新城，仅需 10 分钟车程；华南快速、东部快速无缝连接深圳、东莞，30 分钟即可实现湾区互通，让业主轻松融入粤港澳大湾区生活圈。

周边商业配套

在建商业综合体

：40 万㎡合生汇商业综合体（在建）集五星级酒店、奢华商业、写字楼于一体，建成后将为业主提供一站式高端购物体验，满足业主在商务、休闲、娱乐等方面的全方位需求。

高端文化艺术中心

：项目内设广州首个现代艺术馆、艺术画廊、私人影院，打造出独一无二的艺术生活方式，契合高净值人群的文化品味，让业主在家门口就能享受高品质的艺术盛宴。

小区环境设施

项目注重品质与细节，从建筑风格到内部设施都尽显高端与奢华。住宅采用国际化设计风格，融合东西方艺术元素，打造出独具特色的居住空间。商业大平层层高优势明显，空间感十足。同时，小区配备完善的物业服务，为业主提供贴心、周到的服务，让业主享受尊贵、舒适的居住体验。

周边环境优势

项目周边医疗资源丰富，中山大学附属第一医院（东院）、南方医科大学第三附属医院、暨南大学附属第一医院（东圃院区）等三甲医院云集，为业主的健康保驾护航。此外，项目周边自然景观与城市景观相得益彰，一线江景与繁华城景相互映衬，让业主在享受城市繁华的同时，也能亲近自然，感受生活的美好。

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中国房地产迎政策暖风，市场分化中寻新机遇

2025年11月，中国房地产市场在政策驱动与市场需求的双重作用下，正经历深刻变革。近期，多地积极优化政策，为市场注入新活力。

在政策端，调控迎来标志性转折。税收优惠突破地域与面积限制，财政部等三部门将1%契税优惠的住房面积标准从90平方米提至140平方米，北京、上海等一线城市首次纳入二套房契税优惠范围。同时，限购政策精准松绑，一线城市外环外、核心城市非核心区域全面放开套数限制，非户籍购房的社保年限要求普遍从3年降至1年。金融支持力度也空前加大，公积金贷款额度最高上浮15%，商贷不再区分首套二套利率，多地还推出房贷利息补贴，刚需购房者成本显著降低。

市场层面，分化特征愈发明显。核心城市如北京、上海、深圳等，在政策松绑后，新房和二手房市场活跃度显著提升，部分高端改善项目甚至出现“加推即售罄”的现象。相比之下，三四线城市仍面临去库存压力，政策效果呈现“慢热”特征。

值得注意的是，“好房子”建设成为各地政策的重要着力点。广州、昆明、海口等城市均出台政策，明确“好房子”标准，从户型设计、绿色建材使用到智慧服务配套，全方位提升居住品质。

对于购房者而言，当前是把握政策红利、实现安居梦想的好时机。但需理性看待市场分化，结合自身需求与城市基本面，做出明智决策。