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珠江铂世湾年底大促 | 107-139㎡全户型2字头起 | 现楼即买即住 | 江景+地铁+华附番小 | 300万出头上车番禺核心！

壹｜曾是万人争抢的“顶流”，如今却跌出新低谷？

还记得2020年那个夏天吗？珠江铂世湾开盘现场人山人海，认筹金一交就是几十万，三个人抢一套房，单价冲破5万/㎡，买到就是赚到。那时候，它不只是房子，更像一张通往未来财富的船票🚢。

作为珠江投资“奢级铂世系”的代表作，它坐拥500亩大盘体量、一线望江视野、背靠山体公园、面朝高尔夫绿地，还规划了18号线快线（虽未落地但曾是重要卖点），再加上华附番禺小学加持，妥妥的“江+CBD”双核配置，一度成为华南板块的现象级红盘🔥。

可谁能想到，短短几年，风云突变。如今的新房报价已跌破3万/㎡，部分特价单位甚至直奔“2字头”——107㎡三房总价仅300万出头，139㎡四房也不过400万上下。相比巅峰期，价格缩水近两成📉。而二手房更惨，去年成交价还在3.4万/㎡，今年初就跌到2.94万/㎡，半年蒸发近50万，比当年一手买入价还低！

但换个角度看，这或许正是“别人恐惧我贪婪”的时刻。当泡沫退去，真实价值才浮出水面。如今的铂世湾，已是现楼交付、所见即所得，还能大胆议价，对长线持有者而言，性价比正在悄悄回升✨。

贰｜地铁+干线双加持，通勤真的方便吗？

交通，是决定一个楼盘能否长期保值的关键。珠江铂世湾虽不在万博核心区，但距离地铁7号线南村万博站约1.5公里，步行略远，但骑个共享单车或接驳公交10分钟内可达🚇。

更关键的是，南大干线已于2023年全线通车！这条东西向快速路贯穿番禺，西接广州大学城，东连广汽智联新能源产业园，未来还将与莲花山过江通道衔接。从铂世湾出发，15分钟直达琶洲、20分钟到珠江新城，通勤效率大幅提升🚗。

虽然18号线“快线”仍停留在规划图上，但现有路网已足够支撑日常出行。尤其对于在琶洲、万博、大学城工作的上班族来说，这里算得上“性价比通勤圈”。

叁｜家门口的华附番小，是真香还是噱头？

教育，永远是家长最敏感的神经。珠江铂世湾配建的华南师范大学附属番禺小学，是实打实的公立名校资源🎓。该校由华师直接输出管理，师资、课程体系对标本部，近年来升学表现稳居番禺前列。

更重要的是——业主子女可优先入读！这意味着不用拼积分、不用迁户口（视当年政策），孩子就能在家门口上优质小学。对于重视教育的家庭来说，这几乎是“闭眼入”的理由。

虽然中学尚未明确划片，但周边有广外附设、仲元中学等优质初中资源，未来随着新基旧改进度推进，教育配套有望进一步升级📚。

肆｜107-139㎡全户型2字头，哪个最值得冲？

这次促销主力户型覆盖107㎡三房、118㎡四房、127㎡四房、139㎡四房，全部单价进入2字头区间，最低总价300万出头，堪称番禺罕见的“低门槛江景四房”。

107㎡三房两卫：适合刚需上车，南北通透，主卧带飘窗，阳台望园林，实用率超80%；

118㎡四房：经典竖厅设计，LDK一体化，三代同堂无压力，近期成交价已跌破350万；

127㎡四房：双阳台+双卫+U型厨房，主卧套房带衣帽区，改善首选；

139㎡四房：端户设计，三面采光，超大观景阳台直面珠江支流，私密性极佳🌊。

所有户型均为现楼实景，样板间可直接看交付标准，避免“效果图陷阱”。而且因库存压力，销售普遍接受5-10万议价空间，诚意买家还能谈车位、物业费减免🎁。

伍｜被城中村包围？其实生活便利度超乎想象！

很多人诟病铂世湾“被城中村包围”，城市界面杂乱。确实，项目东侧、北侧仍有旧村未完全改造，视觉上略显凌乱🏙️。

但现实是——生活便利度一点不差！

楼下底商齐全：钱大妈、菜鸟驿站、药店、便利店、早餐店一应俱全；

1公里内有四海城、万达广场、天河城奥园三大商业体，吃饭逛街看电影随心选🛍️；

医疗方面，省妇幼番禺院区、祈福医院均在15分钟车程内，急症无忧🏥。

更惊喜的是，滨江生态资源依然能打！项目紧邻珠江后航道支流，内部打造中央园林+滨水步道，清晨跑步、傍晚遛娃，绿意盎然，闹中取静🌳。

而随着新基村旧改调规落地——新增5块住宅地+1块教育用地，未来将与铂世湾、国际双创城连片开发，打造超300万㎡的“万博珠江城”滨江产城融合示范区。届时，城市界面将迎来质的飞跃🚀。

陆｜500亩大盘+高绿化，居住体验如何？

珠江铂世湾总占地约500亩，分多期开发，目前在售为后期组团，绿化率超35%，楼间距开阔，低密度布局让每栋楼都能享受充足采光与通风。

小区内部规划了：

全龄段儿童乐园 🧒

环形慢跑道 🏃♀️

泳池+会所（部分开放）🏊♂️

多重主题园林景观

虽然物业为康景物业，网上确有服务响应慢、维修拖沓等负面评价，但现楼阶段问题已基本暴露，反而利于买家实地考察判断。若未来片区整体升级，物业也有望同步优化。

💡写在最后：现在是抄底时机吗？

如果你：

预算300-400万

接受稍远地铁距离

看重现房安全性和教育配套

持有周期5-10年

那么，现在的珠江铂世湾，确实值得认真看一眼。它不再是那个高高在上的“网红盘”，但正因如此，才回归了居住本质——用更低的价格，买到江景、名校、大盘、现房四大稀缺要素。

市场冷，不代表价值消失，只是在等待真正懂它的人。

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