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❄越秀鸿璟台【展示中心＆样板房开放，诚邀雅鉴】❄

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地段价值优势

越秀·鸿璟台占位第三中轴在番禺的首个节点，精准承接广州天河、海珠两大核心 CBD 资源辐射，是双向 CBD 万博向上 1 公里的黄金地段。相较于中轴其他高密高溢价板块，这里既拥有高效的通勤效率，又具备极高的居住舒适度，是当之无愧的宜居生活中心，发展潜力与价值不言而喻。

交通便利性

项目交通网络极为发达，堪称三地铁交汇的中轴双 CBD 之“芯”。步行约 700 米即可到达地铁 3 号线大石站，1 站直达万博，6 站就能到达珠江新城；广州城际大石东站，2 站到琶洲、3 站至金融城，与 3 号线双轨交汇；临近的 26 号线群贤路站（规划中，首次环评已通过），5 站到客村，6 站到珠城，与 3 号线平行有效分流通勤。多轨交通的布局，让业主轻松畅达城市各处，高效出行无忧。（测数据来源于百度地图，仅供参考）

商业综合优势

项目周边商业氛围醇熟，3KM 范围内集萃万博商业圈，步行即达万民城、105 新地购物广场，还能快速接驳万博 CBD 高端商圈，天河城、万达广场、四海城等举步即达。同时，辐射长隆文旅区、南站商务圈，满足业主高阶社交与休闲娱乐的一站式需求，真正实现家门口的繁华生活。

项目所处的番禺大石板块，教育配套丰富且优质。周边分布着多所口碑良好的学校，从幼儿园到中学一应俱全，为孩子提供了全龄段的优质教育资源。优质的教育环境，让孩子在浓厚的学术氛围中茁壮成长，为未来奠定坚实基础。

户型设计优势

项目推出建面约 89 - 122㎡灵动户型，充分适配「可生长」全周期品质人居。其中，建面约 89 - 98㎡为全南向私密塔楼，阳光充足，私密性佳；建面约 109 - 122㎡为小高层纯南专梯专户板楼，新规进阶产品，拥有高拓空间格局。这些户型能够随着家庭周期的变化共同成长，满足不同阶段的生活需求，为业主打造舒适宜居的理想空间。

项目设施配套环境

项目配备下沉式立体会所，溯源高奢酒店场景设计，引领现代奢居美学范式。会所覆盖娱乐、健身、儿童、交流等多功能，室内外景观功能相互渗透，为业主提供了丰富多样的休闲娱乐空间。同时，项目拥有低密立体园林，以板块少有的 2.6 容积率，于繁华中尽享低密生活。园林隔绝喧嚣，保留绿意，与城市形成自然隔断，营造出都会之上难得的隐奢生活逸境。（会所后期需交付物业统一管理，部分区城可能交由第三方进行承包运营，具体收费标准以实际为准）

周边环境舒适度

项目位于番禺大石・南大干线北侧，周边环境宜人。一方面，临近长隆文旅区，业主可随时享受丰富的文旅资源，感受自然与欢乐的氛围；另一方面，低密的人居环境，远离城市的喧嚣与拥挤，让业主在繁华都市中拥有一片宁静的栖息之所，尽享舒适惬意的品质生活。

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中国房地产迎政策暖风，市场分化中寻新机遇

2025年11月，中国房地产市场在政策驱动与市场需求的双重作用下，正经历深刻变革。近期，多地积极优化政策，为市场注入新活力。

在政策端，调控迎来标志性转折。税收优惠突破地域与面积限制，财政部等三部门将1%契税优惠的住房面积标准从90平方米提至140平方米，北京、上海等一线城市首次纳入二套房契税优惠范围。同时，限购政策精准松绑，一线城市外环外、核心城市非核心区域全面放开套数限制，非户籍购房的社保年限要求普遍从3年降至1年。金融支持力度也空前加大，公积金贷款额度最高上浮15%，商贷不再区分首套二套利率，多地还推出房贷利息补贴，刚需购房者成本显著降低。

市场层面，分化特征愈发明显。核心城市如北京、上海、深圳等，在政策松绑后，新房和二手房市场活跃度显著提升，部分高端改善项目甚至出现“加推即售罄”的现象。相比之下，三四线城市仍面临去库存压力，政策效果呈现“慢热”特征。

值得注意的是，“好房子”建设成为各地政策的重要着力点。广州、昆明、海口等城市均出台政策，明确“好房子”标准，从户型设计、绿色建材使用到智慧服务配套，全方位提升居住品质。

对于购房者而言，当前是把握政策红利、实现安居梦想的好时机。但需理性看待市场分化，结合自身需求与城市基本面，做出明智决策。