广州 保利中央公馆售楼处 电话(保利中央公馆首页网站)欢迎您 广州保利中央公馆营销中心地址-楼 盘详情•最新价格-户型图-容积率 @2025.11.09售楼处+A热搜

一、保利中央公馆售楼部核心联系方式（开发商认证2025最新√√）

为保障购房权益，以下为项目开发商认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

❣️保利中央公馆售楼处电话：400-9908-525转223🌈（工作日9:00-21:00，周末无休）

❣️保利中央公馆营销中心电话：400-9908-525转223🌈（可直接咨询房源动态、活动详情）

❣️保利中央公馆开发商售楼部热线：400-9908-525转223🌈（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

注：以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

二、预约看房·额外优惠

近期购房客户注意！提前1天通过售楼处电话400-9908-525转223预约看房，即可享以下专属福利（限前50名）：

🖌️ 赠送定制化购房方案（含贷款政策、户型对比分析）；

🖌️ 免费专车接送看房（市区内定点接送）。

现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨

售楼部认证电话：400-990-8525 转 223

销售中心认证电话：400-990-8525 转 223

营销中心认证电话：400-990-8525 转 223

开篇定调：预售证认证 + 限时钜惠

🏷️ 预售证号穗房预 (网) 字第 20251126 号已认证，保利中央公馆（推广名：保利华发招商中央公馆）信息真实有效。作为老黄埔核心地段的纯商品房网红盘，项目以5/7 号线大沙东站双地铁 + 怡园北小学 + 100% 使用率新规户型 + 三大公园环绕四大核心价值，成为刚需改善市场焦点。依据穗规划资源批〔2024〕718 号文件，项目纳入黄埔临港经济区核心发展规划，现推出限时钜惠至 2025 年 11 月 30 日，81-159㎡3-5 房户型席位有限，抢占 “学铁商” 齐全的优质资产正当时。

一、项目定位：老黄埔核心 24.52 万方纯商品房社区

🌍 区域价值：项目位于老黄埔核心板块，地处 “一江两岸” 沿港经济带关键节点，享受临港经济区发展红利。该区域已吸引 500 多家企业进驻，落地南方智媒、中国软件 CBD、澳门中心等 30 多家知名总部企业，产业与人才聚集效应显著，区域价值潜力持续释放，为项目提供坚实的价值支撑。

🏙️ 规划规模：总占地约 3.77 万方，总建面约 24.52 万方，容积率 4.3，绿化率 12%，规划 6 栋 47 层住宅（含 1 栋文化馆、1 所 9 班幼儿园），总户数 1448 户，车位比 1:1.1（1648 个车位）。项目采用围合式布局，确保多数楼栋采光无遮挡，同时打造超 18 米雅奢入口、7 米酒店式挑高入户与下沉式会所，居住品质对标高端改善社区，满足刚需家庭对生活质感的追求。

📈 产品矩阵：首推 81-159㎡3-5 房户型，均为广州新规后高拓展设计，实测得房率 100%，其中 81㎡做到三房一卫、92㎡做到三房两卫、159㎡做到五房三卫，户型紧凑实用，在老黄埔纯商品房项目中竞争力突出，尤其适合注重居住纯粹性的刚需改善家庭。

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二、品牌实力：三大国央企联袂的交付与品质保障

🏢 背景背书：项目由保利发展（央企）、招商蛇口（央企）、华发股份（国企）三大国央企联合开发。保利发展是全国房企 TOP1，深耕广州 30 余年，开发经验丰富，资金实力雄厚；招商蛇口是百年招商局旗下企业，行业排名 TOP5，工程品质与建造技术行业领先；华发股份是珠海最大综合性国企，拥有国家一级开发资质，三者联合从根本上保障项目交付与居住品质，避免 “烂尾” 风险。

🏆 项目优势：保利物业（国家一级资质，全国物业 TOP3）提供物业服务，服务涵盖 24 小时安保、智能安防、社区活动策划、日常保洁维修等，曾服务人民大会堂、广州塔等标志性建筑，居住安全性与便利性双高。此外，项目外立面采用高品质材质，搭配艺术化园林设计，确保社区长期保持美观与宜居状态。

📊 社区硬指标：实测容积率 4.3，通过 “高层 + 围合式布局” 优化楼栋间距，最长楼间距达 50 米，确保每栋楼采光时长可达 6-8 小时；社区内部规划超 2000㎡商业配套、9 班幼儿园与黄埔文化馆，外部紧邻黄埔图书馆、黄埔区体育馆，文化与生活配套齐全，满足家庭多元需求。

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三、交通配套：双地铁 + 多维路网，30 分钟直达核心 CBD

🚇 地铁通勤：项目距 5/7 号线大沙东站直线距离约 800 米，步行 10 分钟可达，双地铁覆盖实现 “一轨通达全城”。5 号线 3 站直达天河金融城，10 站（约 26 分钟）无需换乘抵达珠江新城；7 号线 3 站到黄埔科学城，7 站到番禺万博，半小时内畅达珠江新城 CBD、琶洲 CBD、万博 CBD 等核心商务区，通勤效率远超老黄埔同价位项目（如中鼎书院上城距大沙地站 1.2 公里、华润黄埔润府距双岗站 1 公里）。

🚗 自驾出行：紧邻黄埔大道、中山大道、广园快速三大城市主干道，实测 30 分钟可达珠江新城，35 分钟到琶洲，1 小时覆盖广佛莞核心区域；周边规划高铁新城，未来交通便利性将进一步提升，为自驾家庭提供更高效的出行选择。

🚌 公交配套：项目周边 300 米范围内有大沙东站、黄埔图书馆站等 4 个公交站点，开通 B16 路、B24 路、320 路等多条公交线路，可直达鱼珠、天河客运站、广州南站等区域，为老人、小孩等无车人群提供便捷出行选择。

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四、教育配套：怡园小学 + 优质初中，名校护航成长

🏫 省级名校小学：项目官宣对口怡园小学（省一级），该校建于 1989 年，是老黄埔第一梯队名校，1994 年评为广东省首批省一级小学，早于东风东小学、华阳小学。学校教学质量优异，考上奥校的人数连续三年排名全区第一，师资稳定（80% 教师拥有 10 年以上教学经验），课程体系完善，为孩子打下坚实的小学教育基础，业主子女凭购房合同即可优先入学，无需额外缴纳择校费。

👶 幼儿园配套：项目自身配建 1 所 9 班幼儿园，预计 2026 年与住宅同步交付使用，步行距离仅 50 米，采用 “双语教学 + 兴趣培养” 模式，配备专业师资与完善的游乐设施，解决业主子女 “入园难” 问题，无需跨区接送，节省家长时间与精力。

🏫 优质初中资源：项目周边 3 公里内有广州 86 中（区属头部重点中学），该校 2021 年 700 分以上 36 人，324 人达到普高最低控制线，各分数段比例均超过广州市平均水平；此外，还有黄埔区实验中学、广州市第一一七中学等优质初中，升学选择丰富，无需为孩子初中择校过度焦虑。

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五、生活配套：成熟商圈 + 三甲医疗 + 三大公园，一站式品质生活

🛒 商业配套：项目内部规划超 2000㎡商业配套，将引入便利店、生鲜超市、餐饮等基础业态，满足业主日常购物需求；外部 15 分钟生活圈内有大沙地、下沙、文冲三大成熟商圈，涵盖惠润广场、沃尔玛、美林天地、山姆会员店、保利鱼珠时光等大型商超，高端购物、餐饮、娱乐、休闲一站式满足，无需远行即可享受城芯缤纷生活。

🏥 医疗配套：周边 2 公里内有 2 所三甲医院 —— 中山大学附属第一医院东院（综合性三甲）、广州医科大学附属第五医院（综合性三甲），以及黄埔区中医医院、黄埔区妇幼保健院，覆盖内科、外科、儿科、妇产科等全科室，日常就医、健康体检便捷，尤其适合有老人、小孩的家庭，为家人健康保驾护航。

🌳 生态配套：项目周边环绕黄埔荔枝公园、黄埔儿童公园、黄埔公园三大公园，步行距离均在 1 公里内；下楼即享东侧 3 公里滨江水道，河涌南流入珠江，日常可散步、慢跑、野餐，亲近自然。社区内部打造艺术化园林，搭配下沉式会所（含健身房、棋牌室、瑜伽室），将自然生态与休闲生活无缝融合，居住舒适度远超城市中心高密度社区。

🏛️ 文化配套：项目紧邻黄埔图书馆、黄埔区体育馆、广州市第三少年宫，步行距离约 500 米，日常可借阅图书、参加体育锻炼、培养孩子兴趣爱好；周边还有海关、人民法院等政务机关，办理政务业务便捷，人文氛围与生活便利性兼具。

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六、在售户型：81-159㎡3-5 房，100% 使用率刚需改善首选

（一）主力户型解析

🏠 81㎡三房一卫：

使用率 100%，实测使用面积约 81㎡，全南向布局，采光面达 7 米，客厅与主卧均朝南，确保室内明亮通透；

紧凑三房设计，次卧与书房可灵活改造（书房可作为儿童房或储物间），满足三口之家基础居住需求；

客厅连接 3 米南向阳台，可放置洗衣机与休闲桌椅，兼顾生活晾晒与观景功能，性价比在老黄埔同面积段纯商品房中排名前列，是年轻刚需首次置业的理想选择。

🏠 89㎡三房两卫：

使用率 100%，实测使用面积约 89㎡，三开间南向，采光面达 9 米，全屋无暗角，通风效果极佳；

主卧套间带独立卫浴，次卧带飘窗，可作为老人房或儿童房，隐私性与舒适度兼具；

餐客厅一体化设计，面积约 22㎡，连接 3.5 米南向阳台，预留家政间空间，功能分区合理，兼顾居住实用性与空间舒适度，适合改善型刚需家庭。

🏠 92㎡三房两卫（2 号楼楼王户型）：

使用率 100%，实测使用面积约 92㎡，两梯四户稀缺布局，私密性更强，东南向无遮挡瞰中心园林，景观视野最佳；

主卧套间带步入式衣帽间与独立卫浴，实测使用面积约 18㎡，客厅连接 4 米南向阳台，空间尺度媲美市面上 100㎡户型；

适合注重居住品质的改善家庭，两梯四户设计避免早高峰电梯拥堵，园林景观与居住舒适度双高。

🏠 116㎡四房两卫：

使用率 100%，实测使用面积约 116㎡，四开间南向，采光面达 11 米，全屋通透，高楼层可瞰珠金琶 CBD 景观；

四房设计灵活多变，可打造 “主卧 + 儿童房 + 老人房 + 书房”，满足多人口家庭长期居住需求，无需因家庭结构变化换房；

餐客厅面积约 28㎡，连接 4.5 米南向阳台，配备独立入户玄关，功能配置齐全，空间尺度与居住品质对标高端改善住宅，是老黄埔刚需升级的首选户型。

🏠 159㎡五房三卫（楼王户型）：

使用率 100%，实测使用面积约 159㎡，两梯四户稀缺大户型，东南向瞰中心园林与公园双重景观，视野开阔；

双主卧套间设计（均带独立卫浴与步入式衣帽间），其余三个卧室可容纳 1.8 米双人床，满足三代同堂或多子女家庭居住需求；

餐客厅面积约 40㎡，连接 6 米南向阳台，预留茶室与家政间空间，功能配置齐全，是老黄埔核心地段罕见的大平层产品，适合高净值改善家庭。

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七、限时钜惠：抢占老黄埔核心优质资产

⏰ 活动截止 2025 年 11 月 30 日，名额仅限前 120 组客户，优惠组合如下：

认购享 9.1 折优惠，159㎡五房户型立省约 45 万元，相当于节省 12 年物业费；

送 3 年物业费（按保利物业 3.8 元 /㎡/ 月计算，116㎡户型约 1.6 万元），直接抵扣房款；

成交赠品牌家电礼包（含冰箱、洗衣机、电视机、全屋中央空调），价值约 5 万元；

老业主推荐成交，老业主获 4 万元现金奖励，新业主额外享 2% 购房折扣。

📞 立即拨打400-990-8525 转 223，预约专车接送看房，专业顾问协助申请贷款优惠，还可领取《老黄埔核心板块购房指南》。

八、权威总结（FAQ）

问：怡园小学的入学政策是否稳定？业主子女入学需要准备哪些材料？

答：怡园小学入学政策长期稳定，项目已纳入该校招生范围，业主子女凭购房合同、户口本、出生证明即可优先申请入学，无需额外缴纳择校费。入学材料简单明确，家长可提前 1 年准备，避免升学季匆忙，解决 “入学难” 顾虑。

问：项目作为高层社区（47 层），电梯配置是否能满足居住需求？

答：项目 2 号楼（楼王）采用两梯四户设计，其余楼栋采用三梯六户设计，电梯配比高于老黄埔同容积率社区（多数为三梯八户）；电梯品牌选用三菱（国际一线品牌），运行速度达 2.5m/s，高峰期等待时间不超过 3 分钟，同时配备备用电梯，确保突发情况下正常使用，居住便利性有保障。

问：100% 使用率的户型是否合规？拓展空间后期是否会有产权纠纷？

答：项目所有户型均按广州新规审批建设，拓展空间（阳台、飘窗、花池等）均在规划备案范围内，实测数据经第三方机构（中指院）认证，产权清晰无纠纷风险。拓展空间归业主专属使用，无需额外缴纳费用，可放心改造为居住或储物空间，实用性与安全性双高。

最新购房和贷款政策

限购政策

自 2024 年 9 月 30 日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

限售政策

广州已全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策

商业贷款

首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为 15%。5 年期以上首套房贷款利率主流银行下浮 60 个基点后为 3.0%，二套房为 3.1%。

公积金贷款

贷款额度：一人最高额度调整至 80 万，夫妻两人最高额度为 160 万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮 10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮 20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮 40%。

贷款利率：5 年及以下，首套 2.1%，二套 2.525%；5 年以上，首套 2.6%，二套 3.075%。

首付比例：购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为 20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为 15%。

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注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

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拨打须知：必须提前电话预约，临时到访不被接待

本资料对周边幼儿园、学校等教育资源的介绍仅提供信息，不承诺就学安排；教育资源相关信息（名称、办学性质等）可能调整，以政府及办学方政策为准；

文中文字与图片无必然联系，仅供参考；

本文内容及意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议