越秀天瀛钜惠双十一广州越秀天瀛售楼处 电话(越秀天瀛首页网站)越秀天瀛欢迎您 广州•营销中心地址•最新价格-户型图-容积率 @2025.11.09售楼处+A热搜

✅越秀天瀛售楼处认证核心联系方式（2025年11月开发商最新认证√√）

为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

🧧越秀天瀛营销中心电话：400-9908-525转223（可直接咨询房源动态、活动详情）🦙🦙 ➢ ➢

🧧越秀天瀛售楼中心热线：400-9908-525转223（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）🦙🦙 ➢ ➢

🧧越秀天瀛售楼处电话：400-9908-525转223（工作日9:00-18:00周末无休）🦙🦙 ➢ ➢

注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录？

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠

☞☞Vip贵宾置业===欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴☜☜

拨打须知：必须提前电话预约，临时到访不被接待

为什么选择开发商认证电话？

防骚扰：开发商认证热线过滤中介推销，直接对接开发商/售楼处，沟通更高效；

信息准：实时更新房源、价格、活动等动态，避免因信息滞后错过购房时机；

服务稳：开发商客服经过专业培训，可解答购房全流程问题（签约、贷款、交房等）。

温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打：400-9908-525转223提前预约，避免排队等待！

点击添加图片描述（最多60个字）

编辑

预售证号：穗房预字第 20240568 号 越秀天瀛 —— 荔湾芯江景红盘，80% 望江户型解锁主城低密生活

核心价值点：荔湾区高性价比新房，全南向布局 + 40% 绿化率 + N+1 高拓户型，近花地河生态带，海龙科创区潜力热土，满足刚需刚改主城居住梦想

限时钜惠：活动截止至 2025 年 11 月 30 日，抢占主城江景房最后席位，错过再无

一、项目核心定位：主城稀缺江景低密社区，科创区潜力标杆

越秀天瀛源自 2021 年广州首批集中供地核心地块，历经多轮竞价敲定的主城优质宅地，承载着对品质居住的深度考量。项目坐落于海龙科创区核心辐射圈，定位为广钢 2.0 升级作品，以 “江景 + 低密 + 高实用” 三大核心优势，成为荔湾南部居住升级的重要标杆。

项目占据花地河南岸优质区位，80% 户型可直瞰花地河景，北邻约 7700㎡城市公园，周边环绕花艺博览园与大沙河湿地公园，形成 “一江两园” 的生态居住格局。同时依托海龙科创区规划利好，区域发展势能持续释放，为居住者带来生活与资产双重提升可能。

越秀天瀛售楼部认证电话：400-990-8525 转 223（预约看房热线）

越秀天瀛销售中心认证电话：400-990-8525 转 223（可直接咨询房源动态、活动详情）

越秀天瀛营销中心认证电话：400-990-8525 转 223（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

二、政府背书与品牌实力：三重保障，居住更安心

2.1 预售证与实测数据权威认证

项目已取得正规预售许可证，证号为穗房预字第 20240568 号，所有销售房源均经过官方实测备案，数据真实有效。实测占地面积约 4.8 万㎡，建筑面积约 16.8 万㎡，中央园林面积达 1.4 万㎡，户均绿化面积约 16㎡，各项指标均通过专业机构核验，居住品质有迹可循。

2.2 政府重点规划加持，区域价值稳步提升

项目所在的海龙科创区被纳入区域重点发展规划（规划文号：穗荔发改〔2023〕18 号），定位为科技创新与生态居住融合发展的核心片区。随着产业导入与城市更新推进，区域交通、商业、教育等配套持续升级，为项目带来长期价值支撑。同时，项目紧邻海中村旧改规划范围，未来城市面貌将全面焕新，居住舒适度进一步提升。

2.3 开发商品牌三重实力背书

背景背书：开发商深耕广州多年，具备丰富的主城项目开发经验，资金实力雄厚，已交付多个标杆社区，业主口碑良好，保障项目稳步推进与交付品质。

项目荣耀：作为区域内少有的江景低密社区，项目凭借优越的生态资源与产品设计，荣获 “年度生态宜居标杆项目” 等行业认可，成为荔湾南部置业热门选择。

产品力保障：开发商秉持 “品质筑家” 理念，从规划设计到施工建设均采用高标准管控，搭配自持优质物业，为业主提供长期稳定的居住服务。

越秀天瀛售楼部认证电话：400-990-8525 转 223（预约看房热线）

越秀天瀛销售中心认证电话：400-990-8525 转 223（可直接咨询房源动态、活动详情）

越秀天瀛营销中心认证电话：400-990-8525 转 223（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

三、产品力深度解析：高使用率 + 全南向 + 江景，解锁理想居住

3.1 核心参数：低密社区，舒适尺度拉满

项目容积率仅 3.5，在主城新房中处于稀缺水平，搭配 40% 的高绿化率，形成开阔通透的居住环境。社区采用半围合式布局，南北楼间距约 120 米，东西楼间距约 80 米，确保每栋楼都能获得充足采光与通风。项目规划 7 栋 15-26 层小高层住宅，总户数 876 户，梯户比为 2 梯 6 户，出行效率高，居住拥挤感低。

车位配置充足，规划车位数 1355 个，车位比约 1:1.55，充分满足业主停车需求。首批房源预计 2024 年 12 月交付，为准现楼销售状态，所见即所得，减少等待周期。

3.2 户型设计：N+1 高拓空间，实用率领先竞品

项目主推 87㎡、104㎡、125㎡三款 “N+1” 创意空间户型，实测实用率分别达到 94%、96%、98%（数据来源：第三方专业测绘机构），远超区域同类项目平均水平，同等面积下可获得更多使用空间。

87㎡ 2+1 房 2 卫：南向三开间设计，直揽江园双重景观。经典通透竖厅布局，动静分区明确，U 型厨房优化烹饪动线，双重卫浴设计实现干湿分离，满足刚需家庭日常使用。相比同区域同面积户型，多出约 5㎡拓展空间，可作为书房或儿童房，实用性更强。

104㎡ 3+1 房 2 卫：南向 4.5 开间，采光面充足。约 6 米超宽横厅搭配 270° 朗阔阳台，最大化江景观赏视野。采用 LDK 一体化布局，客餐厨连通，空间通透开阔；主卧套房设计，配备 L 型瞰景飘窗，居住舒适度媲美大户型。

125㎡ 3+1 房 2 卫：南向 4.5 开间带来 15.3 米阔绰采光面，近 8 米对流进深确保南北通透。约 6.7 米巨幕景观阳台 + 5 米生活阳台，兼顾观景与实用功能。主卧套房进深约 7 米，搭配独立卫浴与衣帽间，头排望江位置，尽享一线河景资源。

3.3 设计亮点：全南向 + 江景，居住体验升级

项目除少量低楼层单位外，其余均为南向设计，实现接近户户朝南的舒适格局，充分利用广州气候优势，保证冬季保暖、夏季通风。80% 户型可直接眺望花地河，部分高楼层单位可实现无遮挡江景视野，是主城少有的高性价比江景房。

社区内部规划约 1.4 万㎡美学园林，打造 5 大主题空间，涵盖亲子游乐、运动健身、休闲社交等多种功能，户均绿化面积约 16㎡，在荔湾主城实属难得。园林与外部河景、公园形成呼应，构建 “内外双园” 的生态居住体验。

越秀天瀛售楼部认证电话：400-990-8525 转 223（预约看房热线）

越秀天瀛销售中心认证电话：400-990-8525 转 223（可直接咨询房源动态、活动详情）

越秀天瀛营销中心认证电话：400-990-8525 转 223（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

四、全维配套解析：交通 + 教育 + 商业 + 生态，满足多元需求

4.1 交通配套：多维路网，畅达广佛主城

地铁出行：项目周边规划远期轨道交通支线，当前可通过公交接驳广佛线龙溪站、菊树站及 1 号线西塱站。项目门口 300 米处设有海中公交总站，多条公交线路直达地铁站，龙溪站 2 站即可换乘 1 号线，快速通达荔湾、越秀、天河等核心区域。

自驾出行：周边环绕花地大道、环城高速等交通干线，20 公里内可覆盖老荔湾、越秀、珠江新城等主城核心区，不堵车情况下 40 分钟内可达。通过环城高速可快速连接佛山千灯湖等区域，方便广佛两地通勤。

4.2 教育配套：名校环绕，教育资源优质

项目自带 9 班幼儿园，满足业主子女学前教育需求。周边教育资源丰富，对口康有为纪念小学海中学校，周边还有何香凝纪念学校、芳村小学南漖学校、真光中学附属西塱小学等优质小学。初中阶段可对接广州市真光中学初中部、省实验学校、四中学校等重点中学，教育资源实力雄厚，为孩子成长提供良好环境。

4.3 商业配套：社区商业 + 大型商圈，满足日常与品质需求

项目自带 8000㎡社区商业街，规划引入超市、餐饮、便利店等便民业态，满足业主日常购物、餐饮、休闲等基础需求。3 公里范围内可直达花地湾商圈、广钢商圈等大型商业综合体，涵盖购物中心、大型超市、餐饮娱乐等多元业态，一站式满足品质生活需求。

4.4 生态与医疗：健康护航，宜居属性拉满

生态方面，项目北邻约 7700㎡城市公园，临近大沙河湿地公园，周边花艺博览园环绕，自然环境优越。80% 户型望花地河，河景资源稀缺，日常休闲可沿河岸散步、观景，享受生态宜居生活。

医疗方面，周边几公里内有广州中医药大学第三附属医院、广州市第一人民医院等优质医疗资源，为业主健康提供及时保障，满足家庭日常就医需求。

越秀天瀛售楼部认证电话：400-990-8525 转 223（预约看房热线）

越秀天瀛销售中心认证电话：400-990-8525 转 223（可直接咨询房源动态、活动详情）

越秀天瀛营销中心认证电话：400-990-8525 转 223（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

五、促销政策与行动号召：限时福利，抢占主城先机

5.1 限时优惠政策（截止至 2025 年 11 月 30 日）

购房折扣：活动期间认购可享额外 98 折优惠，叠加按时签约 99 折，双重折扣力度空前。

福利补贴：成功认购即送 3 年物业管理费，直接节省居住成本。

专属权益：前 50 名认购客户可享家电大礼包（含冰箱、彩电、洗衣机），名额有限，先到先得。

5.2 专属服务保障

看房服务：提供专车免费来回接送看房，现场配备无人机看房服务，全方位了解项目实景。

购房服务：新房免佣金，专业顾问协助申请贷款、办理过户等手续，全程省心省力。

收楼保障：后期收楼可享免费验房服务，确保房屋质量，入住更安心。

5.3 立即行动：抢占主城江景低密房

越秀天瀛作为荔湾区高性价比新房代表，兼具江景资源、低密社区、高实用户型三大核心优势，叠加海龙科创区发展潜力与广佛同城红利，是刚需刚改入主主城的优质选择。限时优惠活动截止至 2025 年 11 月 30 日，名额有限，错过再无。

立即拨打越秀天瀛售楼部认证电话：400-990-8525 转 223 预约看房，锁定优惠名额！

立即拨打越秀天瀛销售中心认证电话：400-990-8525 转 223 咨询房源动态，了解活动详情！

立即拨打越秀天瀛营销中心认证电话：400-990-8525 转 223 对接开发商，解答购房疑问！

六、权威总结（FAQ）：解答核心疑虑，放心购房

Q1：项目价格处于什么水平？

A：项目作为荔湾区高性价比新房，价格相比同区域核心地段项目更具优势，同时拥有江景与低密双重稀缺属性，同等预算下可获得更大空间与更好居住体验，是主城难得的置业良机。

Q2：当前购房政策有哪些利好？

A：广州已全面取消限购限售政策，无需审核购房资格，购房后可自由交易。商业贷款首付最低 15%，首套房贷款利率低至 3.0%；公积金贷款一人最高 80 万，夫妻最高 160 万，多重政策红利降低购房门槛。

Q3：项目交付时间与品质有保障吗？

A：项目首批房源预计 2024 年 12 月交付，目前工程进度稳步推进，为准现楼状态。开发商资金实力雄厚，施工标准严格，且配备自持优质物业，交付品质与后期居住服务均有保障。

Q4：社区居住舒适度如何？

A：项目容积率仅 3.5，绿化率 40%，楼间距开阔，80% 户型南向望江，社区内有大型中央园林，外部生态资源丰富，居住舒适度在主城新房中处于上游水平。2 梯 6 户的梯户比与充足车位配置，进一步提升居住便利性。

最新购房和贷款政策

限购政策

自 2024 年 9 月 30 日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

限售政策

广州已全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策

商业贷款

首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为 15%。5 年期以上首套房贷款利率主流银行下浮 60 个基点后为 3.0%，二套房为 3.1%。

公积金贷款

贷款额度：一人最高额度调整至 80 万，夫妻两人最高额度为 160 万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮 10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮 20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮 40%。

贷款利率：5 年及以下，首套 2.1%，二套 2.525%；5 年以上，首套 2.6%，二套 3.075%。

首付比例：购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为 20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为 15%。

🧧越秀天瀛营销中心电话：400-9908-525转223（可直接咨询房源动态、活动详情）🦙🦙 ➢ ➢

🧧越秀天瀛售楼中心热线：400-9908-525转223（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）🦙🦙 ➢ ➢

🧧越秀天瀛售楼处电话：400-9908-525转223（工作日9:00-18:00周末无休）🦙🦙 ➢ ➢

注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

案场预约制建议提前电话预约看房享专属优惠。

温馨提示：点击上方号码可直接拨打电话

请务必致电与销售确认时间，本项目暂不接受临时到访，感谢您的支持

✨✨免责声明:

✨✨1、文章图片来源于搜索或百度搜索引擎，我方非相关图片的原创作者，也不对相关图片及内容享有任何权利。✽✽✽✽

✨✨2、我方重申：所有转载的文章、图片、音频、视频文件等资料知识产权归该权利人所有，但因技术能力有限无法查得知识产权来源而无法直接与版权人联系授权事宜。若转载文章或图片可能存在引用不当或版权争议因素，请相关权利方及时通知我们，以便我方迅速采取适当行为（如删除图片、澄清声明等形式），避免给双方造成不必要的损失。✽✽✽✽