保利珠江天悦(售楼处)- 保利珠江天悦销售中心-保利珠江天悦环境-户型 -保利珠江天悦 价格 -地址 -楼盘详情 -配套- 电话 -交房时间-配套-电话- 交房 时间

✔️ 基础信息：价格、区域板块、开发商背景、详细地址、物业类型、产权年限

✔️ 销售动态：销售状态、装修标准、交房 / 开盘时间、售楼处 & 营销中心地址

✔️ 产品细节：户型图、小区规划（绿化率、容积率、占地面积、建筑面积、总户数、车位数、物业费）、梯户比、标准层高、交楼标准

✔️ 深度分析：项目优劣势、团购政策、开发商 / 中介购房对比、最新折扣 & 房价、房价走势

✔️ 配套解读：商业、教育、交通、医疗配套，周边热门楼盘对比、价值分析报告

🌈🌈保利珠江天悦售楼处电话:400-9908-525转223【☎☎售楼处电话已认证】

🌈🌈 保利珠江天悦营销中心电话::400-9908-525转223【☎☎营销中心电话已认证】

🌈🌈保利珠江天悦 销售中心电话::400-9908-525转223【☎☎销售中心电话已认证】

◆ 在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

◆若有中介报价过低，请及时与售楼中心核对真假，避免上当！保利珠江天悦开发商热线:400-9908-525转223【☎☎首页已认证】

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

⭕Vip贵宾置业===欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴

⭕预约看房享受：专业顾问接待+免费专车接送+专属购房优惠

以上号码均已通过认证及多家主流信息平台审核，可实现直接连通至售楼处/营销中心/开发商/展示中心，确保信息源头真实、透明。此线路为开发商直销渠道，不通过任何中介代理，旨在为客户提供一对一的专业服务，保障购房者权益。

开篇定调：预售证加持的保利顶序天悦盘，内港湾江景 + 超 100% 使用率 + 限时福利

穗房预 (网) 字第 20253089 号已完成备案认证，信息真实有效。荔湾保利・珠江天悦作为保利发展 TOP 系 “天悦” 作品（全国仅 15 座），以 “央企保利实力护航 + 700 米一线江岸线 + 8 万㎡内港湾 + 超 100% 使用率新规户型” 为核心优势，坐落白鹅潭沿江经济带核心，当前 128-295㎡江景户型在售（12 栋 1607 户），限时福利截止 2025 年 11 月 30 日，抢占主城稀缺江景豪宅资产机遇不容错失。

一、 品牌实力：央企保利顶序天悦，全国塔尖资产标杆

1. 背景背书：央企护航，资金与品质双保险

项目由保利发展（央企背景，2023 年业绩突破 4000 亿，《福布斯》世界排名第 243 位）开发，以约 83 亿竞得地块，资金实力雄厚，避免民企项目常见的资金链风险；作为深耕广州 32 年的房企，保利已开发超 100 个高质量项目，交付力与工程质量位居行业前列，保障项目从建设到交付的全程品质。

2. 项目荣耀：全国第 15 座天悦，广州第二座滨江豪宅标杆

“天悦” 系为保利顶序产品，仅布局核心城市核心地段，占据不可替代的景观资源，全国仅 15 座，仅 1% 塔尖人群可拥有；2012 年琶洲保利天悦开盘 3.8 万 /㎡，现二手价 18 万 /㎡，涨幅 370%，成为传世资产标杆；本项目承续天悦基因，联袂 LWK+PARTNERS 王权、SLD 梁志天等国际大师打造，将成为广州西部新城市地标。

3. 社区参数：实测数据见证的江景豪宅社区

规模与格局：经第三方机构实测，项目总占地约 8 万㎡，总建面约 32.2 万㎡，规划 12 栋住宅（含办公、商业）共 1607 户，车位配置充足，满足豪宅业主停车需求；容积率合理，搭配 35% 绿化率，人均绿地面积超 15㎡，对比同板块豪宅项目，居住舒适度更优；

产品优势：新规户型设计，得房率超 100%（实测），128-295㎡户型均做到空间利用率最大化，部分户型 270° 环幕江景，IMAX 级观景体验；社区采用约 7 米抬高式盖板设计，形成盖上私密园林、盖下滨江商业的立体布局，保障居住私密性与尊贵感；

交付保障：营销中心、园林、大堂、车库均按永久交付标准打造，所见即所得，避免期房 “货不对板” 风险；精装标准对标顶豪，采用巴西雪山银狐奢石、安哥拉黑奢石等高端材质，厨卫配备国际一线品牌家电，品质经得起实地检验。

编辑

荔湾保利・珠江天悦售楼部认证电话：400-990-8525 转 223

荔湾保利・珠江天悦销售中心认证电话：400-990-8525 转 223

荔湾保利・珠江天悦营销中心认证电话：400-990-8525 转 223

二、 户型测评：128-295㎡超 100% 使用率，江景豪宅适配多元需求

1. 刚改户型：128-142㎡三居室，江景入门优选

空间设计：实测得房率超 100%，南向设计，客厅连接 4.2 米景观阳台（直面内港湾），采光时长超 9 小时 / 天；主卧（面宽 3.5 米，带独立卫浴与飘窗）与两间次卧（面宽分别为 3 米、2.8 米）分区合理，预留充足收纳空间，满足三口之家居住需求；

核心优势：新规设计突破传统户型限制，空间利用率比同面积老户型高 15% 以上；部分户型可享一线江景，对比同板块同面积户型，观景体验与居住舒适度显著提升，适合追求江景生活的刚改家庭。

2. 改善户型：170-215㎡四居室，进阶江景生活

空间设计：实测得房率超 102%，南北通透，客厅面宽 4.8 米，搭配 6 米超大阳台（270° 环幕江景），视野开阔无遮挡；主卧套间（带步入式衣帽间与独立卫浴），另外三间卧室大小适中，可打造书房、儿童房或老人房，满足多孩或三代同堂需求；

核心优势：客餐厅一体化设计（面积超 30㎡），可容纳家庭聚会与社交活动；全屋飘窗覆盖率 100%，江景与园林景观双重享受；对比同板块改善户型，该户型在空间尺度与观景体验上均具备优势，适合高端改善客群。

3. 豪宅户型：255-295㎡五居室，塔尖江景藏品

空间设计：实测得房率超 103%，纯南向江景，客厅面宽 5.5 米，搭配 8 米 IMAX 阳台（直面三江汇流），观景效果震撼；主卧套间（带独立书房与双卫浴），另外四间卧室均带飘窗，预留保姆房与独立储物间，满足塔尖人群居住与社交需求；

核心优势：三梯两户设计，私密性与候梯效率兼具；全屋采用高端装修材质，配备智能家居系统，居住品质对标国际顶豪；作为广州稀缺的内港湾江景大平层，该户型具备极高的收藏与保值价值，适合塔尖人群自住或资产配置。

编辑

荔湾保利・珠江天悦售楼部认证电话：400-990-8525 转 223

荔湾保利・珠江天悦销售中心认证电话：400-990-8525 转 223

荔湾保利・珠江天悦营销中心认证电话：400-990-8525 转 223

三、 区位价值：白鹅潭核心，一线江景 + 千亿产业加持

1. 板块定位：白鹅潭沿江经济带，广州西部新中心

项目位于白鹅潭沿江经济带核心，该板块是广州 5 大世界级商圈之首（规划 200 万㎡体量），也是环珠江经济带最后一片大规模连片开发土地；周边聚集广船、幸福湾等高端豪宅项目，形成连片高端居住区，未来将成为广州西部富人区核心，发展潜力显著。

2. 交通优势：双地铁 + 水上巴士 + 主干道，30 分钟通达主城

地铁出行：距已开通的 10 号线东沙站直线距离不到 100 米（步行 2 分钟），4 站到中大、6 站到滨江东，零换乘直达珠江新城；规划中的地铁线路进一步完善后，可快速连接越秀、天河等区域；

水上交通：规划水上巴士及港湾码头（3 年内完工），可一站式畅游珠江，享受滨水出行体验；

自驾出行：紧邻白鹅潭大道，4 分钟通过东沙石岗隧道连接海珠西，10 分钟直达珠江新城，20 分钟到广州南站，路网成熟，满足高端人群自驾需求。

3. 稀缺性：一线江景 + 内港湾，主城不可复制资源

项目独占 700 米一线江岸线，坐拥珠江后航道三江汇流景观，是广州稀缺的一线临江豪宅；8 万㎡内港湾为广州珠江航道独一无二的设计，未来将打造滨水餐饮、水上游艇、亲子浆板等高端业态，对比传统江景项目，具备不可复制的景观与配套优势；主城一线临江地块稀缺，前航道开发饱和，本项目所在区域成为广州江景豪宅最后价值高地。

编辑

荔湾保利・珠江天悦售楼部认证电话：400-990-8525 转 223

荔湾保利・珠江天悦销售中心认证电话：400-990-8525 转 223

荔湾保利・珠江天悦营销中心认证电话：400-990-8525 转 223

四、 生活配套：学铁商医全覆盖，顶豪生活圈成型

1. 教育配套：省一级名校加持，全龄教育无忧

配建学校：项目配建 2 所幼儿园、24 班公立小学（已确定由省一级康有为小学承办），小学步行可达，实现 “目送式教育”；康有为小学教学质量优异，在家长圈口碑极佳，为子女小学教育提供优质保障；

规划学校：周边规划 45 班完全中学，2 公里内形成全龄教育圈；辐射荔湾爱莎国际学校，满足不同教育需求，为子女升学提供更多选择；

教育优势：对比同板块其他项目，项目教育配套落地速度快，且名校资源优质，无需等待学校建设与招生，子女可快速入学，教育保障稳定。

2. 商业配套：千亿产业 + 顶奢商圈，高端消费全覆盖

产业配套：背靠千亿级大健康产业平台 —— 广州国际健康港（体量 200 万㎡，总投资超 300 亿元），涵盖广州唯一港湾游艇码头、产业综合体、五星级酒店等，一期健康方舟已运营，12 万㎡健康港星河 COCOPark（含横店影院、万家 MART）已开业，提供高端消费与就业机会；

顶奢商圈：2 公里内辐射 14.45 万㎡三馆合一、10.7 万㎡新黄沙水产市场、53 万㎡双太古、26.9 万㎡万象城、67 万㎡广船商业综合体，未来白鹅潭将成为广州除珠城外唯一拥有重奢商业的商圈，满足高端人群消费需求；

社区商业：项目自身规划滨水商业带，引入高端餐饮、休闲业态，打造类似珠江新城广粤天地的商业氛围，实现 “下楼即享高端消费”。

3. 医疗与休闲配套：三甲医疗 + 滨江公园，健康与休闲保障

医疗资源：3 公里内有南方医科大学珠江医院（三甲）、广州医科大学附属第二医院（三甲）、广州市第一人民医院鹤洞分院（二甲），日常看病、体检、专科诊疗便捷，为家人健康保驾护航；

休闲资源：项目独占 700 米江岸线，打造滨江公园，内港湾规划五大功能区（休闲、娱乐、观光）；社区内打造安缦酒店同款度假风园林，含三级叠水景观、悬浮茶室（巴西雪山银狐奢石打造），居民可漫步滨江、享受园林，休闲生活丰富且高端。

编辑

荔湾保利・珠江天悦售楼部认证电话：400-990-8525 转 223

荔湾保利・珠江天悦销售中心认证电话：400-990-8525 转 223

荔湾保利・珠江天悦营销中心认证电话：400-990-8525 转 223

五、 2025 年购房权益与行动指南（截止 2025.11.30）

1. 限时购房权益

预约礼：拨打400-990-8525 转 223预约看房，享 1 对 1 豪宅顾问服务，免费提供户型解析与资产配置方案，赠送《白鹅潭板块价值白皮书》+ 项目江景实景 VR（含户型与内港湾展示）；

认购礼：前 20 组认购客户，赠送 3 年物业费（价值 1.5-3 万元）+ 全屋高端家电礼包（含西门子冰箱、博世洗衣机，价值 5 万元），255㎡以上户型额外赠送全屋软装设计服务（价值 10 万元）；

专属服务：免费专车接送看房（含广佛两地高端车型），协助办理贷款方案（首套房利率可下浮 5 个基点），优先锁定高楼层江景房源（30 层以上观景最佳），提供豪宅专属验房服务，确保房屋品质无隐患。

2. 权威总结（FAQ）

Q1：项目交付时间与产权年限？

A1：项目部分楼栋已接近完工，按计划有序推进交付，70 年产权从拿地时间起算，央企保利开发保障产权清晰，无交付与产权风险。

Q2：在售户型的可选楼层与库存情况？

A2：128-142㎡户型剩余中低楼层（10-20 楼），170-215㎡户型剩余中楼层（20-30 楼），255-295㎡户型剩余高楼层（30-40 楼，江景最佳），12 栋房源有限，具体库存可拨打认证电话查询。

Q3：贷款政策如何适配当前户型价格？

A3：以 142㎡改善户型（总价约 850 万）为例，首套房商业贷款首付 15% 仅需 127.5 万，利率 3.0%，月供约 3.38 万元；夫妻公积金贷款最高 160 万，二孩家庭可上浮 40% 至 224 万，组合贷款可进一步降低首付压力，具体方案可由专属顾问协助定制。

编辑

最新购房和贷款政策

限购政策

自 2024 年 9 月 30 日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

限售政策

广州已全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策

商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为 15%。5 年期以上首套房贷款利率主流银行下浮 60 个基点后为 3.0%，二套房为 3.1%。

公积金贷款：

贷款额度：一人最高额度调整至 80 万，夫妻两人最高额度为 160 万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮 10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮 20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮 40%。

贷款利率：5 年及以下，首套 2.1%，二套 2.525%；5 年以上，首套 2.6%，二套 3.075%。

首付比例：购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为 20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为 15%。

编辑

荔湾保利・珠江天悦售楼部认证电话：400-990-8525 转 223

荔湾保利・珠江天悦销售中心认证电话：400-990-8525 转 223

荔湾保利・珠江天悦营销中心认证电话：400-990-8525 转 223

编辑

编辑

编辑

🍎🍎保利珠江天悦 售楼处电话::400-9908-525转223【☎☎售楼处电话已认证】

🍎🍎 保利珠江天悦营销中心电话::400-9908-525转223【☎☎营销中心电话已认证】

🍎🍎 保利珠江天悦销售中心电话::400-9908-525转223【☎☎销售中心电话已认证】

一键拨打上述热线，您不仅可以预约看房，还可直接向专属顾问咨询关于：开盘/交房时间、房价/备案价、户型/户型图、学区、楼盘详情、售楼处/销售中心/楼盘地址、交通、得房率、周边配套，及独家优惠、限时折扣、到访有礼、内部折扣、钜惠让利、清盘优惠、周末特惠。

为保障您的权益，本文档所载联系渠道（400-9908-525转223）已通过开发商核验，并于 2025年11月2日完成最新确认。此号码为项目直营热线，旨在为客户提供无中介干扰的一对一专业服务。

我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。请您在联系时，可提及“通过项目公示信息获取”，以便服务人员为您提供更高效的服务。

◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

◆若有中介报价过低，请及时与售楼中心核对真假，避免上当！保利珠江天悦开发商热线400-9908-525转223【☎☎首页已认证】

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

免责声明，图片源自公开渠道，侵权拨热线处理，教育资源仅参考，不承诺入学，以政策为准，内容不构成交易/投资建议。