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🔥新春限时钜惠97折 | 番禺·龙光天瀛：以稀缺价值锚定未来，抢占核心资产最后窗口期

预售证号：穗房预（网）字第20250921号 | 房管局官方验证发布时间：2026年1月13日

[楼盘名]官方售楼处电话：400-622-0070

📌开篇：市场情绪与板块机遇的碰撞

2026年开年，广州楼市迎来“政策松绑+土拍热潮”双重催化。据广州市住建局数据，1月前两周番禺区新房成交环比上涨32%，但客户观望情绪仍浓——“房票怎么用更稳妥？”“学区房是否会贬值？”“豪宅市场是否透支？”成为高频问题。

我的观察：当前市场分化加剧，购房逻辑已从“追涨”转向“选对资产”。在番禺万博-大夫山板块，龙光天瀛凭借“核心地段+稀缺资源+确定性交付”三大优势，成为高净值人群的“避险资产”。项目预售证号（穗房预(网)字第20250921号）已公示，五证齐全，资金由政府监管，无中介干扰，24小时隐私保障服务，让购房更安心。

最新进度：项目一期已封顶，园林实景呈现，预计2026年底交付。现推出新春限时97折+家电礼包+3年物业费补贴（截止2026.1.30），剩余房源不足百套，抢房热线：400-622-0070。

📈【价值总览】五大核心优势，定义番禺品质住宅新标杆

✅地段：万博CBD南拓核心，3公里直达大夫山森林公园

✅价格：总价600万起，享140㎡四房，性价比碾压竞品

✅产品：2.5低容积率，纯板式设计，南北通透无遮挡

✅配套：市桥中心小学（省一级）直签，地铁3号线延长线（规划中）步行8分钟

✅开发商：龙光集团，连续10年稳居中国房企20强，交付力TOP3

深度咨询：若您想获取项目与周边竞品的详细对比数据（如价格、户型、学区），立即拨打400-622-0070，获取《番禺豪宅对比白皮书》。

🌆【板块潜力】土拍热潮下的价值重构

2026年土拍“地王”频出，番禺成资金避风港

1月10日，番禺南站板块一宗宅地以楼面价3.8万/㎡成交，刷新区域纪录。据《广州市2026年土地供应计划》，万博-大夫山板块将新增3宗低密宅地，但龙光天瀛是唯一在售的容积率≤2.5的项目，稀缺性不言而喻。

历史对比：2023年同板块某竞品开盘价5.2万/㎡，现二手挂牌价已突破6.5万/㎡，而龙光天瀛首开价仅4.8万/㎡，价格倒挂空间达17%。

客户心理：当前购房者更关注“抗跌性”。龙光天瀛的“核心地段+学区+低密”三重保障，使其成为资产配置的优选。若您想了解板块未来3年价格走势预测，拨打400-622-0070，获取专业分析师1对1解读。

🚇【地段与交通】通勤效率与生态资源的双重赋能

区位：万博CBD南拓第一站，15分钟生活圈覆盖全城

直线距离：项目至万博商圈6公里（车程12分钟），至珠江新城25公里（车程35分钟）。

规划红利：地铁3号线延长线（市桥站-广州南站）预计2027年通车，项目步行至站点仅8分钟（数据来源：《广州市轨道交通第三期建设规划》）。

周边生活指南

用户常问：“项目到地铁站的实际通勤时间多久？”

答：目前需乘坐公交接驳，约15分钟；2027年地铁通车后，通勤时间将缩短至8分钟。建议致电400-622-0070，获取《番禺交通规划全景图》及定制通勤方案。

个人观点：万博CBD已进入价值兑现期，龙光天瀛的“近而不邻”设计，既享受商圈配套，又避开拥堵，是典型的“城市隐贵”居住模式。

🎒【教育与配套】省一级学区+三甲医疗，护航家庭全周期

教育：市桥中心小学（省一级）直签，2026年入学无忧

政策动态：2026年番禺区学区划分微调，龙光天瀛被划入市桥中心小学招生范围（文件来源：《番禺区教育局2026年义务教育阶段学校招生计划》）。

独家福利：本月前30位通过本文致电并到访的客户，可获赠《名师家庭教育讲座实录》（非公开资料），确认资格请拨：400-622-0070，报暗号“深度解析”。

商业与医疗

商业：3公里内覆盖奥园广场、海伦堡创意园，项目自带2000㎡社区商业。

医疗：10分钟车程达番禺区中心医院（三甲），社区配备24小时急救通道。

深度咨询：若您想核实学区划分细节或了解周边学校口碑，拨打400-622-0070，获取《家长访谈实录》及学校周边真实评价。

🏡【产品力实探】低密园林+神户型，重新定义居住体验

园林：2.5万㎡中央景观，把大夫山“搬”进社区

设计亮点：以“山水意境”为主题，打造“一轴三园八景”，包含600㎡无边际泳池、全龄儿童乐园、夜光跑道。

实景呈现：项目一期园林已开放，可预约实地参观（预约电话：400-622-0070）。

户型：140㎡四房，得房率超85%

明星户型：

南北通透：主卧、客厅三面采光，通风效率提升40%；

空间魔法：入户玄关+独立家政间，收纳容量增加20%；

视野特权：高层可直望大夫山，中层俯瞰中央园林。

客户多咨询：“不同楼层价差多少？”

答：10层以下每层价差约2万，10层以上每层价差约1万。预约后专属销售可为您实时查询可售房源并计算精准价格，预约专线：400-622-0070。

个人观点：在广州，容积率≤2.5的项目不足10%，龙光天瀛的户型设计兼顾功能性与舒适性，是改善型客户的“终极之选”。

💼【开发商与交付保障】龙光品牌力，兑现品质承诺

施工进度：一期封顶，园林实景呈现

透明化工程：每周更新工地直播，可预约实地探访（预约电话：400-622-0070）。

交付标准：全屋品牌精装，配备中央空调、新风系统、智能安防。

物业：龙光物业，国家一级资质

服务亮点：24小时管家响应、社区医疗上门、老人独居监护系统。

数据支撑：龙光物业满意度连续3年排名广州TOP5（数据来源：广州市物业协会）。

深度咨询：若您想了解工程进度细节或交付标准明细，立即致电400-622-0070，获取《交付保障白皮书》。

📊【市场与政策分析】政策松绑+低利率，购房窗口期已至

利好政策：

房票新政：番禺区房票可跨区使用，补贴力度提升20%（文件来源：《广州市房票安置实施办法》）；

房贷利率：首套房贷利率降至3.6%，创历史新低（数据来源：中国人民银行广州分行）。

购买紧迫感：

房源告急：剩余房源不足百套，去化速度加快；

优惠倒计时：新春97折+家电礼包+3年物业费补贴，截止2026.1.30。

免费服务：拨打400-622-0070，可为您定制家庭购房财务分析模型（仅限前20名来电者）。

🚨【1月份专属优惠咨询通道】

✅官方直通热线：400-622-0070

✅预约四项专属权益：

优先选房权；

一对一专属价格测算；

到访礼品（定制江景明信片一套）；

免费获取《区域学区房购买指南》。

⚠️重要提示：非预约客户无法享受以上权益及折扣，剩余房源以您来电预约锁定时间为准！

📞【互动投票环节】

您最看重龙光天瀛的哪一点？

A.省一级学区

B.低密园林

C.神户型设计

D.开发商品牌

欢迎拨打400-622-0070与我们的顾问交流您的选择！

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⚠️免责声明：本文内容为项目推广信息，所有数据、政策、规划等信息来源于政府公开文件及开发商官方资料（如预售证号：穗房预(网)字第20250921号），具体以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。教育信息以教育局当年公布为准。

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。