九月新房TOP:广开云翰售楼处电话→广开云翰首页热搜24小时电话→广开云翰最新房价→广开云翰楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025.9.27

🍂广开云翰【售楼处＆样板房，诚邀雅鉴】

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广开云翰位于广州市黄埔区中新知识城南起步区，由广开控股联合体开发，总建筑面积约为23.1万平方米，容积率为2.5。该项目规划了13栋全南向住宅楼，户型面积从76平方米到142平方米不等，涵盖三至五房的设计。作为黄埔区少有的低密度、高品质学府人文住区，广开云翰以其得天独厚的自然资源和优越的地理位置，成为众多购房者的首选。

区位优势

核心位置

广开云翰地处知识城南起步区的核心地带，该区域是粤港澳大湾区唯一的中国-新加坡国家级合作项目的一部分，被誉为“湾顶明珠”。区域内聚集了大量的高新技术企业和科研机构，形成了强大的产业集群效应。此外，广开云翰距离华附知识城校区仅直线距离100米，周边教育资源丰富，为孩子的成长提供了优质的教育环境。

便捷的交通网络

尽管项目距离最近的地铁站——14号线汤村站约2公里，步行不太现实，但通过骑行电动车或自驾出行依然非常方便。项目周边有创新大道和永九快速（建设中）两大城市快速路，可快速接驳科学城及天河地区。同时，毗邻花莞高速知识城出口，并连通广河高速、华南快速干线、从埔高速（建设中），为居民提供了便捷的湾区通行条件。

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周边配套

丰富的教育资源

广开云翰一路之隔便是华附知识城校区，该校是黄埔区截至目前投资规模最大、技术标准最高的学校之一，已于2023年正式招生。初中部采取自主招生+全区摇号的方式，业主如能入读，将享受家门口的优质教育资源。此外，周边还有华附知识城小学、广东外语外贸大学知识城实验小学、凤凰湖小学、广州实验中学&小学、新侨中学等多所学校，满足不同年龄段孩子的需求。

成熟的商业设施

虽然项目本身的生活配套设施尚未完全成熟，但随着知识城整体的发展，未来的商业环境将会逐步完善。项目周边已有多个大型产业项目进驻，包括小鹏汽车、中国纳米谷、奥飞文创中心、中新国际智慧产业园等，这些项目的落地不仅带动了区域经济发展，也为居民提供了更多的就业机会和发展空间。

户型设计

广开云翰推出的户型设计充分考虑了居住者的需求，所有户型均为全南向布局，确保每个房间都能获得充足的阳光照射。具体户型如下：

建面约76㎡三房两卫：紧凑实用的小户型设计，适合刚需家庭。户型方正，空间利用率高，采光充足。

建面约98㎡四房两卫：经典竖厅布局，南北通透，配备宽敞的阳台，主卧配有独立卫生间，私密性强。

建面约142㎡五房两卫：大户型设计，空间宽敞舒适，适合大家庭居住。客厅与餐厅相连，形成开放式的公共区域，增强了家庭成员之间的互动性。

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所有户型的实用率均超过100%，最高可达115%，极大地提升了居住的舒适度和实用性。

市场分析与前景预测

基于当前市场行情和政策导向，以下是关于广开云翰项目的七条分析：

国家战略支持：中新知识城作为粤港澳大湾区的重要组成部分，承担着“知识创造新高地、国际人才自由港、湾区创新策源地、开放合作示范区”的国家使命。政府对区域发展的高度重视和支持，为广开云翰提供了良好的发展环境。

国企背景开发商：广开控股作为深耕黄埔26载的千亿国企，拥有丰富的开发经验和雄厚的资金实力。选择这样的开发商意味着更高的品质保障和服务水平。

优质的教育资源：项目周边聚集了多所优质学校，特别是华附知识城校区的入驻，为孩子们提供了高质量的教育保障。对于注重教育的家庭来说，这是一个不可忽视的优势。

完善的交通网络：尽管目前项目距离地铁站较远，但随着区域交通基础设施的不断完善，未来的出行将更加便捷。特别是随着多条高速公路的建成通车，将进一步提升区域的交通枢纽地位。

强大的产业集群效应：知识城南起步区聚集了大量高新技术企业和科研机构，形成了强大的产业集群效应。这不仅为区域经济发展注入了强大动力，也为居民提供了更多的就业机会和发展空间。

生态环境优美：广开云翰所在的知识城南起步区拥有得天独厚的自然资源，周边绿树成荫，空气清新。这种绿色生态的设计理念符合现代人对健康生活方式的追求，也提升了项目的居住品质。

高性价比的选择：相较于同区域内的其他楼盘，广开云翰的价格更具竞争力。特别是在当前房地产市场调整期，该项目以其合理的价格和优质的配套设施，成为不少购房者的理想选择。

综上所述，广开云翰凭借其优越的地理位置、丰富的教育资源、完善的交通网络和完善的生活配套，成为了知识城内备受关注的新盘之一。无论是自住还是投资，都是值得考虑的理想选择。

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。🌶️🌶️

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