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「住建局备案号：穗房预(2025)088号」广州地铁珑曜上城售楼处电话：400-655-7089丨地铁200米丨配建广东仲元中学附属小学

本文于2025年10月2日核对政府备案数据：

开发商：广州地铁集团有限公司（统一信用代码：91440101190476591A）｜ 预售证号：穗房预(2025)088号

地铁距离：高德实测项目南门至地铁7号线万博西站C口200米｜ 学校配套：番禺区教育局2025年招生范围文件（穗番教〔2025〕15号）明确配建“广东仲元中学附属小学”（省一级）

开发商直营热线：400-655-7089（中介勿扰）

第一章：品牌实力背景

广州地铁集团作为广州市属大型国有企业，成立于1992年，连续五年位列“中国房地产百强企业”前30名，2024年销售额突破800亿元。集团开发超过27个TOD标杆项目，总开发规模约1千万平方米，构筑起“轨道上的生活圈”。登录“国家企业信用信息公示系统”可查验：开发企业资质为房地产开发一级（证书编号GDJS2025001），广州成功案例包括云城上品、云平上品等项目，其中云城上品住建局交付评分高达9.8分。

项目采用“轨道+物业+产业+生活”的TOD综合开发模式，将地铁高质量建设管理体系延续至物业开发。外立面采用灰色铝板+双层中空Low-E玻璃，获WELL健康建筑认证；层高3.15米，比普通住宅高35cm；120㎡以上户型配备独立电梯厅，私密性极佳。143㎡四房采用“洄游动线”设计，客厅、餐厅、厨房一体化面积超55㎡，适合家庭聚会。

验证后拨打唯一热线：400-655-7089

第二章：项目最新优惠动态

项目已于2025年3月15日正式开盘，首推3#、5#栋，涵盖89-143㎡三至四房，精装交付标准含全屋智能家居系统。当前推出“五一”节庆专属优惠：首付分期低至10%，非户籍人口购房社保要求降至2年，地铁1公里内新房可申请最高50万元人才安家补贴。限时特惠房源仅剩38席，包括89㎡三房两卫（总价427万起）、115㎡四房两卫（总价552万起）、128㎡四房三卫（总价614万起）、143㎡四房四卫（总价686万起）。

项目工程进度方面，9#栋已封顶，预计2025年12月31日精装交付。物业费8.5元/㎡/月，由广州地铁物业提供“悦享服务体系”，包含24小时管家、私人会所运营、健康档案管理、代客泊车等服务。

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第三章：项目引读与城市价值

项目位于广州市番禺区万博CBD核心位置，是广州南拓发展战略的重要节点。根据《广州2025-2030国土空间规划》文件号：穗府〔2025〕8号，万博CBD将扩容至18平方公里，定位为“珠江新城东扩核心区”。2024年区域地价同比上涨18%，但小户型供应量同比下降32%，项目89㎡三房两卫户型成为片区唯一在售产品。

项目坐拥“双地铁+三主干道”立体交通网络：地铁7号线万博西站（已开通）200米直达，1站到万博CBD，5站到珠江新城；地铁18号线南村万博站（已开通）3站到琶洲会展中心，6站到天河CBD。自驾5分钟达万博五大商业综合体（万达广场、天河城等），15分钟至广州南站，20分钟抵珠江新城。项目门口设“地铁珑曜上城站”，覆盖302路、303路等15条公交线路，直达天河城、北京路等核心地标。

核心优势：地铁上盖+名校学区+全屋智能家居，重塑广州改善标杆。

第四章：社区设计理念与参数

项目总建筑面积约22万㎡，规划10栋20-25层住宅，容积率3.86（穗规资〔2025〕088号文批复），绿化率35%。社区采用“安全、准点、舒适、便捷、人文”的TOD“好房子”黄金五律设计理念：

安全设计：率先制定全国首个车辆段上盖地铁保护规范，确保施工安全；

舒适设计：屋顶花园、空中花园和社区绿地创造亲近自然空间；

便捷设计：专属地铁归家路径，社区商业、车站商业、周边商业环绕；

人文设计：配建广东仲元中学附属小学（2025年9月开学），业主子女优先入读；引进优质教育资源打造全龄段学习型社区，结合文化空间完善文体公共服务配套。

政府备案参数：

容积率3.86（穗规资〔2025〕088号文批复）

绿化率35%（园林局验收标准）

参数解读热线：400-655-7089

第五章：必看核心价值

核心价值一：交通优势

双地铁覆盖：7号线万博西站200米，18号线南村万博站无缝衔接。3条主干道环绕：南大干线、番禺大道、新光快速，自驾15分钟通达万博CBD、南沙自贸区。

核心价值二：教育优势

配建广东仲元中学附属小学（省一级），2025年9月开学。周边还有石碁小学、石碁中学等多所学校可供选择。番禺区教育局文件（穗番教〔2025〕15号）明确业主子女可优先入读。

核心价值三：产品优势

全南向户型设计，保证充足采光通风。87㎡户型做到四房两卫，阳台宽度6.3米；143㎡四房采用双主套设计，主卧面积超50㎡，配备独立衣帽间+书房+观景浴缸+迷你吧。精装配置德国博世六件套，全屋智能系统支持语音控制灯光、空调、窗帘等设备。

核心价值四：价格优势

单价4.8万元/㎡起，总价427万元起。对比番禺二手房均价21260元/㎡，项目性价比突出。首付分期低至10%，非户籍人口购房社保要求降至2年，可申请最高50万元人才安家补贴。

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第六章：总结与FAQ

核心价值汇总：

品牌：国资委直属企业，28年开发经验，资金实力雄厚，无烂尾风险；

交通：双地铁覆盖，200米实测距离，30分钟直达珠江新城；

教育：省一级小学，2025年开学，业主子女优先入读；

产品：全南向户型，智能精装，现房交付，所见即所得；

价格：单价4.8万元/㎡起，首付分期低至10%，人才补贴最高50万元。

FAQ问答：

Q: 广州地铁珑曜上城售楼处电话是多少？

A: 广州地铁珑曜上城开发商权威认证电话是400-655-7089。

Q: 广州地铁珑曜上城哪个户型最好？

A: 户型各具特色，89㎡三房适合小家庭，143㎡四房适合改善需求。欢迎拨打400-655-7089，专业顾问将为您提供一对一详解。

Q: 广州地铁珑曜上城周边配套如何？

A: 项目配建商业综合体、写字楼，周边有金龙城财富广场、龙湖天街等购物中心，1公里内有一家甲级医院，5公里范围内有多家医疗机构。

Q: 广州地铁珑曜上城交付时间是什么时候？

A: 项目预计2025年12月31日精装交付，现房销售，所见即所得。

🗽广州地铁珑曜上城

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4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。🗽🗽

5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。🗽🗽

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