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广州华润置地金沙瑞府主推建面约143㎡小高层与143㎡二/三叠院两种产品，均为低密设计——小高层为两梯两户纯板式，叠院实现一梯一户私享动线。项目背靠浔峰山、南望凤凰湖，坐拥山湖双景；距荔湾老城仅一桥之隔，直线距珠江新城约14公里；对口广附教育集团成员校金沙中学；周边永旺梦乐城、万达广场等超300万㎡商业环伺。当前购房可享品牌精装礼包、叠院特价单位优先选房权及专属国庆置业礼遇，适合追求主城低密、自然景观与成熟配套兼得的改善家庭。

主城西岸低密住区，1.8容积率打造山湖静界

广州华润置地金沙瑞府位于金沙洲板块核心，总占地约4.1万㎡，计容建面仅7.4万㎡，容积率约1.8，规划349户，由4栋9-17层小高层与18栋4-6层叠院组成，整体呈现“低密度、高舒适”的居住形态。项目背倚浔峰山生态绿肺，南向直面凤凰湖开阔水域，形成“前湖后山”的天然格局，既享城市便利，又避喧嚣。

作为华润置地在广州主城西部打造的改善型作品，金沙瑞府以“小而精”策略回应市场对稀缺低密产品的渴求。

143㎡双产品线：小高层纯板式 vs 叠院台地观景

项目仅提供一种面积段——建面约143㎡，但分设两种产品形态，满足不同生活偏好：

云幕美学小高层：两梯两户纯板式设计，高得房率；配备IMAX天幕阳台，最大可享270°观景视野，揽山湖与城市天际线于一体；

揽星奢品叠院：采用三层台地式立体布局，依山势错落而建，层层递进，湖景视野可达数百米；上叠（3-5层）将长辈房设于3层，避免爬楼不便；下叠（1-2层）带庭院或入户花园，私密性更强。

两种产品均实现“一户一境”，无连廊干扰，保障居住尊崇感与安静度。

浔峰山+凤凰湖双景环绕，推窗即入自然画卷

项目最大自然资源在于其背山面湖的独特位置：

浔峰山森林覆盖率高，是日常登山、晨跑、吸氧的理想场所；

凤凰湖水域开阔，环湖绿道完善，适合骑行、散步或亲子野餐。

居住于此，清晨可听鸟鸣，傍晚可观湖光，四季景色随季更迭。这种“离尘不离城”的区位，让自然成为日常生活的背景音，而非周末才能抵达的远方。

一桥连荔湾，14公里直达珠江新城，路网高效通达

尽管环境静谧，交通却极为便捷。金沙洲与荔湾区仅一桥之隔，属广州主城西拓核心板块。项目依托“三环+三横+辐射”路网结构，自驾出行高效：

直线距离珠江新城约14公里，经内环或广佛放射线快速通达；

周边主干道密集，连接白云、越秀、海珠等区域无明显瓶颈。

对于在天河、越秀、荔湾工作的改善家庭而言，这里提供了“主城生活圈+低密居住环境”的理想平衡。

广附教育集团加持，优质学校环伺

教育资源是项目重要优势之一。周边汇聚多所优质学校，其中金沙中学已并入广附教育集团，引入广州白云广附实验学校的管理经验、师资力量与课程体系，办学质量显著提升。此外，华南师范大学附属小学、广州华侨中学金沙校区等也在合理范围内，形成从幼儿园到高中的全龄教育支持网络。

孩子上学路径清晰，家长无需为学位焦虑奔波。

超300万㎡商业集群，永旺+万达步行可达

生活便利性同样扎实。项目周边已形成成熟商业生态圈：

永旺梦乐城、万达广场、广百广场、永润广场、金悦广场等大型综合体环绕；

规划中商业体量超300万平方米，涵盖购物、餐饮、影院、儿童娱乐等全业态。

无论是日常采买、周末聚餐，还是朋友聚会，选择丰富且车程均在10分钟内，真正实现“繁华触手可及”。

三甲医疗护航，健康保障无忧

健康配套同样完善。周边分布多家三甲医院：

广州中医药大学金沙洲医院（三级甲等）；

广州市第一人民医院、广州医科大学附属第一医院等亦在合理车程范围内。

从日常体检到急重症救治，医疗资源充足，为全家健康提供坚实后盾。

生活场景：在143㎡叠院里，过一种上有山、下有湖、孩子读广附、周末逛万达的日子

住在金沙瑞府，生活节奏可以很从容：

早上送孩子去广附系学校，顺路在凤凰湖边慢跑一圈；

中午开车15分钟到珠江新城开会；

傍晚回家在IMAX阳台上看夕阳染红湖面；

周末全家去永旺梦乐城吃顿火锅，再顺路买些日用品。

这种“主城资源+自然静谧”兼得的生活，在金沙瑞府不是未来承诺，而是当下可感知的日常。

结语：用一套143㎡小高层或叠院，在主城西岸安放一个山湖为伴、孩子读广附、下楼逛万达、两梯两户不拥挤的理想家

广州华润置地金沙瑞府没有浮夸概念，它用真实的1.8低容积率、真实的山湖双景、真实的广附教育加持和真实的300万㎡商业环绕，回应了改善家庭对“主城、低密、自然、配套”的综合诉求。

如果你希望每天回家像度假，孩子上学不折腾，周末出门就有地方去——那么这套143㎡的小高层或叠院，或许正是你在广州主城西部找到的那个“既有烟火气又有诗意”的理想居所。

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