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御溪臻山墅位于广州市增城区中新镇，坐落在约25000亩古浪山原生山脉之上，海拔高度约42-146米。项目以其独特的“半城半山”稀缺基因和低密度墅居规划，重新定义了城市山居生活。现推出优惠价格，有兴趣的朋友不妨亲自前往实地考察，亲身体验这个充满魅力的社区。

交通配套

御溪臻山墅距离地铁21号线中新站仅约500米，步行即可轻松到达。通过这条线路，居民可以便捷地抵达镇龙TOD，并进一步通过“3地铁+1城轨+5高速”的超级路网畅连黄埔、白云等核心区域。新白广城轨则为居民提供了快速通往新塘和白云机场的便利，连接穗莞深城际直达深圳机场，真正实现湾区生活的无缝对接。自驾出行同样便捷，华南快速、广河高速、广园快速以及在建的增天高速等多条主干道环绕，确保居民能够迅速穿越广州主城区。

教育配套

项目内设有一所18班幼儿园，提供优质的学前教育环境。对口的小学是中新第一小学，中学方面则是中新中学，已升级为培正成员校。此外，项目毗邻广理工实验学校，这所学校涵盖从小学到高中的全龄段教育，师资力量雄厚，教学资源丰富，为业主子女的成长提供了坚实保障。

生活配套

御溪臻山墅不仅注重居住品质，还致力于打造高端的生活配套设施。小区内设有私享半山生活会所，包括主题会客厅、茗茶空间、天台私宴等高端商务空间，满足精英社交圈的需求。同时，这里还配备了24小时健身空间、无边际泳池等设施，适合各类潮流活动。此外，项目周边有丰富的商业资源，如约8万㎡御溪商业中心和正在建设中的中新城市天地，为居民提供了多样化的购物选择。三大万达广场（萝岗万达广场、增城万达广场、新塘万达广场）也在30分钟车程范围内，总商业体量超过100万㎡，极大地丰富了居民的生活体验。

在售楼栋与户型

御溪臻山墅推出的叠墅产品面积约为155-220平方米，匠心打造一栋六层三叠墅，每户均享有专属电梯厅及灵动地下空间，多套房配置，朗阔生活从容有度。上叠享受露台，中下叠则拥有庭院，实现了“地上院落承天时，地下万象由心生”的理想墅居境界。合院产品建筑面积约为220-265平方米，采用大尺度大阳台设计，双层挑空结构，赠送率高达312%，顶配酒店豪华主卧套，全套房设计，充分满足不同家庭成员的需求。

基本信息

建筑面积：约50万平方米

海拔高度：约42-146米

产品类型：合院/叠墅

容积率：约1.1

绿化率：40%

车位比：1:2.1

总户数：1632户

开发商：中建东孚、侨建集团、劲和地产、融创中国

优点总结

优越地理位置：项目位于约25000亩古浪山原生山脉之上，坐拥无遮挡视野，能享受“负离子鲜氧”，实现都市效率与山居诗意的完美结合。

高品质居住环境：容积率低至1.1，绿化率达到40%，营造出纯粹的墅居氛围，提升了居住舒适度。

独特建筑风格：依山层层退台，所有建筑顺应坡度地势而建，最大化利用景观资源，打造出独一无二的立体景观。

丰富的生活配套：配备高端会所、健身房、泳池等设施，同时紧邻多个大型商业综合体，满足居民多样化需求。

强大开发背景：由多家行业龙头合作打造，保证了项目的质量和品牌信誉。

缺点总结

周边配套有待完善：目前周边大型商业和医疗设施相对较少，需要前往黄埔科学城或知识城等地获取更全面的服务。

教育资源有限：虽然项目内设有幼儿园，但对口的小学和中学无法实现目送式教育，对于重视教育资源的家庭来说可能是个考虑因素。

总结

御溪臻山墅以其独特的地理优势和高品质的设计理念，成为追求宁静与繁华兼得的理想居住之地。无论是叠墅还是合院产品，都为不同需求的家庭提供了多样化的选择。当前价格下调，性价比突出，感兴趣的朋友不妨把握机会，亲自前往参观体验，感受这座“半城半山”墅区的魅力所在。

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配套设施是反映楼盘生活便利程度的重要因素，包括小区内的运动场所、停车场、公共设施等。物业服务则直接关系到居住者的生活品质，包括安保服务、保洁服务、设备维护等。具体到街道、区域名称，临近交通线路、自驾路线。商业、教育、医疗等配套设施分布，总占地面积、总建筑面积数据，容积率，绿化率，得房率，梯户比，物业费，小高层、洋房、高层、独栋别墅、叠加别墅、联排别墅，总户数、楼层分布，面积范围，均价/总价。首付比例、贷款政策，精装交付，含中央空调、地暖等系统，70年住宅产权，物业公司及资质，预计交付时间或施工进度