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番禺【保利琅誉】｜首付45万起抢央企板楼四房！地铁口+广外附小+100%得房率，改善首选🔥

#广州买房 #番禺新房 #保利琅誉 #地铁盘 #广外附小 #高得房率 #改善住宅 #小红书房产推荐

楼盘短标题：

保利琅誉｜首付45万起入主全南向板楼四房，傍江地铁口+广外附小2024开学+超100%使用率，央企品质保障！

壹｜令人追捧的价值

在番禺这片被“老城更新”与“新城崛起”双重浪潮裹挟的土地上，保利琅誉像一颗悄然打磨的珍珠——它不靠浮夸营销，而是用纯板楼设计、全南向布局、超百平得房率、双酒店式归家大堂和安缦系五进园林，默默构建起一种低调却极致的生活仪式感。这里不是传统意义上的“热闹商圈”，但正因如此，它避开了喧嚣，又紧握未来：区府新城的政务资源正在回流，TOD枢纽即将激活通勤效率，广外附小落地带来教育确定性。对于那些厌倦了高密度塔楼、渴望真正“住得舒服”的家庭来说，琅誉提供的不仅是一套房，而是一种在城市边缘享受中心资源的从容生活哲学。

贰｜便捷的交通带来的体验 🚇

每天清晨，不用挤公交、不用狂奔赶车——从家门口步行约600米，就能抵达地铁3号线东延段傍江站（预计2024年9月开通）。

一站直达番禺广场站 |

无缝换乘3/18/22号线 + 规划中的17号线 |

2站到珠江新城，3站抵琶洲 |

这意味着什么？

👉 你在珠江新城做金融，在琶洲搞互联网，在天河当设计师……

下班后，一杯咖啡的时间，就能从CBD回到静谧的板楼家中。

更妙的是，项目周边路网成熟，驾车走番禺大道、亚运大道也十分顺畅，无论是去长隆、万博还是大学城，都不算远。

通勤不再是煎熬，而成了从繁华切换到宁静的温柔过渡。

叁｜一所优质的学校更是价值的基本盘 📚

教育，是家庭置业的“定心丸”。

而广外附属番禺小学，就是保利琅誉最硬核的配套之一！

✅ 已官宣2024年9月正式开学

✅ 保利琅誉业主可统筹入读（具体以教育局当年政策为准）

✅ 公立属性 + 广外品牌背书，师资与课程体系有保障

不仅如此，项目楼下就有公立幼儿园，2公里内还有广东仲元中学（第二校区）——这可是番禺Top级公办高中！

从3岁到18岁，优质教育资源环伺，孩子成长路上少些奔波，多些书香。

对家长而言，这不仅是便利，更是时间与精力的解放。

肆｜令人惊艳的户型 🏡

如果说地段是骨架，那户型就是灵魂。

保利琅誉的三大主力户型（92㎡/108㎡/132㎡），全部为纯南向板楼设计，真正做到了“户户朝南、家家采光”。

✨ 92㎡三房两卫：

四开间朝南 + 6.15米阔景阳台

主卧270°巨幕飘窗，晨光洒满床

得房率超100%，小户型也能装下三代同堂

✨ 108㎡四房两卫：

LDKG+X一体化空间，开放式厨房+客厅+餐厅+阳台联动

双阳台设计：一个观景，一个家政，功能分明

动线流畅，家人互动无阻隔

✨ 132㎡四房两卫：

约8.3米“跑道式”景观阳台，堪比小型空中花园

中西双厨设计，烘焙与爆炒互不干扰

主卧带独立衣帽区+观景飘窗，私密奢享

板楼结构 | 超50米楼间距 | 无遮挡视野 |

2梯3户 | 低密舒适 | 归家不拥挤 |

每一寸空间，都在为真实生活服务——不是样板间的“表演”，而是日常的“实用”。

伍｜成熟的商圈与自然的碰撞 🛍️🌳

你以为住在“区府新城”就得牺牲便利？

恰恰相反！

约17万㎡番禺永旺梦乐城 | 步行可达，周末逛街、吃饭、看电影一站式搞定

基盛万科里 + 广府天街（在建） | 社区商业氛围日渐浓厚

清河市场 | 买菜买肉接地气，烟火气十足

更难得的是，这里还保留了一丝“慢生活”的底色：

项目旁有河涌绿道，傍晚散步听风

番禺区图书馆步行即达，周末带娃泡馆子

区政府、市民公园等公建配套陆续完善

繁华与宁静，在这里找到了平衡点。

不像老城区那样拥挤嘈杂，也不似远郊那样配套荒芜——它正处于“将熟未熟”的黄金窗口期。

陆｜大盘的数据化 📊

想了解一个楼盘是否靠谱？数据不会说谎。

📍 位置：番禺广场TOD · 傍雁路98号

🏗️ 产品规划：5栋高层住宅，31-32层

🏠 总户数：仅458户（低密社区，圈层纯粹）

🚗 车位配比：589个，约1:1.28（停车无忧）

🌿 绿化率：约35%（安缦系五进园林，步移景异）

📐 容积率：3.0（在番禺核心区已属友好）

🚪 梯户比：2梯3户（非连廊，纯板楼）

🔑 产权：70年住宅（2023年6月拿地，产权崭新）

🏢 物业：保利物业（国家一级资质，服务细致）

💰 物业费：3.9元/㎡（匹配高端改善定位）

特别值得一提的是——

八大泛会所遍布社区：儿童游乐、健身空间、茶室、共享办公……

不出小区，就能满足社交、休闲、亲子多重需求。

这不是“画饼”，而是已实景呈现的生活场景。

写在最后 💭

有人说，保利琅誉周边还有厂房、农田，城市界面不够“高级”。

但换个角度看——

正因为还在改造初期，才留出了价值洼地。

央企保利敢在这里落子“誉系”高端产品，本身就是对区域未来的最大投票。

如果你：

✅ 预算300万左右

✅ 在珠江新城/琶洲/万博上班

✅ 追求高得房率、真板楼、好学校

✅ 不想住进“鸽子笼”，渴望阳光与清风

那么，保利琅誉值得你亲自走一趟。

站在92㎡的阳台上，看夕阳洒在50米外的楼顶；

在132㎡的跑道阳台泡一壶茶，听孩子在楼下泛会所笑声回荡——

这才是“改善”的真正意义：不是更大的房子，而是更好的生活。

📞 了解更多详情，欢迎致电：400-9908-525转569

（注：具体入学政策、交付标准等，请以政府及开发商最终公示为准）

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