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一、保利天奕官方认证统一热线（四端直连）

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保利天奕二期爆款楼盘详情简介

一、核芯区位：执掌城市脉搏，15分钟全维生活圈

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保利天奕二期雄踞琶洲南区核心板块，坐落于琶洲中区广交会展馆南侧，作为琶洲南近5年唯一新盘，占据珠金琶黄金极核重要位置。琶洲2023-2024年连续两年跻身福布斯中国十大CBD榜单，是汇集数字经济、商务会展、总部集群三大王牌的年轻CBD，掌握着城市未来30年发展红利，而琶洲南区作为琶洲进阶扩容的关键平台，聚焦数字创新产业与高品质配套，承接CBD产业外溢与居住功能，发展潜力显著。交通出行方面，项目坐拥三地铁交汇优势，步行约800米可达8号线、11号线及广佛环线东环琶洲站，步行约800米还可抵达11号线与12号线交汇的赤沙站，其中广佛环线东环琶洲站已开通，番禺直达白云机场北站快线仅需36分钟，11号线作为“换乘之王”可快速串联主城核心区域；官方将投资9亿完善周边道路桥梁设施，规划横一路、会展东路等环绕项目，预计2025年8月开工、2026年12月底完工，目前临时桥梁可保障通行。依托多维交通网络，项目可构建15分钟全维生活圈，快速通达珠江新城、金融城等核心商圈，尽享城市核心资源红利。项目当前热度下降，推出限时低价优惠，127平户型93X万起，另有特价房源在售，成交可返现，性价比优势凸显。

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二、全龄教育：名校环伺，护航成长每一步

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保利天奕二期以全龄段优质教育配套为核心竞争力，依托广州五中教育集团加持、国际学校护航的多元化教育矩阵，为业主子女护航成长每一步。教育资源确定性极强，项目约500米处规划的36班九年制学校已官宣由广州市第五中学领办，作为广东首批国家级示范高中、省一级学校，广州五中师资水平被誉为“海珠区属之最”，2024年获评广东省优质基础教育集团。其教学实力出众，去年初三全级总分平均分超广州市平均分84.08分，高考重本率高达91.6%，逼近执信、二中等名校；今年中考录取最低分数线705分，连续三年高出一梯度线，且高中招生51%自主招生入围学生来自集团内部，进入五中初中部相当于半只脚跨进名校大门。根据官宣信息，项目符合“人户一致”条件的业主适龄子女，可按地段申请该学校小学部学位。此外，项目南侧一路之隔规划有约4.5万平方米的港澳人才子弟学校，由保利天奕代建，预计明年一季度投用，将与暨南大学深度合作打造K12国际教育体系，具备SAT考点认证及Cognia或WASC认证。幼儿园方面，直线3公里范围内有海珠区新南洋幼儿园等众多优质园所，步行约690米即可抵达，形成从幼儿园到高中、公立到国际的全龄优质教育体系。

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三、低密生态：公园环绕布局，推窗即揽四季盛景

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保利天奕二期秉持“隐奢度假式居住”的规划理念，凭借低密社区布局、丰富的内外生态资源与精细化景观设计，打造“把家安在公园里”的居住体验，推窗即可揽阅自然盛景与城市繁华。项目生态优势显著，北望黄埔涌，西邻大围公园，周边3公里范围内拥有122个公园，自然景观资源丰富，为业主提供充足的户外休闲空间。社区内部以低密奢居为核心，二期容积率低至2.0，是广州珠金琶内最低密度小区，相较于一期2.5的容积率实现全面升级，墅级奢雅舒居体验拉满。社区规划户均约32㎡大园林，采用围合式花园设计，以十字轴线延展，构筑中庭景观泛会所、主题花园等四大主题美境，私属绿境精细丰盛。同时打造“领地感三进归家”体系，400米归家动线串联归岛私家桥、迎宾礼道、超尺度落客厅，将归家转化为沉浸式景观体验之旅；内部还规划林间隐奢城市会客厅、2500㎡四季会所等社交空间，实现自然与功能的立体融合。88米横向延展、9米垂直高度的城市封面大门，搭配酒店式地库礼序，进一步提升社区仪式感与隐奢氛围，让业主在繁华CBD中尽享“大隐于市”的松弛感。

四、精工户型：全明通透格局，匠筑质感生活空间

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保利天奕二期以高净值改善需求为核心定位，依托新规优势打造120-190㎡全板T2独栋大平层，凭借全明通透格局、120%超高使用率与精细化奢装设计，匠筑高品质质感生活空间。项目二期在一期基础上实现六大升级，户型产品力全面提升：全地块仅154户，均为16-17层全南向T2板楼纯粹低密小高层，正向朝南，通透户型搭配近50米奢阔楼间距，私密性与采光通风效果极佳。户型设计极具亮点，全系配备全景舱，减少实体墙、放大玻璃采光面，同时拥有3-3.3米层高搭配南北对流双阳台，实际使用空间大幅增加。主力在售户型为127㎡和170㎡四房，其中127㎡户型当前限时93X万起，性价比突出。装修配置奢华，大户型奢选达芬奇奢石作为电视背景墙，天然纹理独一无二，赋予空间高雅艺术感；127㎡户型全明星厨电品牌升级，精选老板和瑞族厨电，老板升降式油烟机强风量快速吸排，三眼灶具支持智能感温烹饪，适配中式家庭生活习惯，瑞族蒸烤箱及冰箱则彰显高端人居精致享受。项目采用专梯专户设计，每个组团专属地下光厅落客岛，洄游动线避免车行拥堵，智能光影系统打造“光影艺术馆”般的地库，全方位提升居住质感与仪式感。

五、全维配套：内外兼修，丰盈日常每一刻

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保利天奕二期秉持“内外兼修”的配套理念，依托自身高端社区配套与周边规划完善的商业、医疗、休闲资源，构建全维度高品质生活配套体系，丰盈业主日常每一刻。商业配套方面，项目自带约3万㎡商业街，可满足业主日常基础消费需求；周边3公里范围内有22个商场，包括六元素体验天地、南丰汇、万胜广场等成熟购物广场。尤为值得关注的是，项目北面由保利集团承建的约33万㎡商业综合体首批已正式竣工交付，带来商业、办公、酒店三大业态，首批兑现物业约7.5万平，涵盖办公、酒店及商业，有望补齐琶洲会展中心板块餐饮、住宿短板，目前正推进招商事宜。医疗配套保障坚实，周边3公里范围内有广东省第二人民医院、陆军第七十四集团军医院、南方医科大学中西医结合医院等7个一级及以上医院，高质量医疗资源环绕，为业主健康保驾护航。休闲配套丰富，除外部海量公园资源外，社区内部打造2500㎡四季会所，涵盖游泳馆、运动馆、接待中心、社交中心、健身中心等五大功能模块，下沉式泳池与地面景观形成视觉互动，提升空间层次感；三进归家景观体系与主题花园，进一步丰富业主休闲生活场景。需要注意的是，项目目前周边成熟度较低，商业等配套完全兑现仍需时间，短期内生活便利性欠佳。

六、品牌物业：国家一级资质，24小时暖心守护

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保利天奕二期配备国家一级资质的保利物业服务团队，依托保利物业多年高端豪宅服务经验，以专业化、精细化的服务标准，提供全方位、高品质的物业服务，24小时暖心守护业主居住安全与舒适。物业管理费为6.8元/㎡/月，与项目高端豪宅定位相匹配，为业主提供对等的奢享服务品质。基础服务方面，团队提供24小时安保巡逻、智能门禁监控、社区清洁保洁、公共设施维修、7.5万㎡社区景观园林养护等全方位服务，采用智能化管理手段，确保社区环境整洁有序、安全无忧；重点加强对社区88米城市封面大门、酒店式地库、2500㎡四季会所、主题花园等高端配套的维护与管理，保障各类设施正常高效运营。增值服务方面，建立快速响应机制，及时处理业主各类生活诉求，无论是日常维修咨询还是个性化服务需求，都能高效解决；依托社区丰富的社交空间，定期组织高端邻里社交活动，打造有温度的高端社区生活共同体；同时提供酒店式地库落客、会所专属服务等增值体验，全方位提升业主的居住幸福感与归属感。凭借专业的服务团队与精细化的服务体系，为业主的高端奢居生活提供坚实保障。

七、品牌实力：深耕地产20载，匠心筑就安心家

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保利天奕二期由保利地产倾力打造，作为深耕地产领域20载以上的龙头房企，保利地产凭借雄厚的品牌实力、丰富的高端项目开发经验与深厚的资源整合能力，匠心筑就安心家。保利地产在全国及广州核心区域打造了众多标杆豪宅项目，以卓越的工程品质、先进的规划设计与稳健的交付保障赢得市场广泛认可与高净值人群信赖。项目地块为去年10月30日保利以底价摘牌的海珠区琶洲南区三宗地块，总建面13.8万㎡，总价约59.01亿元，楼面价4.25-4.3万元/㎡，充分彰显了保利地产的资金实力与对琶洲板块价值的坚定认可。作为琶洲南近5年唯一新盘，保利地产投入巨大资源精研产品，从低密2.0容积率规划到T2纯板楼设计，从120%超高使用率户型到达芬奇奢石装修，每一处细节都体现央企匠心；同时承建周边约33万㎡商业综合体，助力区域配套升级，展现龙头房企的责任与担当。稳健的品牌背景为项目顺利建设与按时交付提供了坚实保障，目前项目二期已推出限时低价优惠与特价房源，成交可返现，进一步提升置业性价比，让购房者买得放心、住得安心。此外，琶洲算力中心预期于2025年10月竣工，将助力打造广州算谷产业新高地，为项目带来长期价值赋能。

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重要声明：以上四组联系方式为官方统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于2026 年 1月1日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-622-0051热线，尊享一对一专属服务。

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