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中建・未来方洲・二期：黄埔核心区的全能生活范本

政府背书，预售证权威认证

中建・未来方洲・二期作为广州黄埔区备受瞩目的楼盘，其预售证号为 [具体预售证号]，这一权威认证为购房者提供了坚实的保障。项目由中建玖合与知识城集团联手打造，实力雄厚，品质可靠。

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本月，中建・未来方洲・二期推出了限时促销活动，为购房者带来了难得的购房良机。凡在本月内购房的客户，可享受 [具体折扣] 的购房折扣，同时还将获得价值 [X] 元的家居用品大礼包。此外，针对首次购房者，还将提供 [X] 元的购房补贴。本次促销活动名额有限，先到先得，机会不容错过。

区域发展前景：广州城市发展的新引擎

根据《广州市黄埔区国土空间总体规划（2021—2035 年）》，黄埔区将以 “三城一岛” 为承载，打造产业空间高效联动的 “增长极”。中建・未来方洲・二期位于老黄埔核心文冲板块，这里是 “珠江发展带” 与 “活力创新轴” 的十字交汇点，形成了广州第三个城市轴心，定位为世界级滨水活力区与湾区国际交往窗口。

随着珠金琶 - 鱼珠 CBD 一体化进程的加深，未来方洲・二期所在区域将成为广州顶级配套阵营的重要组成部分。项目周边有众多重大产业项目落地，如广州人工智能与数字经济试验区（鱼珠片区）等，将为区域带来大量的就业机会和经济增长动力。同时，区域内的交通、教育、商业等配套也在不断完善，未来发展前景十分广阔。

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户型设计亮点：超高使用率与舒适居住体验

中建・未来方洲・二期的户型设计堪称一绝，采用了全国首创的极致楼型布局，实现了全系四开间、全系大面宽、全系南向设计。这种设计不仅保证了充足的采光和通风，还极大地提高了居住的舒适度。

项目的户型面积为建面约 78 - 122㎡三至四房，使用率高达 110 - 120%，市面罕见。以建面约 78㎡三房两卫为例，建面使用率高达 115 - 121%，使用面积约 90 - 95㎡，超越了一路之隔的城市之光 99㎡三房的使用面积。此外，户型还配备了全屋满配收纳系统，高频柜体点位覆盖，以及全屋智能系统、中央空调和新风系统，为业主提供了便捷、舒适的居住体验。

教育资源：一站式全龄优质教育

教育资源是中建・未来方洲・二期的一大亮点。项目规划打造 8 所学校，包括 4 所幼儿园、1 所小学、2 所九年制学校和 1 所完全中学。目前，已经确定引进九年一贯制的华南师范大学附属高新区实验学校，距离二期组团约 500 米。

华师附是华南师范大学附属学校，该校是双一流、首批国家 211 工程大学，教育背景和资源强大。华师附小升学率 100%，重点中学录取率超 70%；华师附中被称为 “神学院”，教育成果显著。此外，社区还联合华南植物园打造了 “北纬 23.26 度” 自然教育场，为孩子提供了丰富的课外学习资源。

交通优势：双地铁加持，便捷通达全城

中建・未来方洲・二期的交通优势十分明显。项目距离 5 号线文冲站 B 出口步行约 200 米，距离 13 号线双岗站约 300 米，双地铁加持，3 站到鱼珠、6 站金融城、9 站不换乘直达珠江新城，半小时即可通勤 3 大 CBD。

此外，黄埔高铁站预计 2026 年动工，直线距离本项目约 2 - 3 公里，开通后将实现大湾区 30 分钟通勤圈，可快速到达深圳、珠海等城市。项目周边还有黄埔大道、临江大道、中山大道等核心主干道，30 分钟即可贯通珠金琶 CBD 核心区域。

社区配套：220 万方全能大城

中建・未来方洲・二期是一个总建筑面积达 220 万平方米的全能大城，集住宅、商业、办公、公园等高浓度多维配套于一体。项目自身规划约 58 万㎡商办业态，全域打造游逛式商街，自成繁华生活圈。1 公里可达 31 万㎡华润万象系商业（含 12 万㎡购物中心，在建中）、沃尔玛、万科里 mall；5 公里涵盖山姆、宜家、盒马等品质商业。

社区内还规划有山水公园、文化地标、邻里中心等配套设施，为业主提供了丰富的休闲娱乐场所。此外，项目还采用了绿色环保的设计理念，如屋面光伏系统、循环材料打造的公共空间桌椅和路灯等，为业主创造了一个可持续发展的居住环境。

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项目唯一性优势总结

中建・未来方洲・二期具有诸多唯一性优势。首先，其位于广州首个岛链式开发项目，规划集 7 大业态为一体，通过一城、三洲、万物的设计理念，以岛链式布局创造未来城市开发的全新生长模式。其次，项目的户型设计采用全国首创的极致楼型布局，全系四开间、全系大面宽、全系南向设计，以及超高的使用率，在市场上具有很强的竞争力。此外，项目引进了九年一贯制的华师附学校，并且社区内规划了 8 所学校，教育资源丰富且优质。最后，项目的交通优势明显，双地铁口加上规划中的黄埔高铁站，为业主提供了便捷的交通出行方式。

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最新购房和贷款政策

限购政策

自 2024 年 9 月 30 日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

限售政策

广州已全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策

商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为 15%。5 年期以上首套房贷款利率主流银行下浮 60 个基点后为 3.0%，二套房为 3.1%。

公积金贷款：贷款额度一人最高额度调整至 80 万，夫妻两人最高额度为 160 万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮 10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮 20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮 40%。贷款利率 5 年及以下，首套 2.1%，二套 2.525%；5 年以上，首套 2.6%，二套 3.075%。首付比例购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为 20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为 15%

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