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城芯低密藏品，叠墅生活新范式——香江·翰盛府，敬献广州塔尖阶层

在广州这座千年商都的脉搏深处，有一片土地正悄然成为城市终极居住形态的象征。它既非远郊的静谧山林，也非喧嚣市中心的钢筋丛林，而是位于长隆-万博CBD核心腹地的一处低密秘境——香江·翰盛府。这里，是城市繁华与自然静谧交汇的黄金节点，更是湾区罕见的“有天有地有花园”的城央合院生活样本。

一、占据城市心脏，定义塔尖生活坐标

每一座伟大城市的终极居所，皆以占据城市心脏为图腾。香江·翰盛府落子番禺汉兴东路95号，紧邻保利红馆，雄踞长隆-万博CBD核芯区。这一区域不仅是广州南拓战略的重要支点，更被赋予“世界级城市会客厅”的定位。项目周边汇聚地铁3号线、7号线、18号线及佛莞城际铁路四大轨道动脉，3站直达琶洲会展核心区，4站无缝连接珠江新城金融高地。自驾出行亦极为便捷，南大干线、新光快速等主干道纵横交错，全城通达触手可及。

更重要的是，这里早已不是蓝图中的未来之城，而是成熟兑现的生活主场。天河城、万达广场、四海城等大型商业体环伺左右，K11、万象系高端商业即将璀璨启幕，国际化的消费体验近在咫尺。医疗资源同样雄厚，周边汇聚3家三甲医院及广州富力国际UCLA附属医院，为健康生活保驾护航。从工作到生活，从教育到休闲，一切所需皆在步行或短途车程之内，真正实现“出则繁华，入则宁静”的理想生活范式。

二、湾区CBD罕见低密墅区，容积率仅1.77

在寸土寸金的城市核心区，高密度住宅早已成为常态。而香江·翰盛府却以约1.77的超低容积率，打造出湾区CBD中极为稀缺的低密墅区。项目总占地约5400㎡，总建面约15000㎡，仅规划2栋住宅，总计59席珍藏单位。如此克制的开发尺度，不仅保障了极高的私密性与舒适度，更让每一户都能推窗见绿、拥景入怀。

尤为难得的是，项目绿化率高达45%，北望国家5A级长隆旅游度假区，东眺锦绣香江加拿大布查特艺术园林——后者移植超500种珍稀植物，宛如一座流动的生态博物馆。项目旁更有1.5公里生态景观轴延伸至金山湖，四季流转间，自然与生活浑然一体。在这里，城市不再是水泥森林，而是被绿意温柔包裹的诗意栖居地。

三、6层小高层叠墅，重塑改善型居住标准

香江·翰盛府的产品力，是其最核心的竞争力所在。项目摒弃传统高层塔楼模式，匠心打造6层小高层叠墅产品，仅12席臻稀叠院，户型面积涵盖180-210㎡（部分资料提及169-215㎡），分上、中、下三叠布局，每一席皆为不可复制的孤品。

叠墅设计充分诠释“有天有地有花园”的生活理想：私家电梯一梯两户直抵入户门厅，全屋套房化布局保障每位家庭成员的私密空间；6米宽景观阳台将自然光线与园林景致引入室内；地下室、私属花园与星空露台共同构建起三维立体的生活场域——无论是孩子的自然课堂、主人的茶艺雅集，还是家庭的星空影院，皆有专属天地自由生长。

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超高使用率更打破物理边界，赋予空间更多可能性。相较于板块内同面积段的平层产品，翰盛府在功能分区、空间尺度与生活场景营造上实现了全面升级，真正满足高净值人群对“品质改善”的深层诉求。

四、专为塔尖阶层定制，匹配城市精英生活节奏

香江·翰盛府的目标客群清晰而精准：预算充足、追求极致生活品质的改善型家庭，尤其适合在琶洲、珠江新城等核心商务区工作的高薪人群。他们不满足于千篇一律的高层住宅，渴望在城市中心拥有低密、私密、有温度的居住空间；他们重视生态环境，也看重圈层纯粹性；他们既要高效通勤的便利，也要回家后“出繁入静”的松弛感。

而翰盛府，正是为此类人群量身定制。项目仅59户的规模，决定了其圈层的高度纯粹；一梯两户的配置，确保归家动线的尊崇与安静；低密园林与叠墅形态，则提供了精神栖居的物理载体。在这里，居住不再只是功能性的安放，而是一场关于身份、审美与生活方式的深度表达。

五、利好政策叠加，置业窗口期已至

当前，广州楼市正迎来多重政策利好。首套房首付比例下调、房贷利率处于历史低位、限购政策局部优化等举措，为改善型购房者创造了难得的入市良机。而香江·翰盛府作为区域内稀缺的低密叠墅产品，兼具资产保值与居住升级双重属性，无疑是把握这一窗口期的优质选择。

即日起，拨打售楼处热线 400-631-8160 预约看房，即可享受专属购房福利：包括但不限于额外折扣优惠、品牌家电礼包、物业费减免等多项尊享权益。项目已于2024年3月如期交付，现房实景呈现，所见即所得，省去等待期，即买即住，安心无忧。

六、结语：城芯合院，人生圆满之选

在城市不断向上生长的时代，真正的奢侈，是对土地的敬畏与对生活的尊重。香江·翰盛府以不到60席的珍稀体量，于广州CBD核心写下一段低密生活的诗篇。它不追逐规模，只专注品质；不迎合大众，只服务少数。

这里，有天，有地，有花园，更有你向往的从容人生。

这里，是长隆-万博的心脏，也是你心灵的归处。

香江·翰盛府——敬献懂得生活的你。

预约热线：400-631-8160，尊席递减，恭迎亲鉴。

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