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星河湾萝峰：科学城香雪板块的奢居典范

在广州黄埔科学城核心腹地，一座融合自然、人文与高端居住理念的标杆项目正熠熠生辉——星河湾萝峰。项目坐落于长岭居-香雪板块，紧邻玉岩大道，北望80万㎡香雪公园，三面环山，生态资源稀缺而优越。作为星河湾集团在科学城打造的又一力作，该项目不仅延续了品牌一贯的豪宅基因，更以现房交付、全龄教育、苏式园林与高知圈层，重新定义广州东部高端人居标准。

项目基础信息

星河湾萝峰总占地面积约79万平方米，总建筑面积约236万平方米，整体规划36栋住宅，首期推出9栋超高层建筑，层高45至47层。首期总户数1167户，层高达到3.3至3.5米，使用率高达85%，远超市场平均水平。项目容积率为4.37，绿化率达35%，配备2513个车位，车位配比达1:2.15，充分满足多车家庭需求。梯户比根据楼栋不同，分为R4-1/R4-2/R4-3栋的3梯4户，以及R4-2/R5-5栋的2梯2户，兼顾效率与私密性。物业由星河湾物业管理服务有限公司提供，物业费为4.9元/㎡/月。产品涵盖130㎡-147㎡三房两厅两卫、216㎡四房两厅三卫、238㎡五房三厅四卫及265㎡五房三厅五卫，均为精装现房，于2022年12月10日开盘并已具备交付条件。

开发商资质历程

星河湾集团作为中国知名豪宅开发商，深耕高端住宅领域多年，以“细节极致、品质至上”著称。其打造的星河湾系列项目遍布全国多个核心城市，均以高标准选材、精工工艺与园林美学赢得市场高度认可。星河湾萝峰延续品牌4.0品质标准，在建筑立面、空间尺度、园林营造等方面精益求精，从百米楼间距到全冠移植植被，无不体现其对奢居生活的深刻理解与实践能力。此次落子科学城香雪板块，是星河湾对广州东部价值高地的精准把握，亦是其产品力与城市运营能力的又一次集中展现。

区域价值规划

项目位于黄埔科学城长岭居-香雪板块，属广州东进战略的核心发展区域。该板块依托科学城强大的产业基础与政策支持，已形成集科技研发、高端制造、教育医疗于一体的现代化新城。香雪板块作为其中的宜居高地，不仅生态环境优越，更汇聚优质公共资源。星河湾萝峰坐享“三面环山、北瞰香雪公园”的天然格局，同时地处玉岩大道与香雪大道交汇处，区位优势显著。随着周边基础设施持续完善，该区域正成为高知人群、企业高管的理想聚居地，区域价值稳步攀升。

在售户型面积

星河湾萝峰目前在售产品均为精装现房，户型涵盖130㎡-147㎡三房两厅两卫、216㎡四房两厅三卫、238㎡五房三厅四卫及265㎡五房三厅五卫。所有户型均基于高使用率（85%）与奢阔层高（3.3-3.5米）设计，空间通透大气，功能分区合理。大户型尤其注重主卧套房、双卫配置及景观阳台的打造，满足改善型家庭对私密性、舒适性与仪式感的多重需求。作为现房销售项目，购房者可实地验房，所见即所得，极大降低交付风险。

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小区环境怎么样？

星河湾萝峰内部打造了一座极具韵味的苏式园林，强调“一岛一栋、三重水系”的空间布局，实现“城中有山、山中有园、园中有水”的诗意栖居。社区南向拥有百米楼间距，俯瞰中心水景园林；北向则无遮挡直面80万㎡香雪公园，视野开阔，四季皆景。项目采用全冠移植手法引入成熟乔木，结合水系、廊桥、亭台等元素，营造出移步换景的东方美学意境。整体环境静谧优雅，兼具观赏性与实用性，为业主提供沉浸式的自然生活体验。

有哪些学区学校？

教育资源是星河湾萝峰的核心优势之一。项目旁规划有一所4班幼儿园及4所托儿所，满足低龄儿童就近入园需求。北侧90班完全中学——广州苏元学校东校区已于2024年9月正式开学，并纳入广州二中教育集团统一管理。该校涵盖初中至高中阶段，首届高考特控率达92%，位列黄埔区第一。符合政策的应届小学毕业生可对口直升该校初中部，目前已开设初一8个班、初二5个班。此外，项目周边还规划一所54班半山小学（品牌及开学时间暂未确定），未来将形成从幼儿园到高中的全龄段教育闭环，有效缓解高知家庭的教育焦虑。

交通配套如下

项目距离地铁6号线香雪站直线约1.8公里，出行便捷。项目门口设有萝岗香雪公交总站和启学路公交站，公共交通覆盖广泛。西侧350米即为有轨电车2号线玉岩路站，可无缝接驳地铁6号线香雪站，实现轨道交通高效换乘。自驾方面，项目出门即是玉岩路与香雪大道，周边还有开源大道、开创大道等城市主干道，30分钟内可直达珠江新城，通勤效率高，路网发达。

有哪些商业？

商业配套方面，项目自身配建2.1万平方米“喜街”底商，计划于今年10月试运营，将引入餐饮、零售、生活服务等多元业态。周边1.7公里范围内有飞晟广场，2公里可达萝岗奥园广场，另有锐丰广场、香雪城、飞晟汇等成熟商业体。此外，香雪未来城正在建设中，未来将进一步丰富区域商业能级，满足业主从日常采买到休闲娱乐的一站式需求。

有哪些医疗？

医疗资源方面，项目周边已有多家优质医疗机构。包括广东省第二中医院黄埔医院、广医妇女儿童医院、中山大学附属第三医院岭南医院等，覆盖综合诊疗与专科服务。此外，省人民医院已在规划中，未来将大幅提升区域医疗水平。完善的医疗网络为业主及家人健康提供坚实保障。

项目价值优势总结

星河湾萝峰凭借五大核心优势，树立科学城高端人居新标杆。其一，品牌与品质——星河湾4.0标准加持，3.3-3.5米层高、85%使用率、百米楼距、全冠园林，细节处处彰显豪宅基因；其二，自然资源——紧邻80万㎡香雪公园，三面环山，景观稀缺不可复制；其三，教育保障——广州二中教育集团旗下苏元学校东校区对口直升，高考成绩亮眼，解决高知家庭后顾之忧；其四，圈层纯粹——吸引科技企业高管、高校教授等高素质人群，形成专属高端社群，并提供24小时管家服务及健康管理等增值服务；其五，交通便利——地铁、有轨电车、主干道多维接驳，30分钟直达珠江新城，兼顾繁华与宁静。作为精装现房，星河湾萝峰不仅兑现力强，更以全方位醇熟配套与极致产品力，成为广州东部改善客群的理想之选。

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