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越秀·阅璟台：天河智谷首个新规小高层，以教育+低密定义改善新标准

在广州天河东部快速崛起的智谷板块，一个备受瞩目的新盘——越秀·阅璟台正式亮相。作为越秀地产在天河广棠片区打造的“天字系”高端作品，项目以2.1超低容积率、15栋纯板楼布局、省实统筹学位、新规高实用率户型为核心亮点，精准切入天河改善型刚需与首改客群的需求空白。本文将从品牌背景、产品实景、价格策略及周边配套四大维度，系统解析这一兼具确定性与成长潜力的品质住宅项目。

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一、品牌背景：越秀地产领衔，深耕天河兑现力强

越秀·阅璟台由广州本土龙头国企——越秀地产独立开发。作为中国房地产百强企业、广州市属国资房企代表，越秀地产自1983年成立以来，已成功打造“天”字系（如天悦、天荟、天寰）、“樾”字系等多个高端产品线，在广州累计开发超百个项目，尤其在天河、海珠等核心区域具备极强的土地获取能力与片区运营经验。

本项目落子天河智谷核心——广棠片区，是越秀继观樾、和樾府之后在该板块的又一重要布局。项目秉承“天字系”一贯的低密、板式、全南向、高舒适度开发理念，强调“以人为本”的居住体验，致力于打造一个集优质教育、生态宜居与高效通勤于一体的现代化社区。其开发逻辑不仅关注当下配套成熟度，更着眼于区域长期价值兑现，体现出越秀作为城市运营商的战略定力。

二、产品实景：低密板式社区，新规赋能空间革新

建筑与景观：15栋板楼+6栋塔楼，打造静谧低密住区

项目总占地约7.95万㎡，总建面约11.16万㎡，容积率仅2.1，规划21栋住宅，其中15栋为6–11层小高层板楼，6栋为塔楼，形成“高低配”组合。板楼采用2梯2户专梯入户设计，实现三面采光、南北通透，极大提升居住私密性与通风效率。

建筑外立面以现代简约风格为主，大面积玻璃幕墙搭配浅灰色铝板，营造轻盈通透的视觉效果。社区整体远离广园快速路主干道，噪音干扰较小。园林设计以“林荫归家、全龄共享”为主题，虽无山湖自然资源，但通过多层次植被、中央草坪、林荫步道及儿童活动场地，构建出宁静宜人的内部微环境。

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户型与精装：110–130㎡新规大三至四房，得房率超100%

主力产品为110–130㎡板楼户型，全部为南向或南北通透格局，严格遵循广州2024年住宅新规，阳台计容比例优化至20%，实际使用率普遍超过100%。

110㎡三房两卫：经典竖厅布局，LDK一体化，双阳台设计，主卧套房带飘窗，功能齐全且无浪费；

130㎡四房两卫：四开间朝南，主卧面宽超3.6米，次卧可灵活改造为书房或儿童房，满足多孩家庭需求。

精装修标准对标越秀“天字系”一贯水准，涵盖：

品牌中央空调、新风系统；

高档瓷砖地面、定制橱柜、嵌入式家电预留位；

智能家居面板、三重隔音玻璃、同层排水系统等细节配置。

整体风格以现代简约为主，注重实用性与耐久性，兼顾审美与生活便利。

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会所与服务：全龄友好社区，专业物业护航

社区规划有多功能架空层泛会所，涵盖：

儿童游乐区：安全地垫、益智玩具；

健身角：基础有氧与力量器械；

书吧与邻里交流区：营造社区文化氛围。

物业服务由越秀自有物业团队提供，实行标准化管理，包含智能门禁、24小时安保、快递代收、节日关怀等服务。虽未设独立高端会所，但通过精细化公共空间运营，有效提升日常居住体验。

三、价格与优惠：定价理性，三重福利助力安家

基于3.1万/㎡左右的楼面价，项目预计均价在5.2–5.8万元/㎡之间，显著低于周边保利天瑞（约7万/㎡）、天河壹品（约6万/㎡），具备较强价格竞争力。

总价区间参考：

110㎡：约570–640万元

130㎡：约680–750万元

当前认购享三项专属福利：

提前预约看房，可享总价1%的专属折扣；

选择一次性全款支付，可叠加享受额外2%的优惠；

成功认购即赠送品牌家电礼包一份（含冰箱、洗衣机、空调等）。

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对于预算600–750万、追求天河核心区低密改善的买家而言，阅璟台提供了难得的“高性价比上车机会”。

四、周边配套：教育突出，商业医疗已兑现

交通：自驾便捷，地铁依赖远期规划

现状地铁：距离21号线棠东站、4号线黄村站均超1.5公里，需依赖公交或电单车接驳；

远期利好：规划中的19号线智谷西站位于项目门口，但预计通车时间较晚（或需8–10年）；

自驾优势显著：5分钟直达金融城，8公里抵珠江新城，15分钟通达琶洲，科韵路、大观路、广园快速等主干道环绕，通勤效率高。

商业与文化：ING未来印+图书馆，生活场景多元

ING未来印商业体（1公里内）：由侨鑫操盘，已引入盒马鲜生、星巴克、麦当劳、YCHL国际健身、千影万幕影院、亚朵酒店等，定位“广州小天环”；

广州图书馆车陂广氮分馆：步行可达，提供文化阅读空间；

天河人才公园（直线800米）：滨水步道、草坪、运动场，适合日常休闲。

教育与医疗：省实统筹+三甲医院，资源高度确定

教育：由广东实验中学统筹安排学位，对口学校包括省实天河学校、清华附中湾区学校（可摇号）、棠德南小学等，形成“幼儿园（配建）+九年一贯制+名校摇号”12年教育闭环；

医疗：广州医科大学附属中医医院（三甲）就在项目旁，步行即可到达，另有中山六院、华侨医院等多家三甲医院在5公里范围内。

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结语：教育+低密+新规，天河改善新标杆

越秀·阅璟台并非依靠稀缺自然资源取胜，而是以扎实的产品力、确定的教育配套、理性的价格策略与越秀强大的兑现能力，在天河智谷板块树立起改善型住宅的新标准。

它适合那些重视孩子教育、偏好低密板楼、能接受短期地铁不便但看重长期区域发展的家庭。在当前市场环境下，既能避开核心区高总价门槛，又能锁定天河优质教育资源与产业红利，实属难得。

随着智谷片区产业集聚加速、ING商业全面运营、人才公园生态价值释放，项目未来的居住舒适度与资产价值有望同步提升。越秀·阅璟台，正以稳健而务实的姿态，成为天河东部值得信赖的品质之选。

预约看房享受：专业顾问接待+免费专车接送+专属购房优惠

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