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广地花园观璟：万博商圈的宜居典范

政府背书，预售证权威认证

广地花园观璟作为南驰集团在番禺区的重点项目，其预售证号为 [具体预售证号]，该证由相关部门严格审核发放，确保了项目的合法性和规范性。项目占地面积 26.6 万㎡，建筑面积 65.5 万㎡，容积率仅为 1.99，绿化率达 37%，这些实测数据充分验证了其低密度、高绿化的居住环境优势。

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本月，广地花园观璟推出限时优惠活动，为购房者提供了难得的购房良机。此次优惠活动包括购房折扣、赠送品牌家电等丰厚赠品，同时还有购房补贴等福利。由于优惠名额有限，先到先得，广大购房者需抓紧时间把握机会。

万博商圈，区域发展前景广阔

长隆万博商务区作为番禺区的核心发展区域，正朝着 “世界级商务区” 的目标大步迈进。根据《广州长隆万博商务区高质量发展规划》，长隆万博商务区范围由 1.5 平方公里扩展至 7.2 平方公里，包含万博、汉溪长隆以及里仁洞板块。目前，该区域商事登记企业超过 22000 家，“四上” 企业已有 406 家，虎牙直播、百果园、小米互联网、携程等众多知名企业在此汇聚，形成了浓厚的产业氛围。

广地花园观璟距离番禺万博仅 1.6 公里，能够充分享受万博商圈的发展红利。随着万博商圈的不断发展，周边的商业、办公、娱乐等配套设施将不断完善，区域价值也将持续提升。居住在广地花园观璟，业主不仅可以便捷地享受万博中心、番禺天河城、万达广场等大型商业中心的购物、娱乐服务，还能受益于区域发展带来的就业机会增加、交通设施改善等诸多利好。

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创新设计，户型亮点纷呈

广地花园观璟的户型设计独具匠心，以满足不同家庭的需求。首推的 105-138㎡三至四房户型，使用率超 100%，空间利用达到了极致。

建面约 105㎡的三房两厅两卫户型，采用品字形结构，2 梯 3 户设计，配置专属电梯厅，提升了居住的私密性和舒适性。该户型拥有长 7 米的南向阳台，270° 主卧观景舱，约 33 米的采光面，能够最大程度地引入自然光线和景观。建面约 133㎡的四房户型，次卧可与客厅连通，打造约 7.2 米的 “巨无霸” 客厅，北阳台可与餐厨合并改造，形成开放式餐厨空间，满足不同家庭的多元需求。而建面约 138㎡的奢享四房，拥有专属电梯门和约 8 平方米的私属门厅，可作为家庭延伸的收纳空间。其臻稀南北双阳台，构成舒适对流空间格局，约 4.7 米开间的大客厅，无需改造就能放下大沙发，同时还能容纳一整面收纳墙。

多元选择，教育资源丰富

在教育资源方面，广地花园观璟周边拥有丰富的教育配套。小区旁边就是星执学校，即以前的执信中学，这是一所具有较高知名度和教学质量的学校，不过需要通过考试才能入学。小区内部则有按照省一级标准打造的明德广地实验学校，设有小学和初中部，业主孩子可以直接就读，一年学费不住校约两万多，为业主子女提供了便捷的教育选择。

此外，小区周边还有两所幼儿园，一所公立一所私立，满足了幼儿教育的需求。虽然目前广地花园对口的公立小学是南村汇贤小学，初中是南村侨联中学，这两所学校的教学质量相对一般，但随着区域的发展，教育资源也在不断优化和提升。

便捷交通，畅达全城

广地花园观璟在交通方面具有显著优势。项目地处华快入口，自驾出行十分便捷，从项目西北门出来，可直接驶入华南快速，去琶洲不到 12 公里，去珠江新城不到 15 公里车程。对于有车一族来说，这样的交通条件能够大大节省出行时间，提高生活效率。

如果不想开车，楼盘还配备了 3 条楼巴线路，通达珠江新城、万博 CBD 及周边地铁站，方便业主前往市区和换乘地铁。此外，小区还有专线接驳地铁南村万博站和汉溪长隆站，乘坐地铁 3-7-18 号线可快速到达广州各个区域。虽然小区步行距离地铁站较远，大概 2.9km，但有了楼巴的接驳，业主的出行依然能够得到保障。

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完善配套，品质生活保障

广地花园观璟的社区配套十分完善。项目自带约 1.6 公里珠江一线滨水长廊、约 10 万㎡亲水园林、龙湖私家水景，为业主提供了优美的自然景观和休闲散步的好去处。社区还配备了足球场、篮球场、网球场、双泳池、文化广场、儿童乐园等活动空间，满足了不同年龄段业主的休闲娱乐需求。

在商业配套方面，项目规划了超 1 万㎡的商业 Mall，未来将引入多种年轻化商业业态，同时对旧商业街进行改造或翻新，打造焕然一新的 U + 活力街区。目前，麦当劳、7-11 便利店、壹米捌生鲜超市等大牌商家即将开业，业主无需走出小区就能满足日常生活购物需求。此外，项目周边还有番禺第二人民医院、番禺省妇幼等医疗资源，为业主的健康保驾护航。

项目唯一性优势总结

广地花园观璟具有多方面的唯一性优势。首先，其位于万博商圈核心位置，距离万博仅 1.6 公里，能够近距离享受商圈的繁华配套，同时又拥有相对安静的居住环境，这在万博商圈周边的楼盘中是较为少见的。其次，项目的户型设计独特，使用率超 100%，105㎡的三房就能实现类专梯入户，2 梯 3 户的设计在同面积段户型中具有明显优势。再者，广地花园作为华南板块的知名大盘，经过多年的开发建设，社区配套成熟，生活氛围浓厚，这也是一些新开发楼盘所无法比拟的。

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最新购房和贷款政策

限购政策

自 2024 年 9 月 30 日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

限售政策

广州已全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策

商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为 15%。5 年期以上首套房贷款利率主流银行下浮 60 个基点后为 3.0%，二套房为 3.1%。

公积金贷款：贷款额度一人最高额度调整至 80 万，夫妻两人最高额度为 160 万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮 10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮 20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮 40%。贷款利率方面，5 年及以下，首套 2.1%，二套 2.525%；5 年以上，首套 2.6%，二套 3.075%。购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为 20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为 15%

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本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。✽✽✽✽