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珠江花城｜天河刚需友好全龄教育大城 实景配套兑现 安放全家理想生活

珠江花城【天河全龄教育大城｜限时钜惠97折】预售证号：穗房预(网)字第20180223号-3｜房管局官方验证 发布时间：2026年2月28日 官方售楼处电话：400-6165-502

对于在广州打拼的年轻人来说，买房从来都不是一件简单的事——想扎根天河核心板块，又怕预算不够；想兼顾孩子教育，又担心配套兑现遥遥无期；想拥有舒适的居住体验，又不想为虚高的规划买单。而珠江花城，这座由珠实地产匠心打造的约85万方生活大城，就像为购房者量身定制的“理想答卷”，实景可见的配套、高利用率的户型、亲民的价格，让“扎根天河、安放全家”的梦想，不再遥不可及。

深耕广州40余载，珠实地产始终秉持“建好房子、造好生活”的初心，紧跟城市升级步伐，不断提升广州人的居住品质，珠江花城便是其代表性作品之一。作为天河罕见的85万㎡低密宜居大城，珠江花城坐落于天河区岐山路183号，地处天河智谷板块，享受天河智谷、珠江新城、国际金融城三大黄金板块辐射的红利，经过多年发展，早已形成成熟的居住氛围，没有“画大饼”的规划，只有触手可及的生活质感，无论是刚需首置还是改善换房，都能在这里找到适配的选择。

不同于市面上许多“期房配套靠想象”的楼盘，珠江花城的每一项配套都在稳步兑现，从教育、交通到商业、生态，全方位覆盖生活所需，让业主无需漫长等待，入住即享成熟生活。据广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道核实，珠江花城目前在售房源手续齐全，预售证号为穗房预(网)字第20180223号-3，所有房源信息、价格政策均经过官方验证，真实可靠，为购房者筑牢置业保障。

一、多维交通路网，通勤出行更高效，通达全城无压力

对于上班族来说，交通便利与否，直接决定了日常居住的幸福感。珠江花城深谙购房者的通勤痛点，依托周边完善的交通路网，打造了以自驾、公交为核心的便捷出行体系，无论是日常通勤还是周末出游，都能轻松应对，彻底告别“通勤焦虑”。

项目紧邻广园快速路，而广园快速路作为广州核心交通主干道，无缝接驳华南快速、环城高速、科韵路、内环路等四大主干道，形成四通八达的自驾路网。从项目驾车出发，约15分钟即可直达珠江新城、金融城等核心商务区，对于在这些区域上班的上班族来说，每天可以多睡半小时，无需在通勤路上浪费过多时间，大大提升了日常通勤效率。除此之外，从项目自驾前往白云机场、广州南站等交通枢纽也十分便捷，无论是商务出行还是节假日返乡，都能省时省心。

考虑到部分业主不擅长自驾，珠江花城在社区门口专门打造了约4500㎡公交总站，目前已开通465路、432路等多条公交线路，可直达黄村、大沙地等地铁站，轻松实现“公交+地铁”的换乘出行。同时，为了满足业主跨区出行的需求，项目还新增了接驳线，直接连接鱼珠CBD，让在鱼珠板块上班的业主，也能实现便捷通勤，无需多次换乘折腾。

不仅如此，区域交通配套还在持续升级。项目周边的茅岗路北延段拓宽工程已正式启动，升级完成后将成为双向六车道，这一工程将有效改善区域微循环，缓解日常出行拥堵问题，进一步提升出行效率，让业主的通勤体验更上一层楼。

作为天河板块的热门楼盘，珠江花城的交通优势不仅体现在现有配套上，更在于其所处的核心区位优势——依托天河智谷的规划利好，未来区域交通将进一步完善，无论是路网升级还是公共交通优化，都将为业主带来更多便利，也让项目的保值增值能力更有保障。据项目官方数据显示，目前已有超4000户业主选择在此安家，其中大部分为天河核心商务区的上班族，便捷的交通是他们选择珠江花城的核心原因之一。

☎️联系方式：珠江花城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、12年全龄教育闭环，名校加持，让孩子成长不缺席

对于有孩子的家庭来说，教育资源绝对是买房时的“重中之重”。很多家长买房，就是为了给孩子一个优质的教育环境，让孩子从小就能接受好的教育，赢在起跑线上。而珠江花城最突出的优势，就是其全面兑现的全龄教育配套，从幼儿园到初中，12年优质教育无缝衔接，让业主孩子在家门口就能享受一站式教育服务，省去奔波之苦。

首先是学前教育阶段，社区内配建的公办四季幼儿园已正式开园，这所幼儿园占地约6700㎡，规模宏大，设施完善，不仅配备了音体室、玩沙池、绘本馆等丰富的教学设施，还拥有一支专业的师资队伍，秉持“寓教于乐”的教学理念，注重孩子的全面发展，让孩子在轻松愉快的氛围中度过童年时光。对于业主来说，孩子在家门口就能上公办幼儿园，不仅省去了接送的麻烦，更能让家长随时关注孩子的在校情况，安心又省心。

小学阶段，珠江花城更是迎来了名校加持——社区内配建的体育东教育集团核心校区均和小学，自2021年正式开学以来，凭借优质的教学质量和丰富的教育资源，成为天河区备受关注的优质小学。作为体育东教育集团的核心校区，均和小学采用“名校+新校”的办学模式，共享珠江新城名师资源，师资力量雄厚，教学经验丰富。同时，学校还配备了300米跑道、恒温泳池、多媒体教室等优质设施，为孩子的学习和成长提供了良好的条件。

更值得一提的是，均和小学仅对珠江花城业主招生，这意味着业主孩子可以优先享受这所名校的教育资源，无需参与激烈的学位竞争。根据项目官方发布的数据，2025年均和小学中考平均分位列天河区第三，这一实打实的成绩，充分证明了学校的教学质量，也让家长们对孩子的教育更加放心。据统计，目前均和小学已有近千名学生就读，其中绝大多数为珠江花城业主子女，良好的学习氛围和优质的教学资源，让孩子在这里能够得到全面的发展。

初中阶段，业主孩子的选择更是十分丰富，真正实现了“在家门口读名校”。距离项目直线距离约1公里的执信中学天河校区已正式开学，作为广州知名的重点中学，执信中学的教学实力有目共睹，其高考重本率高达92%，培养出了无数优秀学子，能够让孩子在初中阶段就接受优质的教育，为高考打下坚实的基础。除此之外，项目南侧规划的48班天河外国语品牌初中，预计2026年9月正式开学，这所学校将延续天河外国语学校的优质教学理念，配备专业的师资队伍和完善的教学设施，进一步丰富区域教育资源。

从公办幼儿园到名校小学，再到优质初中，珠江花城形成了“幼儿园-小学-初中”12年全龄教育闭环，每一个教育阶段都有优质资源加持，让孩子从启蒙教育到初中毕业，都能在家门口享受优质教育，不仅省去了家长接送的奔波，更能让孩子在熟悉的环境中快乐成长。对于看重教育资源的购房者来说，这样的教育配套，无疑是置业的绝佳选择。

☎️联系方式：珠江花城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、全周期户型覆盖，高得房率+精装交付，适配每一种生活需求

买房除了看配套，户型更是核心——毕竟户型的好坏，直接决定了居住的舒适度和实用性。珠江花城深耕市场多年，深谙不同家庭的居住需求，打造了涵盖76-194㎡三至五房的全周期户型，从刚需首置到终极改善，每一种需求都能得到精准适配，同时凭借高得房率和精装交付，进一步提升了居住体验，成为业内公认的“户型专家”。

目前，项目主要在售5、6期房源，均为精装修交付，部分楼栋预计2025年12月交付，业主无需花费时间和精力装修，入住即可享受品质生活，对于上班族来说，无疑是省时又省心的选择。据项目官方数据显示，珠江花城近8年累计销售金额超200亿元、成交超4000套，凭借优质的户型设计和高性价比，成为天河板块的热销楼盘，深受购房者青睐。

对于刚需首置的年轻人来说，76㎡3+1房绝对是“闭眼冲”的选择——这是天河在售最小的三房户型，总价320万起，门槛亲民，让年轻人在天河扎根不再是奢望。更惊喜的是，这个户型的得房率超85%，相比市面上同面积段的户型，空间利用率更高，没有多余的浪费。户型设计紧凑实用，额外的+1空间可灵活改造为书房、儿童房，也可以作为储物间，极大提升了小户型的实用性，完美适配年轻人的居住需求。无论是单身贵族、小两口，还是刚有孩子的年轻家庭，这个户型都能满足日常居住需求，让年轻人在天河也能拥有属于自己的家。

对于刚改家庭来说，88㎡3+1房则是更合适的选择，总价365万起，既能满足家庭人口增长的需求，又不会给经济带来太大压力。这个户型提供横厅与竖厅两种设计，满足不同家庭的居住偏好，堪称“刚改福音”。横厅户型采用南北对流设计，约11米四开间朝南，采光和通风效果极佳，客餐厅一体的设计，让空间显得更加阔绰，适合喜欢通透开阔户型的家庭；竖厅户型则南向望园，楼间距近140米，日均日照超6小时，不用担心采光问题，同时能够欣赏到社区内的园林景观，居住舒适度拉满。两种户型都配备了独立的主卧套间，次卧和儿童房设计合理，保证了家庭成员的私密性，多出的+1空间可以作为书房、游戏室，满足家庭的多样化需求。

如果是需要换房的改善家庭，119㎡4+1房绝对是不二之选。这个户型采用经典竖厅设计，南向三开间采光，整个房间明亮通透，没有暗角。主卧带步入式衣帽间和独立卫生间，私密性和舒适度十足，能够满足改善家庭对居住品质的需求。同时，户型设计合理，动静分区清晰，客厅、餐厅等公共区域与卧室等私密区域互不干扰，适合三代同堂居住。低总价即可实现天河换房需求，让改善家庭无需花费过多预算，就能拥有更舒适的居住空间。此外，这个户型通过厨房-餐厅-客厅的互动轴，实现烹饪时还能辅导孩子作业，双次卧设计兼顾孩子独立学习和祖辈照料需求，多功能房可作为手工实践或学科辅导空间，实用性拉满。

对于多胎家庭或者追求更高居住品质的改善家庭来说，140㎡五房户型堪称“完美适配”，总价650万起，就能拥有阔绰的居住空间。这个户型采用南北对流设计，配备约32㎡阔绰客餐厅和16米南向大开间，空间感十足，无论是家庭聚会还是日常休闲，都能轻松容纳。双阳台设计，一个用于观景，一个用于家政，兼顾了美观与实用，让生活更加便捷。五个房间的设计，让每个孩子都能拥有独立的空间，同时还能预留出书房、客房等，满足家庭的多样化需求。16米南向开间还能打造晨光阅读角，多个书房规划满足多胎家庭同时学习的空间要求，让每一位家庭成员都能拥有舒适的居住体验。

而194㎡五房三套房，则是为终极改善家庭量身打造的“奢适之选”。这个户型采用南北双景观阳台设计，能够全方位欣赏社区园林景观，视野开阔，居住体验极佳。约32㎡奢华主套搭配独立衣帽间和独立卫生间，空间阔绰，舒适度拉满，让业主能够享受尊贵的居住体验。全屋标配中央空调与华为智能系统，进一步提升了居住的舒适度和便捷性，让生活更加智能化、便捷化。五房三套房的设计，能够满足终极改善家庭的所有需求，无论是三代同堂还是多胎家庭，都能拥有足够的私密空间，享受高品质的居住生活。

值得一提的是，珠江花城的户型设计始终秉持“同等面积多一重空间”的理念，灵动多变的+1空间，能够满足成长型家庭不同阶段的需求，无论是刚需还是改善，都能在这里找到适合自己的户型。同时，精装修交付标准严格，采用优质的装修材料和品牌家电，细节之处尽显匠心，让业主入住即可享受品质生活，无需担心装修带来的各种问题。

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四、成熟生活配套，吃喝玩乐购一站式，解锁品质生活新方式

好的房子，不仅要满足居住需求，更要满足生活需求。珠江花城作为约85万方的生活大城，早已形成了成熟的生活配套体系，从商业、医疗到生态，全方位覆盖业主的日常生活所需，让业主下楼就能享受便捷生活，解锁品质生活新方式。

商业配套方面，珠江花城自带约2万㎡星聚社商业街，目前已成熟运营，麦当劳、7-11、钱大妈、百果园等知名品牌均已入驻，涵盖了餐饮、生鲜、便利店、母婴等多个品类，能够满足业主的日常购物、生鲜采购、餐饮消费等需求。对于业主来说，日常买菜、买生活用品，下楼就能完成，无需奔波到远处的超市，大大提升了生活的便捷性。除此之外，商业街内还有多家特色餐饮、美容美发、教育培训等店铺，无论是朋友小聚、家庭聚餐，还是孩子报名兴趣班，都能轻松实现，让生活更加丰富多彩。

如果需要一站式购物娱乐，项目3公里范围内就有美林M·LIVE天地、山姆会员店等大型商业体，涵盖了大型超市、品牌服饰、影院、游乐场等多种业态，能够满足业主的多样化购物娱乐需求。周末的时候，带上家人去山姆会员店采购食材，去美林M·LIVE天地看电影、逛商场，无需长途奔波，就能享受一站式的休闲娱乐体验，让周末生活更加充实有趣。据项目官方统计，目前商业街的入驻率已达95%以上，成熟的商业氛围，让业主的生活更加便捷省心。

医疗保障方面，珠江花城也十分贴心，1公里内即可享受中山六院等三甲医疗资源，中山六院作为广州知名的三甲医院，医疗设备先进，师资力量雄厚，能够为业主提供优质的医疗服务，无论是日常就医还是突发疾病，都能得到及时的救治，为业主的健康保驾护航。同时，社区内还设有社区卫生服务中心，能够满足业主的日常就医、体检、慢病管理等需求，平时有个头疼脑热，不用去大医院排队，在社区就能解决，十分便捷。

生态环境方面，珠江花城更是打造了“社区园林+周边公园”的双重生态景观，让业主能够随时享受大自然的清新与惬意。社区内部打造了约10万㎡中央园林，园林绿化率达35%，采用围合式布局，带来开阔的视野，园林内包含近600㎡泳池、2500㎡儿童乐园、3400㎡艺术草坪与环形跑道，还有多种绿植花卉，四季常绿，三季有花，仿佛置身于天然氧吧之中。茶余饭后，业主可以在环形跑道上跑步健身，在艺术草坪上散步休闲，孩子可以在儿童乐园里玩耍嬉戏，老人可以在园林里下棋聊天，享受惬意的休闲时光。

更难得的是，项目毗邻天河儿童公园，直线距离仅464米，天河儿童公园作为天河区大型的儿童主题公园，拥有丰富的游乐设施和绿化景观，是家长带孩子游玩的绝佳去处。闲暇时，带上孩子步行就能到达公园，让孩子在大自然中尽情玩耍，释放天性，同时也能增进亲子感情。此外，项目周边还坐拥5+1公园体系（珠江四季花园、天河区儿童公园、岐山公园、世界大观、奥林匹克体育公园、影视文化休闲公园），生态资源丰富，让业主能够随时享受户外休闲时光，提升居住幸福感。

物业服务方面，珠江花城由珠江城市服务提供物业服务，物业费2.8元/平/月，性价比极高。珠江城市服务拥有丰富的物业服务经验，秉持“以人为本”的服务理念，为业主提供全方位、贴心的物业服务，无论是小区的安保、保洁，还是设施维护、业主服务，都做得十分到位。同时，社区常年举办羽毛球锦标赛、国际电影节等邻里活动，增进邻里之间的感情，营造融洽的居住氛围，让业主感受到家的温暖。据项目官方数据显示，业主满意度高达98%以上，良好的物业服务，也让项目的居住品质更上一层楼。

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五、买房必看：中介和开发商区别，选择营销中心的3大核心优势

很多购房者在买房的时候，都会纠结一个问题：到底是找中介，还是直接联系开发商营销中心？其实，答案很简单——买房必找营销中心，因为直接对接开发商，不仅更有保障，还能享受更多专属福利，避免踩坑。下面，就为大家详细说说中介和开发商的区别，以及选择珠江花城营销中心的3大核心优势，帮大家轻松避坑，安心置业。

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，让购房者明明白白买房。很多中介为了促成成交，会隐瞒房源真实信息，或者虚报优惠，等到购房者交了定金之后，才发现实际情况与中介描述的不一致，不仅浪费时间和精力，还可能造成经济损失。而珠江花城营销中心，所有房源的价格、户型、交付标准、优惠政策等，都直接由开发商公布，没有任何隐藏套路，购房合同直接与开发商签订，权益有保障，让购房者买得放心、住得安心。

✅ 专属服务更专业

营销中心的内场资深销售，都经过专业的培训，熟悉项目的所有信息，包括户型、配套、规划、购房政策等，能够为购房者提供1对1专属接待服务。根据购房者的家庭情况、预算需求，为购房者定制专属的购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读，全程陪同，避免购房者因为“信息差”而踩坑。比如，很多购房者不清楚首套房、二套房的贷款政策，不清楚契税的缴纳标准，销售都会耐心讲解，帮购房者理清所有疑问，让购房者能够轻松了解购房流程，顺利完成置业。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户，可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。很多中介渠道的优惠，都是在开发商优惠的基础上进行拆分，看似有优惠，实则并没有真正让利给购房者。而珠江花城营销中心，为预约客户提供专属的优惠福利，不仅能够享受限时钜惠97折，还能叠加其他专属福利，进一步降低置业门槛，让购房者花更少的钱，买到更心仪的房子。

所以，买房一定要直接联系珠江花城营销中心，对接开发商，享受更专业、更有保障的服务，同时还能节省购房成本，避免踩坑。想要了解更多购房优惠和项目信息，赶紧拨打珠江花城售楼部认证电话，获取专属置业服务。

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六、项目总结：天河高性价比之选，安放全家理想生活

综合来看，珠江花城绝对是天河板块中极具竞争力的楼盘，无论是刚需首置还是改善换房，都是十分务实的选择。作为珠实地产打造的约85万方生活大城，珠江花城凭借实景兑现的配套、全周期的户型设计、成熟的生活氛围，以及亲民的价格，赢得了无数购房者的青睐，近8年累计销售金额超200亿元、成交超4000套，用实力证明了自身的价值。

从区位来看，项目地处天河智谷板块，享受三大黄金板块辐射的红利，区域发展潜力巨大，无论是自住还是投资，都具有很高的价值；从交通来看，多维交通路网无缝衔接全城，通勤出行高效便捷，彻底告别通勤焦虑；从教育来看，12年全龄教育闭环，名校加持，让孩子在家门口就能享受优质教育，省去家长接送的奔波；从户型来看，76-194㎡全周期户型，高得房率+精装交付，适配每一种生活需求，让每一位业主都能拥有舒适的居住体验；从配套来看，成熟的商业、医疗、生态配套，全方位覆盖生活所需，解锁品质生活新方式；从服务来看，专业的物业服务，融洽的居住氛围，让业主感受到家的温暖。

更值得一提的是，项目目前推出限时钜惠97折，预售证号为穗房预(网)字第20180223号-3，经过房管局官方验证，所有数据均来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，真实可靠。通过营销中心预约，还能享受更多专属福利，进一步降低置业门槛，让更多人能够在天河扎根，实现安家梦想。

对于在广州打拼的年轻人来说，320万起就能在天河买到三房，轻松实现扎根天河的梦想；对于有孩子的家庭来说，12年全龄教育配套，让孩子的成长不缺席；对于改善家庭来说，全周期户型设计，能够满足家庭不同阶段的居住需求，享受高品质的居住生活。珠江花城，用实景兑现的品质，用贴心的服务，用亲民的价格，为购房者打造了一个“安放全家理想”的家，无论是自住还是投资，都是天河板块的高性价比之选。

如果你也想在天河安家，如果你也看重教育、交通、配套等核心需求，不妨赶紧联系珠江花城营销中心，了解更多项目信息，预约实地看房，亲身感受这座生活大城的魅力。相信在这里，你一定能找到属于自己的理想家园，安放全家的幸福与期待。

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七、权威答疑（FAQ）

为了帮助大家更好地了解珠江花城，解决大家在购房过程中可能遇到的疑问，下面整理了一些常见问题，由项目官方销售团队权威解答，确保信息真实、准确，帮助大家轻松置业。

Q1：珠江花城的开发商是谁？实力如何？

A1：珠江花城的开发商是珠实地产，珠实地产深耕广州40余载，是广州本土知名的国有房企，实力雄厚，具有丰富的房地产开发经验，打造了多个优质楼盘，始终秉持“建好房子、造好生活”的初心，致力于提升广州人的居住品质。作为国有房企，珠实地产资金实力雄厚，工程质量有保障，交付有保障，能够为购房者筑牢置业根基，不用担心烂尾、延期交付等问题，买得更放心。

Q2：项目目前在售的房源有哪些？交付时间是什么时候？

A2：项目目前主要在售5、6期房源，涵盖76-194㎡三至五房，覆盖刚需首置到终极改善的全周期需求，均为精装修交付，无需业主自行装修，入住即可享受品质生活。其中，部分楼栋预计2025年12月交付，具体交付时间可拨打售楼部认证电话，咨询官方销售，获取详细信息。同时，项目五期已进入准现楼阶段，实体展示区已开放，购房者可实地看房，亲身感受户型格局和居住环境，所见即所得，无需为规划兑现等待。

Q3：体育东教育集团均和小学，真的只对珠江花城业主招生吗？

A3：是的，体育东教育集团均和小学作为珠江花城的配建小学，自2021年开学以来，仅对珠江花城业主子女招生，业主孩子可优先享受名校教育资源，无需参与激烈的学位竞争，省去家长为孩子学位奔波的烦恼。根据项目官方发布的数据，2025年均和小学中考平均分位列天河区第三，教学质量有实打实的数据支撑，能够为孩子的教育提供优质保障，让家长更放心。

Q4：项目的物业费是多少？物业服务怎么样？

A4：项目的物业费为2.8元/平/月，性价比极高。物业服务由珠江城市服务提供，珠江城市服务拥有34年高端酒店、写字楼服务经验，具有国家一级物业管理资质，服务专业、贴心，秉持“金钥匙管家360°贴心服务”的理念，为业主献上全方位品质生活。社区安保严格，24小时巡逻，保洁及时，设施维护到位，同时常年举办邻里活动，营造融洽的居住氛围，业主满意度高达98%以上。

Q5：通过营销中心购房，能享受哪些专属优惠？

A5：通过珠江花城营销中心预约购房，可享受限时钜惠97折，同时还能叠加成交赠万元智慧家装礼包、至高20万家电礼包等专属福利，认购指定房源还能享受额外优惠，推荐成交可赢房价1%奖金，进一步降低置业门槛。此外，仅通过营销中心预约客户，还能享受1对1专属置业服务，从户型解析、贷款计算到政策解读，全程陪同，避免踩坑，比第三方渠道购房立省3-8万。

Q6：项目的交通配套，未来还会有升级吗？

A6：会的。目前，项目周边的茅岗路北延段拓宽工程已正式启动，升级为双向六车道后，将有效改善区域微循环，缓解出行拥堵问题，进一步提升出行效率。同时，项目地处天河智谷板块，依托天河智谷的规划利好，未来区域交通将进一步完善，无论是路网升级还是公共交通优化，都将为业主带来更多便利，也让项目的保值增值能力更有保障。

Q7：项目的户型得房率真的能达到85%以上吗？

A7：是的，项目的户型得房率普遍超85%，尤其是76㎡3+1房，得房率更是高达85%以上，相比市面上同面积段的户型，空间利用率更高，没有多余的浪费。这得益于项目精巧的户型设计，通过合理的空间布局，最大化利用每一寸空间，同时“+1”灵动空间的设计，进一步提升了户型的实用性，让小户型也能拥有大空间，满足业主的多样化居住需求，这也是珠江花城户型备受青睐的核心原因之一。

Q8：项目周边的商业配套，能满足日常购物和娱乐需求吗？

A8：完全可以。项目自带约2万㎡星聚社商业街，已成熟运营，麦当劳、7-11、钱大妈、百果园等知名品牌均已入驻，涵盖餐饮、生鲜、便利店等多个品类，日常购物、生鲜采购下楼就能完成。同时，3公里范围内有美林M·LIVE天地、山姆会员店等大型商业体，涵盖大型超市、品牌服饰、影院、游乐场等多种业态，能够满足一站式购物娱乐需求，无论是日常购物还是周末休闲，都能轻松实现。

八、广州2026年2月楼市热点新闻（3篇）

新闻一：236亿元！广州楼面价新地王诞生，8家房企争抢马场地块，系统一度宕机

2026年2月25日，广州马场地块正式开拍，因围观人数太多，广州交易集团官网一度出现短暂宕机，这场土拍也成为了广州楼市2月最受关注的热点事件。作为广州珠江新城最后一块“绝版宝地”，该地块自2026年1月上架以来，就吸引了业内广泛关注，其稀缺性和核心区位，让众多房企争相角逐。

据悉，该地块的起拍价高达186.44亿元，光是起拍价就已跻身广州历史“总价地王”榜单前五，距离第一位的广州亚运城地块的255亿元，相差约69亿元。记者在2025年11月19日来到项目现场时，发现商家早已搬空，但地块内的商铺还未完全拆除；仅过去3个多月时间，该地块已呈净地状态，并于2026年1月23日正式挂牌，2月25日正式竞价出让。

本次拍卖采用线上模式，共有8家房企参与拍卖，其中不乏保利、越秀、广州城投等实力房企。当日上午10点48分，报价超过197亿元，已达到广州土拍总价TOP2的高度；进入下午1点后，保利、越秀、广州城投频繁加价，竞争进入白热化阶段。最终，越秀地产经过243轮的漫长竞价，以约236亿元拿下马场地块，折合可售住宅楼面价约8.5万元/㎡，打破广州楼面价TOP1纪录，成为广州新晋楼面价地王。

从区域视角看，作为连接珠江新城与金融城的黄金地块，马场地块承载着城市变迁的记忆，更肩负着衔接两大CBD、打造超级集群的使命。该地块总用地面积19.45万平方米，涵盖居住、商业、商务、中小学等多种用地性质，计容总建面达56.7万平方米，其开发建设将进一步完善珠江新城板块的配套，提升区域价值。

据了解，此前广州总价地王的宝座长期由以下五宗地块占据：排在榜首的是总价255亿元的广州亚运城地块，其次是197亿元的番禺长隆地块、188亿元的广船地块、186亿元的南方面粉厂地块以及132亿元的品秀星图地块。而马场地块光是起拍价就达到了186.44亿元，已跻身广州总价地王前五，其价值可见一斑。

在竞价规则方面，这块地的溢价空间几乎全部集中在住宅用地，综合溢价率约26.6%，住宅部分溢价率约35.67%。记者注意到，马场地块在2月25日上午11点10分左右，总价就突破了200亿元；而到了当日下午3点40分左右，总价已突破219亿元，最终以约236亿元拍出，总价仅次于广州亚运城地块的255亿元。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受记者采访时表示，马场地块可能是2026年全国的总价地王，这样的核心区域地块必然引发开发商争抢，所以创下广州单价地王纪录也不奇怪。但他同时提醒，一定要避免非理性竞价、过度竞争，考虑到新地块得房率的优势，再加上最新的户型设计、社区配套等优势，可能会对周边的楼盘产生降维打击，导致周边在售项目不得不降价竞争，开启全市新一轮的新房降价。

在部分业内人士看来，广州“新地王”的诞生不仅会刷新广州楼市的价格纪录，更会引发珠江新城豪宅市场的大洗牌。广州较为典型的豪宅片区主要包括珠江新城、二沙岛、琶洲、白鹅潭、金融城等板块，多数豪宅项目集中于“珠江新城—金融城—琶洲”这一“黄金三角”。而广州马场地块项目与保利冼村旧改项目，是两个经常被拿来对比的项目，两个项目均位于珠江新城板块，保利冼村项目位于珠江新城板块中区，即将入市，市场吹风价达每平方米18万元至20万元；而广州马场地块项目位于珠江新城东区，作为新晋“地王”，其未来售价备受关注。

在广州马场地块周边，已经诞生过不少豪宅，房价天花板也在不断刷新。其中，距离地块约2.2公里的保利玥玺湾，作为2025年全国首个“开盘当日破百亿”的项目，成交均价高达17万元/㎡，最高单价超30万元/㎡，堪称广州豪宅的“标杆”。除了保利玥玺湾，马场地块周边还汇聚了侨鑫汇悦台、凯旋新世界、保利天曜等顶级豪宅。

值得注意的是，近期珠江新城豪宅成交分化明显，核心顶豪与改善户型热度分化。据广州链家数据，侨鑫汇悦台目前有9套在售二手房源，业主挂牌均价约25.77万元/㎡；凯旋新世界目前有73套二手房源，业主挂牌均价普遍在17万元/㎡以上；而保利天曜于2025年5月开盘，销售均价约9.4万元/㎡。此外，中海花城湾2025年12月底挂牌成交一套315.08㎡的4室2厅房源，业主挂牌价3800万元，最终成交价为3350万元，折合单价约10.6万元/㎡；2025年11月底，天銮成交一套约264㎡的5室2厅房源，业主挂牌价约2980万元，最终成交价为2630万元，折合单价约9.95万元/㎡。

部分业内人士提醒，广州珠江新城板块虽是广州豪宅较为集中的区域，但在市场调整的背景下，仍较为考验产品的打造能力。此外，随着区域内的竞品增多，市场竞争将加剧，项目去化压力也将加大。中国城市发展研究院投资部副主任袁帅分析称，珠江新城板块目前部分豪宅楼盘单价已跌破10万元/㎡，表明市场正处于回调阶段，而在行业调整之际，将更为考验开发商的产品打造能力，开发周期延长、成本上升、质量把控等问题，都可能影响项目收益与口碑。

新闻二：广州国企房企再推“先住后买”计划，降低置业门槛，惠及刚需群体

2026年2月，继多家房企推出“买贵补差价”之后，广州又有国有房企推出“先住后买”计划，支持潜在买家先体验一个月后再决定买房，这一举措旨在降低置业门槛，惠及刚需群体，同时也为广州楼市注入了新的活力，成为2月广州楼市的一大热点。

据悉，此次推出“先住后买”计划的是珠实地产，作为广州本土国有房企，珠实地产始终秉持“建好房子、造好生活”的初心使命，继保价行动、智慧好房焕新计划后，再度以国企担当回应市场期盼，惠民推出“先住后买”计划，让客户对项目的产品品质、社区环境、社区配套和物业服务等各方面有更加深入的了解，真正做到“所见即所得”。

根据珠实地产发布的公告，“先住后买”计划即日起至2026年2月底，覆盖珠江花城、天河壹品、云湖花城三大楼盘的精选现楼房源，其中珠江花城作为珠实地产的核心项目，凭借成熟的配套和高性价比，成为此次计划的重点覆盖对象。参与客户只需交纳10万元意向金，签署“先住后买协议”，并办理入住体验房源手续后，即可入住，享受为期1个月的“先住后买”体验。

据珠实地产相关负责人介绍，参与客户在体验期内支付首付款的同时完成全部贷款手续或全款支付，并完成网签，即可正式购房，同时叠加项目当期的优惠政策。需要注意的是，“先住”房源为指定房源，与客户最终意向房源可能不同；若客户选择退出“先住后买”计划（即住后不购房），则按照签订的“先住后买协议”约定的条款，由客户承担相应金额的房屋占用费，并办理退出手续。

作为此次“先住后买”计划的重点覆盖项目，珠江花城已开发八年，社区内的公办四季幼儿园、体育东均和小学已开学，周边有天河外国语品牌初中和执信中学天河校区，教育配套完善；社区内约2万㎡商业街已在开业运营，日常购物、餐饮消费十分便捷；项目首个实体展示区也已开放，五期已进入准现楼阶段，约5.2万㎡中央园林以“两轴三环四剧场六花园”规划呈现，楼间距最宽处约145米，居住舒适度极高。此外，项目还开放了建面约88㎡、119㎡、140㎡的全新样板间，客户可实地看房，亲身感受户型格局和居住环境。

除了珠江花城，此次“先住后买”计划还覆盖了城投珠江·天河壹品、品实·云湖花城两大项目。其中，城投珠江·天河壹品坐拥珠金琶生活圈，打造了低密小高层现房，项目周边有清华附中湾区学校、广州奥林匹克中学，三甲广医中医医院，商业ING未来印已开业，当前主推的双主套四房总价约750万元起；品实·云湖花城为建面约78万㎡的学铁商园大城，小区内有白云广附，配建约18万㎡的一体式大园林、约1.5万㎡的商业配套、约800㎡的星光泳池，还有约5公里的慢跑道，篮球场、网球场、羽毛球场一应俱全，以约80米宽楼间距、同等面积多一空间的设计，实现“把家安在公园里”的宜居愿景，当前热销的是建面约70-141㎡三至五房。

当天，珠实地产还发布了珠实科技智慧家装产品与生态。据介绍，珠实科技作为珠实地产旗下高科技企业，聚焦人工智能、大数据、物联网等领域，创新推出华为全屋智能后装、战略柜体家具及品牌家电单品等一系列智慧生活整体解决方案，为业主打造更加智能化、便捷化的居住体验。自2025年11月1日起，位于珠江花城、云湖花城的智慧生活旗舰体验中心已正式开业，客户可前往体验智慧家装产品，感受高品质的居住生活。

业内人士表示，珠实地产推出的“先住后买”计划，是国企担当的体现，也是对市场需求的精准把握。当前，很多刚需购房者担心买错房、担心项目配套兑现不了，而“先住后买”计划让购房者能够亲身感受项目的品质和配套，打消购房顾虑，同时也降低了置业门槛，让更多刚需群体能够轻松置业。此外，这一举措也将进一步激活广州楼市的刚需市场，促进广州楼市的平稳健康发展。

记者了解到，自“先住后买”计划推出以来，珠江花城等三个项目的来访量和咨询量均有明显提升，不少刚需购房者表示，“先住后买”的模式十分贴心，能够让自己更直观地了解项目的居住体验，避免盲目购房，同时叠加项目的优惠政策，置业压力也大大减轻。截至2026年2月28日，已有近百组客户参与了此次“先住后买”计划，其中珠江花城占比超60%，成为最受刚需购房者青睐的项目。

新闻三：广州楼市“冰火两重天”，核心区高端盘热销，边缘项目滞销明显

2026年2月，广州楼市呈现出明显的“冰火两重天”态势，核心区高端改善盘和配套成熟的外围品质盘持续热销，而地段平平、产品竞争力不足的边缘项目则滞销严重，这种结构性分化成为2月广州楼市的主要特征，也引发了业内的广泛关注。

由南方产业智库监测、基于阳光家缘官方数据的“2026年1月广州好房子畅销指数”对全市81个重点在售楼盘进行了扫描，结果显示，尽管1月全市一手住宅网签量环比有所下滑，但结构性热度显著，指数超过80%的项目多达14个，占总项目数的17.3%。畅销榜单的头部，被核心区高端改善盘（如海珠、天河多个项目）和配套成熟的外围品质盘（如增城、番禺热点项目）牢牢占据；而榜单尾部，则是一些地段平平、产品竞争力不足或价格未调整到位的项目，个别楼盘指数甚至低于0.1，滞销严重。这种“冰火两重天”的景象，正是当前广州楼市最真实的写照：购房者的选择从未像今天这样理性且挑剔，“好房子”与普通住宅的命运正在加速分野。

在核心区高端改善盘方面，表现尤为亮眼。2026年1月，珠江新城保利天曜的售楼处人气火爆，一位来自白云区的企业主，在详细比较了市面几个高端项目后，最终签下了一套210平方米的江景大平层，从初次到访到落定，仅用7天。“本来先生还想等等马场地块，但我觉得现在时机不错，而且项目有一定江景稀缺性和优势，所以就说服他定了这里。”该业主李女士告诉记者。

这不是个例，在这个传统销售淡季，保利天曜单月成交金额突破6.5亿元，超七成客户在7天内火速下定。同月，与保利天曜相距不远的保利玥玺湾、海珠区的中海大境等高端项目也频频传出成交捷报。其中，保利玥玺湾作为2025年全国首个“开盘当日破百亿”的项目，持续保持热销态势，2026年1月成交均价仍高达17万元/㎡，成为广州豪宅市场的“标杆”；越秀地产的越秀·东山云起虽低调开盘，却凭借越秀区稀缺的学区资源，在2025年6-8月网签量占到全区55%，上演“酒香不怕巷子深”的市场奇迹。

这些高端项目的热销，印证了核心资产的“压舱石”作用。保利天曜销售相关负责人表示，成交客户中，不乏银行、金融等从业者、珠城地缘情结浓厚的高端改善群体，以及保利天曜老业主复购。凭借敏锐的行业嗅觉，他们普遍认为：楼市已经筑底，现在入手就是最好的时机。业内人士分析称，高端市场的“逆市突围”，主要得益于产品的稀缺性和硬核品质，当产品足够优质，即便在传统销售淡季，也能打破市场惯性，走出独立行情。

除了核心区高端盘，配套成熟的外围品质盘也表现不俗。番禺区龙湖亚伦央璟颂以96.46%的畅销指数，位居畅销指数榜单前列，该项目以“江景+低密”的改善底层逻辑+龙湖品质杀出重围，目前已进入清盘阶段；海珠区越秀珠实城发江湾和樾，仅22套未售房源的背后，是广州塔旁江景资源的不可复制性；天河区珠江花城依托天河区成熟的产业配套与4166套的庞大去化量，印证了“核心地段+大体量”的抗风险能力，畅销指数超90%，成为天河刚需和改善群体的首选楼盘之一；南沙区招商林屿境也以超90%的指数，成为南沙板块的热门楼盘。

如果说超90%指数的项目是“塔尖明珠”，那么70%-90%指数区间的项目，则是支撑广州楼市的“压舱石”。黄埔区万科黄埔新城以80%的指数、3790套的去化量，成为近郊大盘的代表；海珠区保利燕语堂悦、越秀珠实皓悦滨江等项目，也凭借品牌号召力与均衡的产品配置，保持稳定销售流速。

与中坚力量的“稳”形成鲜明对比的，是边缘项目的“寒冬”。数据显示，2026年1月，广州楼市畅销指数低于30%的项目多达12个，荔湾区建鑫·如意芳华以3.27%的指数垫底，仅售出14套，剩余414套房源积压。这些项目的困境并非个例，主要存在两大问题：一是地处远郊，如南沙区部分项目远离核心板块，配套滞后，交通不便，难以吸引购房者；二是产品设计与市场需求脱节，如部分老城区项目仍以“小开间、低得房率”的户型为主，难以满足改善客群需求，同时价格缺乏竞争力，导致滞销严重。

从整体市场来看，2026年1月，广州一手住宅网签录得4327套，环比减少2068套，同比微降0.6%，这主要是由于房企年终冲刺后，新房市场供求明显放缓，叠加1月份作为传统销售淡季因素，市场成交氛围表现平淡，整体成交呈结构性回落。不过，区域之间因为置业者过年节奏差异，表现也有所不同。保利珠江天悦的营销负责人表示，公司东部项目的市场行情还不错，但是西部就很一般，主要是因为西部项目的客户以个体经商的老板为主，目前已经进入返乡的节奏，尤其是潮汕客户只要进入腊月，家里就很忙了，要尽快回家筹备各种过年的事情，导致上周来访明显减少。据悉，保利珠江天悦自开盘销售以来，平均每月去化约30套，作为高端住宅项目去化速度不错。

与新房形成强烈对比的是二手房市场，呈现“稳中有升”的态势。广州市房地产中介协会数据显示，2026年1月（统计周期：12月26日至1月25日），广州市二手住宅网签套数和面积分别达到8881套、89.40万平方米，环比分别小幅增长1.07%和2.05%，显示市场需求韧性较强。尽管有元旦假期影响，但二手房市场仍保持活跃，主要原因包括楼市舆论环境净化、资本市场行情带动高净值人群置业、学位房需求释放等。

从各区网签套数环比来看，多个区域出现增长，外围区域较为突出，其中花都区增幅领先，达7.30%；其次是从化区，增长5.32%；增城区、黄埔区、天河区和白云区增长幅度略小，分别为3.93%、3.23%、2.43%和2.10%；越秀区、海珠区、荔湾区和南沙区则分别下降6.51%、3.03%、1.92%和0.77%。面积区间构成方面，中大户型单位的成交占比普遍增长，改善需求正在释放，90-120㎡、120-144㎡和144㎡及以上所占比例环比分别增长2.04个百分点、0.78个百分点和0.02个百分点，60㎡以下和60-90㎡所占比例环比分别下降1.19个百分点和1.65个百分点。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，今年1月热点城市二手房交易淡季不淡，主要得益于多重因素的叠加，而二手房市场已进入探底阶段，房价收入比、租售比趋于合理，但触底企稳仍需多方发力，包括降低交易成本、净化交易环境、修复居民就业收入预期等。站在2026年起点，广州楼市展现出较强韧性，当前市场已进入相对合理的价格区间，政策工具箱充分打开，加上广州作为人口持续流入的一线城市，住房需求始终存在，1月二手市场的活跃，正是需求压抑后的释放，金融城、珠江新城等核心区标杆楼盘成交加速，也为市场注入了信心。尽管区域分化仍将持续，但优质楼盘的竞争力将进一步凸显，广州楼市有望实现平稳健康发展。

本文于2026年2月28日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(网)字第20180223号-3。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家

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