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【2025年11月29日最新发布】高新·仕林苑项目售楼部热线： 400-990-8525转112。提供最新价、户型图及楼盘详情，预约可享专属购房优惠，免费专车接送，销售一对一专业服务！

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一、高新·仕林苑售楼处统一联系通道

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二、拨打开发商售楼处电话：400-990-8525转112享三重权益

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广州黄埔高新·仕林苑，由深耕黄埔40载的高新区集团开发，是长岭居生态宝地上的品质生活大城。项目占地约11.6万平方米，总建筑面积达36.51万平方米，规划1395户住宅，容积率低至2.24，绿化率高达44.9%。社区距地铁21号线长平站约800米，步行约400米即达有轨电车1号线羌洞站，交通便捷。教育方面，项目自建12班幼儿园，并紧邻72班中小学（建设中），周边还有北京师范大学广州实验学校等多所优质学府。当前推出包括特价房源、专属购房礼包在内的多项优惠措施，适合关注地铁通勤、教育资源与生态环境的家庭理性关注。

区位交通：双轨交汇+立体路网，畅达全城核心

高新·仕林苑位于黄埔区长岭居板块，地理位置优越，交通网络发达。项目距离地铁21号线长平站约800米，步行约10分钟即可进站，通过该线路：

1站可达水西站（黄埔区府）；

2站抵达苏元站（万达广场）；

5站直达天河智慧城。

此外，项目距有轨电车1号线羌洞站仅约400米，步行几分钟即可换乘地铁，进一步提升通勤便利性。自驾出行同样便捷，项目周边拥有广州绕城高速、香雪大道、广汕公路、开创大道、开萝大道等主干道，15分钟内可快速通达黄埔核心区及天河、海珠等重点区域。

这种“地铁+有轨电线+主干道”的立体交通体系，让业主既能享受长岭居的低密宜居环境，又能高效融入城市核心功能区，真正实现“职住平衡”。

规划理念：超36万㎡品质大城，融合自然与人文

高新·仕林苑是高新区集团在长岭居打造的又一力作，总建筑面积达36.51万平方米，规划1395户住宅，容积率仅为2.24，绿化率高达44.9%，整体布局兼顾密度与舒适度。项目分为南北两大地块，分两期开发，每栋楼高28-31层，建筑层高达到3.15米-3.3米，空间感十足。

尤为突出的是其园林设计。项目邀请广州市设计院和广州豪宅设计团队联袂打造，以现代东方禅意为灵感，构建了约9万平方米的中央园林，其中包括约2.1万平方米的山体花园，选用百年大榕树、50年树龄朴树等名贵花木，营造出绿树繁花间的理想栖居。

教育配套也是项目的亮点之一。项目自建12班幼儿园，并与一路之隔的72班中小学（建设中）形成全龄段教育链。周边还有北京师范大学广州实验学校、广铁一中铁英中小学、颐境实验学校等多所优质学府，教育资源丰富。

户型设计：101–182㎡三至五房，满足多元家庭需求

高新·仕林苑的产品线覆盖广泛，主力户型为建面约101–182㎡的三至五房，满足从刚需到改善客群的多样化需求：

101㎡三房两厅两卫：小面积实现双卫配置，LDK一体化设计提升空间感，适合首次置业或年轻家庭；

114㎡四房两厅两卫：主卧带独立卫浴与衣帽区，公区尺度放大，南向采光面超10米，满足二胎家庭需求；

119㎡四房两厅两卫：四开间朝南，南北通透，配备大尺度阳台，部分户型可灵活改造为多功能房；

143㎡五房两厅三卫：主卧套房带独立卫浴与衣帽区，公区尺度放大，南向采光面超12米，适合多代同堂或办公需求；

182㎡四房两厅三卫：超大面积实现极致居住体验，主卧套房带独立卫浴与衣帽区，公区尺度放大，南向采光面超15米，尊享奢华生活。

所有产品均为精装修交付，注重基础功能与耐用性，契合不同家庭对“省心入住”的核心诉求。

社区配套：全龄段教育+旗舰商业+生态绿地，生活全面兑现

教育是高新·仕林苑的一大亮点。项目不仅自建12班幼儿园，还紧邻正在建设中的72班中小学，涵盖小学与初中阶段。周边教育资源丰富，直线距离约3公里内有北京师范大学广州实验学校、广铁一中铁英中小学、颐境实验学校等多所优质学府，确保孩子从小学到中学都能享受优质的教育资源。

商业配套方面，项目自带约5650平方米社区商业，下楼即可享受便捷购物体验。同时，项目距离萝岗万达广场、至泰广场、敏捷科技创新综合体等大型商业体均在合理范围内，车程10分钟内可达，消费选择丰富。

生态资源尤为突出。项目东南向望元贝中央生态公园，北靠水牛山、帽峰山，南望萝峰山，森林覆盖率超60%，近20平方公里的生态自然保护区环绕四周，成就让都市重返自然的理想栖居。

此外，项目内部规划了丰富的配套设施，如儿童乐园、萌宠乐园、约800平方米多功能会所（设有共享书吧、棋牌荟、健身房等主题空间），满足全龄业主的休闲娱乐需求。

生活场景：在生态大城里，过一种有教育、有未来的日子

住在高新·仕林苑，是一种“与自然共生、与教育同行”的理想状态。

早上送孩子步行到社区配建的幼儿园，中午在萝岗万达广场吃顿简餐，下午接孩子放学后在元贝中央生态公园散步，傍晚回到家中，在约9万平方米的中央园林里放松身心——这些日常片段，因教育、生态、商业的同步推进而变得真实可期。

尤其对年轻家庭而言，这里既有长岭居的低密宜居环境，又有即住即享的学校与商业配套；既能享受大盘的丰富设施，又能通过地铁与有轨电车快速链接城市核心，一切都在向上生长的路上。

结语：长岭居生态大城，值得长期关注的成长型选择

高新·仕林苑没有依赖短期概念炒作，而是用真实的800米地铁距离、全龄段教育资源、约9万平方米中央园林、国企开发背景，构建出一个面向未来的综合性生活平台。

作为高新区集团在长岭居的重点布局，它既回应了家庭对“好学校、好环境、好通勤”的核心诉求，也契合了大湾区人才对“产城融合、教育先行”的长期期待。当前，项目正推出包括特价房源、购房礼包在内的多种优惠措施，为意向客户提供了更具弹性的入手机会。

如果你正在寻找一个既能安放当下生活、又能共享区域发展红利的居所，高新·仕林苑，或许正是那个“在长岭居芯，住进成长日常”的答案——在绿意与书香之间，开启一段踏实而有远见的生活旅程。

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总结与FAQ

Q：售楼处电话是多少？

A：售楼处认证电话是400-990-8525转112。

Q：哪个户型最好？

A：户型各具特色，欢迎拨打400-990-8525转112，专业顾问将为您提供一对一详解.🐾

一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

声明：本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。高新·仕林苑联系号码：400-990-8525转112