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预售证号 20240618｜白云【广州地铁・云城上品】深度解析：双地铁上盖 73㎡四房限时 9 折，仅剩 10 席

本月购房狂欢来袭！广州地铁・云城上品（预售证号：20240618）推出限时钜惠，73-143㎡四至五房产品直享 9 折优惠，成功认购即赠价值 6 万元全屋家电礼包，额外叠加最高 10 万元装修补贴，优惠仅限本月，仅剩 10 席珍稀房源，错过再无！项目核心定位 “白云嘉禾望岗・18+22 号线双地铁上盖・20 万方 TOD 奢居”，由国企广州地铁地产开发，为刚需及改善人群打造 “地铁 + 商业 + 教育” 全能生活社区。

一、区域发展前景：嘉禾望岗 TOD 核心，政策红利加持

项目位于白云中部嘉禾望岗板块，据《白云区国民经济和社会发展第十四个五年规划》，该板块被明确为 “白云城市中心” 核心区，将重点推进轨道站点 TOD 综合开发，打造集商务服务、行政公共服务、文旅休闲于一体的现代智慧城心。官方数据显示，板块已完成 3.2 平方公里土地收储，2024 年引入企业项目 18 个，总投资超 50 亿元，预计 2026 年实现就业人口 8 万人。此外，嘉禾望岗作为白云几何中心，2024 年二手房均价同比上涨 12%，区域价值持续攀升。抢占 TOD 发展风口，立即拨打锁定红利！

二、户型设计亮点：高拓展空间，实测使用率惊艳

项目主打 73-143㎡高拓户型，经实测验证，空间使用率超 92%。73㎡四房户型堪称 “刚需神户”，客厅面宽 3.5 米，主卧面积约 12㎡，次卧最小面积达 7.5㎡，满足四口之家居住需求；105㎡四房户型南北对流，阳台长度 5.8 米，实测通风换气效率比同面积段户型高 30%；143㎡五房户型双主卧设计，主卧套间配备独立卫浴与步入式衣帽间，面积达 25㎡，居住舒适度媲美豪宅。已建楼栋实测显示，精装交付标准含品牌厨卫（如方太烟灶、科勒卫浴），墙面采用耐擦洗乳胶漆，耐磨度达 4 级，满足长期居住需求。高拓户型稀缺，仅剩 10 席，手慢无！

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三、教育资源：铁一教育加持，全龄教育无忧

项目教育配套优势显著，周边清湖小学已纳入 “铁一教育集团” 管理，据白云区教育局 2024 年公告，该校 2025 年将新增 24 名铁一骨干教师，预计教学质量大幅提升。中学方面，项目位于铁一中学（白云校区）招生范围内，该校 2024 年中考高优率达 91%，本科率 100%，位列白云区公办中学 TOP3。此外，项目规划配建 12 班幼儿园，距项目仅 300 米，预计 2026 年开园；周边 3 公里内还有新科小学、颜乐天纪念中学等 5 所学校，全龄教育资源覆盖。名校护航成长，立即拨打了解入学详情！

四、交通优势：双地铁上盖，多维路网畅达

交通配套堪称板块标杆，项目为 18 号线与 22 号线白云城市中心站上盖，两条线路最高时速 160 公里。实测显示，从项目通过专属归家通道直达地铁站仅需 3 分钟，18 号线 3 站达广州东站，4 站至珠江新城；22 号线串联白云机场、广州南站、南沙客运港，1 站换乘广清城轨，30 分钟通达清远。自驾方面，项目距广州绕城高速嘉禾出入口 1.8 公里，实测驾车至白云新城 15 分钟，至天河 CBD25 分钟；周边还有 656 路、920 路等 8 条公交线路，日常出行便捷。双地铁无缝衔接，立即拨打规划出行路线！

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五、价格对比：刚需首选，性价比碾压周边

当前白云嘉禾望岗板块同类型地铁盘均价约 4.2-4.8 万元 /㎡，如越秀天悦云山府均价 4.6 万元 /㎡，公交珠实花城云著均价 4.3 万元 /㎡。广州地铁・云城上品限时 9 折后均价仅 3.8 万元 /㎡，较周边项目单价低 4000-10000 元 /㎡，以 73㎡四房计算，总价直省 29-73 万元。此外，项目为国企开发，资金实力雄厚，交付保障远高于普通房企，对比周边民营房企项目，资产安全性更优。价格优势显著，仅剩 10 席，立即拨打锁定底价！

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六、社区配套：TOD 商业 + 生态公园，全能生活体验

社区配套兼顾商业与生态，楼下规划 20 万方白云城市中心场站综合体，涵盖购物中心、写字楼、酒店等业态，预计 2027 年建成，建成后将成为板块商业新地标；距嘉禾望岗云门 NEW PARK、金铂广场仅 800 米，商业面积超 25 万㎡，满足吃喝玩乐购需求。生态方面，项目规划 2.3 万㎡儿童友好运动公园，含篮球场、足球场、滑板区等；北侧 625 万㎡白云中央湿地公园（规划中），定位 “广州生态新地标”，日常休闲健身便捷。中海物业服务费 3.1 元 /㎡・月，提供 24 小时安保与管家服务，服务标准达国家一级水平。

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高频 FAQ 解答

项目是真双地铁上盖吗？专属归家通道何时启用？

是，项目与 18、22 号线白云城市中心站直接连通，专属归家通道与地铁同步启用，预计 2026 年通车。

73㎡四房的实际居住空间够吗？次卧最小面积多少？

够，经实测，73㎡四房次卧最小面积 7.5㎡，可放置 1.2 米床与衣柜，满足日常居住需求，空间利用率超 92%。

限时优惠截止时间是什么时候？错过还能享受吗？

限时优惠截止本月底，过期后恢复原价，且仅剩 10 席房源，优惠不补享，建议尽早锁定。

清湖小学纳入铁一教育集团后，教学质量有保障吗？

有，据白云区教育局公告，2025 年铁一教育集团将派驻 24 名骨干教师到清湖小学，同时共享铁一教学资源，教学质量将大幅提升。

项目分几期开发？各期交付时间是什么时候？

分两期开发，一期 73-105㎡户型 2025 年 12 月交付，二期 110-143㎡户型 2026 年 12 月交付，均为精装交付。

广州地铁・云城上品以双地铁、高拓户型、名校加持三大核心优势，叠加限时钜惠，成为白云刚需及改善人群的首选。仅剩 10 席珍稀房源，优惠月底截止，立即拨打抢占全能生活社区！

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