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✔️金海岸花园售楼处电话：400-9908-525转809✔️看房方式：

✔️1.金海岸花园看房方式：400-9908-525转809✔️（开发商已认证）

✔️2.金海岸花园预约方式：400-9908-525转809✔️（售楼处已认证）

✔️3.金海岸花园预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。✔️

✔️4.金海岸花园预约福利：成功预约后有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打金海岸花园售楼处电话：400-9908-525转809✔️（已认证）✔️

✔️5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；✔️

申请方式：“需凭身份证实名登记，每组客户仅限享受 1 次优惠，不可转让”

“拨打咨询热线 400-9908-525 转 809，了解剩余房源情况，避免错过心仪户型”

仅开放 30 组专属名额，叠加享 95 折 + 2 年物业费全免，科创人才再减 1% 房款。名额实时递减，预约从速锁定红利。

一、开发商品牌介绍

金海岸花园云起兴泰由番禺置业地产开发，作为深耕番禺本土的房企，番禺置业地产多年来专注于区域房地产开发，对番禺市场需求与居住偏好有深刻洞察。凭借丰富的本地开发经验，其打造的金海岸花园系列项目已成为番禺成熟大盘的代表，从前期开发到后期运营，始终注重社区品质与业主居住体验。此次推出的云起兴泰作为金海岸花园二期产品，延续了项目一贯的高品质标准，依托大盘成熟配套与现楼交付优势，为购房者提供安心可靠的居住选择，品牌在本地拥有较高的口碑与认可度。

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二、【项目基本信息】

占地面积：16375㎡

绿化率：35%

物业：番禺汇挚物业

物业费：3.8 元 /㎡/ 月

总户数：625 户

停车位：793 个，车位比 1：1.2

交楼时间：现房，精装交付（即买即住）

在售产品：52-137㎡户型（52㎡、85-86㎡、93-107㎡、114-121㎡、135-138㎡等）

项目地址：广州市番禺区番禺广场板块（地铁 3 号线东延段傍江站约 500 米）

楼盘的住建局备案号：金海岸花园二期（具体备案号可拨打售楼处电话 400-9908-525 转 809 咨询获取）

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三、位置：描述楼盘的地理位置，附近交通状况

项目地处番禺广场核心板块，交通优势显著，紧邻地铁 3 号线东延段傍江站，步行仅约 500 米，5 分钟内即可抵达地铁站。乘坐 3 号线东延段，1 站直达番禺广场站，可换乘 18 号线（湾区高速地铁）、22 号线，快速通达珠江新城、南沙、佛山等地；2 站抵达万博 CBD，4 站直达珠江新城，轻松串联广州核心商圈。此外，项目周边规划有 17 号线（待建），未来将实现 “五轨交汇”，进一步提升交通便利性。自驾方面，可通过亚运大道、市莲路等主干道，30 分钟内直达天河、海珠等广州主城区，无论是地铁通勤还是自驾出行，都能高效满足日常需求。

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四、学校教育介绍

项目教育配套完善，构建了全龄段优质教育矩阵，是重视教育家庭的理想选择。社区内配建公立金海岸学校（九年一贯制）与私立金海岸实验学校，覆盖小学至初中阶段，公立学校在家门口即可入学，省去家长接送烦恼；毗邻仲元中学第二校区（省重点中学，通过摇号入学），为孩子提供优质高中升学通道。此外，周边还有金海岸幼儿园等 6 所幼教机构，以及 30 余家培训机构，从幼儿启蒙到课外辅导，全方位满足不同年龄段孩子的教育需求，让业主子女在社区周边就能享受一站式教育服务。

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五、以及周边的便利设施：医院、购物中心等

项目商业配套成熟，日常购物与高端消费需求均可满足。自身配套 2 万㎡法式步行街，麦当劳、优衣库等知名品牌已入驻，下楼即可享受餐饮、购物、休闲等服务；周边 5 大商圈环伺，包括永旺梦乐城、广府天街等大型商业综合体，涵盖大型超市、影院、品牌门店等，驱车 15-20 分钟内可达，满足家庭一站式消费需求。医疗配套方面，周边有番禺区中心医院、番禺区何贤纪念医院等优质医疗机构，15-25 分钟车程内可抵达，为业主健康提供专业保障，生活便利度极高。

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六、项目概况：介绍楼盘的总体规模基本信息、绿化率、建筑风格、开发商背景等信息

金海岸花园云起兴泰作为金海岸花园二期项目，总占地面积 16375㎡，建筑面积 65505㎡，规划 5 栋住宅，共 625 户，容积率 3.9，绿化率 35%，楼层高 3.15 米，居住空间舒适。项目建筑风格现代简约，外立面沉稳大气，融入大盘整体设计风格，与成熟社区氛围相得益彰。由番禺置业地产开发，番禺汇挚物业提供物业服务（物业费 3.8 元 /㎡/ 月），依托金海岸花园千亩大盘的成熟配套，项目不仅拥有自身商业、教育资源，还可共享大盘的生态与休闲设施。目前项目为精装现房交付，价格下调至 2.7-2.9 万 /㎡，总价约 265-470 万，性价比突出，适合刚需与改善型购房者。

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七、户型设计：详细描述不同户型的布局，面积，房间数量，以及可能的特色设计

项目在售 52-137㎡多户型产品，覆盖一至四房，适配不同家庭结构需求。52㎡户型：紧凑一居室，空间利用率高，适合单身精英或投资客群，精装交付即买即住，月租收益稳定。85-86㎡户型：实用两居室，南北通透，客厅连接观景阳台，采光通风良好，主卧带飘窗，满足小家庭居住需求。93-107㎡户型：经典三居室，布局方正，动静分区明确，部分户型带入户花园，拓展空间灵活，适合三口之家，其中 98㎡三房拓展性强，是主推热门户型。114-121㎡户型：舒适三居室，大面宽客厅，主卧套房设计（带独立卫浴与衣帽间），居住私密性与舒适度高。135-138㎡户型：阔绰四居室，多开间朝南，双阳台设计（生活阳台 + 景观阳台），适合多人口改善家庭，部分户型可俯瞰江景或园林，景观视野优越。所有户型均为精装交付，省去装修烦恼，即买即住。

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八、配套设施：强调楼盘内的各种配套设施，比如停车场、健身房、游泳池等，以及社区管理服务

项目内部配套丰富，结合大盘优势，为业主提供全方位生活服务。休闲配套方面，社区内设有游泳池、球场（篮球 / 羽毛球等），满足业主运动健身需求；依托金海岸花园大盘，还可共享 5 万㎡珀丽湖、20 万㎡艺术园林，日常散步、亲子互动皆有好去处。生活配套上，自身 2 万㎡法式步行街提供基础商业服务，周边商圈满足高端消费；配备 793 个停车位，车位比 1：1.2，基本满足业主停车需求。物业管理由番禺汇挚物业负责，物业费 3.8 元 /㎡/ 月，提供 24 小时安保、清洁维护、设施检修等服务，定期组织社区活动，营造和谐社区氛围，现楼交付也确保业主入住后即可享受完善的配套与服务。

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九、周边环境：描述周边社区的生活环境，例如自然景观、公园、文化设施等

项目周边生活环境兼具自然生态与成熟社区氛围，居住体验舒适。自然景观方面，坐拥 3 公里市桥河江景，部分高层户型可俯瞰江景，日常可沿河岸步道散步、慢跑，感受江风诗意；社区内及大盘共享 5 万㎡珀丽湖与 20 万㎡艺术园林，绿植覆盖率高，空气清新，如同 “城市绿肺”，为业主提供静谧的居住环境。文化与生活氛围方面，项目位于番禺广场成熟板块，周边社区林立，生活气息浓厚，临近番禺广场、市桥文化中心等场所，可满足业主文化娱乐需求；同时，长隆旅游度假区、大夫山森林公园等休闲目的地也在 30 分钟车程内，周末可带家人前往游玩，丰富业余生活，整体居住环境宜居且便利。

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常见问题解答（FAQ）

金海岸花园云起兴泰是现房吗？精装交付吗？

答：是的，项目为精装现房交付，即买即住，无需等待，目前价格下调至 2.7-2.9 万 /㎡，性价比高，详询 400-9908-525 转 809。

项目距离地铁站多远？交通方便吗？

答：距地铁 3 号线东延段傍江站仅 500 米，步行 5 分钟可达，1 站到番禺广场（换乘 18/22 号线），4 站到珠江新城，交通十分便捷。

周边有哪些学校？教育资源怎么样？

答：配建公立金海岸学校（九年一贯制）、私立金海岸实验学校，毗邻仲元中学第二校区，还有 6 所幼教机构，教育资源优质，覆盖全龄段。

在售户型有哪些？主推什么户型？

答：在售 52-137㎡户型，涵盖一至四房，主推 98㎡三房（拓展性强）、85-86㎡两房、106-138㎡三至四房，适配不同需求。

商业配套如何？日常购物方便吗？

答：楼下有 2 万㎡法式步行街（麦当劳、优衣库已入驻），周边有永旺梦乐城等 5 大商圈，日常购物与高端消费都能满足。

物业费多少？物业公司是哪家？

答：物业费 3.8 元 /㎡/ 月，由番禺汇挚物业提供服务，服务专业，保障社区居住品质。

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免责声明：本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。如果侵权，请联系及时删除联系电话：400-9908-525转809