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万科·檐屿城：广州南站的全新居住典范

项目基础信息

万科·檐屿城位于广州市番禺区，占地面积77867平方米，建筑面积233600平方米，总户数约为2500户。项目容积率为3.0，绿化率达到了35%。主要在售产品为建面约77-135平方米的三至四房户型，使用率高达约127-137%。特别值得一提的是，阳台占比可达20%，是该板块中的最高配置。

开发商资质历程

万科作为深耕广州南站近10年的开发商，在这里扮演了“开荒牛”的角色。自2011年签署协议以来，万科不仅见证了南站从无到有的发展过程，还通过一系列高质量的开发项目，如本次推出的万科·檐屿城，进一步巩固了其在区域内的领导地位。

区域价值规划

南站商务区的发展令人瞩目，随着中建四局总部、三雄极光总部、佳宁娜集团（香港）、李锦记华南总部等600多家优质企业的陆续进驻，南站已经成为一个充满活力的商业和生活中心。而万科·檐屿城正是这一发展的直接受益者，它不仅享受到了南站核心区产业发展的红利，还为居民提供了丰富的就业机会和高品质的生活环境。

在售户型面积

万科·檐屿城主推建面约77㎡、88㎡、103㎡、105㎡、135㎡的三至四房户型。其中，部分户型设计独具匠心，例如88㎡A户型采用可变双开间宽阳台设计；103㎡户型则拥有270°瞰景阳台，让住户能够尽享周边美景。这些设计不仅提升了空间利用率，也增加了居住的舒适度。

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小区环境怎么样？

万科·檐屿城不仅注重住宅本身的品质，还非常重视小区环境的打造。项目内设有约2万方的河滨公园，形成了串联城市的滨水连廊，为居民提供了一个放松身心的好去处。此外，项目还精心打造了一条“最美上学路”，融合科普互动童趣街道、启智主题商街、知学书舍、童趣潮玩空间等元素，营造出浓厚的学习氛围。

哪些学区学校？

万科·檐屿城配建了36班九年制学校和9班幼儿园，并官宣将引进全国知名教育品牌——湖南师范大学附属学校，这是一所九年一贯制公办中小学。此外，项目周边还有广州博萃德学校，由周大福教育集团和英国顶尖名校博耐顿学校共同创办，为家长提供了更多选择。

交通配套如下：

交通方面，万科·檐屿城同样表现出色。项目距离地铁2号线、7号线的广州南站约1.5公里，可通过公交车或楼吧接驳地铁站。广佛环线东环预计于2025年开通，届时将实现3站直达琶洲。此外，东晓南路-广州南站连接线南段也将于2025年建成通车，使南站与海珠城区之间仅需15分钟车程。

商业配套

南站ICC、花城汇、喜街、K11select、万象系等高端商业环绕，为居民提供了世界级地标商圈的便利。新鸿基位于南站的商业综合体也有重要进展，其中2万平方米商场已封顶，两栋写字楼分别将在明年2月和7月封顶并正式运营，预计在2026年投入使用。

医疗配套

医疗资源方面，UCLA Health附属医院已于2023年7月投入运营，提供世界顶级水平的医疗服务。同时，广州博萃德学校也为社区增添了国际化的教育资源。

项目价值优势总结

稀缺地段：位于广州南站核心商务区，享有便捷的交通和丰富的配套设施。

高品质居住体验：高绿化率、低容积率，以及精心设计的户型，确保了居住的舒适性。

教育资源丰富：自带12年完整教育体系，涵盖从幼儿园到初中的优质教育资源。

完善的交通网络：临近多条地铁线路和交通枢纽，方便快捷地连接城市各主要区域。

丰富的社区设施：包括河滨公园、“最美上学路”等，提升了生活的品质感。

超高的性价比：实用率超过120%，使得每平米的价格更具吸引力。

综上所述，万科·檐屿城凭借其优越的地理位置、丰富的配套设施、独特的设计理念以及强大的教育资源，成为了广州南站地区不可多得的高端居住选择。无论是追求高品质生活的家庭，还是寻求稳定投资回报的投资者，这里都是理想的选择。

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