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一、以下是销售部核心联系方式（已认证）

为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

· •中国铁建花语上城售楼处电话：400-9908-525转809（工作日9:00-18:00周末无休）

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· •中国铁建花语上城开发商售楼部热线：400-9908-525转809（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

1. 防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商/售楼处，沟通更高效；

2. 信息准：实时更新房源、价格、活动等动态，避免因信息滞后错过购房时机；

3. 服务稳：客服经过专业培训，可解答购房全流程问题（签约、贷款、交房等）。

二、为什么选择电话？【购房必藏】中国铁建花语上城售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-9908-525转809（开发商已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠！

温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打400-9908-525转809提前预约，避免排队等待！

南沙区《中国铁建花语上城》全面解析：区府板块 100% 使用率的教育商业双优盘

一、项目基础信息：中国铁建打造的区府板块低密小高层

《中国铁建花语上城》由央企中国铁建旗下广州南沙中铁实业发展有限公司开发，2023 年 12 月拿地，2024 年 7 月 27 日开盘，预计 2026 年 8 月 30 日精装交付，依托央企品牌实力，保障项目建设品质与交付兑现。项目位于南沙区府核心板块凤凰大道旁，是中铁建南沙坦尾村旧改的融资地块项目，连接蕉门河、明珠湾等南沙重点发展区域，地处大山乸森林公园山脚下，兼具区位优势与生态资源。售

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项目总占地面积 25000㎡，总建筑面积 126000㎡，规划 7 栋 19 层小高层住宅，总户数 600 户，采用 “低密度点式布局” 设计，实现户户朝南、户户有景，居住舒适度极高；容积率 3.14，在区府核心板块中属于低密规划；绿化率 25%，搭配 1.8 万方下沉式双层园林与周边生态资源，弥补内部绿化空间局限。得房率高达 100%，为新规后产品，空间利用率远超传统住宅；总车位数 750 个，车位比 1：1.25，充分满足业主停车需求。由中铁建物业管理（央企物业）提供服务，物业费 2.8 元 /㎡/ 月，以专业服务匹配项目定位。产品涵盖 98-140㎡三至四房，主打改善型需求，100% 使用率与优质配套成为项目核心竞争力。

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二、区位价值：区府与明珠湾交汇，南沙发展中轴核心

项目的区位优势堪称 “南沙核心中的核心”—— 地处南沙区府板块与明珠湾板块交汇处，紧邻南沙发展中轴凤凰大道。南沙区府板块发展成熟，汇聚区政府、政务服务中心、体育馆等行政与公共配套，能为业主提供现成的便捷生活服务；明珠湾板块作为南沙自贸区的核心，规划打造高端商务与金融产业，未来将聚集大量高端人才与资源，板块价值持续攀升。

这种 “既享成熟配套，又占规划红利” 的区位特质，让项目既能满足当下居住的便利性，又能承接未来明珠湾发展带来的价值增值。同时，项目连接蕉门河板块，可共享蕉门河沿岸的商业、休闲配套，区位的 “承东启西、连接南北” 优势，在南沙众多项目中尤为稀缺，成为改善型购房者的重点关注对象。

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三、交通便捷性：自驾路网发达，公交接驳地铁高效

项目在交通上以 “自驾便捷 + 公交接驳地铁” 为核心优势。自驾出门即达南沙新中轴凤凰大道，沿凤凰大道可快速衔接黄阁南路（北上广州市中心）、环市大道（通达南沙湾），周边还有莞佛高速、广澳高速等多条主干道，自驾 20 分钟可达番禺、30 分钟抵广州南站，1 小时内可覆盖南沙主要板块，满足日常通勤与跨区出行需求。

公共交通方面，项目距离地铁 4 号线蕉门站约 1.6 公里，可通过周边 “万科府前花园北门”“蕉门村牌坊” 两个公交站点接驳，南沙 12 路、南沙 53 路、K981 路等多条公交线路直达地铁站，公交车程约 5-8 分钟，实现 “公交 + 地铁” 的高效换乘。随着南沙交通网络的进一步完善，项目未来的交通便利性还将持续升级，无论是自驾还是公共出行，都能便捷满足。

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四、教育配套：楼下广外滨海实验学校，全龄优质教育在家门口

教育资源是项目最打动家庭购房者的核心亮点，实现 “下楼即名校” 的便捷教育体验。项目楼下即是广州外国语集团旗下滨海实验学校南校区（九年一贯制，含南北两个校区），2023 年 9 月 1 日已正式开学，广外集团作为广东知名教育品牌，师资力量雄厚、教育理念先进，能为孩子提供高质量的小学与初中教育，业主子女步行即可入学，无需长途接送，大幅减少家庭精力消耗。

此外，项目周边有南沙第三幼儿园海语熙岸园区，为业主子女提供优质启蒙教育，形成 “幼儿园 - 小学 - 初中” 全龄段教育链。在南沙区府板块，同时拥有 “已开学的九年制名校 + 优质幼儿园” 且距离如此之近的项目极为稀缺，这一教育优势彻底解决家庭对教育的顾虑，成为项目吸引改善型家庭的关键。

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五、商业配套：步行 200 米到环宇城，成熟商圈环绕

项目商业配套的 “成熟度与便捷性” 在南沙改善型项目中位居前列。步行约 200 米即可抵达 10 万㎡南沙环宇城（已开业），该商业体已引入点都德、盒马鲜生、寰时影城等知名品牌，涵盖餐饮、超市、影院、零售、休闲等多元业态，业主下楼即可享受 “高档茶餐厅用餐、巨幕影院观影、生鲜超市采购” 的便捷生活，无需远行。

此外，项目 5 公里内覆盖万达广场、悠方天地等成熟商圈，可满足更高品质的消费需求；同时，项目作为旧改配套项目，未来还将共享旧改带来的商业升级红利。这种 “步行可达的大型商业体 + 周边成熟商圈” 的商业格局，让业主无需等待配套落地，入住即可享受丰富的商业服务，生活便利性十足。

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六、户型设计：100% 使用率，低密小高层户户朝南

项目户型设计的核心优势是100% 使用率 + 户户朝南，作为新规后的产品，通过合理的空间规划（如赠送阳台、飘窗、设备平台等），实现 “产权面积 = 实际使用面积”，空间利用率远超传统住宅（传统住宅得房率多为 70%-85%）。以 98㎡三房户型为例，100% 使用率让实际空间堪比传统 110㎡户型，客厅与卧室尺度更开阔；120-140㎡四房户型则能打造双主套、大横厅、跑道阳台等舒适空间，满足多人口家庭的改善需求。

同时，项目采用 “19 层小高层点式布局”，7 栋住宅分散排布，无遮挡，实现户户朝南、户户有景，每个户型都能享受充足的采光与通风，部分户型还能眺望凤凰湖或大山乸森林公园景观。低密小高层设计搭配高使用率户型，让居住舒适度与空间实用性完美结合，成为项目的核心产品力。

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七、生态与休闲：背靠大山乸，内享 1.8 万方园林

项目在生态与休闲配套上实现 “外部生态 + 内部园林” 的双重覆盖。项目背靠约 946 万㎡大山乸森林公园，步行即可抵达，日常可前往公园踏青、慢跑、吸氧，享受 “城市绿肺” 带来的清新空气；同时，周边拥揽凤凰湖 3 号湖（凤举湖）、5 号湖（凤林湖），6 号湖（凤采湖）在建，未来可沿湖边散步、观景，享受湖景生活；小区西侧在建凤凰湖湿地公园，建成后将成为项目 “后花园”，进一步丰富生态休闲空间。

内部打造约 1.8 万平方米下沉式双层园林，规划景观步道、休闲草坪、儿童游乐区、健身区等功能空间，业主在家门口即可享受散步、亲子互动、健身的惬意时光；此外，项目 2 公里内有体育馆、青少年宫、图书馆、凤凰湖公园、蕉门河公园等公共配套，业余生活丰富多元。这种 “外部大山 + 湖泊 + 内部园林” 的生态格局，契合当代人对健康生活的追求。

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常见问题解答（FAQ）

项目得房率 100%，具体是通过哪些空间实现的？这些赠送空间是否有产权？

答：100% 使用率主要通过 “半赠送阳台、全赠送飘窗、设备平台改造空间” 实现，例如阳台按一半面积计入产权，飘窗与设备平台不计入产权；这些赠送空间的使用权归业主所有，可根据需求改造（如阳台改休闲区、飘窗改收纳区），但需遵循社区管理规定（禁止违规搭建），具体空间规划以购房合同附图为准。

广州外国语滨海实验学校已开学，当前购房的业主子女能否优先入读？需要满足哪些条件？

答：项目属于广州外国语滨海实验学校南校区的招生范围，当前购房的业主子女（需在交房后将户口迁入项目）可参与该校招生，享有与周边小区同等的入学资格；具体入学需满足 “房屋产权归属业主”“业主及子女户籍在项目所在地”“符合入学年龄” 三大条件，建议在购房后及时关注学校每年的招生政策，确保顺利入学。

项目预计 2026 年交付，交付标准包含哪些精装内容？是否有可选升级包？

答：精装交付标准包含全屋品牌硬装（如东鹏瓷砖、立邦涂料）、品牌厨卫设备（如方太烟灶、科勒卫浴）、全屋灯具与开关插座、入户玄关柜、阳台防水等基础配置；目前开发商暂未推出精装升级包，若业主有更高装修需求，可在收房后自行改造，改造前需向物业公司提交方案并获得批准。

项目主推的 7 栋 101-126㎡户型，哪些楼层视野最佳？是否能看到凤凰湖或大山乸森林公园？

答：7 栋为 18 层小高层，10 层以上楼层视野最佳，基本无遮挡；其中，东南向户型（101㎡、123㎡）可眺望大山乸森林公园，西南向户型（124㎡、126㎡）部分高楼层能看到凤凰湖 3 号湖（凤举湖）；建议购房时实地查看样板间或借助楼栋模型，确认具体户型的视野情况，选择符合自身需求的房源。

项目周边在建凤凰湖湿地公园，预计何时建成开放？建成后对项目居住体验有何影响？

答：凤凰湖湿地公园预计 2027 年前后建成开放，该公园面积较大，定位 “生态休闲公园”，规划有步行道、观景台、湿地景观区等；建成后，业主步行 5-10 分钟即可抵达，日常可前往散步、观鸟、休闲，进一步丰富休闲生活；同时，湿地公园还能改善周边空气质量，提升居住舒适度，为项目增添生态附加值。

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