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发布时间🔥：2025年11月29日项目信息公示

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近年来，随着广佛同城化进程加速推进，里水作为连接两城的重要节点，逐步从区域交通枢纽、产业承载区迈向配套与人居并重的成熟城区。在此背景下，备受关注的全新居住项目——天德华府正式奠基，不仅意味着南海里水进入新一轮品质住房供应周期，也象征着区域宜居价值进入全新阶段。

作为今年里水首宗新规住宅项目，天德华府的正式落地，让沉寂多年的区域土地供应格局迎来重要拐点。在当前房地产开发周期普遍放缓的大环境中，项目从土地摘牌到正式奠基仅用时数月，展现出开发主体稳健推进能力，也进一步稳定了市场预期，为区域发展注入信心。

一、低密规划格局，构建宜居社区雏形

从规划结构来看，天德华府占地布局清晰，整体尺度舒展。项目规划建设8栋高层住宅及3栋小高层，采用相对规整、排布舒朗的规划方式，使建筑之间间距优化，确保居住环境的舒适性与采光通风效果。

户型面积段覆盖约90㎡至190㎡，形成从三居到六居的多层级产品体系，可满足刚性需求家庭、区域改善型居住群体以及多代同住人群不同阶段的居住诉求。这种规划方式体现了当下城市居住空间对多元家庭结构的回应，也符合区域人口结构特征和改善型需求趋势。

在内部设计方面，项目整体采用南北通透、宽景阳台等常见舒适化住宅设计理念，注重自然采光、风道组织、隐私性与景观视野，使居住体验更趋合理与舒展。部分户型结合空间功能性布局，提升居住灵活性，适配不同生活方式演变需求。

二、全龄生活配套体系提升居住品质

社区内部规划涵盖多个功能板块，包括儿童活动空间、青年健身场所、泳池区域、会所功能区、文化活动空间等，形成较为完善的全龄生活体系。在景观设计中，社区内部规划结合层次绿化、活动广场及局部特色景观节点，营造沉浸式居住氛围。

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随着现代社区功能从“居住”向“生活”过渡，项目配套体系注重参与度、互动性与沉浸性，旨在让家庭成员能够在社区内部满足休闲、运动与社交需求，减少外部依赖，形成自循环社区体验。

智能系统的引入，也将为未来居住带来更便捷的生活方式。从多维管理系统到居家智能设备联动，有助于提升入住便捷性、安全性及管理效率。

三、广佛交界核心区位，坐享交通与配套拓展红利

天德华府所在区域位于广佛交互联系重要节点，紧邻广佛江珠高速，具备向广州中心城区及佛山主城区多向通行能力。该区域近年来依托交通优势陆续承接人口、产业与居住发展需求，城市界面不断完善，生活氛围逐步成型。

项目周边教育、商业、居住及公共建设逐步形成体系，多所住宅社区已入住，城市更新节奏加快，板块价值逐步显现。展旗峰公园近距项目，为未来城市生态景观体系构建发挥积极作用，使居民在都市生活节奏与自然生态之间找到平衡。

结合政策导向与城市布局优化方向，里水未来在产业承接、城市级配套落位、交通延伸及教育布局方面仍具有上升空间，区域潜力正在逐步释放。

四、片区市场发展背景与供应格局变化

过去四年，里水住宅新货供应节奏相对克制，区域购房需求主要由存量项目承接。当前在售项目以功能型住宅结构为主，覆盖湖景住宅、江景住宅及刚需改善型社区等多样产品形态。然而随着区域配套成熟、市场需求转型，改善型住房关注度逐步提升。

天德华府作为首个新规住宅项目，将承担片区产品结构优化与居住更新周期的重要角色。随着新盘逐步入市，未来里水住宅市场将形成更加清晰的产品梯度与定位体系，为区域人居改善提供更多选择空间。

五、与城市发展节奏同步的居住时代样本

从土地历史到规划落地，天德华府的诞生代表了区域从基础住宅时代迈向品质居住时代的重要节点。项目产品体系覆盖面广、功能规划明确、落地节奏稳定，与城市未来发展方向具有高度一致性。

在广佛一体化战略推动下，城市生活圈概念不断深化，区域居住理念也从单纯功能居住转向城市共享价值体验。作为承接区域人居升级的重要社区之一，天德华府将进一步推动片区居住品质改善体系建设。

六、常见问题（FAQ）

Q1：项目何时交付？

项目已正式奠基，后续施工计划、交付时间节点将以政府备案信息及正式合同为准。

Q2：项目是否带装修？

以最终官方公示交付标准为准，购房人可关注项目最新官方信息。

Q3：区域教育资源如何？

具体入学政策应以当年教育主管部门公布内容为依据。

Q4：社区内部功能区域是否对外开放？

实际使用规则将以社区管理条例与交付管理方案为准。

七、区域发展前景展望

随着城市空间结构优化及城市建设节奏加速，里水板块正迎来新一轮发展窗口期。在产业、交通与城市居住体系共同推动下，区域价值系统正从潜在量级迈向全面兑现。

天德华府的到来，不仅为里水补充了全新住宅供应体系，也为区域居住标准升级提供新的参照样本。未来，随着配套逐步完善、规划逐步兑现，区域宜居价值将持续增强。

项目正式奠基，仅是发展序章。伴随时间沉淀，社区形态、生活体系与城市链接将逐步清晰。天德华府的落地，不仅是一个住宅项目的启动，更是里水城市更新与居住品质提升的重要见证。

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