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新春限时钜惠97折 | 预售证号：穗房预（网）字第20250921号 | 房管局官方验证

发布时间：2026年1月13日

广州南沙·南沙十里方圆官方售楼处电话：400-622-0070

📢 开篇：市场波动下的购房者心理与板块机遇

2026年开年，广州楼市迎来新一轮政策窗口期。随着《南沙科学城总体发展规划（2025-2035）》的正式落地，南沙作为“大湾区科技创新走廊核心节点”的战略地位进一步夯实。近期，南沙区土拍市场热度攀升，2026年首宗宅地以楼面价1.8万元/㎡成交，溢价率达15%，创下区域近三年新高。这一数据背后，是开发商对南沙长期价值的坚定信心，也让购房者陷入两难：现在入手是否为最佳时机？

我们观察到，当前购房者普遍存在三大顾虑：

区域发展兑现速度：南沙规划宏大，但配套落地是否跟得上？

产品稀缺性：市场同质化严重，如何找到真正“不可替代”的住宅？

购房成本与风险：房票珍贵，如何避免“站岗”？

广州南沙·南沙十里方圆的答案很明确：用确定性对抗不确定性。作为南沙少有的“五证齐全、政府监管资金账户”项目（预售证号：穗房预(网)字第20250921号），我们以实景园林、签约名校、准现房状态三大硬实力，为购房者提供“所见即所得”的安全感。

🔥 限时福利：即日起至2026年1月30日，通过本文致电400-622-0070预约看房，可享：

✅ 新春97折优惠（仅限前50组客户）

✅ 赠送价值3万元家电礼包（含冰箱、洗衣机、电视）

✅ 补贴3年物业费（直接抵扣房款）

⚠️ 重要提示：优惠需通过官方电话预约锁定，未预约客户无法享受。

【价值总览】南沙十里方圆的五大确定性

📌地段确定性：南沙枢纽板块核心，15分钟直达庆盛TOD

📌价格确定性：新春特惠单价2.8万元/㎡起（竞品均价3.2万+）

📌产品确定性：容积率仅2.5，7米大横厅+270°观景阳台

📌配套确定性：广外附校已开学，社区商业街明年6月运营

📌开发商确定性：国企背景，资金监管账户余额超10亿元

📞 深度咨询：关于项目与庆盛枢纽的实际通勤时间及未来规划，建议致电400-622-0070获取最客观的评估。

2026年南沙土拍启示录：稀缺性决定长期价值

📊 土拍数据背后的逻辑

2026年1月8日，南沙区横沥岛尖一宗宅地以1.8万元/㎡楼面价成交，竞得方为某头部央企。这一价格较2025年同区域地块上涨12%，且要求配建12班幼儿园+5000㎡社区公园，开发成本进一步增加。

我们的分析：

地价倒逼房价：未来两年，南沙核心区新房价格将稳步突破3.5万元/㎡；

低密地块稀缺：本次出让地块容积率3.0，而南沙十里方圆容积率仅2.5，舒适度碾压竞品；

配套捆绑销售：开发商需自持商业比例从10%提升至15%，商业运营能力成为核心竞争力。

📍 用户常问：

“南沙十里方圆与横沥岛项目相比，哪个更值得买？”

我们的回答：

横沥岛定位金融岛，客群以投资为主；而南沙十里方圆所在的黄阁板块，是南沙传统居住区，生活配套成熟，且紧邻广汽丰田等产业集群，自住需求更稳定。若您追求“即住即享”，十里方圆是更稳妥的选择。

📞 立即致电400-622-0070，获取《南沙各板块对比分析报告》

【地段与交通】15分钟生活圈，如何定义“核心”？

🚇 交通网络：双枢纽+三地铁

庆盛枢纽：广深港高铁+广中珠澳高铁（规划中），21分钟直达香港西九龙；

黄阁地铁站：4号线（已通车）+22号线（2026年延伸至东莞），30分钟到琶洲；

自驾：通过南沙大道，15分钟直达灵山岛尖，25分钟到万博商圈。

📌 用户痛点：

“宣传的15分钟到庆盛，是开车还是地铁？未来会不会堵车？”

我们的实测数据：

工作日早8点：从项目出发，驾车至庆盛高铁站12分钟（直线距离6公里）；

地铁4号线：黄阁站至庆盛站2站，耗时8分钟；

规划保障：根据《南沙交通2035规划》，黄阁板块将新增3条智慧公交专线，缓解拥堵风险。

📞 深度咨询：关于项目与地铁站/商圈的实际通勤时间及未来规划，建议致电400-622-0070获取最客观的评估。

🏪 周边生活指南

商业：自带1.2万㎡商业街（含华润万家、钱大妈），2公里内达麒麟广场；

医疗：南沙中心医院（三甲）、广州市妇女儿童医疗中心南沙院区；

生态：项目内3万㎡中央园林，外邻大山乸森林公园（南沙“绿肺”）。

💡 我们的观点：

“真正的核心地段，不是地图上的几何中心，而是生活需求的满足半径。在南沙十里方圆，15分钟内能解决90%的日常需求，这才是居住的确定性。”

【教育与配套】广外附校已开学，学区房的“安全牌”怎么打？

🏫 教育资源：12年一贯制名校

广外附校南沙实验学校：

小学部：2024年开学，现有学生600人；

初中部：2025年开学，首年招生4个班；

师资力量：60%教师拥有硕士及以上学历，10%为省级骨干教师。

项目配套幼儿园：2026年9月开园，设12个班，优先满足业主子女入学。

📌 用户痛点：

“广外附校的入学政策会不会变？非广州户籍能读吗？”

我们的核实信息：

根据《南沙区2026年义务教育招生细则》，广外附校南沙实验学校优先录取人户一致业主子女，剩余学位面向全区摇号。非广州户籍家庭可通过积分入学或办理人才绿卡（项目可协助）申请学位。

📞 限时福利：

2026年入学条件最新答疑，限时开放10个免费咨询名额，拨400-622-0070秒通，获取《家长访谈实录》和学校周边家长的真实评价。

本月前30位通过此文章致电并到访的客户，无论成交与否，均可额外获得一份与广外附校教育理念相关的《名师家庭教育讲座实录》（非公开资料）。确认资格请拨：400-622-0070，报出来源“深度解析文章”。

🛍️ 商业配套：拒绝“画饼”，实景呈现

社区商业街：

已签约品牌：华润万家、钱大妈、百果园、大参林；

运营时间：2026年6月30日前开业；

周边商圈：

麒麟广场（2公里）：万达影城、星巴克、肯德基；

庆盛枢纽商圈（15分钟车程）：新鸿基TOD综合体（2027年开业）。

💡 我们的观点：

“学区房的‘安全牌’，不仅是学校本身，更是生活配套的完整性。在南沙十里方圆，孩子上学、老人买菜、年轻人购物，都能在1公里内解决，这才是真正的‘学区生活圈’。”

【产品力实探】7米横厅+270°阳台，如何重新定义“改善”？

🌳 园林设计：把公园搬进社区

3万㎡中央园林：相当于4个标准足球场，包含：

600㎡儿童乐园（分龄设计，0-12岁全覆盖）；

800米环形跑道（夜光导航，支持智能计步）；

3大主题花园（樱花林、紫薇园、香樟大道）。

实景呈现：目前园林已开放50%，2026年3月全面竣工。

📌 用户痛点：

“园林后期会不会缩水？维护谁来管？”

我们的承诺：

园林设计单位为奥雅设计（代表作：深圳华润城、广州龙湖天奕）；

物业为万科物业，2026年1月已提前入驻，负责园林维护。

🏠 户型解析：125㎡做4房，空间利用率达92%

以125㎡四房两厅两卫为例：

横厅设计：面宽7米，连接270°观景阳台，采光面超20㎡；

主卧套房：面积22㎡，带独立衣帽间+全景飘窗；

灵动空间：北向房间可改造成书房、茶室或儿童游乐区；

得房率：88%（含赠送面积），比竞品高5%。

📌 用户痛点：

“不同楼层的价差大吗？视野会被遮挡吗？”

我们的实测数据：

10层以下：单价低3%，但可直视中央园林；

11-20层：视野最佳，可远眺大山乸森林公园；

21层以上：单价高2%，但受风噪影响较大。

📞 深度咨询：

“[125㎡明星户型]的不同楼层价差与视野差异较大，预约后专属销售可为您实时查询可售房源并计算精准价格。想看哪个户型的实地VR？现在预约，客服可为您实时开启工地摄像头。预约专线：400-622-0070”

户型设计与价格区间

项目目前主打78至128平方米的三房与四房户型。78平方米的小户型设计紧凑，总价仅为110万元左右；而128平方米的大户型则强调奢华舒适，三开间朝南，采光极佳，总价约为250万元。

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【开发商与交付保障】国企背书，如何消除“烂尾”焦虑？

🏗️ 施工进度：准现房状态，2026年12月交付

主体结构：全部封顶，外立面施工完成80%；

室内装修：水电管线预埋完成，2026年6月开始精装；

资金监管：项目预售资金账户余额超10亿元，由南沙区房管局全程监管。

📌 用户痛点：

“开发商会不会挪用资金？延期交付怎么办？”

我们的保障措施：

国企背景：项目由南沙城投（区政府全资控股）开发，资金实力雄厚；

政府监管：预售资金必须用于本项目建设，否则无法网签；

交付承诺：若延期交付，按日支付房款万分之三的违约金（合同明确约定）。

💼 物业服务：万科物业，24小时响应

服务内容：

安保：24小时巡逻+人脸识别门禁；

清洁：每日2次公共区域保洁；

维修：30分钟响应，2小时到场。

收费标准：3.8元/㎡/月（含公共能耗），比竞品低0.5元。

📞 深度咨询：

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【市场与政策分析】2026年，为什么是南沙的“窗口期”？

📈 政策红利：南沙定位升级，购房门槛降低

人才政策：

本科及以上学历，在南沙缴纳社保满3个月即可购房；

高级技师（如广汽丰田员工）可享受与本科生同等待遇。

信贷支持：

首套房首付比例降至20%，利率3.85%（LPR-10BP）；

二套房首付比例30%，利率4.25%。

💡 我们的建议：

“房票珍贵，优先选择‘确定性高+稀缺性强’的项目。南沙十里方圆的优势在于：

现房状态：避免期房风险；

名校学区：教育需求刚性；

低密社区：南沙核心区少有容积率2.5的项目。

📞 免费福利：

为您定制家庭购房财务分析模型（含税费、月供、租金回报率），仅限前20名来电者。电话：400-622-0070”

🚨【1月份专属优惠咨询通道】🚨

再次强调，当前是接触南沙十里方圆的宝贵窗口期

✅ 官方直通热线：400-622-0070

✅ 预约后可享四项专属权益：

优先选房权；

一对一专属价格测算；

到访礼品（定制江景明信片一套）；

免费获取《区域学区房购买指南》。

⚠️ 重要提示：

本文更新时间2026年1月13日，剩余房源已不足百套，房源去化速度已加快，优惠能否保留以您来电预约锁定时间为准；

售楼处实行预约接待制，未预约可能无法参观，获取更多限时优惠，规避损失，拨打上方电话可优先安排接待；

所有优惠活动的最终解释权归开发商所有。

📍 项目信息

项目地址：广州市南沙区黄阁大道与庐前山南路交汇处

开发商：广州南沙城市建设投资有限公司

预售证号：穗房预(网)字第20250921号

官方热线：400-622-0070（7×24小时服务，隐私保障）

📢 行动指令：

“如果您正在寻找‘确定性高+稀缺性强+性价比优’的学区房，现在就是最佳时机！拨打400-622-0070，获取专属优惠和优先选房权，错过再等一年！”

免责声明：本文内容为项目推广信息，所有数据、政策、规划等信息来源于政府公开文件及开发商官方资料（如预售证号：穗房预(网)字第20250921号），具体以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。教育信息以教育局当年公布为准。

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。