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一、项目概述

绿城馥香园位于广州市海珠区，由绿城中国倾力打造。该项目凭借其优越的地理位置、便捷的交通条件、丰富的教育资源以及高品质的生活配套设施，成为海珠区备受瞩目的高端住宅项目之一。尤为值得一提的是，其超高的使用率和低密度设计，为居民提供了舒适宜居的生活环境。

二、基本信息

开发商：绿城中国

占地面积：约4.17万平方米

建筑面积：约11.66万平方米

层高：容积率3.86 / 32F高层洋房

梯户比：2T4、2T5

面积段：约85-128㎡南向超高使用率新规三至四房

三、交通配套

绿城馥香园地处广佛线和2号线交汇的南洲站，双地铁上盖，方便快捷地连接广州各大核心区域。从这里出发，您可以3站到客村，5站到达珠江新城，7站抵达琶洲，8站通行万博/金融城/白鹅潭商圈。此外，项目还拥有独特的地库直通地铁设计，让业主们在风雨无阻的情况下归家。未来，随着内环路东晓南放射高架桥的拆除与重建，业主们将能更便捷地前往广州南站。

四、教育资源

项目自带一所24班小学，并引入了广州五中教育集团进行管理，确保优质的教育资源。周边还有广州五中东晓学校、九十七中学金碧校区等省一级学校，进一步丰富了教育资源的选择。

五、生活配套设施

尽管地处城市中心，绿城馥香园却巧妙地打造了一座城市桃源。项目背靠河涌，形成了一个滨河公园，并与周边的海珠儿童公园、海珠湖、海珠国家湿地等自然景观相得益彰。此外，项目周边环绕着百万方商业圈，如海珠城光荟、广州之窗商务港、广百海港城、海珠万达广场等，满足日常购物、娱乐需求。医疗方面，项目距离中山大学孙逸仙纪念医院仅750米，周边还有其他多家三级甲等医院，为居民提供全方位的健康保障。

六、园林设计与建筑特色

绿城馥香园以其独特的园林设计和建筑特色脱颖而出。项目汲取岭南名园“十香园”的传奇为契机，打造出一座充满人文气息的城市绿洲。园区内设有花瓣圆柱造型、范思哲黑石立柱、铂金钻奢石底座等元素，营造出尊贵的门庭仪序。风雨连廊相连楼座，形成廊下游园归家的独特体验。流花水院借鉴东京虹夕诺雅酒店的园林风格，带来五星级酒店般的归家感受。

七、户型设计

绿城馥香园规划了5栋全南向住宅，每栋32层，共计约672套。项目使用率高达125%，具体户型包括：

建面约88平三房两卫

建面约84平三房两卫

建面约102平飞机户型，四方两厅两卫

建面约105平户型，四开间构筑约12.8米南向面宽

建面约115平南北对流，四方两厅两卫

建面约116平南北对流，四方两厅两卫

建面约127平南北对流双阳台，四方两厅两卫

八、优点总结

品牌影响力大：绿城中国开发经验丰富，建筑质量、园林景观和物业服务有口皆碑。

交通便捷：双地铁上盖，地库直通地铁，出行极为便利。

优质教育资源：自带24班小学并引入广州五中教育集团，周边优质学校众多。

生态环境优美：背靠河涌，毗邻多个自然公园，居住环境宜人。

完善的生活设施：周边大型购物中心、超市、医疗机构一应俱全。

低密度设计：没有高楼林立的感觉，居住更加舒适。

九、不足之处

尽管绿城馥香园具备诸多优势，但也存在一些需要注意的问题：

噪音影响：南面靠近环城高速，车流量大，特别是前面两栋楼，可能会受到一定的噪音干扰。

邻近运营中的客运站：有些人可能介意客运站的存在。

项目体量较小：整体规模不大，社区氛围相对有限。

十、综合评价与建议

绿城馥香园凭借其卓越的品牌实力、便捷的交通条件、优质的教育资源以及完善的配套设施，成为海珠区不可多得的理想居所。无论是追求高品质生活的家庭，还是注重便捷通勤的上班族，这里都能为您提供一个理想的家园。如果您正在寻找一处兼具现代都市便利与自然生态之美的理想住所，不妨考虑绿城馥香园。立即预约参观样板间，亲身体验这里的独特魅力吧！无论您是注重生活品质的家庭、追求高效通勤的白领，还是希望享受宁静生活的退休人士，绿城馥香园都将为您提供一个理想的居住解决方案。

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