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广州地铁地产·珑曜上城：TOD4.0时代下的全能生活大城，开启番禺人居新纪元

在粤港澳大湾区加速融合、广州城市格局持续南拓的时代浪潮下，番禺正迎来前所未有的发展机遇。作为广州“南拓”战略的核心承载区，番禺不仅承接了主城区外溢的居住与产业需求，更凭借优越的区位、成熟的配套和前瞻性的规划，成为湾区置业者争相布局的价值高地。在这片热土之上，一座由千亿国企——广州地铁集团匠心打造的TOD4.0标杆之作正冉冉升起：广州地铁地产·珑曜上城。

这座约68万㎡的全能生活大城，不仅坐拥地铁上盖的黄金区位，更以“轨道+教育+生态”三位一体的稀缺资源组合，重新定义了番禺乃至整个广州南部的人居标准。对于刚需家庭而言，它是高性价比的理想安家之所；对于改善型买家来说，它则是兼顾品质、便利与未来的优选资产。

轨道为核：半小时畅达三大CBD，通勤无忧

交通，是衡量一个住宅项目价值的重要标尺。珑曜上城深谙此道，精准落子于地铁3号线东延段石碁南站约500米处，步行仅需8-10分钟即可直达站口。搭乘3号线，无需换乘，3站即达万博CBD，5站直抵珠江新城，无缝接驳18号线、22号线等高速地铁线路，真正实现半小时内覆盖珠金琶核心生活圈。

不仅如此，项目周边构建起“五纵四横”的立体路网体系，南沙港快速、亚运大道等城市主干道环绕四周，无论是日常通勤还是周末出游，自驾出行同样高效便捷。1小时内畅行粤港澳大湾区主要城市节点，让工作与生活的边界更加自由灵活。

作为广州地铁集团倾力打造的TOD4.0作品，珑曜上城不止于“地铁旁”，而是将轨道交通深度融入社区肌理，实现“站城一体、产城融合”的先进开发理念，为业主带来前所未有的出行效率与生活质感。

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教育为基：家门口的优质学府，目送式上学成真

孩子的教育，是每个家庭最关切的议题。珑曜上城在这一点上可谓诚意满满。项目内部配建一所36班九年一贯制广外附属学校，目前已完成主体封顶，并正式签约，预计将于2026年开学。学校采用“全人教育”理念，硬件设施先进，师资力量雄厚，孩子从家门到校门仅需步行几分钟，真正实现“目送式接送”，极大提升家庭生活的安全性与便利性。

此外，社区内还规划引入品牌幼儿园，形成从幼儿园到初中的完整教育链条。项目3公里范围内，汇聚石碁镇中心小学、石碁中学等8所小学、7所中学，教育资源丰富多元，满足不同阶段、不同需求的家庭教育规划。

生态为脉：滨水公园+健康会所，营造松弛感生活

在快节奏的都市生活中，人们对自然与健康的渴望愈发强烈。珑曜上城深谙现代人居对生态空间的需求，在社区内部及周边精心打造多重绿色公共空间。

沿河而建的约1.6公里滨水漫步公园（在建中）将成为业主日常散步、慢跑、亲子互动的理想场所；社区内还规划有体育运动公园，进一步丰富户外活动场景。同时，项目配置两大主题会所：“邻里共享意趣会所”设有高配阶梯阅读区，营造书香氛围；“健康魔方运动会所”则配备恒温泳池、露天运动场等设施，全方位满足业主对健康生活的追求。

高达35%的绿化率与1.39的低容积率，让整个社区呈现出低密、舒朗、绿意盎然的居住环境，真正实现“推窗见绿、出门入园”的理想生活图景。

商业医疗双配套：3公里黄金生活圈，安心无忧

生活便利性，是衡量一个社区成熟度的关键指标。珑曜上城自身规划约4000㎡的立体商业长廊，意向引入肯德基等知名连锁品牌，满足业主日常购物、餐饮、休闲等基础需求。

若想享受更丰富的消费体验，仅需2站地铁即可抵达永旺梦乐城、龙湖天街等大型商业综合体；5公里范围内覆盖番禺广场商圈，依托3号线半小时内更可共享珠江新城、万博CBD、南沙CBD三大黄金商圈资源，尽享都市繁华。

在医疗保障方面，项目1公里内即有石碁人民医院及中医药结合医院，5公里范围内覆盖番禺中心医院等三甲医疗机构，为全家人的健康保驾护航，构筑安心无忧的生活后盾。

产品力出众：全南向户型，高性价比之选

珑曜上城一期总建筑面积约28.48万㎡，涵盖1-2栋、3栋、9栋等多个楼栋，总户数约1090户。项目主打建面约73-131㎡的全南向4/5房户型，充分考虑家庭成长性与空间实用性，实现小面积大功能、多房间高得房的居住体验。

梯户比设计科学合理：1-2栋为2梯5户，3-4栋及8-9栋为3梯5户，兼顾通行效率与居住私密性。车位配比高达约1:1.1，有效缓解停车压力。物业由广州地铁物业管理有限责任公司提供服务，物业费仅为2.98元/㎡，性价比突出。

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交楼时间明确：1-2栋预计2027年10月交付，3栋为2027年12月，9栋为2028年6月，工程进度稳步推进，未来可期。

区位红利：双核驱动，产业赋能，价值腾飞

番禺当前已形成“北万博、南区府”的双核心发展格局。珑曜上城雄踞区府板块近邻区域，既享有行政资源的集中优势，又毗邻万博这一经济引擎，双重利好叠加，发展潜力不可估量。

项目位于亚运大道经济带中轴线上，依托3号线东延线，联动多个TOD集群与五大创新产业园区，践行“TOD+轨道+产业+社区”的融合发展模式，推动职住平衡，吸引高素质人才聚集，为区域注入持续活力。

随着番禺南拓战略深入推进，以及广州地铁TOD模式的全面落地，珑曜上城所处板块的价值兑现速度正在加快，未来升值空间值得期待。

购房利好政策加持，预约看房享专属福利

当前，广州楼市正处于政策宽松周期，多项利好政策持续释放：首套房首付比例下调、房贷利率处于历史低位、限购政策优化等，均为购房者创造了绝佳的入市窗口期。

即日起，拨打售楼处热线400-631-8160，即可预约专属看房通道，并享受额外购房福利及限时优惠！无论是首次置业的年轻家庭，还是寻求品质升级的改善客户，珑曜上城都将以国企品质、全能配套与超高性价比，为您兑现理想生活的全部想象。

在广州南拓的黄金脉络上，珑曜上城不仅是一座住宅，更是一种生活方式的宣言。它以轨道为纽带，以教育为根基，以生态为底色，以品质为承诺，为万千家庭筑就一座兼具当下舒适与未来价值的全能生活大城。选择珑曜上城，就是选择与城市共成长，与时代同频共振。

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注意事项：

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