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白鹅潭芯藏誉系瑧品，115%使用率大平层如何重塑广州改善人居天花板？

1. 世界白鹅潭核芯，为何这里被称作“下一个珠江新城”？

项目落子于广州白鹅潭CBD核心腹地，这片约36平方公里的热土，正以超3000亿元总投资、对标纽约曼哈顿的规划野心，加速兑现世界级中央商务区蓝图。相较珠江新城，白鹅潭面积约为其6倍，却拥有更前瞻的城市布局——集高端产业、国际商业与品质居住于一体。目前，区域内万象城、太古里双商业体、星河COCO Park、广船综合体等重磅配套已全面启动，山姆会员店也已确认落位。从城市能级到生活浓度，白鹅潭正从“潜力板块”跃升为“价值高地”。而保利·瑧誉，作为全球第13座“誉系”作品，恰好卡位这一历史性窗口期，成为高净值人群抢占城市红利的关键入口。

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2. 约28万㎡纯粹改善大盘，誉系基因如何定义豪宅新标准？

项目总占地约5.6万㎡，建筑面积约28万㎡，容积率控制在约3.94，属于高密度核心区中难得的低密化操作。全盘仅打造107-170㎡四房大平层，100%板式结构、100%南北通透、100%四开间朝南，彻底摒弃传统塔楼遮挡与采光妥协。更令人瞩目的是，新规下户型使用率高达115%，远超市场普遍90%-100%的水平——这意味着107㎡实际得房接近123㎡，相当于多出一间功能房。这种“不计成本”的空间营造，正是保利“誉系”产品力的硬核体现：拒绝压缩公摊换利润，而是用极致尺度回应改善客群对“真奢居”的渴望。

3. 地铁+快速路网双加持，15分钟直达三大核心城区是否真实可行？

项目距地铁1号线坑口站直线距离约880米，步行约13-15分钟可达。通过1号线，2站即达西塱（换乘广佛线）与芳村（未来换乘11号线环线），30分钟内可覆盖海珠琶洲、越秀东山口、天河珠江新城等核心板块。自驾方面，花地大道、龙溪大道、环城高速三大动脉环绕，10分钟接入内环快速路，通勤效率极高。值得注意的是，随着白鹅潭TOD枢纽体系逐步成型，未来还将有更多轨道线路交汇于此，交通能级将持续跃升。对于兼顾事业与家庭的都市精英而言，这里既避开了老城区拥堵，又不失中心便利，堪称“进可攻、退可守”的理想居所。

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4. 五大商业体环伺，24小时烟火气与国际范如何兼得？

白鹅潭正崛起为广州西部最强商业引擎。项目周边不仅有广州首座万象城、双太古商业（规划中）、星河COCO Park（预计年内开业），还有广船滨江综合体与山姆会员店（已确认落位）。更独特的是，东漖资产包规划了约40万㎡的滨水开放式商业部落，融合街区、空中生活馆与滨水商业带，形成“步行即达”的沉浸式消费场景。目前已吸引超百家品牌签约，包括喜茶、KFC、鸭嘴兽健身、德柏威士忌餐酒吧等，覆盖日常、社交、健康、轻奢多元需求。这种“既有国际连锁，又有本土烟火”的商业生态，让业主既能享受高端生活仪式感，也能随时下楼买菜喝早茶，真正实现“繁华与温度并存”。

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5. 2亿代建省一级名校，孩子教育能否真正“赢在起跑线”？

教育是改善家庭最敏感的神经。保利斥资约2亿元全资代建康有为纪念小学（36班公办），2025年9月正式开学，步行即可抵达。该校按国际标准建设，配备室内游泳馆、400米跑道、图书馆、篮球馆等设施，并由康有为纪念小学教育集团校长直管，下派编制内教师，目标打造荔湾第一梯队强校。此外，原东漖中学已升级为“真光中学东漖学校”，纳入百年名校真光体系统一管理。周边还有多所优质幼儿园，形成从幼到初的全龄教育闭环。虽然具体入学政策仍以教育局当年公布为准，但如此高规格的教育资源集中落地，在广州近年新盘中实属罕见，极大提升了家庭长期居住的价值确定性。

6. 107-170㎡全景舱大平层，115%使用率背后藏着哪些设计巧思？

项目三大主力户型均以“全景舱板式大平层”为理念，打破传统格局束缚

。170㎡“航母级”户型打造LDKG一体化世界会客厅，配中西双厨（U型中厨+岛式西厨）与双主卧套房，主卧270°飘窗+双台盆卫浴，堪比五星级酒店。

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143㎡户型则以44㎡大方厅为核心，同样配置双厨与行政级主套。

即便是107㎡入门户型，也做到四开间朝南、11.8米超大面宽、5.9米景观阳台，LDKB+X灵活空间可变书房或儿童房。

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所有户型采用类幕墙窄边窗框、高窗墙比设计，配合约55米超宽楼间距（高于50米国标），确保每户视野无遮挡、采光最大化。这种“小面积做豪感，大面积做极致”的产品策略，精准切中改善客群“既要面子也要里子”的心理。

7. 三甲医院环伺，健康保障是否真的“触手可及”？

健康是高端生活的底层逻辑。项目3公里范围内汇聚广东省中医院芳村医院（三级甲等）、广州市第一人民医院鹤洞分院、荔湾区妇幼保健院等多家权威医疗机构。其中，广东省中医院芳村院区是华南地区中医诊疗高地，年接诊量超百万人次；市一鹤洞分院则提供综合急诊与专科服务。无论是日常体检、儿科就诊，还是突发应急，都能在15分钟车程内获得专业保障。在后疫情时代，这种“家门口的医疗安全感”已成为高净值家庭选址的重要考量。而白鹅潭片区持续引入优质医疗资源，也印证了区域公共服务能级的全面提升。

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8. 安缦系园林+总裁会所，社区如何成为圈层生活的延伸？

如果说建筑是骨架，那么社区文化才是灵魂。瑧誉耗资上亿元打造“安缦八境”隐奢园林，以自然为画布，将艺术细节藏于草木之间。约550㎡成人无边际泳池、40㎡儿童戏水池、星级酒店式吧台，构成私享度假场景。更罕见的是，项目配置4大总裁级会所与8大酒店式泛会所——包括行政酒廊、悬浮茶舍、英伦休闲厅，甚至一座省级标准图书馆！所有会所均采用大面积玻璃幕墙，将园林美景引入室内。入户大堂更是对标亚洲瑰丽酒店，首层+双地下层均设鼎奢门厅。连楼栋铭牌都采用西关非遗手打铜工艺，夜间暖黄灯光自动迎宾。这种对细节的偏执，不只是审美表达，更是对“圈层认同感”的深度营造。

9. 白鹅潭价值爆发前夜，现在入手是否恰逢其时？

当前，白鹅潭正处于“配套兑现加速期”与“价格洼地窗口期”的交汇点。相比珠江新城动辄10万+/㎡的房价，白鹅潭核心区新房仍处6-8万/㎡区间，存在明显价差红利。而随着万象城、太古里、地铁11号线等关键配套在未来2-3年陆续落地，区域价值有望迎来跃升。保利·瑧誉作为誉系全球第13座作品，不仅占据板块核心位置，更以115%使用率、纯板式四房、顶级会所园林等稀缺属性，构筑起极强的产品护城河。对于改善买家而言，此刻或许是抢占“下一个珠江新城”头排资产的最后机会。

Q&A小贴士：

问：107㎡户型适合几口之家？

答：四房设计，二胎家庭或三代同堂均可从容安排，多功能房可灵活改造。

问：商业何时全面开业？

答：星河COCO Park预计2025年内开业，万象城等大型综合体预计2026-2027年分批呈现。

问：是否限售？

答：按广州现行政策执行，具体以购房时政府规定为准。

在这片承载广州西翼雄心的土地上，瑧誉不止是一处居所，更是一张通往未来城市核心圈层的通行证。

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