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一、天河嘉裕中心•J公馆售楼处统一联系通道

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（工作日9:00-18:00，开发商周末/节假日正常接待）

二、拨打开发商售楼处电话：400-990-8525转112享三重权益

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广州天河嘉裕中心•J公馆，由嘉裕集团精心打造，位于珠江新城核心地段，总占地面积约128000平方米，总建筑面积约189000平方米。项目涵盖顶级酒店、酒店行政公馆、甲级商务写字楼和高端商业等多种业态，共46层。当前推出多项优惠措施，包括特价房源、购房礼包等，具体详情可进一步了解。主力户型面积为69至180平方米的单间至三房产品，适合追求高品质生活的精英人士。

区位交通：多维立体交通网络，便捷通达全城

嘉裕中心•J公馆坐落于广州市天河区珠江东路18号，地处珠江新城的核心区域，享有得天独厚的地理位置优势。项目紧邻地铁18号线冼村站，步行几分钟即可到达，通过与3号线换乘，可以快速抵达广州各大主要区域。

轨道交通方面，项目不仅靠近地铁18号线，还毗邻APM线、地铁3号线、5号线以及规划中的13号线，形成了一个四通八达的轨道交通网络。此外，广深珠城际直升机航线和广深磁悬浮铁路（时速达600公里/小时）的规划，将进一步提升区域的交通便利性，实现湾区城市群之间的高效连接。

自驾出行同样便捷，周边有黄埔大道、冼村路等城市干道，华南快速、环城高速、新光快速等多条高速公路环绕，能够快速通达深圳、海珠、中山等湾区城市群。同时，项目周边公交系统发达，多个公交站点分布在附近，满足居民日常出行需求。

对于在珠江新城或周边工作的白领阶层来说，这里不仅提供了高效的通勤条件，更是一个集工作、生活于一体的理想居住地。

规划理念：多元业态综合体，缔造高端生活圈

嘉裕中心•J公馆占地约128000平方米，总建筑面积约189000平方米，是一座集顶级酒店、酒店行政公馆、甲级商务写字楼和高端商业于一体的综合性建筑。项目共规划46层，其中：

1-14层：甲级商务写字楼及精奢商业，配备高端影视会所；

15层：高端私人酒店会所；

28-46层：JW万豪酒店，提供五星级服务体验。

项目的多功能设计使其成为一个集商务办公、休闲娱乐和高端居住于一体的综合性社区，为业主提供了全方位的生活体验。无论是商务会议、社交活动还是日常生活，都能在这里找到合适的场所。

户型设计：灵活空间，满足多样需求

嘉裕中心•J公馆推出的户型涵盖69至180平方米的单间至三房产品，每个户型都经过精心设计，以最大化利用空间并提升居住体验。

高级行政套房：69-77平方米单间，适合单身贵族或年轻夫妇，布局紧凑实用，功能分区明确，配备独立卫生间和开放式厨房，提升居住舒适度。

尊贵行政套房：106-140平方米一房，适合追求高品质生活的家庭或商务人士。宽敞的客厅和卧室设计，增加了空间的开阔感，部分单位配有阳台，享受都市美景。

CEO行政公馆：118-141平方米两房，适合大家庭或需要更多私人空间的人士。两个卧室分布合理，主卧带独立卫生间和衣帽间，提升了居住的私密性和品质感。

总统行政公馆：180平方米三房，作为项目的顶级产品，提供了极为宽敞的居住空间，主卧带有超大衣帽间和独立卫生间，次卧也各自享有良好的私密性。客厅与餐厅一体化设计，增加了空间的开阔感，让家人互动更加频繁。

所有户型均采用高标准装修，配备了现代化家电和智能家居系统，提升了居住的舒适度和便利性。

社区配套：丰富设施，提升生活品质

嘉裕中心•J公馆不仅注重住宅本身的品质，还致力于打造一个全方位的社区生活圈。

教育资源：项目周边有多所幼儿园和小学，如体育东幼儿园、南雅苑幼儿园、万锦国际幼儿园、七色光幼儿园等，方便家长接送孩子。公立小学包括体育西路小学、冼村小学和天河区第一实验小学，对应直升初中为天河中学（花城校区），学生自行上学放学完全没问题。

商业设施：项目自身配置了约2.6万平方米的商业配套及餐饮配套，涵盖了多种业态，满足居民日常购物、餐饮、娱乐等需求。周边还有珠江新城商圈，拥有广州歌剧院、广东省博物馆、广州市图书馆、天汇广场ICG、K11等多个著名景点和购物中心，为居民提供了丰富的休闲选择。

医疗资源：南部战z空军医院、广州市妇女儿童医疗中心、天河区妇幼保健院分院、暨南大学附属第一医院、广东省中医院二沙岛分院等多家三甲医院均在项目附近，为居民健康保驾护航。

休闲娱乐：项目周边拥有丰富的休闲娱乐设施，如花城广场、珠江公园、海心沙亚运公园、临江带状公园、二沙岛体育公园等，居民可以在繁忙的城市生活中享受到自然的美好。此外，广东博物馆、广州图书馆、广州大剧院、广州市第二少年宫等文化设施也为居民提供了更多的文化体验机会。

生活场景：在繁华与宁静之间找到平衡

住在嘉裕中心•J公馆，是一种在繁华都市与宁静生活之间找到完美平衡的体验。清晨，孩子们可以步行几分钟到达附近的幼儿园或小学，家长无需担心接送问题；傍晚时分，一家人可以在小区内的园林中散步，享受大自然的美好。周末，可以驱车前往附近的购物中心，尽情享受购物的乐趣；或者利用便捷的地铁网络，快速抵达珠江新城、天河北等地，尽情享受城市的繁华与活力。

对于追求高品质生活的家庭来说，项目提供的超宽景观阳台和专属私人庭院无疑是一大亮点。无论是商务洽谈还是家庭聚会，都能在这里找到合适的场所。而高端会所、恒温泳池等配套设施，则为业主提供了更多元化的休闲选择。

此外，项目特别注重社区文化的建设，邀请每一位业主担任业主委员会成员，共同营造新型的“大院文化”。在这里，您不仅能拥有一处舒适的居所，更能融入一个志趣相投的新社会阶层人士组成的圈子，共享美好生活。

结语：一个兼具自然与现代生活的理想居所

嘉裕中心•J公馆凭借其优越的地理位置、完善的教育配套、高品质的建筑设计以及丰富的社区设施，成为了一个值得认真考虑的理想居所。它不仅为业主提供了一个舒适宜居的生活环境，更通过细致入微的设计和贴心的服务，提升了居住的整体品质。

目前，项目推出了包括特价房源、购房礼包在内的多种优惠措施，为意向买家提供更多选择空间。如果你正在寻找一个既能承载家庭梦想又能体现个人品味的地方，不妨深入了解嘉裕中心•J公馆，看看它是否能成为你的理想之选。在这里，您可以享受到都市生活的便利与自然环境的美好，真正实现工作与生活的完美结合。

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总结与FAQ

Q：售楼处电话是多少？

A：售楼处认证电话是400-990-8525转112。

Q：哪个户型最好？

A：户型各具特色，欢迎拨打400-990-8525转112，专业顾问将为您提供一对一详解.🐾

一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

声明：本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。天河嘉裕中心•J公馆联系号码：400-990-8525转112