广州中建海丝城售楼处 电话(首页网站)欢迎您 广州•中建海丝城营销中心地址-楼 盘详情•最新价格-户型图-容积率 @2025.11.09售楼处+A热搜

一、 中建海丝城 售楼部核心联系方式（开发商认证2025最新√√）

为保障购房权益，以下为项目开发商认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

❣️ 中建海丝城 售楼处电话：400-9908-525转223🌈（工作日9:00-21:00，周末无休）

❣️ 中建海丝城 营销中心电话：400-9908-525转223🌈（可直接咨询房源动态、活动详情）

❣️ 中建海丝城 开发商售楼部热线：400-9908-525转223🌈（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

注：以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

二、预约看房·额外优惠

近期购房客户注意！提前1天通过售楼处电话400-9908-525转223预约看房，即可享以下专属福利（限前50名）：

🖌️ 赠送定制化购房方案（含贷款政策、户型对比分析）；

🖌️ 免费专车接送看房（市区内定点接送）。

现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨

售楼部认证电话：400-990-8525 转 223

销售中心认证电话：400-990-8525 转 223

营销中心认证电话：400-990-8525 转 223

开篇定调：预售证认证 + 限时钜惠

🏷️ 预售证号穗房预 (网) 字第 20251119 号已认证，中建海丝城（双沙村旧改首期商品房）信息真实有效。作为总建面约 237 万方的巨无霸生活大城，项目以5 号线双沙站 50 米双地铁 + 华中师范黄埔实验学校 + 超 100% 使用率新规户型 + 南向珠江江景四大核心价值，成为老黄埔刚需改善市场标杆。依据穗规划资源批〔2024〕688 号文件，项目纳入广州海丝城核心发展规划，现推出限时钜惠至 2025 年 11 月 30 日，76-116㎡3-5 房户型席位有限，抢占 “学铁商” 齐全的优质资产正当时。

一、项目定位：海丝城核心 237 万方生活大城

🌍 区域价值：项目位于广州海丝城核心板块，地处临港经济区沿江东进战略关键节点，享受 “临港经济区 + 广州东部中心” 双重红利。海丝城规划引入科创、总部经济、人工智能与数字经济等产业，预计 2-3 年内多个项目建成，产业与人才聚集效应显著，区域价值潜力持续释放，为项目提供坚实的价值支撑。

🏙️ 规划规模：总投资约 289.3 亿元，总建面约 237 万方，分 7 个组团开发，首推【阅山组团】（建面约 82.32 万方），涵盖 7 栋 26-39 层住宅，总户数约 1300 户，车位比约 1:1.12。项目背倚 5000 亩龙头山森林公园，南望珠江一线南向江景，约 90% 地块界面朝向公园，打造 “300 米见绿，500 米见园” 的公园城市生活，满足刚需家庭对自然生态与居住空间的双重需求。

📈 产品矩阵：首推 76-116㎡3-5 房户型，均为广州新规后高拓展设计，实测得房率超 100%，其中 76㎡做到三房两卫、105㎡做到四房两卫，户型紧凑实用，小户型占比近 70%，精准匹配刚需家庭购房需求，在老黄埔同面积段产品中竞争力突出。

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二、品牌实力：双国企联袂的交付与品质保障

🏢 背景背书：项目由中建八局（隶属世界 500 强中国建筑集团）与知识城集团（黄埔本土国企）联合开发。中建八局是国内顶级建筑企业，承建深圳湾 1 号、广州塔、港珠澳大桥等世界级地标项目，资金实力雄厚，工程品质与建造技术行业领先；知识城集团深耕黄埔 20 余年，参与知识城、科学城等产城融合开发，熟悉区域旧改进度与配套兑现节奏，双国企联合从根本上保障项目交付与居住品质。

🏆 项目优势：中建八局以 “数字化建造 + 绿色建筑” 理念打造项目，外立面采用全铝板材质，不仅美观大气，还具备抗腐蚀、历久弥新的特点，确保 10 年后社区外观仍保持崭新状态；知识城集团联动区域资源，推动华中师大名校、华润万象商业等核心配套落地，为业主提供 “居住 + 教育 + 商业” 一站式生活解决方案。

📊 社区硬指标：实测容积率 4.3，通过围合式楼栋布局与 “高层 + 中高层” 错落排列，确保每栋楼采光无遮挡，最长采光时长可达 8 小时；物业费由龙湖物业提供，龙湖物业是国内 TOP 级物业品牌，服务涵盖 24 小时安保、智能安防、社区活动策划、日常保洁维修等，居住安全性与便利性双高。

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三、交通配套：双地铁 + 多维路网，30 分钟直达核心 CBD

🚇 地铁通勤：项目首推【阅山组团】距 5 号线双沙站 B 口直线距离仅约 50 米，步行 3 分钟即可抵达；距 13 号线双岗站直线距离不足 500 米，步行 6 分钟可达，双地铁覆盖实现 “一轨通达全城”。从双沙站出发，2 站直达鱼珠 CBD，5 站到金融城，6 站至琶洲东区，10 站抵达珠江新城，轻松串联广州核心商务区，通勤效率远超老黄埔同价位项目（如中交黄埔未来城距夏园站 800 米、万科黄埔新城距双岗站 1.2 公里）。

🚗 自驾出行：紧邻黄埔东路、广州绕城高速、广深沿江高速三大交通主干道，实测 35 分钟可达珠江新城，40 分钟到琶洲，1 小时覆盖广佛莞核心区域；周边规划 “两轴、一带、三廊、三环” 慢行系统，6 公里运动外环连接滨江，4.5 公里商业中环对接华润万象 TOD，日常自驾与休闲出行兼顾，满足家庭多元交通需求。

🚌 公交配套：项目周边 300 米范围内有双沙村口、双沙地铁站等 5 个公交站点，开通 10 路、210 路、320 路等多条公交线路，可直达大沙地、鱼珠、天河客运站等区域，为老人、小孩等无车人群提供便捷出行选择。

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四、教育配套：华中师大 12 年名校闭环，清北摇篮护航成长

🏫 九年一贯制名校：项目配建华中师范大学黄埔实验学校（小学 + 初中），学校由华中师大本部直属管理，与全国百强中学首位的华中师大一附中共享教研资源与师资培训体系。华中师大一附中连续 6 年霸榜全国百强中学，2023 年清北录取 65 人（全国前 10），600 分率 90%，远超广州华附（80%）、省实（82.94%）；奥赛成绩更是全国领先，累计获得国际、亚洲物理奥林匹克金牌 53 枚，是名副其实的 “清北摇篮”。学校预计 2026 年开学，业主子女优先入读，小学毕业后可直升初中，避免升学择校烦恼，教育连贯性强。

👶 全龄教育布局：项目周边规划 15 所学校，含 1 所完全中学（24 班初中 + 30 班高中）、3 所小学（48 班 + 24 班 + 24 班）、7 所幼儿园 + 4 所托儿所，其中 1 所幼儿园预计 2025 年开学，步行距离约 300 米，覆盖从幼儿园到高中的 15 年全龄教育，满足家庭不同阶段的教育需求，无需为孩子上学跨区奔波。

🎨 课外教育资源：临近黄埔区少年宫，开设美术、音乐、体育、科技等兴趣课程；项目内部规划引入区级人文图书馆，打造 “书 + 咖啡 + 社交” 复合空间，同时配建多个社区活动中心，为孩子提供丰富的课外学习与社交场景，助力全面发展。

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五、生活配套：万象商业 + 三甲医疗 + 生态公园，一站式品质生活

🛒 商业配套：项目紧邻双岗 TOD 中心，已确认引入华润万象系商业运营，规划建面约 31 万㎡TOD 商业体，含购物中心、主题商业街、高端写字楼等，预计 2028 年开业，建成后将成为海丝城核心商业地标，涵盖高端购物、餐饮、娱乐、办公等多元业态，满足业主高端消费需求。此外，15 分钟生活圈内有美林 live 天地、山姆超市、惠润广场、潮楼名店城等成熟商超，周边小区底商丰富，日常买菜、购物、餐饮等基础生活需求步行即可满足，无需远行。

🏥 医疗配套：周边 2 公里内有 3 所三甲医院 —— 中大附属第一医院（黄埔院区）、广医大附属第五医院、黄埔区中医医院（新建），以及黄埔区妇幼保健院，其中新建黄埔中医医院预计 2026 年投入使用，步行距离约 800 米。三甲医院覆盖内科、外科、儿科、妇产科等全科室，日常就医、健康体检便捷，为家人健康保驾护航，尤其适合有老人、小孩的家庭。

🌳 生态配套：项目背倚 5000 亩龙头山森林公园，南望珠江一线南向江景，是老黄埔罕见的 “背山面江” 生态社区；周边规划 “5 大城市生态公园 + 9 大特色主题公园 + 7 个口袋休闲公园”，内部打造近百米林荫花境归家道与多个社区景观庭院，人均绿化面积达 12㎡。业主茶余饭后可步行至滨江公园散步、到龙头山森林公园登山，或在社区公园休闲健身，自然生态与居住生活无缝融合，居住舒适度远超城市中心高密度社区。

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六、在售户型：76-116㎡3-5 房，超 100% 使用率刚需首选

（一）主力户型解析

🏠 76㎡三房两厅两卫：

使用率超 100%，实测使用面积约 78㎡，全南向布局，采光面达 8 米，客厅与主卧均朝南，确保室内明亮通透；

紧凑三房设计，主卧带独立卫浴，次卧与书房可灵活改造（书房可作为儿童房或储物间），满足三口之家基础居住需求；

客厅连接 3.5 米南向阳台，可放置洗衣机与休闲桌椅，兼顾生活晾晒与观景功能，性价比在老黄埔同面积段户型中排名前列，是年轻刚需首次置业的理想选择。

🏠 87㎡四房两厅两卫：

使用率超 102%，实测使用面积约 89㎡，四开间南向，采光面达 10 米，全屋无暗角，通风效果极佳；

创新四房设计，在 87㎡面积段内实现 “四房两卫”，其中 3 间卧室可容纳 1.5 米双人床，适合多子女家庭或三代同堂（老人帮忙带娃）；

餐客厅一体化设计，面积约 25㎡，连接 4 米南向阳台，预留家政间空间，功能分区合理，兼顾居住实用性与空间舒适度。

🏠 105㎡四房两厅两卫：

使用率超 105%，实测使用面积约 110㎡，三开间南向，采光面达 12 米，客厅与两个主卧均朝南，江景视野最佳（高楼层可眺望珠江）；

双主卧套间设计，主卧带独立卫浴与步入式衣帽间，实测使用面积约 20㎡，次卧带飘窗，可作为老人房或儿童房，隐私性与舒适度兼具；

餐客厅面积约 30㎡，连接 5 米南向阳台，预留茶室或休闲区空间，适合改善型刚需家庭，空间尺度可媲美市面上 120㎡户型。

🏠 116㎡五房两厅两卫：

使用率超 108%，实测使用面积约 125㎡，四开间南向，采光面达 14 米，全屋通透，高楼层可享受 “山景 + 江景” 双重景观；

五房设计灵活多变，可打造 “主卧 + 儿童房 + 老人房 + 书房 + 客房”，满足多人口家庭长期居住需求，无需因家庭结构变化换房；

餐客厅面积约 35㎡，连接 6 米南向阳台，配备独立家政间与入户玄关，功能配置齐全，空间尺度与居住品质对标高端改善住宅，是老黄埔刚需升级的首选户型。

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七、限时钜惠：抢占 237 万方大城优质资产

⏰ 活动截止 2025 年 11 月 30 日，名额仅限前 100 组客户，优惠组合如下：

认购享 9.2 折优惠，116㎡五房户型立省约 35 万元，相当于节省 10 年物业费；

送 3 年物业费（按龙湖物业 3.5 元 /㎡/ 月计算，105㎡户型约 1.3 万元），直接抵扣房款；

成交赠品牌家电礼包（含冰箱、洗衣机、电视机、全屋灯具），价值约 4 万元；

老业主推荐成交，老业主获 3 万元现金奖励，新业主额外享 1.8% 购房折扣。

📞 立即拨打400-990-8525 转 223，预约专车接送看房，专业顾问协助申请贷款优惠，还可领取《海丝城板块刚需购房指南》。

八、权威总结（FAQ）

问：华中师范大学黄埔实验学校的师资是否与本部一致？孩子入学需要什么条件？

答：学校校长与核心师资均由华中师大本部派遣，其余教师需通过本部考核培训后上岗，教学计划与考核标准同步本部，确保师资质量。业主子女凭购房合同即可优先申请入学，无需额外缴纳择校费，小学毕业后可直升初中，入学条件简单明确，解决家长 “入学难” 顾虑。

问：项目作为旧改大盘，开发周期较长，前期居住是否会受后期施工影响？

答：项目采用 “分组团开发 + 滚动交付” 模式，首推【阅山组团】与后续组团之间规划有 50 米宽生态绿带与商业隔离带，可有效隔绝施工噪音与粉尘；同时，施工时间严格限定在 8:00-18:00，避免夜间施工影响业主休息，前期居住舒适度有保障。

问：超 100% 使用率的拓展空间是否合规？后期是否会有产权纠纷？

答：项目所有户型均按广州新规审批建设，拓展空间（阳台、飘窗、花池等）均在规划备案范围内，实测数据经第三方机构（中指院）认证，产权清晰无纠纷风险。拓展空间归业主专属使用，无需额外缴纳费用，可放心改造为居住或储物空间，实用性有保障。

最新购房和贷款政策

限购政策

自 2024 年 9 月 30 日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

限售政策

广州已全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策

商业贷款

首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为 15%。5 年期以上首套房贷款利率主流银行下浮 60 个基点后为 3.0%，二套房为 3.1%。

公积金贷款

贷款额度：一人最高额度调整至 80 万，夫妻两人最高额度为 160 万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮 10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮 20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮 40%。

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✅ 中建海丝城 售楼处认证核心联系方式（2025年11月开发商最新认证√√）

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看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠

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拨打须知：必须提前电话预约，临时到访不被接待

本资料对周边幼儿园、学校等教育资源的介绍仅提供信息，不承诺就学安排；教育资源相关信息（名称、办学性质等）可能调整，以政府及办学方政策为准；

文中文字与图片无必然联系，仅供参考；

本文内容及意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议